【正文】 洋房港基疊香莊園、港基翰香府、交大壹佰棟、萬科五龍山公園、云水澗、英倫世家、萬科五龍山公園表：2013年111月新都各片區(qū)數(shù)據詳表（按銷售面積排序）片區(qū)當期供銷去化（萬平米）當期銷售價格（元/平米）后期存量（萬平米）供應面積可售量銷售面積供銷比去化率2013年2012年增幅項目端存量土地存量總存量總存量出清周期（年）三河鎮(zhèn)%49795423%新都鎮(zhèn)%49004718%大豐鎮(zhèn)%58015117%斑竹園鎮(zhèn)%62555190%新繁鎮(zhèn)%44004466%泰興鎮(zhèn)%39313601%石板灘鎮(zhèn)————%39283875%龍橋鎮(zhèn)%4315————馬家鎮(zhèn)————%41073739%木蘭鎮(zhèn)————————————————————清流鎮(zhèn)————————————————————軍屯鎮(zhèn)————————————————————新民場鎮(zhèn)————————————————————總計%53024976%注①：可售量=2012年底預售存量+2013年111月新增供應量注②：去化率=銷售量/可售量表：2013年111月新都分片區(qū)普通住宅價格變動情況（單位：%）片區(qū)在售項目個數(shù)片區(qū)銷售占比主力成交項目銷售占比情況2013年111月均價增幅價格變動原因三河鎮(zhèn)9%佳樂國際單項目銷售占比約26%%片區(qū)五成項目降價銷售，降價項目銷量占到總體的六成，致均價整體下滑新都鎮(zhèn)31%富力桃園、北城1號、國光攬悅3項目占比約30%%——大豐鎮(zhèn)32%藍光花滿庭、保利城、保利春天花語項目銷售占比約38%%超八成項目價格上漲，疊加部分項目高價入市（如藍光花滿庭、保利春天花語等）斑竹園鎮(zhèn)4%熱銷項目北歐知識城銷售占比超50%%北歐知識城價格漲幅超兩成，拉動片區(qū)均價上漲新繁鎮(zhèn)7%無明顯暢銷項目%——泰興鎮(zhèn)2%——%在售項目價格小幅上漲石板灘鎮(zhèn)1%——%——龍橋鎮(zhèn)2%——————馬家鎮(zhèn)1%——%價格上漲350元/平米，由于基數(shù)較低，漲幅較大2013年111月新都各片區(qū)普通高層供應量分布圖2013年111月新都各片區(qū)普通高層銷售量分布圖2013年111月新都各片區(qū)普通高層成交均價分布圖（元/平米）2013年111月新都各片區(qū)普通高層成交均價變化分布圖（%）圖：2013年111月新都各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬平米)龍泉驛供銷：大面、龍泉街道供應成交占比均超八成，其余片區(qū)保持供銷低位價格：除十陵鎮(zhèn)外，各片區(qū)價格均出現(xiàn)上漲，熱點片區(qū)龍泉、大面價格漲幅均在較高的15%的水平，但仍與市區(qū)相鄰片區(qū)價格仍有明顯梯度表：2013年111月城東與龍泉部分片區(qū)成交情況（單位：萬平米，元/平米，%）東方新城三圣鄉(xiāng)成龍路大面龍泉街辦價格8415809762375649存量：短期內龍泉市場仍主要依賴大面、龍泉街道片區(qū)，但龍泉街道后期土地存量不足2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層供應量分布圖（萬平米）2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層銷售量分布圖（萬平米）2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層成交均價分布圖（元/平米）2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層成交均價變化分布圖（%）圖：2013年111月龍泉驛各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬平米)雙流供銷：集中于華陽、東升、西航港，三個片區(qū)供應成交量均占區(qū)域總體的九成以上價格：項目價格普遍上漲下，各片區(qū)價格整體表現(xiàn)上漲，其中華陽片區(qū)漲幅超過10%，與市區(qū)中和片區(qū)間價差縮小表：2013年111月城南與雙流部分片區(qū)成交情況（單位：萬平米，元/平米，%）大源組團中和華陽價格918972766672存量：華陽、東升片區(qū)未來仍將持續(xù)保持市場熱度，土地存量較為充足的九江鎮(zhèn)、西航港片區(qū)有成為熱點片區(qū)的潛力2013年111月雙流各片區(qū)普通高層供應量分布圖（萬平米）2013年111月雙流各片區(qū)普通高層銷售量分布圖（萬平米）2013年111月雙流各片區(qū)普通高層成交均價分布圖（元/平米）2013年111月雙流各片區(qū)普通高層成交均價變化分布圖（%）圖：2013年111月雙流各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬平米)溫江供銷：涌泉與柳城街辦供應成交量均占到總體的七成以上，其余片區(qū)呈低位供銷態(tài)勢價格：僅和盛鎮(zhèn)片區(qū)價格小幅回落，片區(qū)之間價格表現(xiàn)分化，臨近市區(qū)、發(fā)展較成熟的涌泉、公平、柳城等片區(qū)價格在較高5000元/平米以上，其余片區(qū)價格均在4500元/平米以下存量：土地端存量較為充足，未來熱點片區(qū)仍為涌泉街辦和柳城街辦，將保持高銷高存態(tài)勢2013年111月溫江各片區(qū)普通高層供應量分布圖2013年111月溫江各片區(qū)普通高層銷售量分布圖2013年111月溫江各片區(qū)普通高層成交均價分布圖（元/平米）2013年111月溫江各片區(qū)普通高層成交均價變化分布圖（%）圖：2013年111月溫江各片區(qū)普通高層總存量分布圖(單位：萬平米)郫縣供銷：郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)、紅光鎮(zhèn)三個傳統(tǒng)熱點區(qū)域主導供銷市場，供應量、成交量分別占據總體的97%、98%價格：除犀浦外，紅光、郫筒兩個熱點片區(qū)近年來價格漲幅較小；受地鐵2號線通車影響，犀浦鎮(zhèn)價格表現(xiàn)持續(xù)攀升，與其他熱點片區(qū)價格梯度進一步拉大存量：整體存量充足，未來仍將保持較好的發(fā)展趨勢，但土地端存量明顯不足，同時據我司現(xiàn)場調查了解，犀浦、紅光板塊土地市場后續(xù)不足，僅郫筒鎮(zhèn)蜀都新城有大規(guī)模土地供應，一定程度上制約區(qū)域整。璽悅城三河鎮(zhèn)9澳洲灣、保利公園19繽紛翠微湖、傳化國際新城、佳樂國際城蘭博灣、爵領歐城、萊茵北郡、天賜江陵半島、興云雅筑新繁鎮(zhèn)7東湖上景、峰瑞新天地、海高倫美林國際社區(qū)、上海中優(yōu)國際廣場、世璽、香江紫鉆、新城豪庭斑竹園鎮(zhèn)4北歐知識城、明新國際新城、源上灣國際社區(qū)、北領峰尚（1期）泰興鎮(zhèn)2成都一鎮(zhèn)、外城泰興里石板灘鎮(zhèn)1博億田園晶品馬家鎮(zhèn)1壹品檀國際社區(qū)龍橋鎮(zhèn)2鑫怡花滿庭、潤禾花園、尚林花園、圣采泊尚、盛世名城、盛世香河、時代錦翠、天晨花碧溪、天府香城印象、新豐嘉苑、興想花園、鈺邸華府、北庭香瀾郡、豐和日麗、匯融達令港、天合凱旋公館、新神風圖：2011年2013年111月市區(qū)存量對比情況圖：截止2013年11月底總存量方位環(huán)域情況圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)總存量分布圖（單位：萬平米）近郊片區(qū)：臨近市區(qū)的大豐、華府、大面、犀浦等片區(qū)持續(xù)熱銷注：統(tǒng)計時間：2013年1月—2013年11月數(shù)據來源：均來源于正合地產數(shù)據庫統(tǒng)計項目：2013年1月—2013年11月近郊在售商品住宅，剔除別墅、多層洋房、高端高層、40年產權物業(yè)以及現(xiàn)場調研已售罄但仍有備案數(shù)據顯示的項目同一項目多種物業(yè)類型被剔除時，分別標注于對應物業(yè)類型項預售存量為已取得預售證未售存量 后期存量為未取得預售證后期可開發(fā)存量項目端存量=預售存量+后期存量總存量=項目端存量+土地存量2013年111月項目可售量包括項目2012年底預售存量與2013年1月—2013年11月新增供應量去化率 = 銷售量/可售量價格統(tǒng)計說明：已剔除精裝以及過大附加值90 / 90新都供銷：大豐、新都、三河仍為熱點片區(qū)，大豐供銷表現(xiàn)明顯更優(yōu)，供應成交分別占到總體五成和四成，與其他熱點片區(qū)梯度關系為—大豐鎮(zhèn)＞新都鎮(zhèn)＞三河鎮(zhèn)價格：超七成片區(qū)價格上漲，受熱銷項目拉動疊加新項目高價入市影響，斑竹園、大豐漲幅明顯，價格梯度表現(xiàn)為——大豐、斑竹園（6000）＞三河、新都（4900）＞新繁、龍橋（4400）＞其他（4000）存量：整體存量充足，其中，新都、大豐總存量去化周期約34年，為高存高銷片區(qū)，未來將保持較高熱度；三河鎮(zhèn)、斑竹園鎮(zhèn)后期存量充足，未來具備成為熱點片區(qū)機會；新繁去化周期較長，未來面臨走量壓力表：2013年111月新都各片區(qū)在售項目列表片區(qū)項目個數(shù)項目新都鎮(zhèn)31愛立方、北城1號、北歐印象、博海城、川音嘉苑、翠蝶灣、東駿湖景灣、富力桃園、國光攬悅、海倫國際、漢嘉國際社區(qū)、和信多層成都合院、華僑城東岸、金沙國際花園、金陽倫敦西區(qū)、龍湖北城天街、青房天韻華庭、萬科金域西嶺、陽城心靈家園、中鐵西城、保利心語花園、佛光鈞廷、復地雍湖灣、觀城、華潤二十四城、華潤置地鳳凰城、綠地錦天府、美洲花園（加州山莊）、塔子山壹號、新界、置信麗都花園城、中國鐵建西派國際、中糧祥云高端高層富力麗思國際公館華潤金悅灣、金陽倫敦西區(qū)、時代豪庭、世茂玉錦灣、中海金沙府、保利康橋、長城半島城邦、成都環(huán)貿廣場、公館188環(huán)球匯天譽、交大歸谷國際住區(qū)、九龍倉雍錦匯、九龍倉御園、朗基望今緣、龍湖世紀、綠地錦天府、四海逸家、譽峰、置信麗都花園麗府、中國鐵建西派國際、中海城南1號、中糧香榭麗都、棕櫚泉國際中心40年產權保利香檳國際、高家莊贊城、紅星國際、鴻錦匯、華潤翠林華庭、華潤峰錦、華宇陽光尚座、龍湖北城天街、龍湖時代天街、萬景峰、萬科金色領域、新熙門、陽光新業(yè)中心、銀鑼灣、招商雍華府、中鐵西城、保利康橋、保利心語花園、東方希望天祥廣場、復地復城國際、復地雍湖灣、海洋中心、合力達新銳、紅牌樓廣場、花樣年福年廣場、建發(fā)天府鷺洲、利通時代晶座、兩江國際、鄰里中央、摩爾國際、摩瑪新城、沙河灣、上城國際、神仙樹3號、世豪廣場、蜀都中心1期、索爾龍舟、萬科魅力之城、維港、無國界、香榭國際、新和領航、鑫苑名家、優(yōu)博VILLAGE、中德英倫聯(lián)邦、中航國際廣場、中航名人酒店、智地哥譚、金科中心、皇冠國際同一項目多種物業(yè)類型被剔除時，分別標注于對應物業(yè)類型項預售存量為已取得預售證未售存量項目后期存量為項目尚未取得預售證的后期可開發(fā)存量項目存量端=包括預售存量+項目后期存量總存量=項目端存量+土地端存量2013年111月項目可售量包括項目2012年底預售存量與2013年111月新增供應量去化率 = 銷售量/可售量，去化率高低界定為：高去化率≥40%，35%≤較高去化率＜40%，低去化率＜35%價格統(tǒng)計說明：已剔除精裝費以及過大附加值一、成都市區(qū)總體特征供銷量：2013年111月，城南供銷市場主力地位依然穩(wěn)固；城東市場迅猛發(fā)展，供應大幅增加下，成交占比持續(xù)攀升；城西、城南保持向三環(huán)外的發(fā)展勢頭圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)月均供應量分布圖（單位：萬平米）圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)月均銷售量分布圖（單位：萬平米）圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)月均去化率分布圖（單位：%）（二）銷售價格：九成板塊均價較2012年出現(xiàn)上漲，%表：2013年111月市區(qū)部分漲幅較大片區(qū)新項目入市拉動情況（單位：元/平米）片區(qū)片區(qū)均價新項目新項目價格高于片區(qū)均價幅度高攀路11022中國水電泛悅國際13000↑%迎暉路9252信和御龍山10568↑%明信鷺灣9863↑%川師大10289華潤幸福里11350↑%表：2013年111月市區(qū)價格下降片區(qū)中部分清盤項目情況（單位：元/平米）片區(qū)清盤項目清盤項目均價2012年均價均價降幅東較場大王鈺城1295313095↓%金沙金沙雲庭1151411801↓%浣花浣花香1284313522↓%圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)成交均價分布圖（單位：元/平米）圖：2013年111月成都市區(qū)各片區(qū)成交均價同比漲幅分布圖（單位：%）三）存量：總存量回升下土地存量呈下降趨勢，一定程度反應土地端向項目轉化速度加快截至2013年11月底成都市區(qū)總存量為3108萬平米，較2012年上漲約一成，其中，項目端存量2308萬平米，%，土地端存量800萬平米，%；土地端存量2011年來呈下滑趨勢，一定程度反應土地端向項目轉化速度加快。 溫江：存量土地多為低容積率土地252。 郫縣：郫筒、犀浦、紅光仍為存量土地集中區(qū)域252。 溫江：溢價率為4%表：2013年住宅類土地區(qū)域供應成交情況（單位:畝、元/平米、%）郊縣成交面積成交宗數(shù)成交樓面地價溢價率龍泉60051527%