【正文】 ? 2020年改版以來(lái)，金盞花劇場(chǎng)收視率一路攀升 數(shù)據(jù)來(lái)源： CSM 單位：市場(chǎng)份額％ 地區(qū)： 12 個(gè)日記卡西部地區(qū)十二省省會(huì)城市樣本組 時(shí)期： 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 7 月 31 日 目標(biāo)： 4 歲以上所有人群 樣本： 8825 推及人口： 18191000 衡陽(yáng) 1 號(hào)營(yíng)銷策劃方案 38 2 0 0 4 年貴州公共頻道晚間1 8 : 3 0 ～2 0 : 3 0 占有貴陽(yáng)地區(qū)收視份額為8 . 7 3 ％列貴陽(yáng)地區(qū)各地面頻道第一位強(qiáng)勢(shì)分流新聞時(shí)段觀眾群體8. 738. 675. 212. 972. 572. 40 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10貴州電視臺(tái)公共頻道( 二套)貴州電視臺(tái)影視文藝頻道( 三套)貴陽(yáng)電視臺(tái)一套( 新聞綜合頻道)貴州電視臺(tái)大眾生活頻道( 四套)貴陽(yáng)電視臺(tái)三套( 法制頻道)貴陽(yáng)電視臺(tái)二套( 經(jīng)濟(jì)生活頻道) ? 。推出以花為名的五大劇場(chǎng)，著力打造 “影視大花園”，五大影視花園劇場(chǎng)一經(jīng)推出即有不俗的表現(xiàn)。 衡陽(yáng) 1 號(hào)營(yíng)銷策劃方案 36 貴陽(yáng)地區(qū)各地面頻道白天（07 :0 0～1 8: 00 ）競(jìng)爭(zhēng)力分析貴州公共頻道貴州影視文藝頻道貴州大眾生活頻道貴州體育旅游頻道貴州科學(xué)教育頻道貴陽(yáng)一套貴陽(yáng)二套貴陽(yáng)三套貴陽(yáng)四套貴陽(yáng)五套8910111213141516170 1 2 3 平均到達(dá)率（％）平均忠誠(chéng)度（％） 貴陽(yáng)地區(qū)各地面頻道傍晚（18 :0 0～1 9: 30 ）競(jìng)爭(zhēng)力分析貴州公共頻道貴州影視文藝頻道貴州大眾生活頻道貴州體育旅游頻道貴州科學(xué)教育頻道貴陽(yáng)一套貴陽(yáng)二套貴陽(yáng)三套貴陽(yáng)四套貴陽(yáng)五套3035404550556065700 1 2 3 4 5 6平均到達(dá)率（％）平均忠誠(chéng)度（％）貴陽(yáng)地區(qū)各地面頻道黃金時(shí)段（19 :3 0～2 3: 00 ）競(jìng)爭(zhēng)力分析貴州公共頻道貴州影視文藝頻道貴州大眾生活頻道貴州體育旅游頻道貴州科學(xué)教育頻道貴陽(yáng)一套貴陽(yáng)二套貴陽(yáng)三套貴陽(yáng)四套貴陽(yáng)五套01020304050600 2 4 6 8 10 12平均到達(dá)率（％）平均忠誠(chéng)度（％） 貴州衛(wèi)視收視優(yōu)勢(shì)： 衡陽(yáng) 1 號(hào)營(yíng)銷策劃方案 37 在全國(guó)十七個(gè)日記卡省網(wǎng)樣本組中，貴州衛(wèi)視黃金時(shí)段（ 20:30～ 22:30）列所有省級(jí)衛(wèi)視第六位 (見(jiàn)下表 )。 到達(dá)率 —— 與頻道的市場(chǎng)滲透力相關(guān)聯(lián)的指標(biāo)，也就是受眾規(guī)模； 忠實(shí)度 —— 與頻道的目標(biāo)受眾吸引力相關(guān)聯(lián)的指標(biāo)，也就是該頻道對(duì)受眾的影響深度。 2020 年貴州地區(qū)收視率排名前五十位的電視劇集中，貴州衛(wèi)視就占據(jù) 29 個(gè)席位，且這些劇集占據(jù)貴州地區(qū)的收視市場(chǎng)份額平均值達(dá)到 ％，牢牢掌控著貴州省電視劇收視市場(chǎng)霸主地位。從電臺(tái)的覆蓋率、收聽(tīng)人群、傳播內(nèi)容等幾個(gè)方面的指標(biāo)去考察，貴陽(yáng)交通文藝廣播電臺(tái)、貴陽(yáng)新聞廣播電臺(tái)、貴州經(jīng)濟(jì)廣播電臺(tái)應(yīng)該是比較適合進(jìn)行房地產(chǎn)推 廣的有效電臺(tái)。如果要考慮樓盤(pán)目標(biāo)受眾覆蓋范圍，則都市報(bào)在報(bào)紙綜合內(nèi)容、面向地州市的優(yōu)勢(shì)要強(qiáng)于晚報(bào)，而晚報(bào)對(duì)于貴陽(yáng)市的影響力要大于都市報(bào)。 1“產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)優(yōu)、營(yíng)銷創(chuàng)佳”是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的三大要素和必備條件。 1消費(fèi)者對(duì) 貴陽(yáng) 評(píng)價(jià)好壞各半，市場(chǎng)對(duì)云巖、南明喜愛(ài)高溫不降，小河居家備選地位穩(wěn)定確立，烏當(dāng)形勢(shì)不明，白云、三橋受到冷遇。 1消費(fèi)者對(duì)小區(qū)及周邊配套需求完善實(shí)用，配套設(shè)置應(yīng)該與項(xiàng)目客戶定位統(tǒng)籌考慮，并非大而全就等于好。 消費(fèi)者對(duì)小區(qū)交通和停車要求較高，項(xiàng)目設(shè)計(jì)需要考慮適度超前，但市場(chǎng)有挖掘成本機(jī)會(huì)。 入戶花園和陽(yáng)臺(tái)面積并非越大越好，每套住宅兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)、鋼化玻璃陽(yáng)臺(tái)欄桿是市場(chǎng)的主要選擇。 多層住宅類型和錯(cuò)層結(jié)構(gòu)單位獲得市場(chǎng)持續(xù)認(rèn)可，小高層認(rèn)同度呈上升趨勢(shì)；入戶花園和 建筑朝向?qū)ψ》肯M(fèi)有較大的影 響力。 6080 平米的精巧二房和 部分 91100 平米的 舒適二房 ， 90100 平米的小三房和 111130 平米的舒適三房是最受到消費(fèi)者喜愛(ài)的戶型和面積。 置業(yè)自住，改善居住條件、多次 購(gòu)房同時(shí)成為市場(chǎng)的主要消費(fèi)特點(diǎn)。 房地產(chǎn)行業(yè)政策逐步完善和規(guī)范，政府宏觀調(diào)控加強(qiáng)，房地產(chǎn)金融政策可能收縮，拆遷難度加大，開(kāi)發(fā)成本增多，房地產(chǎn)行業(yè)門(mén)檻提高。規(guī)?；_(kāi)發(fā)成為趨勢(shì)，城郊結(jié)合部成為商品住宅產(chǎn)品的主要供應(yīng)地勢(shì)在必然，并被市民接受。供應(yīng)單位面積集中在 7090 平方米和 110140 平方米之間。 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體持續(xù)走好，房?jī)r(jià)在緩慢中穩(wěn)步上升，各主要區(qū)域樓市發(fā)展日漸平衡，但供應(yīng)總量與年消費(fèi)總量差距擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來(lái) 2 年商品住宅年均實(shí)際消化總量在 200 萬(wàn)平方米左右，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的供過(guò)于求可能出現(xiàn)，受開(kāi)發(fā)周期影響， 04 年產(chǎn)品供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)， 05 年可能急劇放量。 貴陽(yáng)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)總量增量放大，增長(zhǎng)速度較快，城市建設(shè)和城鎮(zhèn)化率不斷加速 ，城市投資和居住環(huán)境大為改善。規(guī)劃定位、區(qū)位地段、區(qū)域居住氛圍、建筑成本控制、土地成本將成為決定樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng) 力和樓盤(pán)市場(chǎng)占有率的因素。價(jià)格方面：市區(qū)高層的核心價(jià)格集中在 30003600 元；其他五城區(qū)及城郊結(jié)合部多層產(chǎn)品的核心價(jià)格在 18002400 元；小高層、中高層的核心價(jià)格在 22002600 元；低層洋房產(chǎn)品核心價(jià)格在 26003000 元； TOWNHOUSE、別墅產(chǎn)品核心價(jià)格在 40006000 元。低層洋房逐步成為各大樓盤(pán)的拳頭產(chǎn)品，珠江灣畔、山水黔城、貝地 項(xiàng)目籌備、 形象塑造 樓書(shū)、房展會(huì) 圣泉流云 白云深處是我 家 項(xiàng)目籌備、形象塑造 臨時(shí)銷售中心、售樓車 中天世紀(jì)新城 貴陽(yáng)首席高尚生活特區(qū) —— 締造國(guó)內(nèi)首個(gè)“怡生社區(qū)” 項(xiàng)目定位 樓書(shū)、海報(bào) “世紀(jì)生態(tài)新城、演繹國(guó)際經(jīng)典”，“生活在TOWNHOUSE，感受別樣人生”、“懂生活，懂TOWNHOUSE”，“品自然、品時(shí)尚” 開(kāi)盤(pán)推廣 車身、電臺(tái)、報(bào)紙 路牌 林城外灘、世紀(jì)新城 持續(xù)銷售 電臺(tái)、報(bào)紙、展會(huì) 小石城 市內(nèi)桃源、完美結(jié)合的自然住宅社區(qū) 樓書(shū) “完美生活方式”、“半山生活由此開(kāi)始” 開(kāi)盤(pán)持銷 樓書(shū)、路牌、報(bào)紙 大型教育 、生態(tài)社區(qū) 項(xiàng)目定位 樓書(shū)、報(bào)紙 衡陽(yáng) 1 號(hào)營(yíng)銷策劃方案 27 中天花園 美麗小城每一天 成熟生活八大標(biāo)準(zhǔn) 持續(xù)銷售 路牌、樓書(shū)、報(bào)紙 電臺(tái) 完美生活盡在中天花園，中天花園社區(qū)節(jié) 持續(xù)銷售 路牌、報(bào)紙 烏當(dāng)藍(lán)波灣 不詳 城市山水公園 貴陽(yáng)首席山水公園社區(qū) 山水生活、公園社區(qū) 項(xiàng)目籌備、 形象塑造 路牌、展會(huì)、樓書(shū) 綜述：上表的統(tǒng)計(jì)表明，未來(lái) 23 年內(nèi)的供應(yīng)量將空前巨大，而且具有幾個(gè)明顯的特征： 規(guī)模開(kāi)發(fā)樓盤(pán)比較多，實(shí)力型房開(kāi)統(tǒng)領(lǐng)市場(chǎng)的局面基本形成； 各區(qū)域、各板均有較大、較強(qiáng)項(xiàng)目分布，市場(chǎng)分流趨勢(shì)明顯； 產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，戶 型方面：兩城區(qū)高層主要為 2 房、 3 房戶型，總價(jià)控制的趨勢(shì)明顯，其他五城區(qū)及城郊結(jié)合部的樓盤(pán) 則仍以多層占主流， 3 房、 4 房戶型為主力，面積集中在 110140 平。 期待 2020。 持續(xù)銷售 報(bào)紙、路牌 智慧龍城 容山水靈性、多方智慧于一體的適宜生活、休閑的居住場(chǎng)所。 項(xiàng)目定位 中興世家， 品嘗香格里拉生活。勝者之譽(yù)、居者之幸。 項(xiàng)目上市 樓書(shū)、路牌 山水公園社區(qū)、城市上游生活 。 各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目推廣主題 /賣點(diǎn)及載體選擇： 項(xiàng)目名稱 核心賣點(diǎn)、推廣主題 推廣階段 主要載體選擇 山水黔城 大型山水生態(tài)城池，別墅社區(qū)。 據(jù) 貴陽(yáng) 辦了解：今年 貴陽(yáng) 主要推出四塊地塊進(jìn)行拍賣。 熙蘭香煦 仁恒地產(chǎn) 總建面520700平 地塊今年內(nèi)拍賣。 綜合住宅區(qū)（多層小高層 /別墅 /高層均有）從 70 平 — 300 平。項(xiàng)目在啟動(dòng)前銷售價(jià)格從 2200 元 /平到 3800 之間都曾出過(guò)價(jià)， 景怡苑 明誠(chéng)地產(chǎn)（香港獨(dú)資企業(yè)） 總建筑面積 45萬(wàn)平 正在施工臨街鋪面及銷售中心。御園 經(jīng)鑫房開(kāi) 建筑面積約 5萬(wàn)方 部分做外飾， 別墅區(qū)：獨(dú)體別墅面積以 2 2 260、 290 平米為主，另有部分 350 平米左右的面積獨(dú)立的別墅。其中 240 平米的別墅最多，其次為 220 平米的聯(lián)排別墅。約 30 多套。一期建別墅 74 戶。 貴陽(yáng) 麗水銘苑 永茂 房開(kāi) 占地390 畝， 純別墅區(qū)，一期基本竣工，二期在建 容積率 :，綠化率 :65%。 項(xiàng)目以多層小高層為主，面積以 80、 120 平方米為主。住宅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)在修改中初步確定為別墅、 TOWNHOUSE、洋房等高端產(chǎn)品 仁恒項(xiàng)目未定名 上海投資商 未定 前期規(guī)劃中 烏當(dāng)二中周圍，屬招商引資項(xiàng)目，總投資額達(dá) 10 億。其中 3 棟 11+1 小高層（ 110— 130 平）； 44 棟 90— 100 平三房；剩余一棟 60— 80 平的多層小戶型。年內(nèi)開(kāi)盤(pán)。以體驗(yàn)營(yíng)銷的方式入市。面積在 80— 180 平之間，后期規(guī)劃調(diào)整方案未定，預(yù)計(jì)會(huì)增加一定量的高端產(chǎn)品， 貝地一期上市量約 6 萬(wàn)方 以多層、小高層為主，規(guī)劃有部分洋房和別墅，面積 80—— 200 平之間，以120 平為主力戶型。頂層躍層在 300— 400 平方米之間，約占 20%。 中天世紀(jì)新城 世紀(jì)中天房開(kāi) 100 一期聯(lián)排別墅、回遷戶已基本入住，二期正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)年內(nèi)有新產(chǎn)品上市 以 260—— 380 平方米的 TOWNHOUSE 為主 暫未定名 嘉信天和房開(kāi) 50 拆遷中 市區(qū)高層，地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔 暫未定名 亨特房開(kāi) 30 目前封頂三棟高層， 3 月 28 日接受 2020 抵扣 2 萬(wàn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 戶型中以 85 平兩房戶型為主占 19%，剩余戶型中三房面積在 100— 134 平之間占 60%；四 房面積在 148— 230 平方米之間（為錯(cuò)層）。 美佳馨苑 宏安房開(kāi) 10 青年路口，未正式發(fā)售， 以多層為主的綜合小區(qū)。二期已經(jīng)動(dòng)工年內(nèi) 2 期將上市銷售，預(yù)計(jì) 8萬(wàn)方 山水黔城二期主要為 140— 180 平方米的 4+ 5+1 洋房，預(yù)計(jì)在 400 套左右。 5 月開(kāi) 盤(pán)銷售。二期：雙拼別墅 27 棟（ 200 平），獨(dú)立別墅 32 棟（ 300 平），5+1 洋房 80 套。 16 層高層一梯四 384套； 5+1 洋房 340 套（面積 130— 160 平三房四房）。高層與小高層占 25%，低層占 5%左右。價(jià)格在 2200 元 /平左右。從物業(yè)發(fā)展方向來(lái)看，本板塊比較適合發(fā)展旅游、度假、教育型項(xiàng)目，物業(yè)檔次應(yīng)以中檔為主。 3）、板發(fā)展趨勢(shì)判斷 根據(jù)花溪自然山水及人文特色，政府將其定位為旅游、生態(tài)型城市，近年來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展很快，已逐漸形成旅游、休閑及度假勝地，由此也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。但就目前來(lái)說(shuō)，交通相對(duì)