城市綜合體研究及經(jīng)典案例(參考版)
2025-05-19 05:02本頁(yè)面
【正文】 而消費(fèi)則將從 2021年股市行情帶動(dòng)的中期繁榮逐步回落到正常水平。 ③摩根大通駐香港分析師吳向紅也指出，全球經(jīng)濟(jì)下滑的波及面不斷擴(kuò)張，中國(guó)的出口部門(mén)面臨嚴(yán)峻的國(guó)際環(huán)境，因?yàn)榻鼛啄陮?duì)中國(guó)出口增長(zhǎng)很重要的國(guó)家，如歐洲、日本和一些新興市場(chǎng)的需求被削弱了，預(yù)計(jì)商品貿(mào)易盈余在未來(lái)幾個(gè)月會(huì)逐步收窄。中共中央總書(shū)記胡錦濤主持座談會(huì)并發(fā)表重要講話。 （ HPIR，指一個(gè)國(guó)家或城市的年平均上市房?jī)r(jià)和居民年平均收入的比例） （ 1）宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 佐證： ①根據(jù)中共中央、國(guó)務(wù)院 6月 13日上午在北京召開(kāi)省區(qū)市和中央部門(mén)主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議上胡錦濤主席所做的講話精神指出， 促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。根據(jù)世界銀行對(duì) 96個(gè)國(guó)家和地區(qū)的調(diào)查結(jié)果，發(fā)展中國(guó)家和低收入國(guó)家的 HPIR水平比發(fā)達(dá)國(guó)家和中高收入國(guó)家普遍要高?？傮w來(lái)看，房屋購(gòu)買(mǎi)能力從 2021年以來(lái)都處于較穩(wěn)定的水平，換句話說(shuō)，房屋的平均價(jià)格沒(méi)有比 5年以前更貴，因?yàn)榧彝ナ杖氲钠骄鲩L(zhǎng)比價(jià)格增長(zhǎng)更快。勢(shì)必強(qiáng)調(diào)商業(yè)價(jià)值而非商業(yè)面積 . 鏈接 :曲靖項(xiàng)目 5,提早引進(jìn)高水平招商公司 ,多家設(shè)計(jì)院 ,組建運(yùn)營(yíng)管理公司 ,前期策劃公司 ,三位一體進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃 . 鏈接 :順城項(xiàng)目 : 形象是綜合體的第一要?jiǎng)?wù) ,形象建立體系 KPI必須清晰而非概念化 . KPI體系 人文符號(hào) 功能化體系 區(qū)域標(biāo)識(shí) 強(qiáng)制性視覺(jué)沖擊 ——標(biāo)志性建筑 /豪華酒店 硬性指標(biāo) 軟性指標(biāo) 商業(yè)建筑群 便利停車(chē) 步行系統(tǒng) 特色符號(hào)語(yǔ)言 紀(jì)念性 /風(fēng)格化建筑（群） …… 交通暢順 多功能公寓 匯報(bào)綱要 一、城市綜合體的基本特征 二、典型城市綜合體案例研究 三、城市綜合體開(kāi)發(fā)要點(diǎn)提示 四、項(xiàng)目情況及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)特征 五、本項(xiàng)目概念規(guī)劃 六、初步經(jīng)濟(jì)效益探討 （ 1）宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 大勢(shì)： 市場(chǎng)上存在一種觀點(diǎn)，即認(rèn)為政府對(duì)于樓市采取的一系列限制措施是為了打擊樓市的價(jià)格泡沫。 鏈接 :星光大道案例 鏈接 :匯都國(guó)際案例 3,特殊業(yè)態(tài)專(zhuān)項(xiàng)研究 ,獨(dú)立設(shè)計(jì) ,確保經(jīng)營(yíng)效果 ,體現(xiàn)專(zhuān)項(xiàng)價(jià)值 。 沿街環(huán)境的營(yíng)造 中心公園的資源利用 中心公園 Center park 營(yíng)造開(kāi)放式街區(qū)，注重建筑與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合 強(qiáng)調(diào)建筑空間影響人們行為方式的原則 街區(qū)的營(yíng)造 （完善的步行系統(tǒng) /風(fēng)格化的建筑群 ——人文符號(hào)） 地下空間的營(yíng)造 地下停車(chē)場(chǎng)空間的暢通 華富路 地下與中心公園貫通 建筑類(lèi)別 計(jì)算單位 標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位 公寓 每戶(hù)車(chē)位 商業(yè) 一類(lèi) 每 1000㎡ 建面 二類(lèi) 2 ?商業(yè)停車(chē)： 120個(gè) ?公寓車(chē)位： 大于 450個(gè) 1F— 2F 地下空間 設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮商業(yè)車(chē)流與住宅車(chē)流的分離，并分別設(shè)出入口 2F 中心公園 Center park 2F— 1F 本項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng) Parking 華富路 . Zhenhua Bus Stations 中心公園停車(chē)場(chǎng) Centerpark parking Retail Concourse 地下商業(yè)走廊 中心公園 Center park 中心公園停車(chē)場(chǎng) Centerpark parking 本項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng) Parking 振華路口站臺(tái) 景觀創(chuàng)作營(yíng) Landscape 地下空間的營(yíng)造 ?公寓面積： ㎡ ?商業(yè)面積：約 3萬(wàn)㎡ ?總建面： 8萬(wàn)㎡ ?占地： ㎡ ?容積率：約 區(qū)域開(kāi)發(fā)建議 地塊面積測(cè)算 中心公園 Center park ?公寓面積： ㎡ ?總體商業(yè)面積：約 ㎡ ?總建面： ㎡ ?占地： 8500㎡ ?容積率：約 B5 B4 B3 Center ?公寓面積： 2萬(wàn)㎡ ?商業(yè)面積：約 6000㎡ ?總建面： ㎡ ?占地： 6200
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