【正文】 項目單位應(yīng)制定嚴格的驗收標準，嚴格合同管理，保證建設(shè)項目的功能完善。精心安排，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標的完成。應(yīng)嚴格貫徹執(zhí)行國家和地區(qū)對節(jié)能、環(huán)保、安全、消防及招投標方面的有關(guān)規(guī)定和標準。 提出建議本報告特別建議建設(shè)單位在保證工程質(zhì)量的前提下加強成本控制力度的基礎(chǔ)上，積極做好營銷策劃方案、采取適時得當?shù)倪\營策略，尤其對地產(chǎn)投資人士、中高收入人群和各中小企業(yè)及各類辦事機構(gòu)、從事中高檔商業(yè)群體的推廣和宣傳，以最大限度保障本項目的開發(fā)進度和運營計劃如期完成。另外，項目建設(shè)為XXXX城市建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項目的同時，也給政府稅收、業(yè)主利潤、社會就業(yè)、拉動投資、刺激消費帶來積極影響。從各項財務(wù)數(shù)據(jù)指標看，項目具有很強的盈利能力和償債能力，運營效益對建設(shè)成本和銷售價格的浮動變化具有較強的承受能力，運營風(fēng)險較小，從財務(wù)評價角度看具有投資可行性。第十五章 結(jié)論及建議通過上述各章節(jié)的分析、研究和評估，本項目具有切實的市場需求和良好的投資政策環(huán)境，其總體規(guī)劃建設(shè)方案符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，建筑、結(jié)構(gòu)、配套工程方案符合現(xiàn)行工程建設(shè)相關(guān)規(guī)范標準和要求，項目建設(shè)中的安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和節(jié)能方案符合現(xiàn)行國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定，能夠為城市發(fā)展提供環(huán)境良好、質(zhì)量上乘、交通便利且配套設(shè)施完善的辦公大樓。修理費，綜合測算，按總投資的1%計算，年修理費12萬元。一、總成本費用估算，取暖面積25162平方米。第十四章 財務(wù)評價 項目運營計劃本項目計劃在2011年10月開始實施，建設(shè)期為1年，2012年進入投產(chǎn)期。詳見附表。9. 基本預(yù)備費以工程建設(shè)費和工程建設(shè)其它費用之和為基數(shù)，按8%計取。7. 水、電、氣工程接碰費按建筑面積計取，20元/m2。5. %%計取。3. 工程勘察設(shè)計費根據(jù)國家計委、建設(shè)部計價格（2002）10號，%%計取，%計取。(二)工程建設(shè)其它費用，建設(shè)單位管理費根據(jù)財政部財建（2002）394號，%計取，工程監(jiān)理費根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部、發(fā)改價格（2007）670號，%計取。 ，按8％計取。、設(shè)計費、土地費、場地準備及臨時設(shè)施費等?？⒐を炇针A段1個月。招投標階段：1個月完成。分以下幾個階段進行：可行性研究及項目前期工作階段：主要包括編制可行性研究報告、項目評估等項目前期工作，1個月完成。工程分包根據(jù)項目自身特點建議對建筑工程、勘察設(shè)計、消防工程、綠化硬化工程等進行專業(yè)分包。招標方式采用公開招標的方式。招標范圍本工程招標主要包括勘察設(shè)計、工程監(jiān)理、工程施工及設(shè)備材料采購。2001年XX自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員會《XX自治區(qū)實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》。 第十一章 項目招投標要求及內(nèi)容《中華人民共和國招投標法》。、維修、保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)備、設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)、安全生產(chǎn)。其主要職責(zé)是：、衛(wèi)生保潔、治安和綜合治理等。管理標準：不僅讓業(yè)主享受大家庭的親和氛圍和美滿溫馨，還能夠享受更超值的服務(wù)。本項目建成后的管理將聘請知名物業(yè)管理公司負責(zé)，推行無微不至的“管家式”標準服務(wù)。為了達到預(yù)期目標，建議按照實際工作需要設(shè)置管理機構(gòu)。第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置本項目由XXXX公安局組織實施。各種用水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型龍頭。公用飲水采用自律凈化噴式裝置。采用優(yōu)良節(jié)水用具，防止跑冒滴漏。平均體型系數(shù)：。本工程要充分利用太陽能，將促進我國建筑節(jié)能工作走上開源節(jié)流之路，以創(chuàng)造舒適、環(huán)保的人居環(huán)境。道路照明可選用小功率高壓鈉燈，采用減光和半夜關(guān)部分燈作為節(jié)能措施。辦公樓箱變盡量接近負荷中心，采用節(jié)能變壓器，采用有自動調(diào)節(jié)裝置的低壓電力電容器（采用低壓靜電電容器補償），以提高功率因數(shù)，減少線路等電能損耗，熒光燈均采用電子鎮(zhèn)流器。在工程中盡可能選用節(jié)能用電設(shè)備，以提高用電效率，采用節(jié)能燈等。k)室內(nèi)未采暖房間、吊頂、管井、地溝內(nèi)的采暖管道均采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級。k)戶門：K≤(m2氣密性，水密性需滿足當?shù)毓?jié)能標準。外窗系統(tǒng)：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，(m2k)、60mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS），不占用室內(nèi)空間且保溫性更好。外墻系統(tǒng)：采用外保溫的方式。建筑工程節(jié)能是一項綜合性的項目，本工程節(jié)能考慮如下方面：建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽光，地形兼顧周圍環(huán)境，做到布局合理，可有益于工作人員身體健康，又可節(jié)省電能。XXXX氣候參數(shù)：℃，℃。(2)對樓內(nèi)消防設(shè)施的維護保管要落實到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運行。 消防及噴水管采用熱浸鍍鋅鋼管；DN≥100mm采用溝槽式剛性接頭連接；DN＜100mm采用螺紋連接。消防控制中心對所有涉及消防的設(shè)備進行監(jiān)控。（5）消火栓內(nèi)消防水泵啟動按鈕直接啟動消火栓水泵。每個消火栓箱下部配置3kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。系統(tǒng)超壓部分采用減壓消火栓。（2）辦公樓集中水泵房內(nèi)消防泵房提供消防用水，內(nèi)設(shè)一座18m3的消防水箱，屋頂水箱間內(nèi)設(shè)消火栓穩(wěn)壓設(shè)備維持壓力。本樓室外給水管網(wǎng)，根據(jù)規(guī)范消防要求，設(shè)置地下式消火栓設(shè)施。室外消防水系統(tǒng)由城市市政自來水管網(wǎng)，接入2根DN200給水管,提供綜合樓生活及消防用水。消防水量：本工程消防系統(tǒng)設(shè)計，由生活消防泵房提供消防用水。建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295的要求進行。路面寬6m，宅前路路面寬4m，兼作消防車道。滿足防火規(guī)范要求。《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB 500842001)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 500162006）《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB 501402005) 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB 5022295）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB 5006797）《商店建筑設(shè)計》（JGJ 4888）其它有關(guān)規(guī)范耐火等級的設(shè)定耐火等級地下室為一級、地上為二級。綜上所述本項目只要在設(shè)計、施工和使用中執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范標準，嚴格執(zhí)行勞動法和采取勞動安全保護措施，管理落實到位，嚴格按工作程序執(zhí)行，是可以保證項目建設(shè)人員和使用人員的安全，維護正常的工作、生活秩序，本項目的建設(shè)是可行的。制訂防護用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，以確定裝置的有效性、安全性，防止職業(yè)病發(fā)生。建筑物頂設(shè)防雷保護裝置。各類設(shè)備機械轉(zhuǎn)動部位設(shè)防護罩。嚴格按照國家的各項規(guī)章制度和設(shè)備說明書的規(guī)定正確操作和使用各種設(shè)備、儀器，加強人員培訓(xùn)，嚴禁違章操作。施工各階段要設(shè)置各類警示安全標志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施、制度的有力落實。嚴格按照施工圖組織設(shè)計中的質(zhì)量、進度要求執(zhí)行，高標準嚴把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標準建設(shè)好本項目。 第七章 勞動安全、衛(wèi)生防護《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《職業(yè)安全健康管理體系審查規(guī)范》本項目在建設(shè)和今后運行中應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范標準，嚴格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴格執(zhí)行勞動法和采取勞動安全保護措施，以確保項目建設(shè)人員、居民、服務(wù)人員的身體健康，維護正常的工作、生活秩序。擬建項目符合國家政策、鄂爾多斯市XXXX功能區(qū)劃，對所排放的污染物采取了有效的污染控制措施，項目的建設(shè)不會對當?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成較大影響。本項目產(chǎn)生的污廢水不會對周圍環(huán)境造成影響。污水控制 項目投入使用后產(chǎn)生的污廢水主要是生活污水。煙塵控制 樓內(nèi)采用管道天然氣作為生活燃料，從而避免燃燒原煤所產(chǎn)生的煙塵給環(huán)境帶來的污染。揚塵影響防治措施項目施工期間對大氣環(huán)境影響最大的是揚塵，主要來自于運輸車輛。夜間禁止施工和喧嘩等。施工期噪聲防治措施施工期主要噪聲污染源為混凝土攪拌機、壓路機、裝載機、振搗棒等施工機械及施工現(xiàn)場的運輸車輛等。環(huán)境管理工程建設(shè)中加強項目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工環(huán)境污染的最有力措施。根據(jù)環(huán)境保護法要求，在基本建設(shè)中遵守“三同時”原則，即環(huán)境保護工程與建設(shè)工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。固體廢渣項目施工期間固體廢物主要為施工產(chǎn)生的廢渣土和施工隊伍的生活垃圾。生活污水主要為清洗用水和沖廁水，施工污水主要含泥沙、懸浮顆粒等。揚塵項目在施工過程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，塵土飛揚、污染空氣，嚴重影響當?shù)卮髿猸h(huán)境。噪聲施工噪聲對環(huán)境影響較大。本項目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚塵、固體廢渣和廢水。本建設(shè)項目為派出所業(yè)務(wù)用房工程項目?！?，年降水量380毫米，無霜期128天。地勢西高東低，海拔1200—1500米之間。在商城酒店周圍進行綠化、美化，建小型景點。 綠化、硬化對商城和酒店周圍進行硬化、綠化。日3綠地 m22L/m2排水管道應(yīng)大一級，并采取防堵塞、防滲漏、防腐蝕措施，應(yīng)設(shè)置管道進口及設(shè)備層，主要管道應(yīng)便于維修和通風(fēng)。雨水管道采用鋼管。 排水管道: 污水管、通氣管采用柔性接口的機制排水鑄鐵管，平口對接，橡膠圈密封不銹鋼卡箍卡緊。閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。地下室外墻以外的埋地管采用球墨給水鑄鐵管。⑥ 管材和接口生活給水管及衛(wèi)生熱水管分別采用襯塑鋼管及熱水型襯塑鋼管，專用管件連接。(4)噴頭選用：采用吊頂型噴頭，直立和下垂型噴頭。(2)自動噴水滅火系統(tǒng)給水由地下一層自動噴水消防加壓泵供給。消火栓設(shè)備:消火栓選用帶自救消防軟管卷盤組合型，箱體采用消火栓與滅火器組合型。消防用水標準和用水量 消火栓系統(tǒng)名稱消防用水量標準L/s火災(zāi)延續(xù)時間h一次滅火用水量室外消火栓系統(tǒng)302216室內(nèi)消火栓系統(tǒng)202144自動噴水系統(tǒng)301108智能型消防水炮15154一次滅火用水總量522注：一次滅火用水量=室外消火栓+室內(nèi)消火栓+自動噴水滅火消火栓給水系統(tǒng)消防給水由地下一層消防水泵房供給，消防水池設(shè)在室外，有效容積為324m3。飲用熱水由每層集中電開水器供給。系統(tǒng)循環(huán)：熱水系統(tǒng)采用上供下回的機械全循環(huán)方式。儲水罐設(shè)在地下一層水泵房內(nèi)。供水應(yīng)設(shè)置升壓或水量調(diào)節(jié)裝置；③ 消防用水：室內(nèi)消火栓用水量20L/S，室外消火栓用水量15L/S。 給水① 給水水源為雙水源，一路為主要水源，屬于市政自來水供給自供；另一路為備用水源，采用上供下回的機械式全循環(huán)方式，循環(huán)泵設(shè)在水泵室。供熱方式 供暖采用四柱760型鑄鐵暖氣片。 供熱建設(shè)地點氣象資料① 冬季采暖室外計算溫度：18℃② 冬季最高風(fēng)向平均風(fēng)速：③ 最大凍土深度：。③電氣負荷計算序號名稱單位面積用電負荷1辦公場所55 W∕m2 m2170KW2地下場所50 W∕m23合計本項目用電負荷總計228KW。b、應(yīng)急照明：所有樓梯及變配電室、消防控制室、消防水泵房、通訊機房、保安監(jiān)控中心等的照明100%為備用工作照明，走廓內(nèi)的照明50%為備用工作照明，平時就地控制，火災(zāi)時由消防控制中心聯(lián)動點亮，應(yīng)急照明燈具應(yīng)有不燃燒材料制作的保護罩，應(yīng)符合消防部門的有關(guān)規(guī)定。②照明：分為正常照明、應(yīng)急照明，照度按展覽館各功能區(qū)的照度標準及相關(guān)部門要求設(shè)計。①低壓電源電壓為380/22