【正文】 它意味著盡善盡美的服務(wù)，能滿足你在旅游中的各種需要，被飯店業(yè)的專家認(rèn)為是飯店服務(wù)的及至。 金鑰匙組織是國際飯店金鑰匙成員的民間服務(wù) 專業(yè)團(tuán)體，他們所提供的服務(wù)稱為“金鑰匙”服務(wù)。兩把金光閃閃的交叉金鑰匙代表著飯店委托代辦的兩種主要的職能：一把用于開啟飯店綜合服務(wù)的大門；另一把用于開啟該城市綜和服務(wù)的大門。or是法文，發(fā)音為Lay Clay Door，字面上解釋是“金鑰匙”的意思。or,）是一個(gè)國際性的飯店服務(wù)專業(yè)化組織，于1952年在法國成立。建議設(shè)置特色宣傳禮品派送。建議在項(xiàng)目入口位置與會(huì)展大道交匯點(diǎn)盡早安排清晰的廣告大型噴畫，令項(xiàng)目形象可一目了然，并能長期起到指引及有效的宣傳的作用。噴畫長廊圍板宣傳畫售樓部作為樓盤咨詢、銷售及交易場所的同時(shí)，也是顧客對物業(yè)產(chǎn)生第一印象和對項(xiàng)目有所認(rèn)識的地方，故內(nèi)部布置都要精心獨(dú)特，以顯示出本項(xiàng)目的檔次和形象定位。雪枷吧香水坊法國油畫紅酒室五．現(xiàn)場包裝為了提高花園的休閑舒適度及文化氛圍，建議在地面花園布置適量的揚(yáng)聲器（可請園林公司進(jìn)行園林改造時(shí)一并考慮），由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一控制，平時(shí)多播放法國優(yōu)雅抒情或輕快的背景音樂，特別在熱銷期間可創(chuàng)造人文氣氛。本項(xiàng)目的會(huì)所不須包羅萬有，但最重要的是匹配項(xiàng)目的檔次和風(fēng)格。因此我司建議項(xiàng)目為業(yè)主提供全天候的“金鑰匙服務(wù)”我們向業(yè)主提供的是滿意+驚喜的休閑酒店式服務(wù)，通過全程貼身的服務(wù)，讓業(yè)主感受到尊貴、舒適。畢竟，個(gè)性化服務(wù)式投資是實(shí)現(xiàn)回報(bào)的核心因素。建議：①設(shè)置法式雕塑②設(shè)置浮雕、噴泉雕塑法式噴泉浮雕三．物業(yè)管理本項(xiàng)目作為RBD（休閑商業(yè)區(qū)），自然對物業(yè)有相當(dāng)嚴(yán)格的條件限定。因此，敝司建議本項(xiàng)目的綠化設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)法國園林特色，種植具有代表法式綠色植物及配置特色園林小品，并且增設(shè)休閑配套設(shè)施，供體憩交談，不但促進(jìn)居民之間的交流，建立良好的人際關(guān)系，而且有利于營造一個(gè)都市生活中的和諧生活社區(qū)，這樣相信必然會(huì)受到都市廣大買家的青睞，樓盤也必將成為各受追棒的明星。第四部分 整體項(xiàng)目建議為了更好地迎合本項(xiàng)目的市場定位以及確保與新的主題的思路吻合，并且根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)存在的不足，包括項(xiàng)目園林綠化、現(xiàn)場包裝、物業(yè)管理、智能化等進(jìn)行重新包裝，以統(tǒng)一的風(fēng)格、統(tǒng)一的形象，向市場客戶展示全新的一面。同時(shí)，長達(dá)三個(gè)月以來的“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”專題一直在進(jìn)行之中，這時(shí)，又引入地鐵物業(yè)的概念，通過會(huì)展和地鐵對琶洲板塊再一次進(jìn)行炒作，使琶洲板塊又一次成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。地鐵物業(yè)與此同時(shí)，對舊業(yè)主和特定行業(yè)人士的優(yōu)惠也一直進(jìn)行。獨(dú)立別墅【操作思路】這一階段作為項(xiàng)目的強(qiáng)力銷售期，集中的、大版面的廣告必不可少，建議在《廣州日報(bào)》上連續(xù)三到四天做1/2版或全版的彩色廣告進(jìn)行宣傳，同時(shí)，采用電視、廣播的形式進(jìn)行集中式“轟炸”，以高素質(zhì)、高品味的姿態(tài)邁入市場，引起目標(biāo)客戶的關(guān)注。第二階段：公開發(fā)售階段（5月17日～6月30日）（四） 公開發(fā)售期【時(shí)間】5月17日～6月15日【宣傳重點(diǎn)】除了繼續(xù)對港、澳客戶提供一定的優(yōu)惠外，為充分調(diào)動(dòng)起一些舊業(yè)主（發(fā)展商其他項(xiàng)目的業(yè)主）的宣傳能動(dòng)性和效果，為這群特殊客戶提供一些特殊獎(jiǎng)勵(lì)或服務(wù)。會(huì)所開放（三） 升值期【時(shí)間】5月1日～5月16日【宣傳重點(diǎn)】在春交會(huì)期間，舉辦“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”研討會(huì)，邀請海珠區(qū)規(guī)劃局、國土局、民政局等單位領(lǐng)導(dǎo)參加，對琶洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行討論，加強(qiáng)社會(huì)對琶洲板塊的認(rèn)知和肯定，強(qiáng)化客戶在此置業(yè)的信心。單張內(nèi)容主要針對前來參加春交會(huì)的客戶：凡持交易會(huì)工作證或參展證的客戶或是港、澳客戶，到雅郡買樓，均有額外的優(yōu)惠。（二） 切入期【時(shí)間】4月14日～4月30日【宣傳重點(diǎn)】會(huì)展中心旁的國際商務(wù)社區(qū)【操作思路】4月15日春交會(huì)召開，持續(xù)到4月29日，這一階段，主要是通過對琶洲及該項(xiàng)目的宣傳吸引客戶前去參觀。同時(shí)，針對身居港澳及外地，并且十分關(guān)注會(huì)展的客戶，在南航、東航的航空雜志及廣九直通車雜志上對會(huì)展經(jīng)濟(jì)和琶洲進(jìn)行宣傳，吸引有識之士在琶洲置業(yè)投資?！堆虺峭韴?bào)》舉行“地鐵開通法國葡萄酒會(huì)”儀式 以一定力度的報(bào)紙做宣傳，并告知公開發(fā)售情況省有線及市有線電視廣告《廣州日報(bào)》現(xiàn)場舉行法國音樂舞蹈表演琶洲別墅的稀缺性靚麗外立面展現(xiàn)省有線及市有線電視廣告《羊城晚報(bào)》電視廣告的宣傳 以一定量的報(bào)紙、電視形式對本項(xiàng)目“普羅旺斯”生活模式進(jìn)行詮釋，期間，仍然用少量的軟文對琶洲板塊進(jìn)行宣傳；《南方航空雜志》DM《南方都市報(bào)》《廣州日報(bào)》電視廣告的宣傳會(huì)展現(xiàn)場派發(fā)單張通過主流報(bào)紙發(fā)布一定數(shù)量項(xiàng)目的硬廣告路牌廣告（廣州大道、華南快速干線、新港中路）Townhouse部分完工戶外廣告、指示路牌切入期4月14日—4月30日① 對會(huì)展經(jīng)濟(jì)關(guān)注的客戶② 對琶洲持觀望態(tài)度的客戶③ 參加春交會(huì)的人士④ 其他區(qū)域的客戶⑤發(fā)展商其他項(xiàng)目的舊業(yè)主充分利用春交會(huì)的有利契機(jī)做全方位的宣傳推廣，樹立雅郡項(xiàng)目是琶洲地區(qū)“國際商務(wù)社區(qū)”的形象，引出“普羅旺斯”的概念會(huì)展中心旁的國際商務(wù)社區(qū)，未來美好生活的見證人《南方航空雜志》《羊城晚報(bào)》《廣州日報(bào)》配合“藍(lán)色海珠”將琶洲板塊炒熱，同時(shí)戶外網(wǎng)絡(luò)加強(qiáng)。在南航、東航等飛機(jī)的航空雜志上對會(huì)展經(jīng)濟(jì)和琶洲進(jìn)行宣傳；園林全面展示（6月28日前）47 / 47蓄勢階段（3月28日～5月16日）階段時(shí)間針對客戶推廣目的推廣主題宣傳推廣策略媒體硬件配合工程進(jìn)度現(xiàn)場環(huán)境預(yù)熱期3月28日－4月 13日①對會(huì)展經(jīng)濟(jì)關(guān)注的客戶②對琶洲持觀望態(tài)度的客戶③發(fā)展商其他項(xiàng)目的舊業(yè)主從會(huì)展對其所在區(qū)域帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益及其輻射的效果，說明會(huì)展遷址琶洲對琶洲地區(qū)的發(fā)展所帶來的巨大契機(jī)，并提出琶洲作為未來RBD的定位和發(fā)展前景會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)琶洲騰飛外立面展示（5月17日前）Townhouse示范單位和洋房間的綠化及花園（5月15日前）【公開發(fā)售階段】公開發(fā)售期會(huì)所開放（5月1日前）彩旗、空飄、橫幅等（4月18日前）Townhouse部分完工（4月10日前）階段性折扣（95折、97折、98折）。展銷會(huì)期間額外折扣；港澳客戶購房獲額外折扣； 消化期購買特殊單位獲特殊優(yōu)惠（購買獨(dú)立別墅獲“金鑰匙”星級服務(wù)卡，可免費(fèi)使用會(huì)所設(shè)施1年，并附送價(jià)值20000元的法式家具，購買townhouse可獲得15000元的法式家具，購買超過兩套以上洋房單位，可獲得歐洲旅游來回機(jī)票）展銷會(huì)期間額外折扣；港澳客戶購房獲額外折扣；【公開發(fā)售階段】 公開發(fā)售期特定行業(yè)的人士（每星期針對行業(yè)不同，例如第一周為律師、第二周為CEO等）購房獲額外折扣；舊業(yè)主（限藍(lán)色快線、嘉仕花苑）購買可獲額外折扣；舊業(yè)主介紹新業(yè)主購買，新業(yè)主獲額外折扣，舊業(yè)主免一年管理費(fèi)；參加春交會(huì)（持工作證或參展證）的客戶購房獲額外折扣。舊業(yè)主（限藍(lán)色快線、嘉仕花苑）購買可獲額外折扣；舊業(yè)主介紹新業(yè)主購買，新業(yè)主獲額外折扣，舊業(yè)主免一年管理費(fèi)；舊業(yè)主（限藍(lán)色快線、嘉仕花苑）購買可獲額外折扣；舊業(yè)主介紹新業(yè)主購買，新業(yè)主獲額外折扣，舊業(yè)主免一年管理費(fèi)。電視廣告宣傳，告知地鐵對該區(qū)域發(fā)展的重要意義，并告知該項(xiàng)目的交樓日期。在權(quán)威報(bào)紙報(bào)紙上以硬性廣告和軟文相結(jié)合的形式對地鐵物業(yè)、琶洲板塊、項(xiàng)目整體素質(zhì)和公開發(fā)售情況等幾方面進(jìn)行宣傳；利用現(xiàn)場法國音樂舞蹈show活動(dòng)的形式進(jìn)行宣傳展銷?！竟_發(fā)售階段】 公開發(fā)售期采用電視廣告形式對“普羅旺斯”生活