【正文】 ，操作方便，簡(jiǎn)單，安全可靠。、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。房間內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、另有閉路電視、空調(diào)等設(shè)備，能夠很好地滿足老年人的生活需要。.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 健身房、活動(dòng)室等健身房和活動(dòng)室為老年人的身體鍛煉和自?shī)首詷?lè)提供了場(chǎng)所，能夠?yàn)槔夏耆擞袀€(gè)好身體、有個(gè)好的精神面貌提供了便利。 心理咨詢室醫(yī)療室的心理咨詢室能夠?yàn)槔夏耆说男睦斫】堤峁┓?wù)，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。 醫(yī)生辦公室及護(hù)士值班室每層均設(shè)置有醫(yī)生辦公、值班室和護(hù)士值班室，能夠方便及時(shí)地為老年人提供服務(wù)。.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 入口大堂入口大堂外圍呈圓缺形結(jié)構(gòu)，共有兩層，圓缺四周為獨(dú)立的活動(dòng)室，上下各三間，大堂中庭上空，便于采光，給人一種溫馨舒適、欣欣向榮的感覺(jué)。本項(xiàng)目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。（4）整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰?！　。?）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又美觀大方。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開(kāi)道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟(jì)適用，排列合理。分設(shè)老年公寓、綜合樓、辦公樓等。養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在主要干道旁，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。（4）把握社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展變化的總體方向?！　。?）以人為本：區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。（4）實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則之一，無(wú)論社會(huì)怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會(huì)變，始終要保持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者的和諧。本項(xiàng)目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計(jì)時(shí)，處處都要以老人為設(shè)計(jì)核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。使老人們感受到來(lái)此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧?kù)o、和諧、快樂(lè)的生活方式。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合，.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2）要充分溶入當(dāng)今社會(huì)的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會(huì)和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。表 41 土建投資估算表序號(hào) 土建工程名稱 單位單價(jià)（元） 面積金額（萬(wàn)元） 備注1 辦公樓 ㎡ 800 1944 2 長(zhǎng)壽苑 ㎡ 800 8000 6403 康復(fù)苑 ㎡ 1100 2022 2204 逍遙苑 ㎡ 1200 3000 3605 綜合樓 ㎡ 800 1998 6 其它附屬用房 ㎡ 700 800 567 圍墻道路硬化 ㎡ 50 3335 廣場(chǎng)安裝各類健身器械8 庫(kù)房 ㎡ 700 180 9 綠化 ㎡ 20 8004 花壇、花池、綠池、假山、噴水池等10 人工湖 ㎡ 300 2022 11 環(huán)保工程 12 土地購(gòu)置 畝 202200 30 600　 合計(jì) 2320 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思設(shè)計(jì)原則（1）空氣清新、世外桃園考慮到本項(xiàng)目是專為老年人提供一個(gè)集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務(wù)機(jī)構(gòu)。同時(shí)建設(shè)公共浴室、洗衣房、庫(kù)房、鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。類型 房間數(shù) 房型 每套面積（m 2） 小計(jì)（m 2）全壽命老年公寓 60 雙人套房 50 3000全壽命老年公寓 100 單人套房 50 5000健康型老年公寓 30 高級(jí)單人套房 100 3000醫(yī)護(hù)型老年公寓 50 單人套房 40 2022合計(jì) 　 　 　 13000（2）綜合樓，二層建筑，底層為食堂、餐廳、洗衣房、浴室，二層為老年娛樂(lè)、健身活動(dòng)場(chǎng)所。②康復(fù)苑一棟，醫(yī)護(hù)型老年公寓，二層建筑，50 套單人房間，可接收 50 位身體較差的老人和殘疾老人居住。（1）老年公寓 12 棟①長(zhǎng)壽苑一棟，全壽命型老年公寓。.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可容納 300 位老人入住。 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積為 20220 平方米。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。項(xiàng)目的建筑材料來(lái)源充足。 工程用水用電條件主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流,最.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)鉃樘烊粴?，由市煤氣管網(wǎng)供給。該縣對(duì)外交通均為陸路，對(duì)外公路有奉銅線、大干線（三級(jí)道路） 、萬(wàn)上線（三級(jí)道路） 、大上公路，其中奉銅線、大干線為省道。年平均氣溫為 攝氏度，年平均降雨量為 1610MM，無(wú)霜期年平均為260 天左右，很少受臺(tái)風(fēng)、冰霜影響。山地植被豐富、土壤肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，有利于毛竹及樹(shù)木生長(zhǎng)。南潦河有大小支流 29 條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。山地面積約占 48%，丘陵占 10%，低丘陵崗地占 36%，平原占 6%；西部為深山區(qū)，山巒起伏，峰谷交錯(cuò)，九嶺山脈的五梅山位于 XX 與修水交界處，海拔1516 米；東部為海拔 180 米以下的丘崗地，崗丘大面積分布。屬半山區(qū)半丘陵地貌，呈“七山半水二分田，半分道路和莊園 ”的布局。北部與靖安縣交界；境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 項(xiàng)目場(chǎng)址項(xiàng)目建設(shè)地址位于 XX 某縣。項(xiàng)目所使用的技術(shù)已經(jīng)成熟，因此該項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上是可行的。.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 因此，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展催生了項(xiàng)目的產(chǎn)生。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“ 代溝” ，由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題，老年養(yǎng)老項(xiàng)目呼聲高漲，呼之欲出。由此可見(jiàn)“ 老年人市場(chǎng)” 是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)。.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告成立專門為老年人康復(fù)、療養(yǎng)、活動(dòng)、娛樂(lè)為一體的服務(wù)機(jī)構(gòu)，讓老年人共享物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的成果，是現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展的必然產(chǎn)物。向非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)繳所得稅前扣除…　　由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨(dú)感、消沉感等等，嚴(yán)重影響到老人們的身心健康。近日國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)從事老年住宅的建設(shè)。1998 年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。隨著近幾年中國(guó)老齡事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會(huì)事業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，中國(guó)老齡事業(yè)仍存在問(wèn)題：城市養(yǎng)老保障制度不夠健全和完善，農(nóng)民養(yǎng)老問(wèn)題日益突出，貧困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施短缺，老年活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)資金投入不足，老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后；老年人社會(huì)化管理和服務(wù)工作條塊分割、為老年人服務(wù)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)發(fā)展緩慢，老年群眾組織建設(shè)不夠規(guī)范，總體上來(lái)說(shuō)我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)和實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的要求不相適應(yīng)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)不僅符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的政策，還能得到政府的鼓勵(lì)幫助。對(duì)民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展給予支持。壯大養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，保障老年人享受經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，不斷提高老年人晚年生活和生命的質(zhì)量，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。 制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃根據(jù)《XX 老齡事業(yè)發(fā)展 “十一五”規(guī)劃》 ，在“十一五”期間，我省 60 歲以上老年人口將以年均 %的速度持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2022 年達(dá)到 多萬(wàn)，約占總?cè)丝诘?%，年均增長(zhǎng) 20 萬(wàn)，人口老齡化的問(wèn)題更加突出。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。 養(yǎng)老院作為專供老人居住的專有場(chǎng)所，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。 我國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)從 20 世紀(jì) 80 年代起步，經(jīng)過(guò) 20 多年的發(fā)展，.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告已初具規(guī)模。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響，成為 21 世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問(wèn)題。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。我國(guó)人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。更為突出的是，我國(guó) 80 歲以上老年人口已達(dá) 1100 萬(wàn)，并以年均 5％的驚人速度遞增。 從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù) 2022 年全國(guó)第五次人口普查資料，2022 年全國(guó)總?cè)丝?124261 萬(wàn)人，與 1990 年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)了 ％，而 60 歲以上老年人口增加了 ％，總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)速度只有 ％，而老年人口年均速度達(dá)到 ％，大大.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國(guó)的人口或四個(gè)加拿大的人口。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來(lái)越龐大。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注1 建設(shè)規(guī)模 總投資 萬(wàn)元 3000 其中 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2785 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 215 建筑面積 平方米 17922.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 養(yǎng)老服務(wù)床位總數(shù) 個(gè) 300 其中 醫(yī)護(hù)型床位 個(gè) 50 患病老人和殘疾人居住 全壽命型床位 個(gè) 220 供健康老人長(zhǎng)期居住 健康型床位 個(gè) 30 高級(jí)養(yǎng)老、托老服務(wù)2 新增職工人數(shù) 人 64 不含臨時(shí)護(hù)工崗位20 個(gè)3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 銷售收入 萬(wàn)元/年 720 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元/年 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元/年 投資利潤(rùn)率 ％ .某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析 項(xiàng)目背景 我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。 項(xiàng)目法人及法人代表項(xiàng)目法人：XX 五星大院 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892022)；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996） ；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） ?！　∑渲校航ㄖ嫉?6670 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2022 平方米，道路及硬化用地面積 3335 平方米。..某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.某縣公益性 300 床位養(yǎng)老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 項(xiàng)目概況 ...................................................................................................................................1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 .........................................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱 .........................................................................................................