【正文】 (三)專(zhuān)利權(quán)的使用情況 ； 、技術(shù)、設(shè)備、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎(chǔ)條件； ； 、使用范圍； ，包括使用的目的（提高生產(chǎn)質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)量，還是降低產(chǎn)品的生產(chǎn)成本等）、應(yīng)用的場(chǎng)合、由于使用該技術(shù)企業(yè)歷年所實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益（詳細(xì)的計(jì)算過(guò)程）； ，包括雨季該技術(shù)的剩余技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命期（年）及在此剩余壽命期內(nèi)企業(yè)利用該技術(shù)年可創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益情況（詳細(xì)計(jì)算過(guò)程）；。 (八)與其他無(wú)形資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)狀況 ，使用該商標(biāo)權(quán)的商品是否含有專(zhuān)利權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)； 、著作權(quán)形成聯(lián)合保護(hù)。 (四)商標(biāo)權(quán)的成本費(fèi)用和歷史收益情況 、申請(qǐng)注冊(cè)費(fèi)用； ；、對(duì)外許可、轉(zhuǎn)讓所帶來(lái)的收益。一、 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)資料的收集(一) 商標(biāo)權(quán)的法律保護(hù)狀況 有關(guān)商標(biāo)公告和批準(zhǔn)文件，注冊(cè)商標(biāo)證書(shū)，商標(biāo)權(quán)的批準(zhǔn)時(shí)間及續(xù)展情況； (二)商標(biāo)權(quán)的具體內(nèi)容 、文字、圖案； ； 。 (1)遞延資產(chǎn)的評(píng)估方法及過(guò)程。二、向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過(guò)程中形成的工作底稿 (1)企業(yè)遞延資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表。 (2)如果遞延資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)為實(shí)物資產(chǎn)，則應(yīng)按實(shí)物資產(chǎn)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。 (1)根據(jù)企業(yè)提供的申報(bào)資料，分析企業(yè)遞延資產(chǎn)的攤銷(xiāo)方法是否合理，攤余金額是否正確。12. 盤(pán)盈設(shè)備的清單、情況說(shuō)明并加蓋公章；13. 在建工程具體內(nèi)容、訂貨合同、實(shí)際完工程度；14. 機(jī)器設(shè)備帳面價(jià)值核對(duì)情況說(shuō)明；15. 機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備技術(shù)鑒定表； 16. 機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)及調(diào)整情況說(shuō)明資料； 17．計(jì)算中使用參數(shù)的取值、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)資料； 18. 評(píng)估過(guò)程中遇到的重大問(wèn)題及解決措施；19．評(píng)估技術(shù)說(shuō)明初稿；20. 評(píng)估結(jié)果及說(shuō)明的復(fù)核意見(jiàn)；遞延資產(chǎn)評(píng)估 一、評(píng)估過(guò)程 （如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。評(píng)估技術(shù)說(shuō)明中對(duì)盤(pán)盈、盤(pán)虧、待報(bào)廢資產(chǎn)、抵押、擔(dān)保事項(xiàng)、各類(lèi)資產(chǎn)貶值及增值的原因或其它重要問(wèn)題要在特別事項(xiàng)中予以說(shuō)明。 (5)；三、（三）、固定資產(chǎn)清理中的設(shè)備的評(píng)估取得固定資產(chǎn)清理申報(bào)明細(xì)表；將申報(bào)表的帳面值匯總后與評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表核對(duì)，如不相符查明原因并作出說(shuō)明；、核實(shí)、了解固定資產(chǎn)清理中設(shè)備目前的狀況，是否仍有實(shí)物，設(shè)備是已拆除、出售或報(bào)廢未處理等情況，并在申報(bào)表中注明；、根據(jù)不同情況確認(rèn)評(píng)估值，若設(shè)備已處理無(wú)實(shí)物，則評(píng)估值為零，若設(shè)備未處理仍有實(shí)物則考慮設(shè)備是否有變現(xiàn)價(jià)值，如有則以設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值減去處理費(fèi)用確定評(píng)估值，若無(wú)變現(xiàn)價(jià)值，評(píng)估值為零。 (4) 機(jī)器設(shè)備類(lèi)在建工程對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析 如評(píng)估增值率超過(guò)30%，應(yīng)說(shuō)明原因。（機(jī)器設(shè)備實(shí)際已使用年限+機(jī)器設(shè)備尚可使用年限）100% 依據(jù)機(jī)器設(shè)備成新率的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，包括機(jī)器設(shè)備整體成新率鑒定標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定，通過(guò)必要的計(jì)算，得出機(jī)器設(shè)備的成新率。 以估測(cè)出的機(jī)器設(shè)備尚可使用年限占機(jī)器設(shè)備全部使用壽命（年限）的比率作為機(jī)器設(shè)備的成新率。 B．（2）重置價(jià)值成本的計(jì)算 設(shè)備的購(gòu)置成本的確定可采用：市場(chǎng)詢(xún)價(jià)類(lèi)比法核算法 運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他取費(fèi)可采用行業(yè)概算指標(biāo)確定；國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等按有關(guān)規(guī)定確定。；(11)（5）從整體角度（一套設(shè)備、一條生產(chǎn)線(xiàn)、一個(gè)車(chē)間、一個(gè)工廠(chǎng)等）鑒定其狀態(tài)（如：原設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)、現(xiàn)技術(shù)指標(biāo)、原設(shè)計(jì)能力、現(xiàn)達(dá)能力、維修保養(yǎng)情況、技術(shù)改造情況、能耗情況、安全情況、環(huán)保情況等），作出文字說(shuō)明。12. 盤(pán)盈設(shè)備的清單、情況說(shuō)明并加蓋公章；13. 在建工程具體內(nèi)容、訂貨合同、實(shí)際完工程度；二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估過(guò)程 (1)要求企業(yè)按規(guī)定申報(bào)并及時(shí)對(duì)申報(bào)的明細(xì)表進(jìn)行檢查； (2)指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員對(duì)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行填報(bào)；(3)解答企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員提出的問(wèn)題； (4)要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表（經(jīng)審計(jì)后的）進(jìn)行核對(duì)，做到帳表相符。 評(píng)估工作記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容： 22. 房屋建筑物帳面價(jià)值核對(duì)情況說(shuō)明；23. 房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表； 24. 房屋建筑物拆、改、擴(kuò)建情況的資料； 25. 房屋建筑物清查核實(shí)及調(diào)整情況說(shuō)明資料； 26. 房屋房產(chǎn)證面積與核實(shí)面積情況說(shuō)明資料；１、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及解決措施； 27. 房屋建筑物２、盤(pán)盈、盤(pán)虧資產(chǎn)的情況說(shuō)明并蓋公章； 28．計(jì)算中使用參數(shù)的取值３、各類(lèi)資產(chǎn)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)資料及方法； ４、計(jì)算中使用參數(shù)的取值；29. 評(píng)估過(guò)程中遇到的重大問(wèn)題及解決措施；30．評(píng)估技術(shù)說(shuō)明初稿；31. 評(píng)估結(jié)果及說(shuō)明的復(fù)核意見(jiàn)； ５、各類(lèi)資產(chǎn)貶值及增值的原因； 不要忘記讓企業(yè)在評(píng)估明細(xì)表上蓋章！三、機(jī)器設(shè)備部分評(píng)估指南（一）、一、機(jī)器設(shè)備數(shù)據(jù)資料的收集、取得機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；2． 企業(yè)設(shè)備總體情況說(shuō)明 (1)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)能力、達(dá)不到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力原因； (2)產(chǎn)品的工藝流程及工藝的先進(jìn)程度； (3)設(shè)備日常管理制度、維修保養(yǎng)情況等； (4)設(shè)備的分類(lèi)管理情況； (5)主要重點(diǎn)設(shè)備簡(jiǎn)介； (6)工廠(chǎng)的環(huán)保情況、設(shè)備的安全狀況、能源消耗情況、是否存在不符合國(guó)家有關(guān)環(huán)保勞動(dòng)安全能源政策規(guī)定的設(shè)備。，有三個(gè)以上的相同或類(lèi)似的評(píng)估案例，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格資料；，有房屋建筑物的收益狀況及收益額，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)；17. 評(píng)估對(duì)象所在的區(qū)位條件、開(kāi)發(fā)程度、工業(yè)集聚狀況和前景資料；；19. 交通狀況：機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、長(zhǎng)途站、公路干線(xiàn)距離；20. 基礎(chǔ)設(shè)施及文化娛樂(lè)設(shè)施狀況資料；21. 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料；。三、房屋建筑物評(píng)估工作底稿資料1. 房屋建筑物評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；2. 房屋建筑物概況的書(shū)面說(shuō)明； 3. 房屋所有權(quán)證或當(dāng)?shù)卣抗懿块T(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證明； ； 5. 房地產(chǎn)抵押合同和清單；6. 在建項(xiàng)目立項(xiàng)、審批文件，主要有立項(xiàng)批文、建設(shè)用地許可證、房屋規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、施工許可證等。 (4) 房屋建筑物類(lèi)在建工程 :獲取房屋建筑物預(yù)算資料，已付工程款憑證計(jì)算評(píng)估值并調(diào)整負(fù)債評(píng)估值=房屋建筑物重置價(jià)值形象進(jìn)度(%)負(fù)債（應(yīng)付）=房屋建筑物評(píng)估值已付工程款 按固定資產(chǎn)評(píng)估 查明是否欠付工程款、工程款未在負(fù)債方反映，如有相應(yīng)調(diào)增負(fù)債 4. 撰寫(xiě)評(píng)估技術(shù) （四）、說(shuō)明撰寫(xiě) 評(píng)估人員要完成各自負(fù)責(zé)范圍內(nèi)各項(xiàng)建筑物的清查、核實(shí)、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的撰寫(xiě)，；說(shuō)明要符合財(cái)政部91號(hào)文件的要求。各等級(jí)均對(duì)應(yīng)有相應(yīng)的成新率范圍及標(biāo)準(zhǔn)。電器線(xiàn)路及各種照明裝置是否老化、零亂，不符絕緣要求，特種設(shè)備有無(wú)損壞等。頂棚面層有無(wú)損壞、下垂變形等。 （2）裝修部分: 門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否靈活，玻璃、五金、油漆是否齊全完好。承重構(gòu)件如屋架、屋面板、柱、墻是否完好堅(jiān)固，屋架、屋面板是否有局部變形、銹蝕，柱、墻是否產(chǎn)生下沉開(kāi)裂等；非承重墻墻體有無(wú)輕微裂縫、面層破損，墻板節(jié)點(diǎn)是否牢固。 根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部 1985年1月1 日頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》以及《房屋不同成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)》進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)鑒定。（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)國(guó)家制定的有關(guān)房屋建筑物使用年限等數(shù)據(jù)，結(jié)合待估建筑物的實(shí)際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況估算待評(píng)建筑物的尚可使用年限。 、使用年限法使用年限法以估測(cè)出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的成新率。貸款利率根據(jù)具體房屋正常施工工期分別計(jì)取。 、資金成本的確定 資金成本按正常建設(shè)工期和評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的同期固定資產(chǎn)建設(shè)貸款利率計(jì)算。 前期費(fèi)用和其它費(fèi)用主要包括：規(guī)劃管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、合同鑒證費(fèi)、安全監(jiān)督管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、抗震技術(shù)審查費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻體材料基金、消防設(shè)施配套費(fèi)等。下面舉例說(shuō)明建筑安裝工程綜合造價(jià)的確定：特別提示：各地的定額及費(fèi)用定額都不一樣，具體評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩~及費(fèi)用定額計(jì)算，不能照搬舉例。按委托評(píng)估建筑物的用途分類(lèi)歸集，選其同類(lèi)用途和結(jié)構(gòu)中有一定代表性的建筑物進(jìn)行決算指標(biāo)調(diào)整，根據(jù)評(píng)估人員根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土建、安裝等工程造價(jià)資料，掌握的歷年指標(biāo)調(diào)整系數(shù)，將有代表性的參照建筑物的價(jià)格調(diào)整至評(píng)估基準(zhǔn)日公允的綜合造價(jià)和單方造價(jià)，用來(lái)比較計(jì)算其他同類(lèi)委托評(píng)估資產(chǎn)的建安工程造價(jià)和單方造價(jià)。 （4）其它資料(1)、 評(píng)估對(duì)象所在區(qū)位開(kāi)發(fā)、工業(yè)集聚狀況和前景；(2)、 地質(zhì)水文狀況和抗震等級(jí)；(3)、 交通狀況：機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、長(zhǎng)途站、公路干線(xiàn)距離；(4)、 文化設(shè)施狀況資料；(5)、 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料。 （2）取得產(chǎn)權(quán)證明材料 (1) 、房屋所有權(quán)證，沒(méi)有房屋所有權(quán)證的房屋，要取得企業(yè)所在地政府房管部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證明； (2)、 購(gòu)商品房的合同和公證文件； (3)、 房地產(chǎn)抵押合同和清單； (4)、 在建項(xiàng)目立項(xiàng)、審批文件，主要有立項(xiàng)批文、建設(shè)用地許可證、房屋規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、施工許可證等。5)將測(cè)量數(shù)據(jù)及勘察鑒定結(jié)果詳細(xì)記入《房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表》中作為評(píng)估計(jì)算的重要依據(jù)； 6)對(duì)盤(pán)盈的建筑物，按上述步驟操作，要求企業(yè)寫(xiě)出盤(pán)盈情況說(shuō)明并蓋公章； 7)對(duì)盤(pán)虧、待報(bào)廢的建筑物，要求企業(yè)提供上級(jí)主管部門(mén)的批件或?qū)懗霰P(pán)虧、待報(bào)廢情況說(shuō)明并蓋公章。，包括：明細(xì)表與固定資產(chǎn)臺(tái)帳核對(duì)，主要核對(duì)建筑物名稱(chēng)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年月、建筑面積和工程量（長(zhǎng)度、寬度、高度、直徑、容積等），同時(shí)建筑面積要與房產(chǎn)證進(jìn)行核對(duì)，建筑面積要與房產(chǎn)證一致，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，建筑面積要與臺(tái)帳核對(duì)；明細(xì)表與財(cái)務(wù)帳核對(duì)，主要核對(duì)帳面原值和帳面凈值與資產(chǎn)負(fù)債表或匯總表的帳面原值和帳面凈值是否一致，作到帳表一致相符。2. 現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí) 資產(chǎn)核實(shí) 對(duì)企業(yè)提交的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行核查，如有不一致要查明原因并要求企業(yè)寫(xiě)出書(shū)面說(shuō)明。每一項(xiàng)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施工程量（長(zhǎng)度、寬度、高度、直徑、容積等）要與實(shí)際工程量相符。 工作內(nèi)容：1）完成本專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的填報(bào)工作；2）與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人討論確定本專(zhuān)業(yè)組各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估方法；3）評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的審核修改；4）房屋建筑物及附屬設(shè)施的數(shù)量和帳面價(jià)值的核對(duì)；5）房屋建筑物及附屬設(shè)施的實(shí)地勘察；6）產(chǎn)權(quán)證明資料的收集；7） 7）評(píng)估說(shuō)明的撰寫(xiě)和相關(guān)附件的整理.； （二）二、評(píng)估人員工作指南 工作程序： a 申報(bào)輔導(dǎo) 導(dǎo) b 現(xiàn)場(chǎng)勘察 c 評(píng)估測(cè)算 d說(shuō)明撰寫(xiě) 申報(bào)表的申報(bào)輔導(dǎo) (1)要求企業(yè)按規(guī)定申報(bào)并及時(shí)對(duì)申報(bào)的明細(xì)表進(jìn)行檢查； (2)指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員對(duì)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行填報(bào)； (3)解答企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員提出的問(wèn)題； (4)要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表（經(jīng)審計(jì)后的）進(jìn)行核對(duì)和查詢(xún)，做到帳表相符。二、房屋建筑物評(píng)估過(guò)程專(zhuān)業(yè)組負(fù)責(zé)人工作指南 工作要求領(lǐng)導(dǎo)本專(zhuān)業(yè)組評(píng)估人員完成好所負(fù)責(zé)范圍的評(píng)估工作。(1) 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費(fèi)用定額；(2) 當(dāng)?shù)刈罱こ淘靸r(jià)信息及市場(chǎng)人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、材料價(jià)格；(3) 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)報(bào)建費(fèi)用（工程前期費(fèi)用和其它費(fèi)用）規(guī)定；(4) 近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關(guān)圖紙；(5) 近期主要房屋建筑物大修狀況資料；(6) 主要評(píng)估對(duì)象原值構(gòu)成分析； (7) 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及有關(guān)工程進(jìn)度等方面的資料；(8) 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成及支付工程款的情況。二、房屋建構(gòu)筑物及附屬設(shè)施評(píng)估（一）、一、房屋建筑物評(píng)估數(shù)據(jù)資料的收集：(1) 房屋建筑物評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；(2) 房屋建筑物建筑質(zhì)量、使用狀況資料；(3) 房屋建筑物概況的書(shū)面說(shuō)明； (4) 其它相關(guān)資料。 根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。 填制受托代銷(xiāo)商品抽查盤(pán)點(diǎn)表*。 向委托方函證。 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)。 了解各類(lèi)受托代銷(xiāo)商品的核算、計(jì)價(jià)方法。 核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。受托代。168。168。168。168。168。委托代銷(xiāo)商品委托代銷(xiāo)商品168。168。168。168。168。168。在用低值易耗品168。168。168。168。16