【正文】 、每次評分合計在分以上（含分）的為合格，合計分每次扣罰本項目質(zhì)量保證金，合計分每次扣罰本項目質(zhì)量保證金，合計分每次扣罰本項目質(zhì)量保證金，如連續(xù)兩次評分合計在分以下，市古元美術(shù)館有權(quán)直接終止服務(wù)合同。分合計分驗收單位（蓋章） 驗收人（簽字）： 說明：、本表作為物業(yè)管理階段驗收依據(jù)，每個季度第一個月的上旬（每年的月、月、月、月）由市古元美術(shù)館選派人員組織一次驗收評分。分綠化美化工作（分）館區(qū)范圍內(nèi)的綠化管理分滅“四害”防治工作（分）按照衛(wèi)生和防疫的要求對老鼠、蚊子、白蟻、蟑螂進(jìn)行消殺。.招標(biāo)文件及法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。按月結(jié)算,每月日采購單位以轉(zhuǎn)賬方式,向中標(biāo)單位支付上一個月的物業(yè)管理服務(wù)費總額的％，服務(wù)期滿一個月內(nèi)采購單位以轉(zhuǎn)賬方式,向中標(biāo)單位支付合同總額的％。驗收（檢查）標(biāo)準(zhǔn)：按招標(biāo)文件規(guī)定及中標(biāo)人投標(biāo)文件承諾的服務(wù)要求；國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)政策文件。⑥ 驗收方法：階段驗收：每個季度第一個月的上旬（每年的月、月、月、月）由市古元美術(shù)館選派人員組織一次驗收評分,對中標(biāo)人在服務(wù)期內(nèi)的服務(wù)情況進(jìn)行檢查。保安兼義務(wù)消防員（人）持有相關(guān)安全消防類資格上崗證，以部隊復(fù)員軍人為主，能吃苦耐勞、責(zé)任心強、安全意識較高。綠化工要具備花木護(hù)理多年經(jīng)驗，掌握綠化技術(shù)知識的人員。水電兼土木維修工（人）持有電工上崗證書，有二年以上水電管理工作經(jīng)驗，中級電工職稱以上、有機電和土木維修工作經(jīng)驗，管理能力強、熟悉水電及建筑知識，責(zé)任心和安全意識強。若投標(biāo)人有優(yōu)于上述人員分配的投標(biāo)方案，可使用優(yōu)化方案，但服務(wù)人數(shù)不能低于上述人數(shù)要求。（）免費服務(wù)館內(nèi)活動信息收集和提供、失物招領(lǐng)，小件物品寄存，留言服務(wù)；在保證工作崗位安全的前提下，協(xié)助搬運、展覽開幕式布置等勞務(wù)服務(wù)，提供力所能及的便民服務(wù)。對館區(qū)內(nèi)花木進(jìn)行編號，做好養(yǎng)護(hù)登記。室內(nèi)陰生植物擺放、澆水養(yǎng)護(hù)。（）清潔衛(wèi)生大堂、展覽廳、畫廊、庫房、公共飲水機、走廊、消防通道、辦公區(qū)各功能室、洗手間等室內(nèi)清潔保潔；平臺、天面、道路、溝渠、路燈、沙井、上下水管道、消防、空調(diào)設(shè)施、室外欄桿、廣場、臺階、水面、綠化帶等的清潔保潔，垃圾房每日清潔和定期消殺消毒，垃圾桶每天清潔，垃圾收集和外運；“除四害”消殺和流行病期間的消毒。若單件單項人民幣元以上的維護(hù)、維修及管理費用，經(jīng)書面報館方，由館方負(fù)責(zé)相關(guān)費用。物業(yè)公司負(fù)責(zé)單項（批）或單件元以下的公用設(shè)備（公用的上下水管道、公共照明、配電設(shè)備、空調(diào)制冷、怛溫怛濕系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、樓宇智能化系統(tǒng)等）的小型維護(hù)和運行管理以及電梯的年檢、公用設(shè)施（道路、排水排污管道、化糞池、溝、渠、池、建筑小品、路燈、電纜溝、垃圾箱等）的小型維護(hù)和管理，架空房、大堂、電梯廳、公共通道、辦公室、讀者區(qū)和公用房室內(nèi)空調(diào)、電扇、開關(guān)、插座、門窗、保養(yǎng)、維修記錄完整。（）維修服務(wù)保證供水、供電、消防、空調(diào)制冷系統(tǒng)排污系統(tǒng)和設(shè)備的正常運行，性能良好。安裝安全警示標(biāo)識。制訂計劃并實施、加強設(shè)施、設(shè)備管理和節(jié)假日環(huán)境布置。④ 物業(yè)管理服務(wù)項目（）綜合管理服務(wù)雙方領(lǐng)導(dǎo)定期溝通，重大問題以書面文件形式報告古元美術(shù)館領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)立小時服務(wù)電話。物業(yè)管理公司應(yīng)以“把簡單的工作做到不簡單，用心服務(wù)，做到最好”的服務(wù)和“客戶第一、服務(wù)至上、誠信合作”的服務(wù)宗旨，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水準(zhǔn)和專業(yè)至精的追求，用勤勞的雙手和汗水，守法經(jīng)營，熱情服務(wù)，默默奉獻(xiàn)，并能與館方的要求相契合，自覺接受館方的考核監(jiān)督，向社會展示物業(yè)管理公司對珠海市古元美術(shù)館物業(yè)管理的全新形象和面貌。②、物業(yè)管理的要求古元美術(shù)館是公益性文化活動場所，是珠?，F(xiàn)代文化的標(biāo)志性建筑，我們有責(zé)任為珠海市民提供一個清新、潔靜、舒適、優(yōu)雅的休閑環(huán)境和展覽活動場所，創(chuàng)造古元美術(shù)館文化形象。、館區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。、館區(qū)范圍內(nèi)的綠化管理。、紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外清潔衛(wèi)生管理。三、 項目具體內(nèi)容①、委托管理事項物業(yè)管理服務(wù)項目包括安全保衛(wèi)、清潔保潔、四害防治、環(huán)境綠化、水電維修、消防系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)等機電設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和館內(nèi)外保養(yǎng)等服務(wù)。二、 簡況珠海市古元美術(shù)館地處珠海市梅華東路號，建筑面積 平方，綠化面積約平方。．采購人有權(quán)在簽訂合同時對項目方案作適當(dāng)修改調(diào)整或?qū)Ψ?wù)數(shù)量作適量增加或減少。項目具體要求一、 總則．本次招標(biāo)的項目及范圍為：珠海市古元美術(shù)館年度物業(yè)管理服務(wù)采購招標(biāo)項目。注：本合同條款資料表中的內(nèi)容為供應(yīng)商必須響應(yīng)和滿足的商務(wù)條款要求，如有任何不響應(yīng)或不滿足將導(dǎo)致無效投標(biāo)，請各供應(yīng)商特別加以注意。、招標(biāo)文件及法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。若出現(xiàn)三次投標(biāo)人更換上述人員未經(jīng)用戶方同意情況，用戶方有權(quán)直接終止服務(wù)合同。 中標(biāo)人若在實際服務(wù)過程中需更換本項目負(fù)責(zé)人（即本項目物業(yè)管理處主任）和主管人員（主管人員指保安隊隊長、維修主管、清潔綠化主管、圖書服務(wù)員）需事先征得采購單位同意。乙方違約責(zé)任： 中標(biāo)人未提供招標(biāo)文件要求服務(wù)的，用戶方有權(quán)沒收中標(biāo)人的全部質(zhì)量保證金。付款方法和條件：分期付清。合同屆滿時由采購方組織對中標(biāo)方工作質(zhì)量進(jìn)行測評。如果中標(biāo)人是珠海市外的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需在中標(biāo)后按相關(guān)規(guī)定向珠海市物業(yè)管理行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。其他見招標(biāo)文件相關(guān)要求附加服務(wù)（通常不包含在合同價中）：見招標(biāo)文件相關(guān)要求交貨或提供服務(wù)時應(yīng)提供的相關(guān)資料或證明文件：見招標(biāo)文件相關(guān)要求。合同價：投標(biāo)報價中應(yīng)包括本項目服務(wù)年限內(nèi)的衛(wèi)生保潔、綠化美化、滅“四害”等物業(yè)管理服務(wù)項目過程中的人工費和所需的材料費、工具費、機械設(shè)備費、利潤、應(yīng)繳稅費以及服務(wù)合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用的全包價，投標(biāo)人漏報或不報，采購人將視為有關(guān)費用已包括在本項目的其它單價及合價中而不予支付。如供應(yīng)商認(rèn)為本招標(biāo)文件中存在“不合理的條件對供應(yīng)商構(gòu)成差別待遇或者歧視待遇”，或?qū)ζ渌魏螚l款有異議的，以及供應(yīng)商是否決定參加本項目本次招標(biāo)的，均請于招標(biāo)前個工作日前向招標(biāo)代理公司、市政府采購管理辦公室提出；逾期未提出的，視為無異議，招標(biāo)代理公司對此后因招標(biāo)文件的異議提出的投訴亦不予受理。 經(jīng)濟(jì)價格得分 (評標(biāo)基準(zhǔn)價投標(biāo)報價)價格指標(biāo)權(quán)重評標(biāo)基準(zhǔn)價為滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)報價最低的投標(biāo)報價，其價格分為滿分。特別說明：、將所有商務(wù)技術(shù)評價指標(biāo)所得實際評價分?jǐn)?shù)相加，即為該投標(biāo)人的商務(wù)技術(shù)評價得分。分有政府單位公共場館物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗的,每個場館單位得分,最高得分，無則不得分；須提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同及服務(wù)驗收報告（或用戶意見書）復(fù)印件加蓋公章。投標(biāo)文件中須提供合同關(guān)鍵頁和驗收報告（無驗收報告則提供用戶意見書）復(fù)印件加蓋公章，開標(biāo)時帶原件查驗。投標(biāo)人年月日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）已完成類似本物業(yè)管理項目業(yè)績，有單項合同金額在人民幣萬元以上的（含萬元），每個得分；有單項合同金額在人民幣萬元以上萬元以下的（含萬元），每個得分，萬元以下的業(yè)績不得分。優(yōu)（分）：優(yōu)于招標(biāo)要求；良（分）：完全滿足招標(biāo)要求；中（分）：基本滿足招標(biāo)要求；差（分）：低于招標(biāo)要求。 方案制定差、非專門針對本項目、不科學(xué)合理且操作性不強，管理制度不齊全，（－分）。 方案制定較詳細(xì)、針對性較強、基本合理、操作性一般，管理制度較齊全，（－分）。投標(biāo)文件中提供上述證書復(fù)印件加蓋公章，投標(biāo)現(xiàn)場提供證書原件供評委會查驗，未提供原件視為無此證書，不予計分。、獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的“物業(yè)管理發(fā)展改革三十年行業(yè)突出貢獻(xiàn)獎”榮譽，有得分；無則不得分。、獲得“中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”榮譽，有得分；無則不得分。注：投標(biāo)文件中須提供經(jīng)有資格的中介機構(gòu)審計的年度或年度會計報表（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表等）以及年度企業(yè)納稅證明文件（以珠海市稅務(wù)機關(guān)出具的證明為準(zhǔn)）復(fù)印件加蓋公章，投標(biāo)現(xiàn)場須提供原件查驗，未提供原件不得分；未提供有資格的中介機構(gòu)審計的報表不得分，未提供納稅證明按差計分。經(jīng)營狀況分參照投標(biāo)人根據(jù)附件格式所做投標(biāo)資料打分。投標(biāo)文件中提供擬投入本項目的從業(yè)人員配備情況及上述人員上崗資格證書和該人員為投標(biāo)單位員工的證明文件（以珠海市社保機構(gòu)出具的近三個月內(nèi)的社保證明為準(zhǔn)）復(fù)印件加蓋公章。評價指標(biāo)及權(quán)重：評 標(biāo) 指 標(biāo)權(quán) 重（）綜合實力管理方案、管理制度物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)相關(guān)業(yè)績價 格合 計評分細(xì)則：評價指標(biāo)分值評價指標(biāo)分項分項分值評 分 細(xì) 則綜合實力分?jǐn)M投入本項目的人員情況分參照投標(biāo)人根據(jù)附件所做投標(biāo)資料進(jìn)行評分。如發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，其投標(biāo)將被視為未實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件，將做無效投標(biāo)處理：）投標(biāo)文件逾期送達(dá)的；）投標(biāo)文件未密封的或者未按要求蓋公章的；）投標(biāo)人未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的；）投標(biāo)文件未加蓋法人或者單位公章和未有法定代表人、單位負(fù)責(zé)人或者被授權(quán)人簽名的；）資格證明文件不全的；）未按招標(biāo)文件規(guī)定格式填寫或者字跡模糊不清的；）未提供有效投標(biāo)文件的；）投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限的； ）投標(biāo)報價超過本項目的預(yù)算總價的；）不符合關(guān)鍵技術(shù)要求的(即項目要求中作出專門標(biāo)識并說明為關(guān)鍵款項的技術(shù)條款)；）投標(biāo)有效期不足的；）投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件的；）不 ）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕。*投標(biāo)有效期：九十天（日歷日）投標(biāo)文件：正本壹份，副本肆份　招標(biāo)邀請的標(biāo)題和編號：珠海市古元美術(shù)館年度物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號：投標(biāo)書遞交至：珠海市香洲區(qū)紅山路號國際科技大廈二樓號開標(biāo)室投標(biāo)文件遞交時間：年月日：：（北京時間）投標(biāo)截止期：年月日：（北京時間）開標(biāo)與評標(biāo)開標(biāo)日期：年月日：（北京時間） 地 點：珠海市香洲區(qū)紅山路號國際科技大廈二樓號開標(biāo)室評標(biāo)由依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，評委成員由采購人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家人組成。若投標(biāo)人未按照本款規(guī)定及時足額提交投標(biāo)保證金，招標(biāo)機構(gòu)將拒絕接受投標(biāo)人的投標(biāo)文件。、投標(biāo)人必須在招標(biāo)機構(gòu)登記并購買了招標(biāo)文件。投標(biāo)貨幣：投標(biāo)人報人民幣投 標(biāo) 書 的 編 制 和 遞 交*資格標(biāo)準(zhǔn)：、投標(biāo)人編制的投標(biāo)文件中須包含以下資格證明文件：、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公章；、法人資格證明書及法人授權(quán)委托書原件（若參加投標(biāo)的代表為法定代表人，則只需提供法定代表人證明書原件及其身份證復(fù)印件）；、主管部門核發(fā)的有效期內(nèi)的三級（含）以上物業(yè)管理（服務(wù)）企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件加蓋公章，投標(biāo)現(xiàn)場須提供原件查驗，未提供原件視為無此證書；、投標(biāo)人在珠海市內(nèi)須設(shè)有常駐機構(gòu)（注：投標(biāo)人工商注冊地在珠海市或在珠海市注冊有直屬分支機構(gòu)視為投標(biāo)人在珠海市內(nèi)設(shè)有常駐機構(gòu)），提供常駐機構(gòu)的工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。合同名稱：珠海市古元美術(shù)館年度物業(yè)管理服務(wù)項目采購合同 招標(biāo)人名稱：珠海市古元美術(shù)館招標(biāo)機構(gòu)：深圳市國際招標(biāo)有限公司合格投標(biāo)人：凡是有能力提供本項目相關(guān)貨物和服務(wù)，符合并承認(rèn)和履行本招標(biāo)文件中的各項規(guī)定者為合格的投標(biāo)人。招標(biāo)機構(gòu)名稱：深圳市國際招標(biāo)有限公司詳細(xì)地址：珠海市香洲區(qū)銀樺路號深圳發(fā)展銀行大廈樓座 郵編：聯(lián)系人：吳華電 話：－、 傳 真：－、電子信箱： 標(biāo)書費及中標(biāo)服務(wù)費收款賬戶：開戶銀行：深圳發(fā)展銀行珠海分行營業(yè)部 戶 名：深圳市國際招標(biāo)有限公司珠海經(jīng)營部帳 號：保證金專用賬戶：開戶銀行：深圳發(fā)展銀行珠海市香洲支行戶 名：深圳市國際招標(biāo)有限公司珠海經(jīng)營部帳 號： 珠海市古元美術(shù)館深圳國際招標(biāo)有限公司二○一二年三月第五章 投標(biāo)資料表本表關(guān)于要采購的服務(wù)的具體資料是對投標(biāo)人須知的具體補充和修改，如有矛盾，應(yīng)以本資料表為準(zhǔn)。. 購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，請在投標(biāo)截止日前天以書面形式通知招標(biāo)機構(gòu)，是否參加本次投標(biāo)或放棄本次投標(biāo)活動。屆時請參加投標(biāo)的代表出席開標(biāo)儀式。.接收投標(biāo)文件時間和地點： 年5月3 日：～：（北京時間）；地點：珠海市香洲區(qū)紅山路號國際科技大廈二樓號開標(biāo)室。．有意向的投標(biāo)人可從年4月11日起至年4月18日，每天(節(jié)假日除外)：～：，：～：(北京時間)在珠海市香洲區(qū)銀樺路號深圳發(fā)展銀行大廈樓座購買招標(biāo)文件。珠海市古元美術(shù)館年度物業(yè)管理服務(wù) 數(shù)量：項有意向的合格投標(biāo)人可在深圳市國際招標(biāo)有限公司得到進(jìn)一步的信息和查閱招標(biāo)文件。.若我方中標(biāo)后拒絕如數(shù)繳納或未按本項目招標(biāo)文件規(guī)定的期限繳納中標(biāo)服務(wù)費，則視為我方自動放棄該中標(biāo)結(jié)果，貴方有權(quán)沒收我方的投標(biāo)保證金并重新確定中標(biāo)結(jié)果，我方對此無任何異議。投標(biāo)文件中提供上述證書復(fù)印件加蓋公章，投標(biāo)現(xiàn)場提供證書原件供評委會查驗，未提供原件視為無此證書，不予計分。注：請投標(biāo)人參照第五章《投標(biāo)資料表》中評分細(xì)則中相關(guān)內(nèi)容提供相關(guān)資料。投標(biāo)人代表簽字：