【正文】 附表： 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表序號(hào)
。為了控制和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，投資單位應(yīng)抓住現(xiàn)在的大好時(shí)機(jī)，繼續(xù)加大公司的宣傳力度，提高產(chǎn)品質(zhì)量，完善公司相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實(shí)可行的措施，以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均在同類行業(yè)平均水平之上，因此認(rèn)為該項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益上都是可行的。第十五章 研究結(jié)論與建議一、結(jié)論福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目的建成將為各生產(chǎn)企業(yè)提供更大發(fā)展空間，有利于各生產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理人才，擴(kuò)大生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)可為社會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表：風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大市場(chǎng)變化較大，不確定因素影響資源風(fēng)險(xiǎn)一般國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資源豐富技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)一般技術(shù)人員素質(zhì)高，經(jīng)驗(yàn)豐富資金風(fēng)險(xiǎn)一般資金充足政策風(fēng)險(xiǎn)一般具有政策優(yōu)勢(shì)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)一般社會(huì)需求量大其他風(fēng)險(xiǎn)一般受其他因素影響不大注：（上表把風(fēng)險(xiǎn)程度分為四個(gè)檔次：災(zāi)難性、嚴(yán)重、較大、一般）加強(qiáng)市場(chǎng)開發(fā)，采取必要的宣傳措施，盡快建立有效的招商服務(wù)，完善服務(wù)，使入住的企業(yè)生產(chǎn)有序化。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集聚效益的發(fā)揮，使紡織服裝行業(yè)在該區(qū)域內(nèi)得到更進(jìn)一步的發(fā)展，加強(qiáng)紡織服裝的各企業(yè)在生產(chǎn)中的相關(guān)性，促使生產(chǎn)一體化的完善，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也帶動(dòng)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)提高。通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，使入住的企業(yè)能夠有序的生產(chǎn)，做到全方位的治安管理，極大地滿足了各生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)要求，也能促進(jìn)泉州市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；項(xiàng)目建成后，通過招商引進(jìn)各生產(chǎn)企業(yè)入住，還能為社會(huì)創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，一定程度上解決社會(huì)的就業(yè)問題，具有較明顯的社會(huì)效益。計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入對(duì)項(xiàng)目效益影響程度較大。敏感性分析是通過分析、預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。不確定性分析本項(xiàng)目評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，一部分來自預(yù)測(cè)和估算，有一定的程度的不確定性。l ；l 投資回收期為：12+。則項(xiàng)目年效益分析如下表：序號(hào)名稱數(shù)量（萬(wàn)元）備注1年?duì)I業(yè)收入2營(yíng)業(yè)稅金及附加1*%3管理費(fèi)用1*5%4其它費(fèi)用1*3%5折舊與攤銷費(fèi)用6稅前利潤(rùn)7所得稅6*25%8稅后利潤(rùn)9投資利潤(rùn)率%10年收入利潤(rùn)率%通過對(duì)項(xiàng)目的年?duì)I業(yè)效益分析，主要有《利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表》和《項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表》（見附表），得出項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)為：本項(xiàng)目在正常的運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，按計(jì)劃經(jīng)營(yíng)，l 年?duì)I業(yè)收入達(dá)：。除了出租經(jīng)營(yíng)收入外，部分商業(yè)收入以每年50萬(wàn)收入計(jì)算等均為本項(xiàng)目的主要收入來源。根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)廠房、宿舍倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施出租率達(dá)95%，廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等配套設(shè)施建筑出租費(fèi)以平均9元/㎡.月來計(jì)算，宿舍以平均12元/㎡.月來計(jì)算，停車位以出租或計(jì)時(shí)收費(fèi)。通過改進(jìn)工藝技術(shù)，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，規(guī)范企業(yè)管理，減少污染排放，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)方式本項(xiàng)目建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)廠房、宿舍和倉(cāng)庫(kù)及其它配套設(shè)施，以出租廠房、宿舍和倉(cāng)庫(kù)及其它配套設(shè)施等形式為企業(yè)服務(wù)。資金籌措與投入計(jì)劃表如下：序號(hào)名稱合計(jì)第一年第二年1一、資金籌措2公司自籌3二、建設(shè)投資456000第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù)（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（2）《中華人民共和國(guó)公司法》及其實(shí)施條例；（3）《中華人民共和國(guó)增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則；（4）《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則；（5）財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和近年會(huì)計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定；（6）國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動(dòng)工資管理和社會(huì)保障等有關(guān)規(guī)定；（7）本項(xiàng)目按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——方法與參數(shù)》（第三版）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析。（6）國(guó)家及地方頒發(fā)的工程建設(shè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（7）委托單位和有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清單以及相關(guān)文字說明?！霸斠婍?xiàng)目招標(biāo)情況表”招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘 察設(shè) 計(jì)√√√建筑工程√√√設(shè)備購(gòu)置監(jiān) 理√√√其它√√√情況說明： ，按照國(guó)家法律、法規(guī)，及福建省有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)工作。由于工期緊張，前期工作尤其急。三、招標(biāo)工作的組織管理考慮到施工組織、工程管理、竣工驗(yàn)收等工作的要求，本項(xiàng)目統(tǒng)一公開招標(biāo)。獨(dú)立原則招標(biāo)人都應(yīng)該是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。公正原則要求評(píng)標(biāo)時(shí)按事先公開的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。公開原則要求項(xiàng)目招投標(biāo)具有高度的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開，即開發(fā)招標(biāo)通知，公開招標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。即自批準(zhǔn)用地后將在2年內(nèi)建成，3年內(nèi)投入經(jīng)營(yíng)。二、經(jīng)營(yíng)模式根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)。主要是施工影響與建成后引進(jìn)的生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的污染，如能在項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中落實(shí)以上針對(duì)主要污染物的防止措施，那么污染物的排放就能達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，從而保證不對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，從環(huán)保角度確保項(xiàng)目可行。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)規(guī)劃中已充分地考慮到了環(huán)境保護(hù)與污水治理措施，使環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到和諧統(tǒng)一，具有較好的環(huán)境效益。對(duì)引進(jìn)的各生產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)了解其生產(chǎn)工藝流程，并要求各生產(chǎn)企業(yè)對(duì)其在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢棄物等采取必要的治理，達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求。施工過程中使用的打樁機(jī)、挖掘機(jī)、運(yùn)輸汽車等噪聲值較高，可達(dá)85dB（A）以上，對(duì)附近的居民產(chǎn)生影響，特別在夜間影響更為嚴(yán)重，因此報(bào)告建議本項(xiàng)目建設(shè)過程中在夜間9點(diǎn)至次日7點(diǎn)停止施工，以防噪聲擾民。二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》《中華人民共和國(guó)水法》《中華人民共和國(guó)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《中華人民共和國(guó)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693三、項(xiàng)目建設(shè)期的影響及治理措施擬建項(xiàng)目開始啟動(dòng)后，平整土地、修筑道路、建筑施工等作業(yè)中，將動(dòng)用大量的施工作業(yè)設(shè)備和機(jī)械，主要有壓路機(jī)、前斗裝卸機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、鏟土機(jī)、平土機(jī)、移動(dòng)式吊車、起重機(jī)、混凝土振動(dòng)棒、打樁機(jī)等，不可避免地產(chǎn)生建筑施工噪聲，這些聲源具有噪聲高、無規(guī)則等特點(diǎn)，會(huì)對(duì)附近的居民住宅等敏感點(diǎn)產(chǎn)生噪聲污染。衛(wèi)生間等處均采用節(jié)水型潔具設(shè)備，減少不必要的流失。建設(shè)單位要加強(qiáng)對(duì)水、電計(jì)量，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理。根據(jù)地區(qū)的氣候特點(diǎn)，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)注意采光，以減少照明用電和采暖用汽量。對(duì)供熱管道采用巖棉進(jìn)行保溫處理。這一構(gòu)造措施能實(shí)現(xiàn)墻體的全面保溫，消除了熱橋，有利于保溫層的通風(fēng)散濕，避免保溫層與外飾交界面處可能出現(xiàn)的冷凝水，使之具有保溫、隔熱性能。如在北方地區(qū)推廣的GRC聚氯乙烯泡沫墻體。項(xiàng)目的主要能源消耗為用電，設(shè)計(jì)在滿足國(guó)家規(guī)定的照度的基礎(chǔ)上，大量采用了節(jié)能燈具，同時(shí)大量采用節(jié)能設(shè)備。等價(jià)值合計(jì)B：。本項(xiàng)目外購(gòu)含能工質(zhì)為自來水。二、編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)法》《中華人民共和國(guó)可再生能源法》《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB3485《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB3486《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》GB7119節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范三、用能分析本項(xiàng)目無一次能源消耗。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)。所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式，貫徹國(guó)家的節(jié)能要求。能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，人們對(duì)能源的重視程度超過了以往任何時(shí)候。通訊本工程設(shè)有程控電話機(jī)房總控制臺(tái)，機(jī)房設(shè)置100門程控交換機(jī)多臺(tái)，根據(jù)各生產(chǎn)企業(yè)的需要設(shè)置，便于企業(yè)的生產(chǎn)調(diào)度和管理。需接地的工藝設(shè)備等均與接地系統(tǒng)可靠連接。（6）車間的頂部設(shè)局部避雷網(wǎng)，防直接雷擊及感應(yīng)雷擊。系統(tǒng)按兩總線式設(shè)計(jì)。（5）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，在一層值班室內(nèi)設(shè)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器，安裝在墻上。走道及衛(wèi)生間采用嵌入式燈具，辦公室、會(huì)議室等采用吸頂式燈具。（4）照明系統(tǒng)方案 照明電源電壓為220V，照明配電系統(tǒng)為混合式配電系統(tǒng)。配電電纜由電纜橋架引入電氣豎井，在豎井內(nèi)電纜橋架明敷引上至各層總箱，出電纜橋架配電電纜埋地暗設(shè)至各配電箱。進(jìn)線保護(hù)管留有備用管，電源電壓為380/220V，50Hz?？偱潆娤涔┙o負(fù)荷用電。不可預(yù)見耗電量按全年用電量的15％計(jì)算。照明耗電單位容量車間按10w/m2計(jì)算，庫(kù)房及辦公樓按6w/m2。本項(xiàng)目排水外網(wǎng)沿廠區(qū)道路敷設(shè)，規(guī)格DN150，共長(zhǎng)400m。（5）給排水工程量本項(xiàng)目給水工程共建設(shè)300m3蓄水池一個(gè)，給水外網(wǎng)沿廠區(qū)道路敷設(shè)，形成環(huán)狀。為解決管壁隔音效果較差的問題，又開發(fā)了PVCU芯層發(fā)泡管（PSP管），不僅具有傳統(tǒng)PVCU實(shí)壁管的優(yōu)點(diǎn)，還具有高抗沖擊、隔音、阻燃、絕緣、熱穩(wěn)定性好的特性。最大的問題是噪聲遠(yuǎn)大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對(duì)日常生活有一定的影響。本工程給水管材采用改性聚丙烯（PP－R）作為給水管。建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)長(zhǎng)期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC－U） 抗腐蝕能力強(qiáng)，質(zhì)地堅(jiān)硬，施工簡(jiǎn)便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術(shù)要求高，固化時(shí)間長(zhǎng)≤400C――改性聚丙烯（ENUS)（PP－R，PP－C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡(jiǎn)便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復(fù)利用900C 950C 鋁塑復(fù)合管(PE－AL－PEX）耐溫性能好，保溫性能好(ENUS)在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁最厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復(fù)合管(PE－AL－PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡(jiǎn)便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤400C――管材的選擇是經(jīng)濟(jì)技術(shù)的比較過程，技術(shù)上應(yīng)從壓力、溫度、使用環(huán)境、安裝方法等方面進(jìn)行考慮，再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合考慮后確定。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強(qiáng)度好，輸送液體阻力小，耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)，安裝方便，省鋼，節(jié)能，使用壽命長(zhǎng)等 優(yōu)點(diǎn)。（4）給排水管材選擇 ①給水管材選擇傳統(tǒng)的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等缺點(diǎn)，建設(shè)部正大力推廣塑料給水管的應(yīng)用。 ②排水工程本項(xiàng)目排水系統(tǒng)是采用污水、廢水合流方式，生活廢水與糞便污水合流排出。（3）給排水工程方案 ①給水工程本項(xiàng)目給水由開發(fā)區(qū)市政輸水干管送入項(xiàng)目用地300m3蓄水池，由聯(lián)合動(dòng)力站內(nèi)的水泵房變頻恒壓給水設(shè)備向廠區(qū)各用水部門供水。 m3/d，其它未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水量按上述用水量合計(jì)的15％計(jì)算， m3/d， m3/h?？偲矫娌贾脠D主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注用地面積㎡447331建筑占地面積㎡177491．1廠房㎡98411．2員工宿舍㎡7731．3倉(cāng)庫(kù)㎡49211．4其他配套設(shè)施㎡22142建筑面積㎡984122．1廠房㎡590472．2員工宿舍㎡54132．3倉(cāng)庫(kù)㎡295242．4其他配套設(shè)施㎡44283容積率4建筑密度%