商業(yè)綜合體經(jīng)典案例研究分析方法不容錯(cuò)過(參考版)
2025-05-02 04:29本頁面
【正文】 浙大網(wǎng)新德維項(xiàng)目部 。卓越集團(tuán)全國(guó)格局已具規(guī)模，集團(tuán)進(jìn)入快速發(fā)展期。翌年，集團(tuán)總部遷入卓越大廈； ? 2022年 正式啟動(dòng)集團(tuán)化品牌戰(zhàn)略，提出 “生活 美學(xué) ”的品牌主張 ； ? 20222022年集團(tuán)先后在長(zhǎng)沙、武漢、重慶、 煙臺(tái) 四地成立子公司，“立足深圳，布局中國(guó)”的格局初具雛形，“蔚藍(lán)海岸”品牌邁向擴(kuò)張之路； ? 2022－ 2022年成功開發(fā)卓越 ?時(shí)代廣場(chǎng)，該項(xiàng)目成為深圳中心區(qū)地標(biāo)性建筑，首個(gè)卓越商業(yè)地產(chǎn)品牌樹立。 ? 19921995年在深圳、北京、上海、 海南 等地參與投資房地產(chǎn)項(xiàng)目； ? 1996年卓越集團(tuán)前身 ——卓越實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司成立； ? 2022年正式更名為卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司，簡(jiǎn)稱卓越集團(tuán)； ? 19982022年全力打造品牌住宅。 ? 卓越集團(tuán)與建筑對(duì)話， 藝術(shù)呈現(xiàn)時(shí)空之美 ? 建筑是表達(dá)生命的方式。 ? 構(gòu)建價(jià)值的藝術(shù) ? 價(jià)值源自對(duì)客戶的洞察 ? 深入客戶，不斷洞察客戶的需求，近距離聆聽客戶的心靈， 體察和感知他們現(xiàn)在和未來的多樣需求 。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中將卓越“商務(wù)美學(xué) ”的開發(fā)理念與城市發(fā)展規(guī)劃相融合 ，全力 打造商務(wù)核心區(qū)具有城市地標(biāo)性、高附加值、多功能化的城市商務(wù)精品 。該項(xiàng)目已于 8月 21日完成土地出讓，取得了土地使用權(quán)證。 一個(gè)成功的城市綜合體項(xiàng)目： 是一個(gè)城市文化與靈魂的標(biāo)簽； 是一個(gè)城市標(biāo)志性建筑； 是一個(gè)城市商業(yè)價(jià)值最大化的具體體現(xiàn)； 是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)者 …… ? 綜合體對(duì)加快城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代； 規(guī)避商業(yè)的無序競(jìng)爭(zhēng)；提升城市居民的生活狀態(tài)； 擴(kuò)大城市居民的消費(fèi)需求； 釋放存量、擴(kuò)大增量就業(yè)崗位；開拓稅源； 帶動(dòng)資金流、信息流、物流、人流的良性擴(kuò)張 ……都會(huì)做出突出的貢獻(xiàn)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性再造，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，城市資源的合理配置也會(huì)起到不可估量的作用，在運(yùn)營(yíng)過程中會(huì)極大地彰顯這一商業(yè)形態(tài)的黃金價(jià)值魅力。 ? 城市綜合體從功用意義定義，稱之為 綜合性在城市形態(tài)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)中的表現(xiàn) 。 ? 同時(shí)業(yè)態(tài)規(guī)劃方面以購(gòu)物、娛樂、休閑、會(huì)展、金融、文化、藝術(shù)功能為特色的城市綜合體，完善的業(yè)態(tài)組合與規(guī)劃將與眾多商家產(chǎn)生的共鳴。 ? 按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)面積在 50萬平方米左右的城市綜合體，至少需要 20萬種以上的商品才足以支撐，這說明城市綜合體需要建立在大量的工業(yè)化生產(chǎn)以及產(chǎn)品的多樣化之上。內(nèi)在的和諧發(fā)展， 價(jià)值的再造和共生 都將形成強(qiáng)大的洼地效應(yīng)。 ? 由此，城市 綜合體的產(chǎn)品定位就成了重中之重 ，最合適的產(chǎn)品組合，最恰當(dāng)?shù)拈_發(fā)、營(yíng)銷、推廣節(jié)奏，不但是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，更會(huì)成為資本的吸附磁場(chǎng)，成為社會(huì)效益最大化的積極帶動(dòng)者。 ? 城市綜合體的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)需要強(qiáng)大的資金支持，其價(jià)值如何使 現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流速的最佳 成了最核心的問題。 ? ? 必須營(yíng)造齊備的生活系統(tǒng) ? 為滿足城市精英階層的居住、消費(fèi)、休閑、娛樂、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)，其中 必須具備一定規(guī)模的大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店和國(guó)際化寫字樓 。最好位于地鐵站或交通便利位置。 ? 城市綜合體項(xiàng)目選址一般符合下列三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)之一： ? 項(xiàng)目選址三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) ? 項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū) ? 有人流和消費(fèi)基礎(chǔ) 項(xiàng)目位于城市中心 ? 是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn) 位于新開發(fā)區(qū) （典型案例 北京萬達(dá)廣場(chǎng)在 CBD區(qū) 北京國(guó)瑞城在有發(fā)展前景的崇文區(qū) 世茂 ?；蝶湖灣位于有 “上海后花園 ”之稱的昆山 ） ? 必須有營(yíng)造園林景觀的基礎(chǔ) ? 大型城市綜合體必須有大面積的綠化作為其營(yíng)造園林景觀的基礎(chǔ)。 ? 大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場(chǎng)、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會(huì)所于一體。公寓或住宅又匯聚了城市最高端和前衛(wèi)的市民，而購(gòu)物中心尤其購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、會(huì)展等一站式的功能和服務(wù)積聚了城市最具活力的消費(fèi)群，最大化地實(shí)現(xiàn)建筑、業(yè)態(tài)和人群的互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)和共享 。城市綜合體它的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)的多元組合注定會(huì)成為一個(gè)城市的時(shí)尚消費(fèi)中心，它的功能決定了 ? 第一 寫字樓會(huì)成為一個(gè)城市商務(wù)人群集合的場(chǎng)所 。 ? 投資者和消費(fèi)者為什么會(huì)買，或者愿意去投資綜合體 ，無疑是因?yàn)榫C合體的多種屬性決定了它價(jià)值最大化的可能和空間。 ? 開發(fā)商為什么會(huì)做綜合體 ，是因?yàn)榫C合體不僅是一個(gè)集約的產(chǎn)品模型更是一個(gè)合理的投資模型，尤其在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)金融體系和金融產(chǎn)品缺失的情況下， 可以通過銷售與持有類型產(chǎn)品的比例和組合、開發(fā)順序和周期的調(diào)整，完成資金的長(zhǎng)短結(jié)合和良性循環(huán) 。城市綜合體一定是中國(guó)城市化建成的標(biāo)志， 開發(fā)商投資的最佳的模型 ，也會(huì)成為城市居民生活提升的一個(gè)最好的引領(lǐng)性場(chǎng)所。為什么要成為一個(gè)城市綜合體，就是政府對(duì)土地價(jià)值最大化的一個(gè)支持力度，所有開發(fā)商多年的經(jīng)驗(yàn)，包括它成為一個(gè)城市中心，文化中心，它未來的集聚性會(huì)在未來市場(chǎng)有一個(gè)體現(xiàn)。 ? 尤其是 核心地段不可復(fù)制，這是它唯一的資產(chǎn)價(jià)值的最大亮點(diǎn) 。 ? 中國(guó)的銷售價(jià)格很高，但是資產(chǎn)價(jià)格，我們跟國(guó)外的發(fā)達(dá)國(guó)家的差距都是 10倍以上。 ? 城市綜合體一定是城市的中心和副中心地段，包括它整個(gè)資源的整合會(huì)成為一個(gè)城市未來的 地標(biāo)性建筑 。而且人流很喧嘩會(huì)降低生活品質(zhì)，但如果能和一個(gè)城市的景觀，自然資源能夠很好的結(jié)合，甚至人造的景觀和均衡的動(dòng)靜分離，把居住部分和自然的景觀做了一個(gè)很好的結(jié)合，同時(shí)可以利
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