【正文】 其年度主要效益指標(biāo)預(yù)計(jì)為：孵化定點(diǎn)企業(yè)40家以上，舉辦園區(qū)管理培訓(xùn)、園區(qū)沙龍各6場(chǎng)以上；舉辦（參加）企業(yè)推介會(huì)4場(chǎng)以上；即時(shí)辦公信息平臺(tái)網(wǎng)站日點(diǎn)擊率超過萬人次，年度瀏覽量達(dá)到500萬人次，網(wǎng)站用戶訪問時(shí)間平均約在510分鐘，在業(yè)內(nèi)具有較高影響力。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益分析“辦公中心“初步建成后，可直接為商務(wù)人士、尤其是徐匯區(qū)創(chuàng)意個(gè)體和企業(yè)提供靈活優(yōu)惠、并具完備周全服務(wù)的辦公空間，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)收入模式多元化的探索示范，能夠?yàn)檎峁┻M(jìn)行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化政策效應(yīng)檢驗(yàn)的試驗(yàn)場(chǎng)。4）咨詢服務(wù)收入研究咨詢收入主要包含為企業(yè)進(jìn)行專業(yè)課題研究、政策研究、行業(yè)分析研究、項(xiàng)目可行性分析等多種咨詢研究服務(wù)。如秘書、翻譯，根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行定價(jià)。符合條件的孵化企業(yè)的租金根據(jù)政府的相關(guān)扶持補(bǔ)助措施進(jìn)行減免。“辦公中心”根據(jù)辦公空間的類型、業(yè)主的租賃需時(shí)情況和所需服務(wù)組合不同，設(shè)置不同等級(jí)的租金。辦公場(chǎng)地租賃0由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的租金收入進(jìn)行充抵（）4孵化專項(xiàng)資金對(duì)中小型創(chuàng)意企業(yè)扶持發(fā)展總計(jì)　 項(xiàng)目收入因素分析根據(jù)徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心的主要內(nèi)容，“辦公中心”的主要收入來自于以下三個(gè)方面：即時(shí)辦公租金收入、辦公增值服務(wù)收入、信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)收入、咨詢服務(wù)收入以及其他收入。此項(xiàng)資金計(jì)入人員開支中。表63 項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目金額（萬元）備注1項(xiàng)目建設(shè)投資　室內(nèi)裝修工程　辦公配套設(shè)備工程　信息平臺(tái)建設(shè)工程 　項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用　基本預(yù)備費(fèi) 　2即時(shí)辦公信息服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)　域名、網(wǎng)絡(luò)接入每年。通過政府資金扶持、提供高附加值的服務(wù)化獲取一定的經(jīng)營(yíng)收益等途徑保障平臺(tái)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的順利推進(jìn)。項(xiàng)目資金使用計(jì)劃詳見表63。表62 工程建設(shè)其他費(fèi)用列表編號(hào)費(fèi)用名稱總價(jià)（萬元）1場(chǎng)地費(fèi)0 2項(xiàng)目前期工作費(fèi)2室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)3項(xiàng)目單位管理費(fèi) 總計(jì)（3）基本預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)，根據(jù)工程建設(shè)總費(fèi)用的5％計(jì)算。表61 工程費(fèi)用列表編號(hào)工程或費(fèi)用名稱總價(jià)（萬元）1室內(nèi)裝修工程2辦公配套設(shè)備工程3信息平臺(tái)建設(shè)工程 總計(jì)（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用綜合考慮工程建設(shè)將產(chǎn)生的場(chǎng)地費(fèi)、項(xiàng)目前期工作費(fèi)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目單位管理費(fèi)。（1）工程費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目定位，工程費(fèi)用部分綜合考慮了室內(nèi)裝修工程、辦公配套設(shè)備工程、信息平臺(tái)建設(shè)工程等產(chǎn)生的費(fèi)用。在平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方面，采取適當(dāng)?shù)挠袃敺?wù)以保障自身的正常運(yùn)營(yíng)，防范和化解經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。其主要項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃見表51所示。 項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行計(jì)劃徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目的建設(shè)，計(jì)劃于2010年10月啟動(dòng)，2011年2月初步建成。 人力資源配置項(xiàng)目所需工作人員20人，其中辦公室、財(cái)務(wù)部4人，綜合服務(wù)部（包括行政、秘書、翻譯、商務(wù)服務(wù)等專業(yè)人員）、招商拓展部（招商、市場(chǎng)開拓、品牌建設(shè)）、信息服務(wù)部（服務(wù)平臺(tái)的技術(shù)服務(wù)、信息管理）、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部（企業(yè)發(fā)展咨詢、政策服務(wù)、孵化條件核準(zhǔn)及優(yōu)惠政策申請(qǐng)等）等人員16人。同時(shí)為加強(qiáng)“辦公中心”建設(shè)與服務(wù)工作的領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司特聘政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展資深專家、社會(huì)知名人士若干擔(dān)任顧問，建立指導(dǎo)委員會(huì)。項(xiàng)目建成后，成立專業(yè)管理公司進(jìn)行日常服務(wù)運(yùn)營(yíng)，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)聘任，根據(jù)上海周氏圣博文化發(fā)展有限公司的授權(quán)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。項(xiàng)目的成功建設(shè)將充分體現(xiàn)徐匯區(qū)關(guān)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)先觀念，為創(chuàng)意企業(yè)營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展。（3）政策服務(wù)平臺(tái)：加強(qiáng)與政府相關(guān)部門的合作，建立標(biāo)準(zhǔn)的獎(jiǎng)勵(lì)孵化機(jī)制，以中心平臺(tái)進(jìn)行免稅、貼租、稅收獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠的爭(zhēng)取和落實(shí)，改變企業(yè)在優(yōu)惠政策享受上的被動(dòng)地位，同時(shí)也增強(qiáng)了政府政策和市場(chǎng)需求的互動(dòng)，有利提高政策的市場(chǎng)靈敏度和實(shí)際執(zhí)行效用。（2）投融資服務(wù)平臺(tái)：加強(qiáng)與政府、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投資管理機(jī)構(gòu)、投資人、金融擔(dān)保及其他中介機(jī)構(gòu)的合作，形成多元化的投融資體系，幫助企業(yè)進(jìn)行融資貸款。 建立專業(yè)孵化服務(wù)體系針對(duì)創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展初期通常面臨的融資困難、發(fā)展經(jīng)驗(yàn)不足等問題，即時(shí)辦公中心建立孵化服務(wù)體系，這是該項(xiàng)目區(qū)別于一般即時(shí)辦公服務(wù)的重要特色服務(wù)，是項(xiàng)目所要探索的關(guān)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新的重要內(nèi)容。協(xié)助入駐企業(yè)提升經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，并成為同業(yè)互動(dòng)、拓展人脈、創(chuàng)造機(jī)會(huì)的渠道。其中交流展示活動(dòng)涵蓋以下類型：1)定期或者不定期地開展一些論壇聯(lián)誼活動(dòng)，多種形式的主題，目的是把所有的入駐企業(yè)客戶聚在一起，增加商務(wù)人士和企業(yè)之間的商業(yè)合作機(jī)會(huì)。同時(shí)，根據(jù)客戶的區(qū)域流動(dòng)性，推出遠(yuǎn)程打印服務(wù)，為客戶提供細(xì)致周到的服務(wù)。 完備周到的辦公行政商務(wù)服務(wù)（1）辦公行政服務(wù)為入駐企業(yè)提供完備優(yōu)越的辦公行政服務(wù)，比如文員秘書、翻譯、接待員、電話接聽等服務(wù)。適合不需要固定辦公室工作的人群或企業(yè)，尤其是需要安靜環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)的工作者。適合在當(dāng)?shù)卦O(shè)立辦事處機(jī)構(gòu)但并不需要全職辦公室的辦公團(tuán)隊(duì)和專業(yè)人士、園區(qū)的來訪客戶、來滬的商務(wù)人士。共享辦公室：提供大開間式的辦公場(chǎng)所，并有各種細(xì)致、周到的辦公室服務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容遵循項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想，根據(jù)項(xiàng)目的功能目標(biāo)定位和載體園區(qū)的發(fā)展條件確定徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，主要包括以下三個(gè)方面： 提供即時(shí)辦公場(chǎng)地及設(shè)施主要針對(duì)創(chuàng)意個(gè)體、創(chuàng)意企業(yè)、相關(guān)的創(chuàng)意機(jī)構(gòu)和辦事點(diǎn)以及創(chuàng)意客戶等目標(biāo)客戶的需求特點(diǎn)，提供企業(yè)辦公必備的物理空間，并配備通訊、網(wǎng)絡(luò)等共享設(shè)施，營(yíng)造一個(gè)既適宜夠用，又能激發(fā)創(chuàng)意靈感的創(chuàng)意辦公區(qū)間。在此發(fā)展基礎(chǔ)上，致力于徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心的品牌建設(shè)。為區(qū)別于一般即時(shí)辦公中心，該項(xiàng)目對(duì)需要短時(shí)辦公的企業(yè)不加條件限制，但是對(duì)于長(zhǎng)時(shí)辦公的企業(yè)尤其是申請(qǐng)享受優(yōu)惠條件的企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的條件審核。 客戶群體定位根據(jù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)、載體園區(qū)的情況，“辦公中心”項(xiàng)目緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)和功能定位，將其客戶群體定位為：面向中小型企業(yè)或個(gè)體。（3）具有孵化功效“辦公中心”通過在已經(jīng)發(fā)展成形的園區(qū)基礎(chǔ)上為創(chuàng)意個(gè)體和企業(yè)提供具有即時(shí)特色的辦公服務(wù)、并形成商務(wù)資源和服務(wù)的高度整合，這將使入駐個(gè)體和企業(yè)在能夠獲取完備行政商務(wù)服務(wù)的基礎(chǔ)上，還能大幅減少辦公成本，對(duì)于創(chuàng)意企業(yè)和個(gè)體的發(fā)展有非常顯著的孵化作用。（2）商務(wù)資源和服務(wù)高度整合“辦公中心”根據(jù)客戶的需求特點(diǎn)，圍繞辦公功能，配套完備的商務(wù)服務(wù)功能，形成商務(wù)資