【正文】 PPI走勢(shì)圖409　　圖表：20082009年上半年銀行新增信貸走勢(shì)410　　圖表：20082009年上半年我國(guó)進(jìn)出口增幅走勢(shì)圖410　　圖表：20082009年上半年外儲(chǔ)余額走勢(shì)圖411　　圖表：20082009年上半年FDI趨勢(shì)圖411　　圖表：20082009年上半年工業(yè)增加值增幅走勢(shì)412　　圖表：20082009年上半年我國(guó)主要稅種同比增幅412　　圖表：20082009年7月我國(guó)財(cái)政收入同比、環(huán)比增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖413　　圖表：20082009年7月進(jìn)出口總值413　　圖表：20082009年7月CPI、PPI漲幅走勢(shì)圖414　　圖表：2009年7月工業(yè)增加值增幅走勢(shì)414　　圖表：20082009年7月房?jī)r(jià)走勢(shì)圖415　　圖表：20082009年7月銀行新增信貸走勢(shì)415　　圖表：1993年7月2009年7月我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù)走勢(shì)圖415　　圖表：2004年7月2009年7月我國(guó)利率差走勢(shì)圖416　　圖表：2004年7月2009年7月我國(guó)物流指數(shù)走勢(shì)圖416　　圖表：20042008年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入及其增長(zhǎng)速度441　　圖表：20042008年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度441　　圖表：1993年7月2009年7月我國(guó)社會(huì)需求與社會(huì)收入指數(shù)443　　圖表：2008年1月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)444　　圖表：2008年2月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)444　　圖表：2008年3月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)444　　圖表：2008年4月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)444　　圖表：2008年5月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)444　　圖表：2008年6月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)444　　圖表：2008年7月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)445　　圖表：2008年8月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)445　　圖表：2008年9月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)445　　圖表：2008年10月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)445　　圖表：2008年11月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)445　　圖表：2008年12月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)445　　圖表：2009年1月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)445　　圖表：2009年2月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)446　　圖表：2009年3月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)446　　圖表：2009年4月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)446　　圖表：2009年5月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)446　　圖表：2009年6月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)446　　圖表：2009年7月我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)446　　圖表：2009年1月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)447　　圖表：2009年2月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)447　　圖表：2009年3月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)447　　圖表：2009年4月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)448　　圖表：2009年5月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)448　　圖表：2009年6月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)449　　圖表：2009年7月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)449　　圖表：2009年8月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格分類(lèi)指數(shù)449　　圖表：2009年1月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（一）450　　圖表：2009年1月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（二）450　　圖表：2009年1月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（三）450　　圖表：2009年1月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（四）450　　圖表：2009年1月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（五）451　　圖表：2009年2月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（一）451　　圖表：2009年2月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（二）451　　圖表：2009年2月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（三）451　　圖表：2009年2月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（四）452　　圖表：2009年2月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（五）452　　圖表：2009年3月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（一）452　　圖表：2009年3月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（二）452　　圖表：2009年3月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（三）453　　圖表：2009年3月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（四）453　　圖表：2009年3月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（五）453　　圖表：2009年4月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（一）453　　圖表：2009年4月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（二）454　　圖表：2009年4月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（三）454　　圖表：2009年4月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（四）454　　圖表：2009年4月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（五）455　　圖表：2009年5月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（一）455　　圖表：2009年5月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（二）455　　圖表：2009年5月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（三）455　　圖表：2009年5月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（四）456　　圖表：2009年5月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（五）456　　圖表：2009年6月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（一）456　　圖表：2009年6月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（二）456　　圖表：2009年6月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（三）457　　圖表：2009年6月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（四）457　　圖表：2009年6月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（五）457　　圖表：2009年7月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（一）457　　圖表：2009年7月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（二）458　　圖表：2009年7月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（三）458　　圖表：2009年7月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（四）458　　圖表：2009年7月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（五）458　　圖表：2009年8月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（一）459　　圖表：2009年8月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（二）459　　圖表：2009年8月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（三）459　　圖表：2009年8月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（四）459　　圖表：2009年8月我國(guó)各地居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（五）460　　圖表：2009年1月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況460　　圖表：2009年2月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況461　　圖表：2009年3月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況461　　圖表：2009年4月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況462　　圖表：2009年5月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況462　　圖表：2009年6月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況463　　圖表：2009年7月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況463　　圖表：2009年8月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況464　　圖表：2009年6月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)465　　圖表：2009年7月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)466　　圖表：2009年8月我國(guó)商品零售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)466“中國(guó)市場(chǎng)調(diào)研網(wǎng)”[]發(fā)布的《20092012年中國(guó)昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》收集了最新的權(quán)威數(shù)據(jù)和行業(yè)信息，對(duì)該行業(yè)進(jìn)行了深入全面的研究和分析，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，是投資者或經(jīng)營(yíng)者全面深入了解該行業(yè)的最好工具。報(bào)告匯集了昆明及昆明主要片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房交易價(jià)格、銷(xiāo)售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售、各主要類(lèi)型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了昆明土地供給市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)；為昆明房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。當(dāng)各種優(yōu)惠促銷(xiāo)成為常態(tài)之時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須要認(rèn)清“現(xiàn)金比利潤(rùn)更重要，產(chǎn)品賣(mài)得快比賣(mài)得好更重要”，要抓住市場(chǎng)轉(zhuǎn)變契機(jī)調(diào)整定位。其次要確?，F(xiàn)金流的安全性，如果現(xiàn)金流很緊張而且負(fù)債率特別高，則需要考慮與其他企業(yè)合作，開(kāi)拓新的融資渠道，同時(shí)要適當(dāng)?shù)販p少土地儲(chǔ)備，變“土地為王”為“現(xiàn)金為首”。在市場(chǎng)冷淡的時(shí)候，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的就是產(chǎn)品。但不容忽視的是，目前昆明樓市觀望情緒濃郁，加之，信貸收緊、成交萎縮、地價(jià)增長(zhǎng)等原因，并不排除部分開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)短貸比重偏大、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負(fù)、自有資金比重下降等資金緊張的狀況，尤其是中小開(kāi)發(fā)商今后一段時(shí)期內(nèi)的發(fā)展將面臨一定困難。目前，國(guó)家金融宏觀調(diào)控影響下，開(kāi)發(fā)商資金鏈日益緊張。而在自籌資金中也可能存在一部分銀行貸款，這些貸款并不一定是當(dāng)期的；其他資金主要為占用客戶(hù)的預(yù)付定金等資金，其中又可能有30%的資金，如個(gè)人房貸也是從銀行貸款而來(lái)。%，%%；，%，%%；，%，%%；，%，%%?！　?009年上半年，金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)從緊貨幣政策，經(jīng)過(guò)18次上調(diào)，%的歷史高點(diǎn)，房產(chǎn)商融資難度進(jìn)一步增加。但環(huán)比2008年下半年，2009年上半年成交量增幅約為4%。2008年7至12月，昆明共成交各類(lèi)商品房22907套。房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額在連續(xù)11個(gè)月雙降后，首次出現(xiàn)了正增長(zhǎng)，量?jī)r(jià)齊升使得昆明樓市正企穩(wěn)向好。 中國(guó)昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告 中國(guó)昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告【中國(guó)昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告】 內(nèi)容簡(jiǎn)介：　　2009年3月以來(lái)，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房?jī)r(jià)也隨之走高。上半年，%，%。2008年1至6月，昆明共成交商品房27530套，均價(jià)4630元/平方米。與2008年同期相比，2009年上半年昆明樓市成交情況仍呈弱勢(shì)，成交量降幅約為13%。盡管與2008年上半年相比，成交量仍在下滑，但由于樓市成交量的逐步釋放，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也日趨向好。根據(jù)近期相關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)，2009年上半年，%。國(guó)內(nèi)貸款主要是指開(kāi)發(fā)商為進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)，向銀行提出直接相關(guān)的貸款，主要是當(dāng)期的?！　∧壳袄ッ鞔蟛糠珠_(kāi)發(fā)商的資金自有率普遍只有45%左右，約55%的資金都是靠銀行貸款等方式融資和買(mǎi)