【正文】 其前景可見非同一般。既可擁有青泥洼的流動(dòng)消費(fèi)群，又可聚集附近龐大的日常居民消費(fèi)群。如餐飲業(yè)、超市主力店、娛樂業(yè)、零售業(yè)、服裝超市、特色化裝品、國(guó)際精品品牌等。國(guó)內(nèi)連鎖超市巨無霸即將率先進(jìn)駐，共同托起大大連新財(cái)富旺地。雙首層匯聚更多沸騰人氣，由街面可乘垂直扶梯直通3層。街區(qū)商鋪包括內(nèi)街鋪和AB地塊內(nèi)的室內(nèi)立體特色步行街。逛街，要在寬敞、明亮的空間中自由穿行，要有新鮮的展示誘惑你的前行，要有精彩的內(nèi)容留住你的腳步。P6：項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃（加功能分布圖）逛街，不同于購(gòu)物，要在自由的空氣、耀眼的陽(yáng)光中，自在地選擇，悠然地行走，要能輕易尋到心中的目標(biāo)，然后在心動(dòng)的挑選中感到快樂。城市廣場(chǎng)——不造商城造商圈城市廣場(chǎng)特邀美國(guó)EKO設(shè)計(jì)師事務(wù)所傾力設(shè)計(jì)，由獨(dú)具魅力的主題特色購(gòu)物街區(qū)、休閑空中新天地和一條350米的休閑風(fēng)情步行街組成，是大大連集娛樂、購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng)、餐飲、商住、辦公、酒店、豪宅為一體的城市新商地，通過特色化、差異化和先進(jìn)、豐富的業(yè)態(tài)組合成就大大連商界焦點(diǎn)之作。 總規(guī)劃占地27900平方米，總建筑面積達(dá)10萬(wàn)平方米，中間由東西向的武漢街、華昌街和南北向的五洲街劃分為AB、C、DE三大地塊，由地面四層、地下一層的商業(yè)建筑和一棟超五星級(jí)酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓和一棟高尚豪宅組成。城市廣場(chǎng)不僅將分享青泥洼80萬(wàn)的消費(fèi)人流和聚集方圓2公里內(nèi)22萬(wàn)常住居民的消費(fèi)力，使解放路、昆明街形成新的重點(diǎn)商業(yè)地段，更優(yōu)化大連商業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，擴(kuò)展大連投資者的投資平臺(tái)。恰逢大大連的建設(shè)，大商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的時(shí)機(jī)，城市廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，成為青泥洼不可復(fù)制的新寵兒。 青泥洼，大連市現(xiàn)任的商業(yè)龍頭，創(chuàng)下日營(yíng)業(yè)額4000萬(wàn)的輝煌和日人流量80萬(wàn)的記錄，以百貨業(yè)為主導(dǎo)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)（如勝利商城）、休閑商城（如新瑪特）、精品商城（如百年城）多種業(yè)態(tài)并存，適應(yīng)高、中、低檔消費(fèi)群的不同需要，但商圈的組合還是只是由不同類型的商城或商場(chǎng)組成，既沒有逛街的休閑概念，也使消費(fèi)者感到累及單調(diào)。 大連，中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?，一個(gè)年輕、活力、時(shí)尚、動(dòng)感、立于潮流之巔的魅力之城，是東北亞新財(cái)富論壇的權(quán)威聲音，掘金圣地！城市廣場(chǎng)位于大連***、文化、金融、商業(yè)的核心地段——中山區(qū)青泥洼商圈的南端，北起玉光街、南至南山路、西起解放路，東至昆明街，毗鄰72萬(wàn)平方米勞動(dòng)公園，坐覽市內(nèi)極其稀缺罕見的自然原生態(tài)景觀，與青泥洼一脈相承，與百年城隔路相望，天然分享大連財(cái)富旺勢(shì)！城市廣場(chǎng)更以其獨(dú)特區(qū)位成為大大連最具優(yōu)勢(shì)的中央商業(yè)區(qū)與中央商務(wù)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃與條形規(guī)劃的三大黃金交聚點(diǎn)。建議：是否可以在流行時(shí)尚版推出“BIG MALL SHOPPING”概念，引導(dǎo)時(shí)尚（摩登逛族）消費(fèi)者的購(gòu)物取向，借勢(shì)提出“一站式”消費(fèi)新去向——城市廣場(chǎng)軟文搶眼標(biāo)題：青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生10級(jí)強(qiáng)烈“地震”，震源：城市廣場(chǎng)青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生大“火”，火勢(shì)最旺處：城市廣場(chǎng)近日大連沙塵天氣，據(jù)悉由“城市廣場(chǎng)”投資風(fēng)暴所引起。 主題：大漠血拼——BIG MALL SHOPPING 內(nèi)容：21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，21世紀(jì)的主流消費(fèi)，21世紀(jì)的完美風(fēng)暴表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)時(shí)尚消費(fèi)一族，將流行的購(gòu)物理念、元素，呈現(xiàn)出來。城市廣場(chǎng) 網(wǎng)頁(yè)快照 類似網(wǎng)頁(yè)王老板表現(xiàn)內(nèi)容：以老板，人們心目中公認(rèn)最懂創(chuàng)業(yè)、最懂行情、最有頭腦的人的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最賺錢。內(nèi)容：搜索 快速致富之路共有1項(xiàng)查詢結(jié)果，這是第1項(xiàng) 。 主題：挑來挑去，還是城市廣場(chǎng)。內(nèi)容：城市廣場(chǎng)——MBA2003年投資回報(bào)率成功案例分析李教授表現(xiàn)內(nèi)容：以大學(xué)MBA教授，人們心目中公認(rèn)最理性、最獨(dú)到、最專業(yè)的分析學(xué)者的角度，闡述投資城市廣場(chǎng)，最成功。 主題：算來算去，還是城市廣場(chǎng)。投資城市廣場(chǎng)，是你與夢(mèng)想之間的橋梁。 主題：劉大嬸股票一路飄紅？！內(nèi)容：不，她只是投資了城市廣場(chǎng)。表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)老年投資者（男性）渴望安享晚年，憧憬休閑愉悅的“夕陽(yáng)紅”的心理，指出投資城市廣場(chǎng)，一鋪在手，終身無憂。表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)年輕投資者（女性）渴望盡快進(jìn)入“高消費(fèi)”一族，成為物質(zhì)和精神雙豐收者的心理。表現(xiàn)內(nèi)容：針對(duì)青年投資者（男性）渴望盡快成為“有錢人”，成為成功人士的心理，指出投資城市廣場(chǎng)，是你的最佳選擇。人物篇：周知。購(gòu)樓處室內(nèi)溫度，急升至人體極限。突出大量，迅速，猛烈。 主題：即時(shí)戰(zhàn)況內(nèi)容：城市廣場(chǎng)淪陷！其王牌主力第一艦SHOPPING MALL，已被投資者全面開始進(jìn)駐。 主題：城市廣場(chǎng)王牌主力第一艦SHOPPING MALL全面武裝，蓄勢(shì)待發(fā)！內(nèi)容：精良裝備一覽**顯赫地段：**黃金交匯：**超前設(shè)計(jì)：**豐富業(yè)態(tài)：**特色版塊：**鉑金管家：**“一站式”輕松消費(fèi)：**升值潛力，強(qiáng)勢(shì)逼人：表現(xiàn)內(nèi)容：突出展現(xiàn)城市廣場(chǎng)作為大連核心都市MALL的實(shí)力，多角度闡述其規(guī)模巨大。 主題：鎖定—進(jìn)攻內(nèi)容：大連百萬(wàn)商業(yè)投資精英，青泥洼、天津街80萬(wàn)商潮人流，22萬(wàn)居民消費(fèi)群，CBD20 萬(wàn)白領(lǐng)蒸蒸人氣，城市廣場(chǎng)表現(xiàn)內(nèi)容：4大人流匯聚城市廣場(chǎng)，投資者全面“進(jìn)攻”，突現(xiàn)城市廣場(chǎng)投資旺勢(shì)，財(cái)源廣進(jìn)。投資者、購(gòu)物者滿懷占據(jù)渴望。媒體投放：5月13日 大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào) 投資者和購(gòu)物者將“占據(jù)”誰(shuí)家？媒體投放：5月8日新商報(bào)； 5月9日大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào) /半島晨報(bào)/大連晚報(bào)媒體投放：4月 24日新商報(bào) 26日 半島晨報(bào)/大連晚報(bào) ；4月27日 大連日?qǐng)?bào)/新商報(bào)注：以上方案可按照新聞發(fā)布會(huì)的要求作適當(dāng)調(diào)整4月229日一榮共榮，聯(lián)手造勢(shì)—“不造商城造商圈”“因?yàn)槌鞘袕V場(chǎng) 百年清泥洼振翼高飛”開盤篇：戰(zhàn)爭(zhēng)篇：傳說中和氏之壁“可遇而不可求，可一不可再”傳說—你只聽過，卻從未見過。用玉之多以十分驚人。早在三千六百年到三千一百年前的商代，和闐玉已經(jīng)從遙遠(yuǎn)的新疆到了商殷王都河南安陽(yáng)。 主題：和氏之壁—石中之王內(nèi)容：中國(guó)的古籍中把昆侖山稱為群玉之山或萬(wàn)山之祖。類比以后將要引出的城市廣場(chǎng)。相傳鳳凰可以上擊九千里見則天下安寧，飛則禽鳥隨之，在神話中，它是百鳥之王，俗稱百鳥朝鳳。鳳凰是中國(guó)古代傳說中的神鳥。 主題：麒麟—萬(wàn)獸之王；鳳凰—百鳥之王內(nèi)容：麒麟是中國(guó)古代傳說中象征仁和祥瑞的靈獸，其形似鹿、龍頭、獨(dú)角、獅尾、牛蹄、遍身鱗甲、身帶火焰。以此傳說，類比以后將要引出的城市廣場(chǎng)，同樣是“渾然天成”，并具“王者之風(fēng)”。黃帝是以龍做圖騰(一種民族標(biāo)志)的部族首領(lǐng)，中華民族后來稱為“龍的傳人”、龍的后代、淵源便由此而來。 ∧∧史記五帝本記∨∨記載： “黃帝者，少典之子，姓公孫，名軒轅” ， 五千年前出生在中華大地西北黃土高原沮水河畔的沮源關(guān)降龍峽，時(shí)間是農(nóng)歷的從此，就產(chǎn)生了二月二，龍?zhí)ь^的吉祥之說。黃乃地之正色，象征著吉祥喜慶，為古人所崇古文獻(xiàn) 尚之色，土乃五行之尊，萬(wàn)物之本，軒轅以土德稱王。 記載有三皇五帝，黃帝是三皇之一，又是五帝之首。 野蠻時(shí)代，建立起中國(guó)第一個(gè)有共主的國(guó)家并當(dāng)選為中華民族第一帝，中華文明 時(shí)代從此開始了。 和制作，如文字、音樂、歷數(shù)、宮室、舟車、衣裳和指南車等。 湯等均是他的後裔，因此黃帝被奉為中華民族的共同始祖。 中華民族創(chuàng)造了豐富燦爛的文化，后世都尊稱黃帝為文明之祖、 人文初祖。 主題：黃帝—人中之龍內(nèi)容：此拜謁，這就是今天海內(nèi)外中華兒女拜謁的中華第一 陵：黃帝陵。王者之風(fēng)，突出其具有的霸氣和尊貴，的確“非同凡響”。 城市廣場(chǎng)廣告創(chuàng)意傳說篇： 在投資者最為關(guān)心的投資安全保障方面，城市廣場(chǎng)將聘請(qǐng)英國(guó)上市公司——第一太平洋戴維斯作為物業(yè)管理顧問，使商場(chǎng)保證永續(xù)旺場(chǎng)，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)受。在具體的業(yè)態(tài)構(gòu)成方面，城市廣場(chǎng)體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，將引進(jìn)國(guó)內(nèi)最大的超市作為主力店帶動(dòng)整體發(fā)展，同時(shí)將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術(shù)天地、文化長(zhǎng)廊、酒吧一條街等數(shù)十個(gè)部分，還將引進(jìn)國(guó)際流行的“OUTLET”、動(dòng)感電影院、運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所、SPA等，這些新鮮的項(xiàng)目、科學(xué)的配比、平衡的組合、豐富的構(gòu)成將成功地激增消費(fèi)人群，也使經(jīng)營(yíng)者看到了美妙的“錢”景，使贏利成為囊中之物。從“核心”、“都市”兩個(gè)定位上城市廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)自不待言，作為“MALL”的概念大連市民也是耳熟能詳，但是城市廣場(chǎng)的“MALL”實(shí)際上才是真正將“MALL”引進(jìn)了大連。城市廣場(chǎng)更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對(duì)大連的消費(fèi)者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購(gòu)物實(shí)際上就是逛街，但在目前的大連商圈中，消費(fèi)者往往是從一個(gè)商場(chǎng)匆匆趕往另一個(gè)商場(chǎng)，逛街的樂趣已經(jīng)大大減少。 城市廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)商業(yè)也具有不可比性。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場(chǎng)實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬(wàn)的人流，同時(shí)更將匯聚南山地區(qū)20萬(wàn)的消費(fèi)人流，同時(shí)還有勞動(dòng)公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，這樣罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。所謂商氣也就是商業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場(chǎng)正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋?！　∽鳛檎麄€(gè)城市廣場(chǎng)的重頭項(xiàng)目—商業(yè)部分，對(duì)投資者也更具吸引力。在目前，市場(chǎng)同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下。 綜合了最高檔的地產(chǎn)項(xiàng)目為一體的城市廣場(chǎng)，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項(xiàng)目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動(dòng)、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動(dòng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的，對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)來說，城市廣場(chǎng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品理念理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品主題的多元性充滿了對(duì)人們?cè)絹碓礁叩纳钜蠛蛣?chuàng)業(yè)要求的理解。城市廣場(chǎng)總占地面積達(dá)27900平方米，總建筑面積達(dá)150000平方米，項(xiàng)目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟超五星級(jí)酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。復(fù)合房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合起來，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號(hào)召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的整個(gè)流程之中，滿足房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者的適用性功能價(jià)值，為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值，使消費(fèi)者享受到美的人居生活。正因?yàn)樗哂袆?chuàng)新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因?yàn)樗莿?chuàng)新力作，所以它的引爆能力之強(qiáng)、覆蓋面之廣令人難以想象。凡是原創(chuàng)的東西，都必須有勇氣和膽量去設(shè)想才行，復(fù)合地產(chǎn)也是如此。試想如果一個(gè)城市只有住宅，沒有商業(yè)，沒有娛樂場(chǎng)所，沒有公園，那么這個(gè)城市的功能只能是“睡覺”。 記得潘石屹說過：純粹的住宅不是地產(chǎn)的全部。城市廣場(chǎng)位居于大連中心商務(wù)區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點(diǎn)，得天獨(dú)厚的位置固然深得天時(shí)之利，但是大連振屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更決心以國(guó)際水準(zhǔn)的規(guī)劃使城市廣場(chǎng)成為大連乃至東北地區(qū)的地標(biāo)性項(xiàng)目，由此引進(jìn)了創(chuàng)新的“復(fù)合地產(chǎn)”概念。大連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業(yè)中心象南北輻射，城市廣場(chǎng)就位于兩者唯一交*的黃金點(diǎn)上，這種獨(dú)特的位置有著不可再生、不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，并不會(huì)隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。大連將來要發(fā)展的目標(biāo)是金融中心。在中國(guó)地產(chǎn)十余年的發(fā)展歷程當(dāng)中，無論房地產(chǎn)發(fā)展到哪一階段，無論那種產(chǎn)品成為市場(chǎng)的主流，地段都是對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)品最有利的支撐，而且往往對(duì)產(chǎn)品銷售起到?jīng)Q定性的作用。同時(shí)城市廣場(chǎng)極其創(chuàng)新性的產(chǎn)品性質(zhì)也決定了它必將成為中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展過程當(dāng)中的里程碑。筆者與諸多關(guān)注大連城市商業(yè)發(fā)展的人們一樣，強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對(duì)我們大連這座城市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動(dòng)，這不亞于一次里氏7級(jí)的大地震帶給我們的震撼與改變。 大連是中國(guó)城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”、“全國(guó)十佳人居城市之首”，“全球環(huán)境500佳城市”等眾多榮譽(yù)就可見一斑。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，在大連它選擇城市廣場(chǎng)作為合作對(duì)象是經(jīng)過慎重的考慮和周密的市場(chǎng)調(diào)查的，作為一家國(guó)際知名的管理公司，第一太平戴維斯無論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)還是投資要素分析都具有國(guó)際水平，能夠?qū)⒔?jīng)營(yíng)者還有投資者的風(fēng)險(xiǎn)降到最小，最終實(shí)現(xiàn)商鋪的保值、升值。 “MALL”作為一個(gè)泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復(fù)合形態(tài)消費(fèi)中心，將帶動(dòng)人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場(chǎng)，必將對(duì)大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的拉動(dòng)作用。以強(qiáng)大的人流為支撐，集中了購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲等多種項(xiàng)目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費(fèi)者的多種需求，在目前美國(guó)的“MALL”逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場(chǎng)也是借鑒了國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)的先