【正文】 工程施工的技術資料、土建和安裝均應同建設單位、設計院、質檢站、建。三、工程技術檔案資料管理認真貫徹執(zhí)行國家和省計委、檔案局及省建委關于工程檔案資料管理的通知、規(guī)定，對工程從開工到竣工全過程，必須按檔案資料的具體內(nèi)容，填寫程序，紙張規(guī)格等，做到規(guī)范化和標準化。在保修期間內(nèi)，每年定期對用戶不少于二次回訪，了解房屋的使用情況，解決用戶提出的各種問題，為用戶排憂解難。積極與當?shù)厮茌牭呐沙鏊?、辦事處、交警取得聯(lián)系，搞好周邊關系。第十四章 售前售后服務及工程技術檔案資料管理一、售前服務公司派出專人積極協(xié)調(diào)、全力配合建設單位辦理開工之前和各種手續(xù)。職工食堂必須干凈、整潔；食堂工作人員必須經(jīng)過體檢后方能上崗操作；食物必須干凈衛(wèi)生；食堂工作人員必須定期打掃食堂及周圍環(huán)境衛(wèi)生，并做好防火、防盜工作。辦公室的文件、圖紙等應存放整齊，管理圖表、各項制度應張掛整齊美觀。施工中盡量減輕擾民噪音，選擇低噪音施工機械，合理安排施工時間，對產(chǎn)生震動噪音的木工機具、砼攪拌機、振動器等晝安排在22∶00以前進行，同時與建設單位共同搞好周邊關系，以獲得周邊住戶的諒解。生產(chǎn)污水采取兩級沉淀措施后排入規(guī)定的排污系統(tǒng)。本工程一邊臨一臨近單位通道，另二邊為相臨施工單位及臨時通道，因此在樓層施工中，局部立面搭設雙排鋼管垂直防護架，采用安全網(wǎng)進行全封閉施工，在施工現(xiàn)場的出入通道上部作水平防護，使過往行人及住戶的安全得以切實保障。安全監(jiān)督人員經(jīng)常對安全工作進行檢查、督促，如有不安全因素和現(xiàn)象應隨時糾正、整改?，F(xiàn)場設專職保衛(wèi)人員，建立現(xiàn)場治安管理小組，負責治安消防的日常工作，確保一方平安。采用我司一套成功的加快施工速度的經(jīng)驗，使工地運轉始終處于忙而不亂，有條不紊的狀況。在施工中努力保證資金和財力供應，并建立定期的協(xié)調(diào)會制度，及時解決施工生產(chǎn)中出現(xiàn)有關問題。為此，我司安排一般節(jié)假日不放假，按勞動法規(guī)定，支付加班工資，使他們能安心工作，農(nóng)忙時，工地向工人支付農(nóng)忙費，讓他們在家鄉(xiāng)請人幫助收割、插秧等。做好勞動力的組織工作，隨各階段施工隨時進行調(diào)整，靈活調(diào)動，形成動態(tài)管理。量保證體系如下：第十二章 保證工期的措施本工程作為公司的重點工程，公司及項目經(jīng)理部將把質量和工期作為重要內(nèi)容來抓，并定于在328天將工程建成優(yōu)良，創(chuàng)“芙蓉杯”工程的目標，為此提出具體保證措施如下：公司從人力、物力、財力上大力支持，項目經(jīng)理將同各專業(yè)單位、各專業(yè)工長簽訂工期合同，把工期目標與個人的經(jīng)濟利益掛鉤。凡運進現(xiàn)場的材料應按平面布置堆放穩(wěn)固，不得任意超高亂堆亂放，應保證整潔、安裝、道路暢通、符合文明施工標準。認真負責現(xiàn)場所需材料的收、發(fā)、保管工作，領發(fā)有據(jù)，掌握材料使用去向，加強對現(xiàn)場材料使用的監(jiān)督和控制。加強計量人員的業(yè)務學習，對計量器具應按規(guī)定按時送檢、抽檢，要控制好水、電、煤等原材料現(xiàn)場耗用量。按照該工程施工計量檢測網(wǎng)絡圖配備標準完善的器具設備。對進場的鋼材、水泥、砌塊材料等必須分廠家、批量、規(guī)格進行取樣試驗，對現(xiàn)澆砼砌筑砂漿應按規(guī)定分部取樣進行強度試驗。專職試驗人員對進場的原材料應分別進行嚴格檢查或試驗，并做好原始記錄臺帳，不合格產(chǎn)品嚴禁用于工程上。主動與現(xiàn)場監(jiān)理工程師配合，接受全方位的監(jiān)督并及時對工程中出現(xiàn)的問題作出整改。牢固樹立成品保護意識，下道工序應對上道工序的成品負責，土建與安裝必要時應辦理交接手續(xù)。裝飾工程堅持“樣板”制度，先做出樣板，經(jīng)建設、設計、施工單位三方認可后，經(jīng)樣板開路，再大面積展開。原材料、成品、半成品進入施工現(xiàn)場，必須嚴格進行質量抽查，原材料要具備出廠合格證或法定檢驗單位出具的合格證明。在施工過程中要嚴格按照施工圖紙，施工規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，嚴禁私自更改設計，如有問題，必須辦理設計變更通知或技術核定單，經(jīng)設計單位同意后，才能施工。項目技術負責人向工長、質安、試驗等人員作出重大的綜合技術交底；內(nèi)業(yè)主辦向工長、班組長作全面的技術交底；各分部分項工程的施工由專業(yè)工長向班組長作詳細的作業(yè)技術交底。每層樓的軸線、標高測量員施測后，應由責任工長、質檢員復核無誤后，才能在建筑物上作出標記。對工程質量堅持班組自查、項目復查、上級抽查、質檢站監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，不合格工程堅決推倒重來。項目經(jīng)理部把工作的重點放在抓管理、提高工程質量上，通過各種形式，加強對員工的教育，不斷提高工作責任心和質量意識。針對本工程的技術重點和施工難點，組織調(diào)研和討論，編制詳細施工工藝流程卡，嚴格按卡組織施工，確保工程質量。在成品保護方面，土建與安裝施工穿插較多，土建、安裝單位應教育全體參戰(zhàn)人員，加強成品保護意識，并設置統(tǒng)一的監(jiān)督員，逐樓層巡視，發(fā)現(xiàn)有損壞成品的人員應及時處理。在進度控制方面，土建前期施工應盡力為安裝和二裝創(chuàng)造工作面，確保整個工程工期目標的實現(xiàn)。凡土建工程已完工的房間均應及時上鎖，交付給安裝單位進行燈具、潔具的安裝，凡整個樓層在土建、安裝工程已施工完畢的，應對樓層加以封閉。下道工序的操作人員要負責保護好上道工序的成品，如門、窗油漆。門、窗、柱的陽角要用水泥砂漿做成小圓角，對已做完的門框、柱護角的房間不準手推車推入，在運送腳手架板、架料等進出時注意不要碰傷護角。六、現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理網(wǎng)絡示意圖如下： 現(xiàn) 土 建 安裝 給、排水 建 場 設 協(xié) 裝飾甲 電 器 單 調(diào) 位 小 裝飾乙 組第十章 成品保護措施工程進入全面裝修裝飾階段時，為確保工程質量，必須制定并嚴格執(zhí)行建筑成品、半成品的保護措施。采取必要的成品保護措施（具體詳見“成品保護措施”章節(jié)相關內(nèi)容）所有參戰(zhàn)單位主要負責人，施工人員均應按時參加協(xié)調(diào)會，并建立統(tǒng)一指揮、通訊、聯(lián)絡體系，打印成表格，人手一份。大型設備安裝，特殊設備搭架、吊運等土建應積極配合、互相協(xié)商，樹立服務第一的觀點，確保施工工序的銜接緊湊。五、建立成品保護制度和施工服務制度，各參戰(zhàn)單位共同遵守，達成共識。對完成工作較好，質量、進度保證，與其它作業(yè)隊伍配合較好的作業(yè)單位，給予一定獎勵，對于完成較差的單位給予一定懲罰，對特別差的單位采取強制手段或作為合同違約并與合同配套執(zhí)行。土建、安裝及其他專業(yè)分包單位當月完成量應統(tǒng)一交由現(xiàn)場協(xié)調(diào)小組審核管理，最后交由建設單位校準批示，作為拔付進度款的依據(jù)。四、采取統(tǒng)一資金控制手段和獎懲手段，協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制施工各單位的協(xié)調(diào)配合及工作完成進度、質量狀況。采用微機實現(xiàn)整個工程的質量控制計劃，并實現(xiàn)全方位監(jiān)督指示。采用微機控制總工期及各階段、各專業(yè)分包單位控制工期的動態(tài)管理。（3）執(zhí)行統(tǒng)一技術交底制度和規(guī)范標準驗收制度，加強裝飾裝修、安裝的細部配合處理，特別是廚房、衛(wèi)生間、門窗邊框，不同裝飾材料的交界面等處理要仔細，統(tǒng)一協(xié)商，桉程序進行。（1）土建及時將有關分部分項質量控制計劃交現(xiàn)場協(xié)調(diào)小組簽發(fā)，各專業(yè)分包單位共同執(zhí)行此計劃，確保分項工程質量有計劃可循。同時，為保證順利竣工，各專業(yè)分包單位必須及時提供交工資料，交由總包單位審核，由現(xiàn)場協(xié)調(diào)小組統(tǒng)一指揮、監(jiān)督。使各專業(yè)單位有一個統(tǒng)一的施工程序和控制程序。裝飾裝修階段，土建每月安排總控制計劃，各分包單位按總計劃編制成套作業(yè)計劃，定期檢查計劃執(zhí)行情況，并嚴格統(tǒng)一簽字認可程序。在主體施工階段，土建砌筑抹灰應按設計圖紙預留安裝孔洞、槽，并采取在管槽面加設鋼絲網(wǎng)的防裂縫措施。二、以統(tǒng)一的施工計劃、施工程序規(guī)劃為指導，確保整個工程優(yōu)質、高速，按期交付使用。在生活、生產(chǎn)加工、施工庫房、施工用電、施工用水等方面劃分區(qū)域，建立施工現(xiàn)場統(tǒng)一指揮協(xié)調(diào)小組負責協(xié)調(diào)各專業(yè)單位之間的施工程序。所以我公司在總結多年多層建筑施工經(jīng)驗基礎上，對裝飾裝修策劃及總承包管理有成套管理制度和技術、經(jīng)驗，即以總承包管理為主，各專業(yè)分包單位協(xié)調(diào)配合，采取各種管理、技術措施，確保工程的整體效果，現(xiàn)分述如下：一、以總承包為龍頭，以統(tǒng)一制度的約束措施來管理現(xiàn)場。各段施工工序約束嚴格，程序固定化，每道工序的質量工期均影響工程的整個效果，所以對工序質量時間控制作為管理重點。裝飾裝修施工階段174。第九章 土建與安裝的施工配合本工程屬多層住宅建筑，其施工的總體安排分為四個階段，即：基礎施工階段174。七、砼養(yǎng)護期不得少于7天。構造柱待樓層砌體完工后一次澆筑，構造柱必須先砌墻體，后澆柱砼。四、砼振搗要有專業(yè)人員，做到快插慢拔，不能過振和漏振，振動棒應盡量避免碰撞鋼筋骨架和模板。二、必須有實驗室提供的配合比，并根據(jù)材料的供應時間，砂、石的含水率變化情況，及時調(diào)整配合比，衡器必須定時校驗，砼攪拌必須實行開盤申請制。第四節(jié) 現(xiàn)澆混凝土本工程砼采用現(xiàn)場攪拌，現(xiàn)場配備2臺JDY350型強制式攪拌機。 (7)防水層施工時，在分格縫出層面管道和陰陽角、出水口處應加鋪二道防水加強層，防水層周邊也要卷入女兒墻的泛水槽內(nèi)，防水層卷包管道高度應比屋面高出250mm。 (5)將分格縫清掃干凈 ，用皮老虎吹去浮灰，用防水油膏嵌縫，將縫擠密壓實，油膏面稍高出找平層2～3mm。在找坡過程中，一定要用靠尺將標高巴子之間坡度刮好，壓空拍平，水落管口附近坡度加大5%。分格縫用防水油膏嵌實。為此，在施工中，應著重解決好以下幾項問題： (1)板上的垃圾、雜物、浮灰應清理干凈后方可進行施工。大屋面施工順序為：屋面板嵌縫(防水油膏)→25厚1∶3水泥砂漿找平層→刷冷底子油二道→1:6水泥爐渣找坡，i=2%→1∶→冷鋪SBS卷材防水層。第三節(jié) 屋面工程本工程屋面大面為預制板平屋面，屋面為裝飾性斜屋面。 (6)衛(wèi)生間、陽臺找坡坡向地漏或排水管，坡度應≥1%。 (4)衛(wèi)生間填充找坡前，先用蓄水試驗(蓄水24小時)檢查有無滲漏時，方可進行隱蔽。 (2)檢查孔洞口的位置，如不準確，應仔細進行擴孔打洞。 廁所、衛(wèi)生間、盥洗間的施工程序 樓板堵管洞→抹找平層→管根處理→防水涂刷→砂漿保護層→第一次蓄水試驗→安裝排水器及管道→找坡層→水泥砂漿找平層→浴盆安裝→墻面貼面磚→大便器、臉盆等安裝→地面面層→第二次蓄水試驗→驗收。打樁質量應符合該分項工程質量檢驗評定標準的要求。應經(jīng)常檢查機件是否正常，繩索有無損傷，樁錘懸掛是否牢固、樁架移動和固定是否安全等。D、打樁時應防止錘擊偏心，以免打壞樁頭或使樁身折斷。記錄樁身每下沉1米所需要的工作時間，以觀察其沉入速度；當樁下沉接近設計標高時，則應測量樁每分鐘沉入的數(shù)值，以保證樁的設計載重量。打樁過程中的注意事項：A、開始打樁時，應先用短的落距輕打，待樁入土1~2米后，再以全落距施打。E、抄平放線及定樁位在打樁現(xiàn)場或附近設水準點（其位置不受打樁影響），數(shù)量不少于兩個，用以抄平場地和檢查樁的入土深度。按照規(guī)范規(guī)定，試樁不得少于2根。B、材料、機具的準備及接通水源、電源。樁機進場及移動范圍內(nèi)的場地應平整壓實，以使地面有一定的承載力，并保證樁機的垂直度。打樁前的準備工作：A、清除地上及地下障礙物，平整場地。樁堆放時應按規(guī)格、樁號分層疊置在平整堅實的地面上，支承點應設置在吊點及其附近，上下層墊塊應在同一直線上，堆放層數(shù)不宜超過四層。在施工圖會審完畢后，由設計上根據(jù)地質資料和樁位布置圖選定試樁樁長，施工現(xiàn)場按設計要求選定樁長并確定試樁日期，在試樁前將試樁所需預制樁運至現(xiàn)場并準備好打樁機械，到試樁之日通知設計、質監(jiān)、建設單位人員到場根據(jù)試樁過程及結果確定樁長?；A磚砌體174。承臺墊層174?；A工程施工工藝流程如下：土方開挖174。高差較大，雖然設計177。施工前應按設計要求先做樣板，經(jīng)設計、建設單位認可后，方能大面積施工。油漆施工時，木質制品含水率應不高于18%。各類門窗應出具合格證。小五金應位置合適，槽深一致，邊緣整齊，尺寸規(guī)格型號準確，配套安設，插銷開啟靈活方便。禁止用水泥砂漿填縫，不允許出現(xiàn)門窗框被水泥砂漿咬合現(xiàn)象，且窗臺抹灰時應內(nèi)高外低防止返坡。第六節(jié) 門窗及油漆、玻璃一、門、窗安裝門窗安裝流程為：彈水平控制線→門窗框固定→檢查校正、釘牢→框周嵌固→安裝門窗扇及小五金。三、外墻涂料其施工工藝及工藝流程同一（槎砂外墻），僅在抹面層灰時應壓光，應將鐵板上下來回抹壓收光，不得顯露抹痕。啟條勾縫：面層洗刷完畢，應立即將分格條小心取出，并應對損壞的楞角和底面的孔眼及不平處，及時用水泥修補。刷洗時應從上到下進行。做到面層石子分布均勻、緊密、表面平整為準。然后使用軟毛刷蘸水刷去表面灰漿，并用抹子輕輕拍平石粒。修整：罩面石子應待水份稍干、墻面無水光時進行。上石子漿應在刮漿未干時隨即進行，上面層石子漿應使用鐵抹子一次抹平，隨抹隨用力壓實，隨抹隨揉平。養(yǎng)護。啟條勾縫174。抹面層石子漿174。彈線粘貼分格條174。抹底層砂漿174。二、水刷石外墻工藝流程：基層處理174。不得在抹灰面上以釘子劃線代替滴水線。必須使分格縫深淺寬窄一致，底面光滑平直，不得缺楞掉角。最后根據(jù)墻面干濕情況，一手用茅草刷灑水，一手用木抹子輕重一致槎抹，應使砂面順直平整，砂粒均勻清晰。分格條逗接處必須對整接齊，不得錯位。粘貼分格條：應按設計分格尺寸，在中層砂漿上彈線；并根據(jù)所彈墨線使用水泥砂漿粘貼分格條。中層砂漿抹完后，應檢查墻面平整度和陰陽角垂直度，并應及時進行修整。抹中層砂漿：待底層砂漿凝結后抹中層砂漿。抹底層砂漿時為粘結牢固應在操作時用力涂抹，并應按墻面的平整度和垂直情況，大致進行找平，此時應隨手抹成粗糙表面。并應在抹灰前一天將墻面澆水潤濕。養(yǎng)護。做滴水線174。抹面層灰174。抹中層砂漿174。打巴出柱174。一、搓砂外墻工藝流程基層處理174。刮膩子時隨用隨調(diào)，一次調(diào)配的數(shù)量最多不得超過2天，在找補膩子時，對孔縫深的應分二次或三次補平，待膩子干透后，用砂紙打磨光滑即可刷涂料。二、