【正文】 為使投資能在短期內(nèi)很快收回，項(xiàng)目單位可著手采取以下措施：一是減少固定資產(chǎn)投資，提高項(xiàng)目收益；二是縮短項(xiàng)目建設(shè)工期，促使建設(shè)項(xiàng)目盡快竣工投產(chǎn)；三是保證產(chǎn)品質(zhì)量，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，增加銷售收入；四是提高服務(wù)質(zhì)量，降低經(jīng)營(yíng)成本，獲取更高利潤(rùn)率。（毛利潤(rùn)+折舊）=（年）；投資利潤(rùn)率（%）=；投資利稅率（%）=；內(nèi)部收益率（i）=17%表18 相關(guān)分析序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)備注1投資利潤(rùn)率（%）2投資利稅率（%）3投資回收期（年）4盈虧平衡點(diǎn)（m3）437165內(nèi)部收益率（%）86敏感性系數(shù)（%）67第十三章 評(píng)價(jià)結(jié)論及建議通過以上各個(gè)方面的綜合論述分析，本項(xiàng)目在國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策上得到大力支持，在區(qū)域布局上合理，在技術(shù)上可行，在企業(yè)效益方面合算，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方面效果明顯。（銷售單價(jià)—可變成本）=8468m3即年產(chǎn)銷輕集料（陶粒）混凝土小型空心砌塊8468立方米即可實(shí)現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。新型節(jié)能墻體材料，根據(jù)國(guó)家有關(guān)減免稅政策。表16 總成本概算序號(hào)成本項(xiàng)目金額（萬元）備注1原材料費(fèi)70元/m3（生產(chǎn)1m3磚塊原材料成本2人員工資3提取職工福利按人員工資10%提取4流動(dòng)資金利息%計(jì)5水電費(fèi)6固定資產(chǎn)折舊85設(shè)備按10年，房地產(chǎn)按15年，土地按50年攤銷7設(shè)備維修費(fèi)%計(jì)8不可預(yù)見費(fèi)209銷售費(fèi)用%計(jì)取10銷售稅21%計(jì)取11其它費(fèi)用%計(jì)取12總成本合計(jì)13固定成本14可變成本序號(hào)成本項(xiàng)目金額（萬元）備注說明：區(qū)域物價(jià)不同及配比強(qiáng)度等級(jí)不同，成本價(jià)有所差異。本項(xiàng)目以輕集料（陶粒）混凝土小型空心砌塊為例，就原料、電費(fèi)、工人工資、設(shè)備折舊等估算項(xiàng)目成本。出廠價(jià)300元/m3，年銷售產(chǎn)值840萬元。全部項(xiàng)目投資業(yè)主自籌解決。土地費(fèi)用100萬元主、輔設(shè)備300萬元其它投資195萬元（1）《項(xiàng)目建議書》編制費(fèi)用1萬元（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)15萬元（3）基本預(yù)備費(fèi)100萬元；（4）不可預(yù)見費(fèi)用79萬元。第十一章 投資概算及資金籌措第一節(jié) 投資概算項(xiàng)目總投資1200萬元，其中：一、固定資產(chǎn)投資900萬元主體土建工程（1）備料車間45萬元；（2）坯料調(diào)制車間20萬元；（3）產(chǎn)品成型車間75萬元；（4）職工宿舍15萬元；（5）辦公用房45萬元；（6）食堂等設(shè)施20萬元。建立健全勞動(dòng)保護(hù)措施。第三節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn)加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)保護(hù)措施，建立完善的安全生產(chǎn)作業(yè)管理制度。班制安排：管理人員、生產(chǎn)人員為常班制，作業(yè)班時(shí)以生產(chǎn)要求安排，實(shí)行計(jì)件工資制度。對(duì)招聘到主要崗位上的職工進(jìn)行安全常識(shí)、基礎(chǔ)知識(shí)、操作規(guī)則、生產(chǎn)要領(lǐng)等基本技能培訓(xùn)，企業(yè)統(tǒng)一安排。具體勞動(dòng)定員人數(shù)，公司可根據(jù)季節(jié)性生產(chǎn)忙閑程度，適時(shí)增減。生產(chǎn)作業(yè)時(shí)，采取必要措施，加強(qiáng)植被保護(hù)，減少塵埃對(duì)環(huán)境污染。在建筑使用中，由于其熱工性能良好，尤其是多孔頁(yè)巖磚在建筑上應(yīng)用可明顯提高建筑物保溫性，提高居住舒適性，降低采暖能耗，減少二氧化碳排放量，有著巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，是替代實(shí)心粘土磚的理想產(chǎn)品，在今后的很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)將是我市磚混結(jié)構(gòu)建筑的主導(dǎo)墻體材料之一，立足區(qū)域資源，因地制宜開發(fā)新型節(jié)能墻體材料是發(fā)展山區(qū)建材產(chǎn)品生產(chǎn)的一條好的道路。壓制的磚坯符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)效率高、產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)，對(duì)推動(dòng)墻體材料的改革，滿足國(guó)家建設(shè)需要，變廢為寶、保護(hù)環(huán)境、保護(hù)耕地，造福后代都具有重大意義。第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)新型節(jié)能墻體磚的開發(fā)和應(yīng)用，節(jié)約了能源，大大減少了環(huán)境污染。砌塊配方：主要成分陶粒、粉煤灰、爐渣、礦渣、水泥、砂、水等，制作不同型號(hào)、不同性能的砌塊，所用材料比例相應(yīng)調(diào)整。（100kg/cm2加8%水泥，150kg/cm2加10%水泥）灰砂磚配方：①河沙60%，石粉30%，水泥1015%，%。第九章 工藝流程及環(huán)境保護(hù)第一節(jié) 工藝流程新型節(jié)能墻體磚的生產(chǎn)工藝非常簡(jiǎn)單，流程如下：采運(yùn)備料→輪輾攪拌→皮帶輸料→機(jī)壓成型→磚坯→干燥養(yǎng)護(hù)→成品→出廠一般情況下，500千克原料， m3輪輾68分鐘，原料送至儲(chǔ)料斗中自流入喂料機(jī)，壓磚機(jī)以每小時(shí)18002000塊的速度出磚坯，同時(shí)由人工撿拾到平車上，運(yùn)至儲(chǔ)磚廠地，磚坯之間無間隙擺放，垛高15層，自然養(yǎng)護(hù)1015天，即可成品出廠。因此，生產(chǎn)灰砂磚、粉煤灰磚及墻體其他砌磚的原材料，本市境內(nèi)有充足的供應(yīng)地。新型節(jié)能墻體材料生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目在躍進(jìn)鄉(xiāng)的統(tǒng)一規(guī)劃下，合理有效利用土地資源、節(jié)約每寸土地。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排線條圖（月份）年度項(xiàng)目2011年2012年456789101112123項(xiàng)目籌備階段立項(xiàng)可研規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑施工設(shè)備安裝調(diào)試試生產(chǎn)竣工驗(yàn)收注：項(xiàng)目進(jìn)度應(yīng)合理制定實(shí)施計(jì)劃，部分項(xiàng)目可同時(shí)進(jìn)行。其中： 主體土建工程1180㎡(1) 備注車間300㎡；(2) 坯料調(diào)制車間150㎡；(3) 產(chǎn)品成型車間400㎡；(4) 職工宿舍80㎡；(5) 辦公用房200㎡；(6) 食堂等設(shè)施50㎡。第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容新型節(jié)能墻體材料生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：主體土建工程：（1）備料車間；（2）坯料調(diào)制車間；（3）產(chǎn)品成型車間；（4）職工宿舍；（5）辦公用房；（6）食堂等設(shè)施輔助工程設(shè)施：（1）進(jìn)出道路；（2）廁所；（3）其他。該地與集鎮(zhèn)中心很近，地理位置十分優(yōu)越。（三）交通條件好。（二）該項(xiàng)目用地完整。XX鎮(zhèn)臨近301國(guó)道，建筑市場(chǎng)發(fā)展空間非常大。按照可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略部署，國(guó)家已禁止使用（乃至生產(chǎn)）黏土實(shí)心磚作為推進(jìn)墻體材料革新的突破口，這給某空心磚廠擬建的輕集料（陶粒）混凝土小型空心砌塊建設(shè)項(xiàng)目勢(shì)必帶來發(fā)展契機(jī)。據(jù)預(yù)測(cè)，“十五”及其以后時(shí)期，我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)將繼續(xù)看好，城鄉(xiāng)人口按5‰增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)120萬人，新增住房面積250萬㎡，加上拆遷重建的面積，新建住宅面積逾400萬㎡。加氣混凝土在原料發(fā)泡過程中采用震動(dòng)切割技術(shù)，切割、澆注和模具的大型化是加氣混凝土的發(fā)展方向。開發(fā)各種新的制磚技術(shù)，如垃圾磚生產(chǎn)技術(shù)，蒸壓粉煤灰磚生產(chǎn)技術(shù)，燒結(jié)粉煤灰磚生產(chǎn)技術(shù)，泡沫磚生產(chǎn)技術(shù)等。生產(chǎn)技術(shù)向高層次發(fā)展。墻體材料基金減免現(xiàn)象重，調(diào)控職能沒有充分發(fā)揮，加上使用粘土燒結(jié)磚的傳統(tǒng)習(xí)慣，大大阻礙了我市新型墻體材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如加氣混凝土，國(guó)內(nèi)規(guī)模大的生產(chǎn)線（年產(chǎn)20萬m3）僅有4～5條，多為年產(chǎn)１０萬m3的生產(chǎn)線，而且產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定。但是中國(guó)地域遼闊，東西部發(fā)展不平衡，從整體上來看，還是比較落后。有加氣條板，、混凝土砌塊，灰砂磚及燒結(jié)制品、石膏砌塊，輕質(zhì)墻板等。新型墻體材料按原材料分，有混凝土、石膏、水泥及灰砂系列，做混凝土砌塊、灰砂加氣、石膏砌塊、灰砂磚、石膏板、纖維水泥板的較多；按產(chǎn)品的形狀分，有塊狀、單板、復(fù)合板、整體式建筑板材之分；按功能分，有外墻板、內(nèi)隔墻板，承重墻與非承重墻之分。主要產(chǎn)品有：灰砂磚、灰砂型加氣砼塊和板材、混凝土砌塊、石膏砌塊、復(fù)合輕質(zhì)材料、燒結(jié)制品等。有的產(chǎn)品符合節(jié)能節(jié)土的原則，但目前暫時(shí)在施工方法或配套器具方面還不完善，就需要我們?nèi)ネ晟崎_發(fā)市場(chǎng)，根據(jù)企業(yè)自身的情況做決策。盡管各發(fā)達(dá)國(guó)家情況不同，但其共同特點(diǎn)是：走節(jié)能、節(jié)土、低污染、輕質(zhì)、高強(qiáng)度、配套化、易于施工、勞動(dòng)強(qiáng)度低的發(fā)展道路。這種說法一方面是國(guó)內(nèi)墻體應(yīng)用的真實(shí)寫照，另一方面也說明墻材革新有著巨大的潛力。實(shí)際上，新型墻體材料已經(jīng)出現(xiàn)了幾十年，早在上世紀(jì)五、六十年代，建筑砌塊就在歐美各國(guó)普遍使用；而建筑板材，在上世紀(jì)九十年代初日本就占到了墻材總量的64%，美國(guó)占到47%，由于這些材料我國(guó)沒有普遍使用，仍然被稱作新型墻體材料。在常溫施工時(shí)，砌塊應(yīng)提前澆水潤(rùn)濕，冬季施工時(shí)則不需澆水潤(rùn)濕。用于一般工業(yè)和民用建筑物墻體和基礎(chǔ)。其主規(guī)格尺寸為880mm380mm240mm及880mm430mm240mm兩種。按砌塊尺寸偏差及外觀質(zhì)量分為一等品（B）及合格品（C）兩個(gè)質(zhì)量等級(jí)。砌塊表觀密度分為：500、600、700、800、900、1200及1400