海南省經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)管理?xiàng)l例(參考版)
2025-04-17 22:29本頁面
【正文】 21 / 21。本條例具體應(yīng)用的問題由省人民政府解釋?！ 〉诎耸畻l海南省行政區(qū)域內(nèi)非本經(jīng)濟(jì)特區(qū)的土地管理參照本條例執(zhí)行。附則 第七十八條 第十章違反本條例的行為，本條例未作處罰規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)處理?！ 〉谄呤鶙l土地行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，尚不構(gòu)成犯罪的，由所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！ 〉谄呤臈l以克扣、挪用、截留等手段非法占用征地補(bǔ)償費(fèi)或者土地出讓、承包收入等有關(guān)費(fèi)用的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退賠，對(duì)主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；集體侵占、私分和個(gè)人非法占用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！ 〉谄呤l擅自將集體所有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃或者承包用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并處非法所得5％以上25％以下的罰款?！ 〉谄呤畻l有下列行為之一的，其有關(guān)協(xié)議、合同、文件、圖紙無效，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，限期拆除新建建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處違法所得20％以上50％以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： ?。ㄒ唬┪唇?jīng)依法批準(zhǔn)登記擅自出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、承包、抵押土地使用權(quán)的； ?。ǘ┮月?lián)營(yíng)、合作、合資等名義倒賣土地批準(zhǔn)文件和用地圖紙的； ?。ㄈ┺r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地出讓、對(duì)外承包或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的； ?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定禁止的其它形式非法轉(zhuǎn)讓土地的?！ 〉诹藯l 前款所列非法批準(zhǔn)登記土地行為對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，可以提請(qǐng)行政監(jiān)察機(jī)關(guān)、銀行、審計(jì)、稅務(wù)等單位予以協(xié)作，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以配合。 第六十五條 土地監(jiān)督檢查人員執(zhí)行監(jiān)督檢查公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向被監(jiān)督檢查單位和個(gè)人出示土地監(jiān)督檢查證件。縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查 第六十二條 第八章需要改變用途的，必須按照批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。集體所有土地使用權(quán)出讓、對(duì)外承包或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)依照合同約定的用途使用土地。 第六十條 集體所有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、入股、租賃、轉(zhuǎn)包的，必須簽訂合同，辦理變更登記手續(xù)。未經(jīng)土地所有權(quán)人同意或者投入開發(fā)資金未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、入股、租賃、轉(zhuǎn)包。 第五十八條集體所有土地使用權(quán)出讓、對(duì)外承包的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同，按市、縣、自治縣人民政府制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)合理確定土地使用權(quán)出讓金或者承包金，并按本條例第七條規(guī)定辦理集體所有土地使用權(quán)或者土地他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。 第五十七條集體所有土地使用權(quán)出讓、對(duì)外承包的，必須同時(shí)具備下列條件： ?。ㄒ唬┩恋貦?quán)屬合法、界址清楚，并辦理了集體所有土地所有權(quán)登記手續(xù)； ?。ǘ┩恋赜猛痉贤恋乩每傮w規(guī)劃； ?。ㄈ┮丫幹祈?xiàng)目開發(fā)用地規(guī)劃； ?。ㄋ模┙?jīng)村民會(huì)議2／3以上成員或者村民代表會(huì)議2／3以上的代表同意； ?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其它條件?！ 〉谖迨鶙l集體所有土地使用權(quán)出讓或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向市、縣、自治縣土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門審查后，按下列權(quán)限報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)： 耕地13公頃以下，其他土地33公頃以下，由市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)；超過限額的，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。 第五十五條集體所有土地使用權(quán)出讓或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的最長(zhǎng)年限為50年；對(duì)外承包的最長(zhǎng)年限為30年，確因特殊情況需延長(zhǎng)的，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。集體所有土地使用權(quán)市場(chǎng)管理 第五十四條 第七章以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，因債務(wù)清償或者其他原因終止抵押關(guān)系時(shí)，辦理注銷登記后可以保留劃撥土地使用權(quán)性質(zhì)；抵押人債務(wù)到期未能償還或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，依法處分已抵押的劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)從所得價(jià)款中按經(jīng)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格40％補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償，并由取得土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人與市、縣、自治縣土地行政主管部門簽訂出讓合同，依照法定程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)?！ 〉谖迨l劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由受讓方與市、縣、自治縣土地行政主管部門補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按該宗地經(jīng)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格40％補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；劃撥土地使用權(quán)租賃、對(duì)外承包的，租賃方、發(fā)包方應(yīng)當(dāng)按經(jīng)確認(rèn)的租金、承包金的40％向縣級(jí)以上人民政府交納土地收益?！ 〉谖迨粭l 劃撥土地使用權(quán)不得承包用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。劃撥土地使用權(quán)，按本條例第三十二條規(guī)定的權(quán)限報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓、承包、租賃、抵押或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)，但應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。劃撥土地使用權(quán)交易 第四十九條 第三節(jié)其中涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的納稅價(jià)格基數(shù)和企業(yè)改制改組的土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地行政主管部門確認(rèn)；土地使用權(quán)涉及國(guó)有資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門作初步確認(rèn)，再由國(guó)有資產(chǎn)管理部門作終極確認(rèn)。未取得土地估價(jià)師資格的個(gè)人所簽署的土地評(píng)估報(bào)告無效。發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格等級(jí)進(jìn)行監(jiān)督檢查。實(shí)行土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資格認(rèn)證制度?！ 〉谒氖邨l 土地使用權(quán)人將已出租的土地使用權(quán)抵押時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效，并由抵押人將抵押情況書面通知承租人。土地使用權(quán)依法抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)抵押合同，并依照本條例第七條規(guī)定辦理登記?！ 〉谒氖鍡l土地使用權(quán)依法繼承的，繼承人應(yīng)當(dāng)持有公證機(jī)關(guān)出具的土地使用權(quán)繼承公證書或者司法機(jī)關(guān)生效的法律文書，到市、縣、自治縣土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)過戶登記?！ 〉谒氖臈l 地上建筑物、其他附著物與土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押?！ ?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、承包、轉(zhuǎn)包、入股、抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂合同，并按本條例第七條規(guī)定辦理登記?！ ∫宰赓U方
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