【正文】 為此，W物業(yè)管理公司根據(jù)大學(xué)城的給排水特點(diǎn)，制定出定期的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，并按此計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的維護(hù)保養(yǎng)，確保生活用水和消防用水質(zhì)量。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班人員應(yīng)將電梯迫降至首層，消防隊(duì)乘消防梯救火。當(dāng)電梯出現(xiàn)故障，經(jīng)檢查由于人力和技術(shù)水平原因而無法修復(fù)時(shí)，應(yīng)立即通報(bào)電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行維修。當(dāng)電梯困人時(shí)，應(yīng)先通知電梯工，如電梯工超過5分鐘仍未到達(dá)，則技術(shù)科經(jīng)過培訓(xùn)之救援人員，立即趕往現(xiàn)場(chǎng)解救乘客。值班人員對(duì)電梯設(shè)備故障及時(shí)搶修情況要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障原因、搶修措施、零配件更換、材料耗用情況，搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。電梯機(jī)械部分、自控部分、牽引部分出現(xiàn)故障時(shí)，值班人員10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排除故障。電梯控制回路發(fā)生故障時(shí)，值班人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排除故障。電梯在運(yùn)行中發(fā)生故障急停時(shí)，轎廂內(nèi)如有被困乘客，值班人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，救出乘客。5）、確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤，放開盤車手輪；6）、然后按照上述“一”中所列步驟救出乘客；遇到其它復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯維修養(yǎng)護(hù)單位處理。二、電梯應(yīng)急處理方案（一）電梯困人救援方案：凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工，如電梯工超過5分鐘仍未到達(dá)，則技術(shù)科經(jīng)過培訓(xùn)之救援人員可根據(jù)不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客。底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積水時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，并作干燥處理。應(yīng)注意不讓雨水浸入機(jī)房，平時(shí)保養(yǎng)良好通風(fēng)，并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)。極限開關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每年進(jìn)行一次越程檢查，視其能不能可靠地?cái)嚅_主電源。注意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過度松馳時(shí)，應(yīng)予張緊。當(dāng)過度磨損時(shí)應(yīng)予更換。應(yīng)保持動(dòng)觸頭盤（桿）運(yùn)動(dòng)靈活，視需加注潤(rùn)滑油；減速器及各傳動(dòng)部位，均應(yīng)保證足夠潤(rùn)滑，注意添加潤(rùn)滑油。C、最后加至100%額定電壓。整流堆長(zhǎng)期存放不用，也會(huì)產(chǎn)生老化，使本身功率損耗增大，當(dāng)存放超過三個(gè)月以上再投入使用前，應(yīng)先進(jìn)行“成形試驗(yàn)”，一般可按如下步驟進(jìn)行：A、先加50%額定電壓，歷時(shí)15分鐘。（九）、尋向輪及反繩輪的保養(yǎng)應(yīng)經(jīng)常用軟刷和吹風(fēng)清除屏體及全部電器件上的積塵，保持清潔；應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導(dǎo)線和接線柱應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象，動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無斷裂現(xiàn)象；應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑，發(fā)現(xiàn)有燒蝕時(shí)，應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑（忌用砂布），并將屑未擦凈；更換控制屏內(nèi)熔斷器時(shí)，應(yīng)保證熔斷絲的額定電流與回路電源額定電流相一致，對(duì)電動(dòng)機(jī)回路，—3倍。（七）、緩沖器的保養(yǎng)對(duì)于彈簧緩沖器，應(yīng)保護(hù)其表面不出現(xiàn)銹斑，隨著使用年久，應(yīng)視需要加涂防銹油漆；對(duì)油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季度應(yīng)檢查一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線時(shí)，應(yīng)添加（保證油的粘度相同）；油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清潔，并涂抹防銹油脂；每年以轎廂檢修速度，進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。（五）、轎門、廳門和自動(dòng)門鎖的保養(yǎng)當(dāng)門滾輪的磨損導(dǎo)致門扇下墜及歪斜等時(shí)，應(yīng)調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時(shí)調(diào)整擋輪位置，保證合適間障；應(yīng)經(jīng)常檢查廳門聯(lián)動(dòng)裝置的工作情況，對(duì)于鋼絲繩式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊，對(duì)于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)關(guān)節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)出現(xiàn)廳門與轎門動(dòng)作不一致時(shí)，應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整；應(yīng)保持自動(dòng)門鎖的清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對(duì)于必須作潤(rùn)滑保養(yǎng)的門鎖，應(yīng)定期加潤(rùn)滑油；應(yīng)保證門鎖開關(guān)的工作可靠性，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接、假接及粘連現(xiàn)象。（三）、限速器與安全鉗的保養(yǎng)應(yīng)保證限速器的轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)速度變化的反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗（注意不要損壞彈簧上的鉛封）；應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次；應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。曳引電動(dòng)機(jī)及速度皮反饋裝置（1）、應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等部分的灰塵；（2）、對(duì)使用滑動(dòng)軸承的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔；（3）、當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承；（4）、應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)亮的絕緣電阻，如降至允許值以下（，），應(yīng)采取措施提高絕緣性能。制動(dòng)器（1）、應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤(rùn)滑油定期潤(rùn)滑，對(duì)電磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤(rùn)滑；（2）、制動(dòng)瓦在松開時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，當(dāng)間隙過大時(shí)，應(yīng)調(diào)整；（3）、制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧；（4）、當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損，導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次；（3）、應(yīng)保證箱體內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和工作生活節(jié)奏的不斷加快，電梯已成為高層建筑不可缺少的垂直交通運(yùn)輸工具。三級(jí)檢查由公司安全主管實(shí)施，每月由公司安全主管對(duì)管理部進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查，每年不少于一次檢查。三、落實(shí)防火安全“三級(jí)”檢查制度一級(jí)檢查由班組組織實(shí)施，每天對(duì)本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，及時(shí)報(bào)告。講清起火單位屬多層，還是屬于高層建筑（幾棟幾層）。（三）、拔打“119”電話報(bào)警程序：拿起話筒拔打“119”號(hào)鍵，準(zhǔn)確講清起火單位名稱，所在位置。消防值班員應(yīng)密切關(guān)注各消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。⑤、切除非消防電源，啟用應(yīng)急電源。③、利用消防疏散廣播，引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散?；鹁盘?hào)被證實(shí)，情況嚴(yán)重，中心應(yīng)急事項(xiàng)：①、通知管理部辦公室值班員和安全管理部長(zhǎng),由其決定是否打“119”電話報(bào)警。②、火警誤報(bào)通知中心消除警號(hào)。④、責(zé)任消防員組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因，并填寫《火警/匪警處理情況登記表》。馬上組織人員采取各種手段撲滅火勢(shì)；搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。即向消防機(jī)關(guān)報(bào)警；同時(shí)安排人員維持消防通道暢通，指定專人引領(lǐng)消防車進(jìn)場(chǎng)；在等候消防干警的同時(shí)，組織人員采取各種手段控制火勢(shì)，搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。③、其余部門員工根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令，進(jìn)行各種救火操作。①、消防控制中心值班員根據(jù)火場(chǎng)情況，按《校園區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》進(jìn)行處理；技術(shù)科負(fù)責(zé)人指揮技術(shù)科員工作各種應(yīng)急處理?，F(xiàn)場(chǎng)指揮員集合校園區(qū)內(nèi)所有在場(chǎng)員工，若部門負(fù)責(zé)人不在場(chǎng)，則由現(xiàn)場(chǎng)指揮員指定臨時(shí)負(fù)責(zé)人，臨時(shí)負(fù)責(zé)人擔(dān)任該部門應(yīng)急指揮工作。滅火器材1推車式滅火器直觀目測(cè)完好無損，壓力在正常范圍1個(gè)月2干粉滅火器直觀目測(cè),并用手搖動(dòng)瓶體壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)1個(gè)月3手提式1211滅火器直觀目測(cè)壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)1個(gè)月噴淋系統(tǒng)1水泵手動(dòng)盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活2個(gè)月2水泵添加盤根添加盤根點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水半年3水泵加潤(rùn)滑油更換并添加潤(rùn)滑油水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活半年4閥門添加盤根或更換墊片，清潔閥桿開啟自如，不漏水，閥桿無銹蝕半年5水泵和電機(jī)用擦布和毛刷無塵1個(gè)月6各信號(hào)閥直觀目測(cè)在區(qū)域報(bào)警器上的相應(yīng)位置無報(bào)警信號(hào)1個(gè)月7各水流指示器放水試驗(yàn)消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報(bào)警3個(gè)月8噴淋頭直觀目測(cè)噴淋頭表面油灰不可過多半年二、消防火警應(yīng)急處理措施（一）、對(duì)接報(bào)火災(zāi)的處理：管理部任何人員接到或發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，立即向管理部辦公室值班人員報(bào)告。2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后備電壓切（或外部Battery Test鍵）換鍵前后，目測(cè)指示燈是否正常指針指示+24V（+5V）1個(gè)月3報(bào)警功能按下“Fire Test”鍵“Zone Alarm”指示燈和“Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂嗚器警鈴響1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢固，不松動(dòng)為了避免在應(yīng)急中出現(xiàn)不必要的漏洞，做到分工明確，忙而不亂，還根據(jù)大學(xué)城的環(huán)境特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的消防應(yīng)急處理措施，以保障大學(xué)城的消防安全。根據(jù)校區(qū)內(nèi)各處場(chǎng)所用電性質(zhì)的不同，合理進(jìn)行電力配載，并根據(jù)冬夏兩季用電量的差異，合理選擇電力變壓器的投入數(shù)量，使變壓器處于最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)各樓宇內(nèi)的走廊、消防通道等公用部分的照明，全部采用聲、光控開關(guān)或紅外線開關(guān)進(jìn)行控制，做到人走燈滅。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班員應(yīng)按《校園區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》處理，停止動(dòng)力設(shè)備供電，啟用備用電源以供滅火。當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需要計(jì)劃停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)提前通知管理部及校方停電范圍、時(shí)間，值班員應(yīng)按要求做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)向維修人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底后，方可開始工作。（二）、停電應(yīng)急處理措施對(duì)于供電局提前通知，檢修高壓線路計(jì)劃停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)及時(shí)通知管理部，由管理部告知校方停電原因及時(shí)間，并做好停電準(zhǔn)備工作。公用設(shè)備、設(shè)施、電器發(fā)生線路故障時(shí)，維修人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時(shí)，維修人員及時(shí)修理，若60分鐘內(nèi)不能排除故障，盡快更換備用抽屜柜。變壓器在3小時(shí)不能排除故障的，向供電局申請(qǐng)更換備用變壓器，并在最短時(shí)間更換備用變壓器。2檢查緊固各連接部螺栓檢查連接導(dǎo)線更換冷卻水更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油油質(zhì)，老泥濁變黑，應(yīng)更換機(jī)油，清洗或更換油水分離器，更換或清洗柴油濾清器無松動(dòng)連接完好手動(dòng)試機(jī)，觀察各種參數(shù)是否符合運(yùn)行規(guī)程供配電接地系統(tǒng)序號(hào)部位內(nèi)容要求1接地線檢查接地線螺栓及連接情況緊固良好2接地體檢查接地體焊接頭焊接良好、無銹蝕3接地電阻用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻系統(tǒng)的接地電阻小于4Ω10%6控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行按操作規(guī)程要求手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類儀表及信號(hào)指示燈。2柜正面手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確3接地檢查接地線無松動(dòng)，無斷股4柜內(nèi)檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線接觸良好，無過熱，無損壞柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目2冷卻水系統(tǒng)檢查冷卻水箱水位檢查各管路及連接部位水位距注水口約50mm連接良好，無滲漏3燃油系統(tǒng)檢查油箱油位檢查各管路及連接部位油位正常（保證24小時(shí)運(yùn)行）聯(lián)接良好，無滲漏4潤(rùn)滑系統(tǒng)檢查油尺、油位檢查機(jī)油油質(zhì)檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)各接頭油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無雜質(zhì)，連接良好無滲漏完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無灰塵、污跡2接地線檢查接地線檢查連接點(diǎn)無斷股，無銹蝕，接觸良好。2強(qiáng)電井室檢查房頂、四壁、地面、門；檢查室內(nèi)照明設(shè)施；檢查電纜、母線槽無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無過熱。強(qiáng)電井序號(hào)部位內(nèi)容要求1插接箱清掃外表面；檢查空氣開關(guān)；檢查內(nèi)部接線；浮充電壓26177。電容器無膨脹、無滲漏油，連接導(dǎo)線無過熱變色，無焦熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過45℃柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)部位內(nèi)容要求1機(jī)身清掃機(jī)身及周圍地面無灰塵、雜物2控制屏檢查信號(hào)指示；檢查各控制形式、狀態(tài)。顯示正常、無損壞、溫度不超過140℃3聲響監(jiān)聽變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音4變壓器室檢查門窗、地面、四壁；檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施；檢查室內(nèi)照明設(shè)施；檢查室內(nèi)消防設(shè)施無雜物、不漏水、能防止小動(dòng)物進(jìn)入、干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常低壓開關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1柜正面清掃（擦拭）柜正面；檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)；檢查空氣開關(guān)檢查閘刀開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)；檢查分閘、合閘指示燈。電力變壓器（干式）序號(hào)部位內(nèi)容要求1外殼查低壓連接母線；檢查殼體。一、設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)。 如果說機(jī)電設(shè)施設(shè)備是整個(gè)建筑系統(tǒng)的核心部位，那么供配電系統(tǒng)則是它的大動(dòng)脈。運(yùn)用各種科學(xué)手段，最大程度的實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為廣大師生提供一個(gè)安全、舒適的高品位學(xué)習(xí)和生活空間。第七章 機(jī)電設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)方案X大學(xué)城是一所聚產(chǎn)學(xué)研于一體的高等教育發(fā)展區(qū)，機(jī)電設(shè)施設(shè)備管理的質(zhì)量直接影響著教學(xué)質(zhì)量和生活品質(zhì)。二、房屋本體維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為了使學(xué)校能夠有一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，對(duì)房屋本體的維修力爭(zhēng)做到及時(shí)、快速、高效地處理。11冷、暖氣管道，通訊線路、頂棚（1）每年對(duì)冷、暖氣管道進(jìn)行一次全面維護(hù)；（2）每年對(duì)頂棚進(jìn)行一次全面維護(hù)；（3）每年對(duì)通訊線路進(jìn)行一次全面檢修。10上、下水管道（1）每年粉刷管道一次；（2）每年檢修一次，并堅(jiān)固管道固定碼；（3）每年兩季前檢查一次雨水口，更換不合格部分。由技術(shù)科按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實(shí)施維修。由技術(shù)科按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施（1）美觀完好，無缺損；（2）整潔、清爽。（1）設(shè)施完好率100％；（2）報(bào)警系統(tǒng)靈敏，有效。7本體消防設(shè)施 （1） 每半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)；（2）每年對(duì)消防箱翻新一次，消防帶晾曬一次；（3）每年對(duì)消防疏散標(biāo)