【正文】 它意味著盡善盡美的服務，能滿足你在旅游中的各種需要，被飯店業(yè)的專家認為是飯店服務的及至。 金鑰匙組織是國際飯店金鑰匙成員的民間服務 專業(yè)團體，他們所提供的服務稱為“金鑰匙”服務。兩把金光閃閃的交叉金鑰匙代表著飯店委托代辦的兩種主要的職能：一把用于開啟飯店綜合服務的大門；另一把用于開啟該城市綜和服務的大門。or是法文，發(fā)音為Lay Clay Door，字面上解釋是“金鑰匙”的意思。or,）是一個國際性的飯店服務專業(yè)化組織，于1952年在法國成立。建議設置特色宣傳禮品派送。建議在項目入口位置與會展大道交匯點盡早安排清晰的廣告大型噴畫，令項目形象可一目了然，并能長期起到指引及有效的宣傳的作用。噴畫長廊圍板宣傳畫售樓部作為樓盤咨詢、銷售及交易場所的同時，也是顧客對物業(yè)產生第一印象和對項目有所認識的地方，故內部布置都要精心獨特，以顯示出本項目的檔次和形象定位。雪枷吧香水坊法國油畫紅酒室五．現場包裝為了提高花園的休閑舒適度及文化氛圍，建議在地面花園布置適量的揚聲器（可請園林公司進行園林改造時一并考慮），由物業(yè)管理公司負責統(tǒng)一控制，平時多播放法國優(yōu)雅抒情或輕快的背景音樂，特別在熱銷期間可創(chuàng)造人文氣氛。本項目的會所不須包羅萬有，但最重要的是匹配項目的檔次和風格。因此我司建議項目為業(yè)主提供全天候的“金鑰匙服務”我們向業(yè)主提供的是滿意+驚喜的休閑酒店式服務，通過全程貼身的服務，讓業(yè)主感受到尊貴、舒適。畢竟，個性化服務式投資是實現回報的核心因素。建議：①設置法式雕塑②設置浮雕、噴泉雕塑法式噴泉浮雕三．物業(yè)管理本項目作為RBD（休閑商業(yè)區(qū)），自然對物業(yè)有相當嚴格的條件限定。因此，敝司建議本項目的綠化設計應體現法國園林特色，種植具有代表法式綠色植物及配置特色園林小品，并且增設休閑配套設施，供體憩交談，不但促進居民之間的交流，建立良好的人際關系，而且有利于營造一個都市生活中的和諧生活社區(qū)，這樣相信必然會受到都市廣大買家的青睞，樓盤也必將成為各受追棒的明星。第四部分 整體項目建議為了更好地迎合本項目的市場定位以及確保與新的主題的思路吻合，并且根據項目現時存在的不足，包括項目園林綠化、現場包裝、物業(yè)管理、智能化等進行重新包裝，以統(tǒng)一的風格、統(tǒng)一的形象，向市場客戶展示全新的一面。同時，長達三個月以來的“會展經濟”專題一直在進行之中，這時，又引入地鐵物業(yè)的概念，通過會展和地鐵對琶洲板塊再一次進行炒作，使琶洲板塊又一次成為市場關注的焦點。地鐵物業(yè)與此同時，對舊業(yè)主和特定行業(yè)人士的優(yōu)惠也一直進行。獨立別墅【操作思路】這一階段作為項目的強力銷售期，集中的、大版面的廣告必不可少，建議在《廣州日報》上連續(xù)三到四天做1/2版或全版的彩色廣告進行宣傳，同時，采用電視、廣播的形式進行集中式“轟炸”，以高素質、高品味的姿態(tài)邁入市場，引起目標客戶的關注。第二階段：公開發(fā)售階段（5月17日～6月30日）（四） 公開發(fā)售期【時間】5月17日～6月15日【宣傳重點】除了繼續(xù)對港、澳客戶提供一定的優(yōu)惠外，為充分調動起一些舊業(yè)主（發(fā)展商其他項目的業(yè)主）的宣傳能動性和效果，為這群特殊客戶提供一些特殊獎勵或服務。會所開放（三） 升值期【時間】5月1日～5月16日【宣傳重點】在春交會期間，舉辦“會展經濟”研討會，邀請海珠區(qū)規(guī)劃局、國土局、民政局等單位領導參加，對琶洲的經濟發(fā)展進行討論，加強社會對琶洲板塊的認知和肯定，強化客戶在此置業(yè)的信心。單張內容主要針對前來參加春交會的客戶：凡持交易會工作證或參展證的客戶或是港、澳客戶，到雅郡買樓，均有額外的優(yōu)惠。（二） 切入期【時間】4月14日～4月30日【宣傳重點】會展中心旁的國際商務社區(qū)【操作思路】4月15日春交會召開，持續(xù)到4月29日，這一階段，主要是通過對琶洲及該項目的宣傳吸引客戶前去參觀。同時，針對身居港澳及外地，并且十分關注會展的客戶，在南航、東航的航空雜志及廣九直通車雜志上對會展經濟和琶洲進行宣傳，吸引有識之士在琶洲置業(yè)投資。《羊城晚報》舉行“地鐵開通法國葡萄酒會”儀式 以一定力度的報紙做宣傳，并告知公開發(fā)售情況省有線及市有線電視廣告《廣州日報》現場舉行法國音樂舞蹈表演琶洲別墅的稀缺性靚麗外立面展現省有線及市有線電視廣告《羊城晚報》電視廣告的宣傳 以一定量的報紙、電視形式對本項目“普羅旺斯”生活模式進行詮釋，期間，仍然用少量的軟文對琶洲板塊進行宣傳；《南方航空雜志》DM《南方都市報》《廣州日報》電視廣告的宣傳會展現場派發(fā)單張通過主流報紙發(fā)布一定數量項目的硬廣告路牌廣告（廣州大道、華南快速干線、新港中路）Townhouse部分完工戶外廣告、指示路牌切入期4月14日—4月30日① 對會展經濟關注的客戶② 對琶洲持觀望態(tài)度的客戶③ 參加春交會的人士④ 其他區(qū)域的客戶⑤發(fā)展商其他項目的舊業(yè)主充分利用春交會的有利契機做全方位的宣傳推廣，樹立雅郡項目是琶洲地區(qū)“國際商務社區(qū)”的形象，引出“普羅旺斯”的概念會展中心旁的國際商務社區(qū)，未來美好生活的見證人《南方航空雜志》《羊城晚報》《廣州日報》配合“藍色海珠”將琶洲板塊炒熱，同時戶外網絡加強。在南航、東航等飛機的航空雜志上對會展經濟和琶洲進行宣傳；園林全面展示（6月28日前）47 / 47蓄勢階段（3月28日～5月16日）階段時間針對客戶推廣目的推廣主題宣傳推廣策略媒體硬件配合工程進度現場環(huán)境預熱期3月28日－4月 13日①對會展經濟關注的客戶②對琶洲持觀望態(tài)度的客戶③發(fā)展商其他項目的舊業(yè)主從會展對其所在區(qū)域帶來的巨大經濟效益和社會效益及其輻射的效果，說明會展遷址琶洲對琶洲地區(qū)的發(fā)展所帶來的巨大契機，并提出琶洲作為未來RBD的定位和發(fā)展前景會展經濟帶動琶洲騰飛外立面展示（5月17日前）Townhouse示范單位和洋房間的綠化及花園（5月15日前）【公開發(fā)售階段】公開發(fā)售期會所開放（5月1日前）彩旗、空飄、橫幅等（4月18日前）Townhouse部分完工（4月10日前）階段性折扣（95折、97折、98折）。展銷會期間額外折扣；港澳客戶購房獲額外折扣； 消化期購買特殊單位獲特殊優(yōu)惠（購買獨立別墅獲“金鑰匙”星級服務卡，可免費使用會所設施1年，并附送價值20000元的法式家具，購買townhouse可獲得15000元的法式家具，購買超過兩套以上洋房單位，可獲得歐洲旅游來回機票）展銷會期間額外折扣；港澳客戶購房獲額外折扣；【公開發(fā)售階段】 公開發(fā)售期特定行業(yè)的人士（每星期針對行業(yè)不同，例如第一周為律師、第二周為CEO等）購房獲額外折扣；舊業(yè)主（限藍色快線、嘉仕花苑）購買可獲額外折扣；舊業(yè)主介紹新業(yè)主購買，新業(yè)主獲額外折扣，舊業(yè)主免一年管理費；參加春交會（持工作證或參展證）的客戶購房獲額外折扣。舊業(yè)主（限藍色快線、嘉仕花苑）購買可獲額外折扣；舊業(yè)主介紹新業(yè)主購買，新業(yè)主獲額外折扣，舊業(yè)主免一年管理費；舊業(yè)主（限藍色快線、嘉仕花苑）購買可獲額外折扣；舊業(yè)主介紹新業(yè)主購買，新業(yè)主獲額外折扣，舊業(yè)主免一年管理費。電視廣告宣傳，告知地鐵對該區(qū)域發(fā)展的重要意義，并告知該項目的交樓日期。在權威報紙報紙上以硬性廣告和軟文相結合的形式對地鐵物業(yè)、琶洲板塊、項目整體素質和公開發(fā)售情況等幾方面進行宣傳；利用現場法國音樂舞蹈show活動的形式進行宣傳展銷?！竟_發(fā)售階段】 公開發(fā)售期采用電視廣告形式對“普羅旺斯”生活