北京土地一級開發(fā)工作操作流程示意圖(參考版)
2025-04-19 07:01本頁面
【正文】 。12. 項目建設(shè)期和建成后的經(jīng)營管理方案,包括:建設(shè)期一級開發(fā)主體對整個項目的規(guī)劃管理、現(xiàn)場管理、安全管理全過程負(fù)責(zé),將協(xié)調(diào)管理融合在為各開發(fā)地塊的二級開發(fā)商服務(wù)中。 項目進(jìn)度與實施方案,包括:編制開發(fā)方案、獲取一級土地開發(fā)權(quán)、組織拆遷補償、場地平整、市政配套工程、招商推廣、投融資等各階段、各專業(yè)的進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖和實施方案,選擇設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)商。 項目開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)要求,包括:項目實施各階段、各專業(yè)、各系統(tǒng)的速度、品質(zhì)、成本的控制目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn),能量化、能考核、能評價等。 項目投融資方案,包括:一級土地開發(fā)主體直接投資,各功能地塊招商、推廣、招標(biāo)回收土地開發(fā)費用,政府財政,政策性銀行商業(yè)銀行貸款,項目合作等。 項目成本測算方案和項目效益分折,包括:前期成本、直接成本、間接成本、管理成本、資金財務(wù)成本、稅金綜合成本以及項目建成后的效益分折。 項目征地拆遷補償方案,包括:項目紅線內(nèi)和項目代征土地的征用,項目地上地下現(xiàn)狀物調(diào)查,單位、居民調(diào)查,拆遷方案,補償方案,場地平整,三通一平等。 項目環(huán)境影響分折,包括:項目車流、物流、人流、雨水、污
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