【正文】 項目初規(guī)：靈感正鋒（北京）文化產(chǎn)業(yè)有限公司策劃主持：靈感正鋒（北京）文化產(chǎn)業(yè)有限公司策劃部二〇一四年三月二十八日 38 / 38?；匾獙Χ鄬W(xué)科人才進(jìn)行有機(jī)整合，創(chuàng)造有專業(yè)化分工，文與理、設(shè)計與制作、創(chuàng)意與營銷等交叉融合的良好氛圍，使之在不同思想、學(xué)科的碰撞中激發(fā)靈感。為此產(chǎn)業(yè)園區(qū)要滿足文化創(chuàng)意人才工作、學(xué)習(xí)、生活、娛樂需要，充分發(fā)揮人的創(chuàng)造力，重視技術(shù)創(chuàng)造（發(fā)明能力）、經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造（企業(yè)家能力）和藝術(shù)創(chuàng)造能力對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，最大限度地發(fā)掘知識經(jīng)濟(jì)的潛力。同時要積極爭取省有關(guān)部門、中國文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會、中國工業(yè)設(shè)計協(xié)會、中國廣告協(xié)會、中國服裝協(xié)會等組織和團(tuán)體的支持，通過創(chuàng)辦、承辦國家級的重大活動，打造產(chǎn)業(yè)高地。文化綜合體建設(shè)運(yùn)行中要注意的問題：基地的生命力在于政府、企業(yè)、團(tuán)體上下貫通，相互配合；投資、服務(wù)、營銷、物業(yè)等各環(huán)節(jié)左右貫通；內(nèi)容研發(fā)、生產(chǎn)加工、發(fā)行營銷、中介代理、政府服務(wù)各環(huán)節(jié)全力合作，相互啟發(fā)，才能產(chǎn)生巨大的創(chuàng)造活力。開發(fā)這個項目會給合作各方帶來良好的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益。項目設(shè)計符合國家產(chǎn)業(yè)政策，具有超前性、可行性和獨特、高起點的特色。靈感新士人生活文化綜合體符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是科學(xué)發(fā)展觀的實際體現(xiàn)，具有良好社會需求和市場需求，項目優(yōu)勢明顯。管委會主任由洛江區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，并由所在鎮(zhèn)各行政村、市工商聯(lián)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商會、靈感正鋒（北京）文化產(chǎn)業(yè)有限公司共同組成管委會日常工作機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項目的日常事務(wù)和實施。3．本項目實施由洛江區(qū)政府和領(lǐng)導(dǎo)小組全程監(jiān)督，項目設(shè)計、項目規(guī)劃由領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位共同審議，報請洛江區(qū)政府和領(lǐng)導(dǎo)小組審批。（二）項目領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督、實施與管理1．?dāng)M請中共泉州市委統(tǒng)戰(zhàn)部、洛江區(qū)政府、市工商聯(lián)共同組建泉州市洛江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地領(lǐng)導(dǎo)小組。本項目的土地1：500的測繪、土地評估、控制性整體詳規(guī)由洛江區(qū)政府實施。在辦好各項手續(xù)后，項目進(jìn)行實施階段，力爭在余下的時間內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)， 2013年正式啟動。與洛江區(qū)政府有關(guān)部門開展實質(zhì)性接觸，盡快與地方政府達(dá)成共識，確定建設(shè)地點、用地規(guī)模、征地等問題。文化綜合體建設(shè)期限初定為五年，即從2012年6月至2017年。文化綜合體的建設(shè)，將有力推動 “統(tǒng)籌城鄉(xiāng)與新農(nóng)村建設(shè)”事業(yè)的實施與發(fā)展，同時在引導(dǎo)民營企業(yè)家和民間資本投向新農(nóng)村建設(shè)方面，具有良好的社會示范意義和巨大的聯(lián)動發(fā)展效應(yīng)。當(dāng)整體項目完全成熟運(yùn)營并持續(xù)發(fā)展時，財政可支配綜合收益可達(dá)7億元以上，并以此帶動周邊地區(qū)停車、餐飲、物流等相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升所在地城市化水平，提高泉州市的服務(wù)業(yè)水平。靈感新士人生活到2014年前力爭引入、孵化200家以上的入園企業(yè)；培育年銷售額億元以上企業(yè)1家；超千萬元以上企業(yè)10家。請洛江區(qū)政府、泉州市工商聯(lián)牽頭組織協(xié)調(diào)本項目的招商。投融資組織。前期啟動。在資金投入上，首期由投資單位投入5000萬元作為項目啟動資金，并按照現(xiàn)代企業(yè)治理規(guī)則，成立專業(yè)的項目建設(shè)公司，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、管理。 第五章 建設(shè)資金籌集與經(jīng)濟(jì)效益預(yù)算靈感新士人生活文化綜合體的規(guī)劃和優(yōu)勢，加強(qiáng)省內(nèi)外的交流合作，強(qiáng)力推進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的招商工作，吸引全國各地優(yōu)秀文化創(chuàng)意研發(fā)機(jī)構(gòu)、設(shè)計企業(yè)進(jìn)入靈感新士人生活為入園企業(yè)在國內(nèi)外的專利和商標(biāo)注冊提供代理服務(wù)；建立成果轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)體系；聯(lián)合有關(guān)單位建立質(zhì)量保障體系；加大知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)工作力度；為企業(yè)代辦項目申報等業(yè)務(wù)，協(xié)助基地企業(yè)申請科技經(jīng)費(fèi)、推廣基金、貸款、申請融資擔(dān)保服務(wù)。通過組建基地風(fēng)險投資公司、融資擔(dān)保公司等為符合條件的科技型和創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)資本。精心設(shè)定企業(yè)創(chuàng)業(yè)和經(jīng)營輔導(dǎo)內(nèi)容，以提高企業(yè)商業(yè)運(yùn)作能力為著眼點，不定期地邀請各方面專家舉辦財務(wù)、營銷、工商、稅務(wù)、外貿(mào)、法律法規(guī)等培訓(xùn)；研究企業(yè)經(jīng)營解決方案，切實推動企業(yè)在運(yùn)作流程、組織創(chuàng)新、人員發(fā)展等方面的進(jìn)展。通過政府專項資助、租稅抵減、費(fèi)用補(bǔ)貼等方式鼓勵入園企業(yè)接受培育輔導(dǎo)和顧問服務(wù)。文化園區(qū)建立商務(wù)信息中心，研究跟蹤產(chǎn)業(yè)前沿動態(tài)，為入駐企業(yè)提供市場行情、消費(fèi)需求、動態(tài)信息；提供貿(mào)易咨詢、法律服務(wù)、營銷策劃等支持；建立反欺詐服務(wù)體系，維護(hù)購銷雙方的合法權(quán)益?；亟⒔?jīng)營者、采購者、業(yè)主協(xié)調(diào)機(jī)制，幫助消除經(jīng)營困難，維護(hù)市場秩序，營造和諧的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。 主辦方將求得有關(guān)部門的支持，整合省內(nèi)各行業(yè)主管部門和泉州地區(qū)人才、信息、技術(shù)等優(yōu)勢資源，聯(lián)合地方政府成立泉州市洛江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地區(qū)管委會，代行有關(guān)管理職能，高效率協(xié)商處理各類問題，提出促進(jìn)事業(yè)發(fā)展的政策建議，全方位為入園企業(yè)服務(wù)。文化園區(qū)運(yùn)作的基本原則文化園區(qū)運(yùn)行基本原則是“政府支持、行業(yè)集中、市場運(yùn)作、功能完善”。文化綜合體面積 功能設(shè)施閱讀藝文空間+私人收藏館2000共10050平方米韻動藝術(shù)800琴400棋200藝術(shù)區(qū)800傳統(tǒng)文化服飾200茶道、花道、香道400禪修室100中醫(yī)養(yǎng)生館300表演舞臺（人行廣場上面）800休閑酒店1200素食館900攝影藝術(shù)空間400健身館1200多功能廳350 配套設(shè)施新士人主題文化核心展館+服務(wù)中心（500）500（未包含文化創(chuàng)意企業(yè)工作室）共3200平方米小型兒童樂園100停車場1500辦公倉儲區(qū)400文化創(chuàng)意企業(yè)工作室（園區(qū)內(nèi)）店面出租（園區(qū)外）700 三、項目運(yùn)營規(guī)劃靈感新士人生活這700平方米的店面將出租給與文化相吻合、不與園區(qū)項目沖突的商戶。 店面出租（園區(qū)外）將在文化園區(qū)拓展兩處的店面，面積共700平方米，為入園人群提供更多的休閑娛樂項目。（三）招商項目 文化創(chuàng)意企業(yè)工作室（園區(qū)內(nèi)） 靈感新士人生活在廠區(qū)大門口處，舍友一個大門，供會員和游客步行進(jìn)出以及車輛的開進(jìn)。 停車場 為了有車一族提供停車方便，文化園區(qū)將建一個面積約為1500平方米的停車場，為會員和游客提供更多的停車位。 小型兒童樂園考慮到許多會員朋友有孩子的情況，特別為孩子們開設(shè)一個小型的兒童游樂園，面積約為100平方米。希望通過展覽，能有更多的人加入到新士人中來。 （二）配套設(shè)施 新士人主題文化核心展館靈感新士人生活1 多功能廳 多功能廳占地面積約為350平方米，會員朋友可以來此開研討會、項目會議及培訓(xùn)，同時，多功能廳也可作為電影廳使用，將配備高級影音設(shè)備，良好的隔音效果讓外面的嘈雜聲瞬間消失的一干二凈，也可作為私人影院使用，可自主點播自己喜歡的電影放映，文化園區(qū)還會定期邀請嘉賓，舉辦電影沙龍活動，全方位升級時尚品位。1 健身館（1200，頂樓加蓋，籃球，羽毛球，乒乓球，網(wǎng)球） 將在廠房頂樓加蓋一個健身館，面積約為1200平方米，主要為會員朋友提供一個運(yùn)動場所。1 攝影藝術(shù)空間（400） 攝影藝術(shù)空間占地面積約為400平方米，為廣大攝影愛好者提供一個學(xué)習(xí)與交流的場所。餐廳采用簡單、個性的自助飲食方式，特推出以當(dāng)季的有機(jī)、無轉(zhuǎn)基因綠色蔬菜為主的素菜，不添加任何色素的鮮榨果汁、營養(yǎng)果品、健康糕點等。素食館占地面積約為900平方米，其中宴會廳400平方米，自助餐廳200平方米，包廂共10間，每間30平方米。企業(yè)公司也可選擇這里來開會培訓(xùn)。喜歡藝術(shù)與安靜的會員朋友和游客可以選擇進(jìn)行身心靈修煉。1 休閑酒店（1200） 休閑酒店占地面積約為1