【正文】 表121 項(xiàng)目社會(huì)影響分析表序號(hào)社會(huì)因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的結(jié)果 措施建議1對居民收入的影響有一定影響提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入 　2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響有一定影響 　 　福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十二章 社會(huì)效益分析香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部573對居民就業(yè)的影響有一定影響增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì) 　4對不同利益群體的影響較小項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營時(shí)產(chǎn)生的污染物可能會(huì)對周邊環(huán)境帶來影響確保文明施工，加大環(huán)保力度 5對弱勢群體的影響。另外，由于大批量的農(nóng)產(chǎn)品配送將主要由農(nóng)產(chǎn)品物流園直接運(yùn)往全市各大需求點(diǎn)，這對于改善布吉農(nóng)批和梅林一帶的交通狀況將起到一定作用。丹平路現(xiàn)狀雖較飽和，但已規(guī)劃拓寬為六車道。平安大道規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為寬 50米的雙向四車道，按有關(guān)道路通行能力標(biāo)準(zhǔn)測算其設(shè)計(jì)通行能力應(yīng)為 2941～3460 輛/小時(shí)，雖然大于農(nóng)產(chǎn)品物流園日后可能帶來的最高車流量，但考慮平安大道本身承擔(dān)的市政交通流量，農(nóng)產(chǎn)品物流園建成之后將對該條道福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十二章 社會(huì)效益分析香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部56路的交通狀況帶來較大影響。2．負(fù)面影響（1）項(xiàng)目對周邊環(huán)境的影響通過對項(xiàng)目的環(huán)保分析，項(xiàng)目建設(shè)期間和營運(yùn)過程中，產(chǎn)生污水、廢氣、固體廢物和噪聲等污染物，但經(jīng)采取相應(yīng)的環(huán)保措施處理后，對周圍環(huán)境不會(huì)造成明顯影響。項(xiàng)目的建設(shè)和成功的運(yùn)用，可以為全國農(nóng)產(chǎn)品物流配送的業(yè)務(wù)提供一個(gè)技術(shù)進(jìn)步，現(xiàn)代化管理的示范推廣基地，它將為政府加強(qiáng)“菜籃子”工程建設(shè)，提供強(qiáng)有力的保障。不僅較好地解決了“賣難”問題，而且有效地增加了農(nóng)民的收入，對平抑區(qū)域物價(jià)也具有關(guān)鍵作用。（3）項(xiàng)目的建設(shè)提供了農(nóng)產(chǎn)品集中交易的場所，以市場為紐帶，把產(chǎn)地與市場連接起來，再通過市場的輻射帶動(dòng)作用，使農(nóng)產(chǎn)品商品化，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品優(yōu)勢、市場優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。（2）隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，食品安全問題越來越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注和各級(jí)政府的高度重視。據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，包括。 深圳市轄6個(gè)縣級(jí)建制區(qū)，即特區(qū)內(nèi)的羅湖、福田、南山、鹽田區(qū)和特區(qū)外的寶安、龍崗區(qū)，市政府駐福田區(qū)。年平均降雨量1933毫米。地勢東南高，西北低，多為低丘陵地，間以平緩的臺(tái)地，西部沿海一帶是濱海平原。其中經(jīng)濟(jì)特區(qū)。福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十二章 社會(huì)效益分析香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部53第十二章 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目對社會(huì)影響分析 項(xiàng)目所在地概況擬建項(xiàng)目位于xx市。福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部52 盈 虧 平 衡 分 析BEP 生 產(chǎn) 能 力 利 用 率 =年 固 定 成 本 /（ 年 營 業(yè) 收 入 年 可 變 成 本 年 營 業(yè) 稅 金 及 附加 ） =。 不確定分析 敏 感 性 分 析 和 臨 界 點(diǎn) 分 析影響本項(xiàng)目效益的主要因素為建設(shè)投資、營業(yè)收入，對各敏感因素的分析結(jié)果詳見表 113。 從財(cái)務(wù)指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)處于較理想狀態(tài)，項(xiàng)目贏利能力較好。全部投資現(xiàn)金流量預(yù)測表見附表 11，由表中結(jié)果可見：所得稅后項(xiàng)目內(nèi)部收益率為 18%，全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 128751萬元，全部投資回收期為 。，對項(xiàng)目年總成本進(jìn)行估算，詳見財(cái)務(wù)分析輔助表 3—總成本費(fèi)用估算表。5．維修費(fèi)維修費(fèi)按折舊費(fèi)的 5%計(jì)算。3．其他福利費(fèi)用其他福利費(fèi)用取工資福利的 13%。表 112 項(xiàng)目建設(shè)期間營業(yè)收入估算表（單位：萬元） 2022年 2022年 2022年序號(hào) 區(qū)域傭金 租金 傭金 租金 傭金 租金1 蔬菜批發(fā)區(qū) 424 1685 848 3370 990 39312 水果批發(fā)區(qū) 686 1872 1372 3744 1829 43683 干貨區(qū) 1778 41504 凍品區(qū) 3240 75605 加工配送區(qū) 972 22686 認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū) 2160 2520福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部497 果蔬精深加工中心 14988 肉魚精深加工中心 4499國際農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)運(yùn)代理中心36010 倉儲(chǔ)區(qū) 324 1080 108011 綜合服務(wù)大樓 18912 生活服務(wù)區(qū) 13613 小計(jì) 1110 3881 4380 14184 5339 2598914 合計(jì) 4991 18564 31328 總 成 本 估 算1．外購燃料、動(dòng)力費(fèi)用本項(xiàng)目的燃料動(dòng)力費(fèi)主要包括所有使用的水費(fèi)和電費(fèi)，參照類似企業(yè)的消耗水平，每平方米占地面積一年消耗 ，水電費(fèi)估算為 1020萬元。 2022年深圳口岸每年蔬菜、水果進(jìn)出口總額的 70%、30%估算。月 31508 756 756合計(jì): 47223注: 、水果批發(fā)區(qū)交易量按深圳、香港兩地需求量的 50%設(shè)計(jì)，蔬菜均價(jià)按 ，水果均價(jià)按 。月 60000 1440 1440福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部48代理中心10．倉儲(chǔ)區(qū) 租金 15元/平月 118900 4280 4280務(wù)區(qū) 租金 20元/平月 90000 10800 108005．加工配送區(qū) 租金 45元/平月 65000 6240 % 459200 2286 85263．干貨區(qū) 租金 40元/平 財(cái)務(wù)分析 運(yùn) 營 收 入 估 算表 111 項(xiàng)目正常運(yùn)營期間年?duì)I業(yè)收入估算表功能分區(qū) 收費(fèi)模式 租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 建筑面積 年租金收入 傭金率 年交易額 年傭金收入 年收入總額福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部47(平方米) (萬元) (萬元) (萬元) (萬元)1．蔬菜批發(fā)區(qū) 租金+傭金80元/平福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部46第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 編制說明 遵 循 的 有 關(guān) 法 規(guī)；；；；。建設(shè)投資估算包括設(shè)計(jì)規(guī)模和設(shè)計(jì)方案提出的全部建筑、構(gòu)筑物工程和供電、照明、給排水、消防、空調(diào)通風(fēng)、環(huán)保、綠化等公用工程和輔助工程以及工程建設(shè)其它費(fèi)用等；、計(jì)量設(shè)備、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備及信息系統(tǒng)設(shè)備等；、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評估等全過程管理所需費(fèi)用；、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用；福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十章 投資估算與資金籌措香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部45 %計(jì)； %計(jì)； 8%計(jì)； 15億元。因此，各職能部門的有關(guān)人員必須經(jīng)培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，做到持證上崗。是指員工暫時(shí)離開現(xiàn)職，脫產(chǎn)到有關(guān)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、學(xué)?；蚪M織參加為期較長的培訓(xùn)。主要是對新員工上崗前的崗位操作技術(shù)的培訓(xùn)，目的是讓新員工能夠盡快適應(yīng)新的業(yè)務(wù)工作。主要目的是讓新員工了解公司的概況，如組織架構(gòu)、運(yùn)作系統(tǒng)、經(jīng)營理念、發(fā)展規(guī)劃和員工的權(quán)利義務(wù)等。福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第八章 組織機(jī)構(gòu)及定員香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部41第七章 組織機(jī)構(gòu)及定員 管理體制及組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目是大型的農(nóng)產(chǎn)品物流配送、第三方物流、倉儲(chǔ)中心，根據(jù)物流中心管理的特點(diǎn)，組織結(jié)構(gòu)如圖 81所示。，實(shí)施節(jié)水目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)約設(shè)備用水和生活用水，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏和長流水等一切浪費(fèi)水的現(xiàn)象。，防止污染，以提高供電效率，降低能耗。、長壽、節(jié)能的光源和燈具（如節(jié)能、高壓水銀燈、高壓鈉燈、金屬鹵素?zé)簦┘岸嘟M合控制開關(guān)，分區(qū)、分功能控制，按實(shí)際需要進(jìn)行開關(guān)。，減少車輛在配送中心迂回。其次是用水的能耗，包括生產(chǎn)用水，員工的深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第七章 節(jié)能香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部39辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。 編制依據(jù)1.《中華人民共和國節(jié)能法》中華人民共和國主席令第 90號(hào)；2.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 ；3.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部令第 143號(hào)；《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》發(fā)改投資〔2022〕2787 號(hào)；6.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 。合理利用能源、提高能源利用效率，從源頭上杜絕能源的浪費(fèi)，以及促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重要意義，綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康已成為各行各業(yè)發(fā)展的新趨勢。2. 防盜措施(1) 建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng)；(2) 定期組織防盜宣傳教育；(3) 加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)；(4) 劃分防盜片區(qū)，落實(shí)責(zé)任；(5) 加強(qiáng)對盜竊常發(fā)地如成品區(qū)的保安力量；(6) 不定期組織司法工作者到加工中心進(jìn)行法律宣傳教育。 防 火 、 防 盜 、 防 傳 染 措 施(1) 建立防火檔案，確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理；(2) 實(shí)行每日防火巡查，并建立巡查記錄；(3) 對職工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)；(4) 制定滅火和應(yīng)急疏散方案，定期組織消防演練；(5) 執(zhí)行上級(jí)有關(guān)防火安全規(guī)定和文件，組織實(shí)施各項(xiàng)消防安全制度；福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第六章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部37(6) 制訂崗位防火責(zé)任制和安全操作規(guī)程，定期檢查執(zhí)行情況；(7) 劃分防火責(zé)任區(qū)，指定區(qū)域防火負(fù)責(zé)人，配置必要的消防器材，落實(shí)防范措施；(8) 對職工進(jìn)行消防安全教育，普及消防知識(shí)，新職工、臨時(shí)工要做好上崗位前的防火安全教育；(9) 組織專職、義務(wù)消防隊(duì)，定期開展消防訓(xùn)練、消防演習(xí)，不斷提高防火滅火技能；(10) 組織職工和警消人員進(jìn)行護(hù)庫值班、值宿、夜間巡邏檢查。嚴(yán)格的按照 1988年 7月 21日國務(wù)院發(fā)布《女職工勞動(dòng)保福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第六章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部36護(hù)規(guī)定》的條例對女職工的勞動(dòng)進(jìn)行保護(hù)。制定安全操作規(guī)程應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝、機(jī)械設(shè)備的特性和參考安全操作經(jīng)驗(yàn)及事故教訓(xùn)。企業(yè)安全管理制度要根據(jù)國家規(guī)定和待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本單位實(shí)際來制訂。 企業(yè)安全教育工作應(yīng)納入本單位培訓(xùn)教育年度計(jì)劃和中長期計(jì)劃，所需人員、資金和物資應(yīng)予保證。企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理對本企業(yè)安全教育工作負(fù)責(zé)。從事福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第六章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部35特種作業(yè)的人員必須經(jīng)過專門的安全知識(shí)與安全操作技能培訓(xùn)，并經(jīng)過考核，取得特種作業(yè)資格方可上崗工作。三級(jí)完全教育時(shí)間不得少于 40學(xué)時(shí)。因此，項(xiàng)目在建設(shè)過程及建成投產(chǎn)后，如能嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)污染治理措施，則對項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會(huì)造成太大影響，本項(xiàng)目在環(huán)保治理方面是可行的。 結(jié) 論綜上所述，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。 3．危險(xiǎn)廢棄物（如廢舊電池、廢舊日光燈管等）收集到專門容器和場地，由專業(yè)公司負(fù)責(zé)對其定期清運(yùn)及無害化處理。處理方式如下： 1．果蔬類廢棄物和肉類海鮮類廢棄物等富含有機(jī)質(zhì)的廢棄福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第六章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部34物，送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥。將物流園的固體廢棄物分類收集，富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥，其余廢棄物在廢棄物處理站分門別類進(jìn)行處理。 噪聲機(jī)器、設(shè)備產(chǎn)生的噪聲擬分別采用減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。 廢氣 ，擬采用集氣罩收集，經(jīng)油煙水膜濾清器凈化處理后高空排放。地面清洗水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站。 污 染 治 理 措 施 污水 設(shè)污水處理站，果蔬清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站處理。 噪聲噪聲主要是加工、制冷過程中設(shè)備和高壓水泵產(chǎn)生的噪聲。生活污水主要是當(dāng)班員工的生活用水，日排生活污水約500立方米。福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第六章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生香港 xx 集團(tuán)投資發(fā)展部32生產(chǎn)污水分別經(jīng)粗、細(xì)格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng) SBR系統(tǒng)處理至達(dá)標(biāo)后排放，污泥脫水后外運(yùn)填埋處理。 擬 建 項(xiàng) 目 產(chǎn) 生 的 主 要 污 染 物項(xiàng)目