關(guān)于預(yù)告登記制度維護(hù)交易安全(參考版)
2025-04-10 20:33本頁面
【正文】 這恰恰與前述法經(jīng)濟(jì)分析學(xué)派所主張之觀點相得益彰?！ 【C上，預(yù)告登記將物權(quán)公示手段適用于以不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)，從而使其具有對抗第三人的物權(quán)效力，可以充分保護(hù)買受人預(yù)期利益的實現(xiàn)以及防止第三人遭受不測之風(fēng)險，進(jìn)而直接地有利于不動產(chǎn)交易的買受人增強實現(xiàn)合同約定的債權(quán)即預(yù)期利益的信心，并可間接地有利于增加第三人進(jìn)行不動產(chǎn)交易的機(jī)會和信心，最后達(dá)到提高置產(chǎn)愿望、增加交易的效果。即通過適當(dāng)?shù)叵拗瞥鲑u人隨意違背合同約定而處分尚在其名下的不動產(chǎn)，從而確保當(dāng)事人預(yù)期利益的實現(xiàn)，進(jìn)而達(dá)到保護(hù)交易安全的目的?！ ∫圆粍赢a(chǎn)買賣為例，在簽訂有效的買賣合同之后、不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記（本登記）完成之前，依照約定，買房人將其以不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的債權(quán)請求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，從而達(dá)到了有效預(yù)防交易風(fēng)險的目的。 預(yù)告登記制度在保護(hù)交易安全方面具有不可替代的獨特價值。總之，受讓人往往處于弱勢地位，其債權(quán)常常難以得到足額清償，而只能被動接受錢物俱失的無奈處境。而先前已經(jīng)支付價金、履行了主要義務(wù)的受讓人卻僅僅只能依據(jù)合同來追究相對人的違約責(zé)任。而且，在以債權(quán)、物權(quán)二元區(qū)分為前提的理論體系和立法體系中，也確實存在這種“效率違約”
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1