【正文】 無霜期較長，平均為276。多年平均降雨量1645mm，年最大降雨量為2356mm，年最小降，雨季集中在夏季，占全年總雨量的一半，春秋次之，℃,最冷月份一月,℃；最熱月份七月份,℃；極端最低溫度為－℃，極端最高溫度為℃。項目所在地屬贛撫沖積平原地貌，地勢較平坦；場地巖土地震穩(wěn)定性良好，無滑坡、泥石流、崩塌等不良地質(zhì)作用存在。因此對該項目的影響甚小。項目所在地周邊地塊大部分為居民住宅區(qū)，無重大工企業(yè)污染源。滿足不同層次既經(jīng)濟承受等要素的影響，從而進行合理的分區(qū)及布局。⑤在整體分割協(xié)調(diào)的前提下，各景觀具有信息的可識別性，單體建筑具有一定的差異特正，尤其是資源分享盡量均好。③本項目采用新的居住區(qū)設(shè)計思路，綜合運用了生態(tài)學(xué)和城市設(shè)計理論的優(yōu)秀概念，以建立獨具特制和與自然親和的人文環(huán)境，并注重居住文化氛圍的設(shè)計，把綠化空間引入小區(qū)設(shè)計中。.大型民用建筑居住小區(qū)建設(shè)可行性研究報告規(guī)劃設(shè)計總體框架①強調(diào)全區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能布局、分期開發(fā)、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、水系、活動空間分布與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。小區(qū)內(nèi)停車采用宅前停放與集中地下停放相結(jié)合，地面機動車停車位 98 個,地下停車位 191 個。采用點、線、面相結(jié)合的方式，合理搭配樹種、建筑小品、草坪，小徑，建筑等，形成優(yōu)美的整體居住環(huán)境，提供居民良好的活動場地，讓家家戶戶都有良好的室外景觀。在生態(tài)設(shè)計方面，本設(shè)計在尊重人性化居家的同時，將生態(tài)的規(guī)劃理念融入到整個設(shè)計當(dāng)中，本小區(qū)中心綠軸系統(tǒng)是以一條自南向北的道路為主干，組團道路為樹枝、組團綠葉，形成一株會呼吸生長的大樹，勾起人們對原先場地上茂密植被的集體回憶。鄰里之間愉快的交流 、聚會?？倛D規(guī)劃設(shè)計①規(guī)劃設(shè)計宗旨：以人為本，健康生活，自然而安靜的居住生活是人們追求和向往的，把大自然的綠葉成蔭、鳥語花香帶入千家萬戶，融入人們的日常生活是本規(guī)劃建筑設(shè)計最顯著的特色。⑥小區(qū)出入口一個；小區(qū)步行出入口一個；小區(qū)車行出入口一個；地下車庫出口和地下車庫入口各一個⑦配套供水、供電、排水、通訊等公共基礎(chǔ)設(shè)施及小區(qū)智能化系統(tǒng)⑧小區(qū)綠化及景觀工程（三）工程方案主要建筑設(shè)計① 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級；② 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級和建筑樁基設(shè)計等級均為乙級，地下工程防水等級為二級；③ 據(jù)規(guī)定，本項目按一級耐火等級設(shè)計；④ 據(jù)規(guī)定，本建筑抗震基本設(shè)防烈度為 6 度。⑤幼兒園兩個，面積 2022 平方米；醫(yī)務(wù)所一個，面積 650 平方米；社區(qū)用房面積 1100 平方米。③6 幢：住宅樓，地上有一層 米高架空層，標(biāo)準(zhǔn)層 23 層，地下有 米高地下室。項目主要建設(shè)內(nèi)容見下表：①1 幢：住宅樓，住宅層高 ，地上有一層 高架空層，標(biāo)準(zhǔn)層 18 層。建筑南面適當(dāng)種植落葉喬木，幫助建筑形成冬暖夏涼的小氣侯。具體的設(shè)計原則是在各建筑出入口適當(dāng)位置、中心區(qū)域等處設(shè)置觀賞類樹木，中心綠地作為居民休息、活動的主要場所及環(huán)境設(shè)計的重點，設(shè)有草坪，鋪地，水景與豐富的觀賞植物。綠化設(shè)計與環(huán)境設(shè)計緊密結(jié)合，功能上凈化與調(diào)節(jié)基地內(nèi)的空氣質(zhì)量，降低外界噪音，改善小氣侯。（ 六 ） 綠化景觀設(shè)計 本小區(qū)中心綠軸系統(tǒng)是以一條自南向北的道路為主干，組團道路為樹枝、組團綠葉，形成一株會呼吸生長的大樹，勾起人們對原先場地上茂密植被的集體回憶。小區(qū)內(nèi)停車采用宅前停放與集中地下停放相結(jié)合，地面機動車停車位 98 個,地下停車位 191 個。 無障礙設(shè)計：本項目的總體及各類建筑的以下范圍按無障礙原則進行設(shè)計：小區(qū)內(nèi)各級人行道，各級中心綠地，兒童及老年人活動場地，設(shè)置電梯的住宅的首層路口，入口平臺，侯梯廳，電梯轎箱，公共走道，營業(yè)或服務(wù)區(qū)域。建筑外墻裝飾物的設(shè)置避免有利于窗外攀爬。每棟住宅首層入口設(shè)有防盜總門，每套住宅均采用防盜功能的分戶門，分門戶上不開氣窗。防雷措施，高層建筑屋頂除設(shè)避雷針外，設(shè)備按規(guī)范采取防雷措施。 環(huán)衛(wèi)設(shè)計：垃圾收集方式采用生活垃圾真空管道收集系統(tǒng)。對于機房，內(nèi)墻面采用吸音墻，設(shè)吸音頂，對外采用隔音門。 噪聲與振動控制：各專業(yè)設(shè)備使用低噪音，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔振處理。.大型民用建筑居住小區(qū)建設(shè)可行性研究報告廢氣：廚房設(shè)置防回流垂直排煙油道，在屋頂設(shè)無動力風(fēng)帽排放廢氣，以防止交叉回流，廚房設(shè)水平排油煙道，熱水器廢氣直接排除墻外，廢氣與脫排油煙機嚴(yán)格分開。衛(wèi)生防疫：住宅采用全明設(shè)計，均可自然通風(fēng)采光，房間內(nèi)窗地比：起居室、廚房均大于 1/7，樓梯間大于 1/12；廁所內(nèi)設(shè)備按規(guī)范規(guī)定設(shè)計，每戶均考慮洗衣機位置，樓內(nèi)水箱采用不銹鋼產(chǎn)品/土建水池水箱內(nèi)部貼白色瓷磚，保證水質(zhì)。小區(qū)規(guī)劃布局中高層建筑之間最小間距為 13 米,與周邊多層建筑之間最小間距 9 米。第一、二、三、四棟棟樓地上有一層 米高架空層，標(biāo)準(zhǔn)層 18 層；第五、六棟樓地上有一層 米高架空層，標(biāo)準(zhǔn)層 23 層，地下有 米高地下室。小區(qū)內(nèi)共新建 6 棟 18～23 層住宅，住宅總戶為 474 戶，90 平米以下小戶型面積占住宅總面積的 %，每戶建筑面積平均約 74平方米，90 平米以上戶型面積占住宅總面積的 %，每戶建筑面積平均約 124 平方米。因此，項目總平面布置較為合理。運用當(dāng)?shù)爻Ｓ玫谋憩F(xiàn)形式，同時加入具有特色的東西，形成一個獨一無二的**居住小區(qū)。地下車庫結(jié)合人防工程設(shè)計布置在地塊北端。沿街設(shè)計了二層的商鋪,而將居住空間安靜的坐落在園林綠化中,創(chuàng)造了良好的歸屬感,明確的向心力和舒展明朗的場所精神。本方案設(shè)計通過與地形有機的結(jié)合,采用流暢清晰的布局,合理的交通組織,采用最佳日照和朝向的原則來組織總體空間布局，建成后將與**印鈔廠現(xiàn)職工住宅形成整體小區(qū),西臨迎賓大道,其它三面臨生活區(qū)住宅及附屬用房。三 、 小 區(qū) 規(guī) 劃（ 一 ） 項 目 整 體 規(guī) 劃項 目 整 體 規(guī) 劃 ： 以 生 態(tài) 性 、 休 閑 性 、 人 文 性 為 主 題 ， 營 造 主 題 社區(qū)以 革 新 的 、 原 創(chuàng) 的 、 詩 意 的 現(xiàn) 代 建 筑 來 塑 造 城 市體 現(xiàn) 生 態(tài) 、 信 息 、 人 性 空 間 的 模 糊 功 能 區(qū)項 目 總 體 規(guī) 劃 理 念 ： 強 調(diào) 全 區(qū) 建 設(shè) 的 整 體 性 ， 統(tǒng) 一 規(guī) 劃 ， 形成 統(tǒng) 一 整 體 ； 以 “以 人 為 本 ， 健 康 生 活 ”為 宗 旨 ；.大型民用建筑居住小區(qū)建設(shè)可行性研究報告自 然 而 安 靜 的 記 住 生 活 使 人 們 追 求 和 向 往 的 ， 把 大 自 然 的 綠葉 成 蔭 、 鳥 語 花 香 帶 入 千 家 萬 戶 ， 融 入 人 們 的 日 常 生 活 是 本 規(guī) 劃建 筑 設(shè) 計 最 顯 著 的 特 色 ；以 建 立 獨 具 特 質(zhì) 和 與 自 然 親 和 的 人 文 環(huán) 境 ， 并 注 重 居 住 文 化氛 圍 的 設(shè) 計 ， 把 綠 色 空 間 引 入 小 區(qū) 設(shè) 計 中 ；在 整 體 布 局 的 基 礎(chǔ) 上 開 發(fā) ， 在 兼 顧 整 體 性 的 同 時 強 化 組 團 規(guī)劃 的 既 可 以 分 又 可 以 和 雙 向 性 ；以 環(huán) 境 建 設(shè) 為 重 點 ， 充 分 利 用 規(guī) 劃 區(qū) 塊 范 圍 內(nèi) 的 自 然 環(huán) 境 ，充 分 利 用 環(huán) 境 和 較 大 的 開 發(fā) 規(guī) 模 ， 全 方 位 營 造 居 住 環(huán) 境 ；住 宅 建 筑 、 汽 配 一 條 街 具 有 鮮 明 的 時 尚 特 設(shè) 和 時 代 氣 息 ， 將居 住 空 間 安 靜 的 坐 落 在 園 林 綠 化 當(dāng) 中 ， 創(chuàng) 造 了 良 好 的 歸 宿 感 ， 明確 的 向 心 力 和 舒 展 明 朗 的 場 所 精 神 ；在 整 體 風(fēng) 格 協(xié) 調(diào) 的 前 提 下 ， 各 組 團 具 有 清 晰 地 可 識 別 性 ， 單體 建 筑 具 有 一 定 的 差 異 性 ， 尤 其 是 資 源 分 享 盡 量 均 好 。②受金融風(fēng)暴的影響，整個房地產(chǎn)市場低迷，市場上出現(xiàn)了供給大于需求的現(xiàn)象，價格下跌，未來價格也不太可能上漲；好在項目已經(jīng)簽了團購協(xié)議，并在協(xié)議中約定了房產(chǎn)均價。除以上優(yōu)勢外，本項目還具有以下優(yōu)勢：①宏觀形勢好，08 年 10 月以來出臺的兩次房地產(chǎn)救市政策，在一定程度上降低了**市居民購房負(fù)擔(dān)，提高了**市居民住房支付能力。良好的交通環(huán)境，時尚的建筑結(jié)構(gòu)，物美價廉的小戶型，人性化的布局規(guī)劃，與周圍居住環(huán)境的良好銜接，再配以特色的商業(yè)街，整個項目與周邊的樓盤相對比，不僅適合舒適的居住，而且獨具特色，很具有市場競爭力，前景十分可觀。項目的東、南、北三面與住宅區(qū)相鄰，這使其與相鄰住宅區(qū)形成了一個大型整體住宅區(qū),小型住宅區(qū)之間互相彌補、互相影響、互相提升居住價值，從而提升了項目的居住氛圍和居住質(zhì)量，也提高了本項目的整體居住價值。與**市政府相關(guān)部門簽訂協(xié)議并取得了政府大力支持將把項目的商鋪部分全部用于汽配行業(yè)的招商，形成一條**市的特色汽配商業(yè)街；既全面了**市的公共配套，也形成了**市前所未有的特色汽配商業(yè)街，還提升了**市的自身形象和項目的特色、價值。項目的規(guī)劃設(shè)計把都市生活的激情、浪漫和郊野的寧靜、閑適精心聚攏在這一地塊上，大手筆的空間處理、細(xì)膩獨到的細(xì)部、舒適的空間構(gòu)架、文明的場所內(nèi)涵、流暢清新的布局、合理的交通組織，使得中心綠化與各景點緊密的聯(lián)合在一起，居住空間安靜的坐落在園林綠化當(dāng)中，使項目華章異彩。本項目樓盤的商鋪價格定為均價 4000 元/㎡，價格在**市屬于中等水平，與**市周邊商鋪比較，較具有競爭力。還有勞動力成本的增加等等；這使房價只能上漲。**市房地產(chǎn)的房價確實偏低。 項目樓盤價格根據(jù)某發(fā)展有限公司與**印鈔廠工會簽訂的**商品房團購合作合同，住宅部分的出售均價為 2580 元/㎡。項目的商業(yè)店面已與**市相關(guān)部門簽訂了協(xié)議，在本項目取得預(yù)售許可證后即對汽配行業(yè)進行招商，把本項目的商業(yè)部分做成具有特色的汽配一條街。因此該項目是一個在市場上可行，符合規(guī)劃建設(shè)的優(yōu)良項目。**住宅小區(qū)項目的開發(fā)商已與**市印鈔廠工會簽訂了定購合同，項目的住宅部分開發(fā)商只留下十套，剩余部分待項目竣工后全部銷售給**市印鈔廠工會。結(jié)論：經(jīng)過以上的市場分析可以看出，國家近期的宏觀調(diào)控有利于房地產(chǎn)開發(fā)，促進了房地產(chǎn)市場的交易，雖然 07 年以來，我國大多數(shù)一、二線城市的房地產(chǎn)泡沫使房產(chǎn)價格下跌，但對房產(chǎn)開發(fā)處于起步階段的**市而言房產(chǎn)價格影響不大。② 需要購買第二套房居住和投資的消費者，這部分人群已有了一套住宅，擁有較高的社會地位和較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)，多數(shù)已擁有了自己的核心家庭，希望購買住宅提供休閑度假功能或進行投資。需求群體分析：① **市和**市內(nèi)對住宅的剛性需求消費者，這部分人群負(fù)擔(dān)不起**市區(qū)高昂的房價，就選擇**市周邊地區(qū)的較低房價樓盤購買樓房。**市內(nèi)雖然已有了一個較大規(guī)模的洪城汽配市場，但也遠不能滿足全**市的汽配需求，該項目的商鋪全部臨街，是汽配的理想商業(yè)用地，并且與洪城汽配市場呈犄角之勢，滿足了**市剩余汽配市場的需求。這吸引了近年來很多**市居民和想要在**安居樂業(yè)的人到**市購置房產(chǎn)用于居住或投資，增加了**市的住房需求。 隨著房地產(chǎn)的住房市場在**市打開后，百貨商場等零售業(yè)和餐飲等服務(wù)業(yè)也相繼進入**市，為**市的建設(shè)添磚加瓦，為**市的住房增加了配套設(shè)施。 2022 年 末 金 融 機 構(gòu) 存 款 余 額 億元 ， 貸 款 余 額 億 元 。 新 洪 客 隆 、 **百 貨 大樓 等 大 型 商 貿(mào) 企 業(yè) 進 駐 蓮 塘 ， 潔 惠 花 園 賓 館 、 桂 花 村 大 酒 店 等 餐飲 服 務(wù) 企 業(yè) 品 位 提 升 ， 洪 城 汽 配 、 江 南 飼 料 原 料 等 專 業(yè) 市 場 功 能增 強 。**市 的 房 地 產(chǎn) 市 場 分 析 ：　 近年來**市內(nèi)大量新建房地產(chǎn)項目，僅 2022 年 ， **市 第 三 產(chǎn)業(yè) 實 現(xiàn) 增 加 值 億 元 ， 比 上 年 增 長 %， “十 五 ”期 間 年.大型民用建筑居住小區(qū)建設(shè)可行性研究報告均 遞 增 %。因此，2022 年**市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅會有較大幅度下降甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長。同時，**市房地產(chǎn)市場受存貨增加的影響，2022 年商品房屋新開工面積增幅會有較大幅度下降，這部分項目對應(yīng)的新增投資增長也會下降。即使加大經(jīng)濟適用房建設(shè)計劃沒有落實，也會形成相應(yīng)預(yù)期，這種預(yù)期顯然不利于扭轉(zhuǎn)當(dāng)前**市房地產(chǎn)市場的衰退態(tài)勢。**市經(jīng)濟適用房建設(shè)總量的大量增加必然會對普通住房市場產(chǎn)生一定的“擠出”效應(yīng)。　　國務(wù)院 131 號文中指出，2022 年到 2022 年，**市平均每年新增 5 萬套經(jīng)濟適用住房。.大型民用建筑居住小區(qū)建設(shè)可行性研究報告　　在一系列擴大內(nèi)需保增長的政策作用下，預(yù)計 2022 年 3 季度宏觀經(jīng)濟將出現(xiàn)回暖，同時經(jīng)濟適用房相關(guān)政策、農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度相關(guān)政策，短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響有限，上述促進房價穩(wěn)定因素的影響將會大于房價下行因素的影響，預(yù)計 2022 年下半年房價將會止跌企穩(wěn)。從影響房地產(chǎn)市場的長期因素看，第三次“嬰兒潮”出生的大量 80 后年輕人的結(jié)婚需求，將會有利于近幾年住房剛性需求的增加，過去五年經(jīng)濟高速增長形成的居民財富積累的基礎(chǔ)，這些因素都會對促進房價的穩(wěn)定起到積極作用?！　、鄯康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組將會增加　　2022 年，受開發(fā)信貸增長下降和需求市場衰退的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)