關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定4(參考版)
2025-04-19 05:11本頁(yè)面
【正文】 第四十六條 本辦法自發(fā)布之日施行?！ 。ㄈ┳≌灿貌课?，是指住宅建筑的主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等?！ 〉谒氖鍡l 本辦法中有關(guān)用語(yǔ)的含義為： ?。ㄒ唬┳≌杂貌课唬侵敢惶鬃≌瑧魞?nèi)自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井和庭院（含圍墻）以及室內(nèi)粉飾等部位。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟又不履行的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第四十二條 物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)業(yè)主或者使用人一方違反物業(yè)管理委托合同的，另一方有權(quán)按照合同約定解除委托合同，并追究違約方的違約責(zé)任?！ 〉谒氖畻l 物業(yè)業(yè)主或者使用人違反本辦法第二十條規(guī)定的，由物業(yè)管理等有關(guān)主管部門(mén)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。物業(yè)管理企業(yè)工作人員嚴(yán)重瀆職，或者侵犯業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)權(quán)或者人身權(quán)的，業(yè)主管理委員會(huì)可以要求物業(yè)管理企業(yè)對(duì)有關(guān)責(zé)任人員予以解聘，并提請(qǐng)物業(yè)管理等有關(guān)主管部門(mén)依法處理?！ 〉诹隆》韶?zé)任 第三十七條 違反本辦法第十六條規(guī)定，未取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、未辦理資質(zhì)驗(yàn)證手續(xù)或者超出資質(zhì)證書(shū)核定范圍從事物業(yè)管理服務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正或者不具備從業(yè)條件的，責(zé)令停止從事物業(yè)管理活動(dòng)，可處2千元以上2萬(wàn)元以下罰款?！ 〉谌鶙l 商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，配套修建必需的物業(yè)管理用房。 第三十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)住宅法定保修期內(nèi)的保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將保修費(fèi)用交由物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定使用。 第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)可以為物業(yè)業(yè)主或者使用人提供代請(qǐng)保姆或者鐘點(diǎn)工、清洗家用電器、代購(gòu)商品等專項(xiàng)特約服務(wù)，并由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者住宅使用人協(xié)商收取特約服務(wù)費(fèi)。在已委托實(shí)施物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)，已購(gòu)買(mǎi)商品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的業(yè)主，減半繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；尚未售出的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照一定比例繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，具體比例由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的提取比例、管理使用辦法，按照財(cái)政部、建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)法?！ 〉谖逭隆∥飿I(yè)管理經(jīng)費(fèi)和專用房屋 第二十八條 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)包括共用部位維修基金、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、公共服務(wù)收費(fèi)、代辦服務(wù)收費(fèi)、特約服務(wù)收費(fèi)。 第二十六條 因裝飾裝修危及公共安全或者影響毗鄰正常使用物業(yè)的，業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正并負(fù)責(zé)維修；拒不改正、維修的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止，并實(shí)施維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)業(yè)主或者責(zé)任人承擔(dān)。住宅戶外供水、供電、
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