【正文】 封底投資商： 發(fā)展商： 全程策劃/商業(yè)顧問(wèn)： 地 址： 網(wǎng) 址： 招商接待處： 接待熱線： 招商熱線： 附 注：本手冊(cè)資料僅供參考，解釋權(quán)歸發(fā)展商所有。2）購(gòu)商用房：貸款年限最長(zhǎng)10年，貸款金額不超過(guò)房?jī)r(jià)的50%。3）現(xiàn)房提供房產(chǎn)證及購(gòu)房發(fā)票。2開(kāi)發(fā)商需提供的資料1）首期存款銀行存款憑證復(fù)印件。9）個(gè)體、私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近期納稅證明。7）上述復(fù)印件均需在按揭銀行現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)近復(fù)印。5）夫妻雙方收入證明，按銀行提供固定格式，由所在單位如實(shí)填寫(xiě)（每月還款額不超過(guò)家庭總收入的50%）。3）夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（或戶(hù)口卡、戶(hù)籍證明）復(fù)印件。二、按揭貸款須知1個(gè)人提供材料1）主申請(qǐng)人需提供近期一寸免冠照片1張。7在銀行完成貸款被按手續(xù)，到銀行辦理貸款手續(xù)。5提交有關(guān)購(gòu)房合貸款所需材料（見(jiàn)按揭須知）。3交納購(gòu)房前期定金（少量），預(yù)留鋪位，在簽訂購(gòu)房意向書(shū)之前可隨時(shí)無(wú)息全額退款。第一城 銷(xiāo)售流程及按揭貸款須知銷(xiāo)售流程按揭貸款須知序號(hào)一、銷(xiāo)售流程1現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目實(shí)際情況。三、投資收益分析（單位：萬(wàn)元）總價(jià)首付5成即買(mǎi)即返2年租金（每年8%收益）實(shí)際守付貸款5成按揭10年月還款額月租金收益10年租貸盈余10年實(shí)際支付10年總收益（10年實(shí)際支付節(jié)?。? （房產(chǎn)原值）+ （房產(chǎn)增值收益7%）= 四、銀行存款收益分析現(xiàn)有存款存款時(shí)間年利率利息稅5年總收益10年總收益50萬(wàn)元10年%20%內(nèi)頁(yè)：P20文案、圖表，P21廣告頁(yè)，配廣告用語(yǔ)。3簽訂商鋪委托租賃合同，5年內(nèi)每年可享受購(gòu)房總價(jià)款的8%高額房租回報(bào)，前兩年一次性返還購(gòu)房總價(jià)款的16%沖抵購(gòu)房款。6二、商鋪投資業(yè)主1一次性購(gòu)買(mǎi)兩套商鋪者，同時(shí)享受免一年物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠。45年后對(duì)商城經(jīng)營(yíng)不滿意，可無(wú)條件按原合同價(jià)退鋪。2全額付款購(gòu)房者享受91折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，銀行按揭購(gòu)房者享受94折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。主標(biāo)：怡和經(jīng)營(yíng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)期滿，如投資業(yè)主無(wú)意自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)在同等條件，有優(yōu)先權(quán)續(xù)簽租賃協(xié)議。如經(jīng)營(yíng)商戶(hù)無(wú)意在規(guī)定時(shí)間購(gòu)買(mǎi)商鋪，商城有權(quán)將商鋪出售給他方，經(jīng)營(yíng)商戶(hù)可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。在經(jīng)營(yíng)商戶(hù)租賃期內(nèi)，所租商鋪有他方購(gòu)買(mǎi)意向，商城有責(zé)任通知經(jīng)營(yíng)商戶(hù)協(xié)商購(gòu)買(mǎi)意向。第一城”商戶(hù)，今后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需原材料，在同等條件下將全部采用商城內(nèi)部招標(biāo)采購(gòu)?！熬W(wǎng)絡(luò)商城”——電子信息化管理：建立商城運(yùn)營(yíng)網(wǎng)站，并實(shí)行內(nèi)部區(qū)域網(wǎng)絡(luò)化管理，提供信息、電子商務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易與商城交易雙軌運(yùn)行。由怡和企業(yè)、商城經(jīng)營(yíng)公司、商城誠(chéng)信辦公室組建“基金管理委員會(huì)”共同管理，主要用于商城今后的整體廣告宣傳、運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)及“先行賠付”誠(chéng)信資金。誠(chéng)信宣傳支持誠(chéng)信、宣傳、運(yùn)營(yíng)支持：為確?！扳偷谝怀恰睂⒁?000㎡，價(jià)值900萬(wàn)元的固定資產(chǎn)作為信用擔(dān)保，經(jīng)濰坊市商業(yè)銀行確認(rèn)，給予5000萬(wàn)元大額授信額度。以租代售：經(jīng)營(yíng)商戶(hù)在所租賃商鋪沒(méi)有出售情況下，可將所交租金費(fèi)按當(dāng)期房?jī)r(jià)沖抵購(gòu)房款。工商稅收費(fèi)用：享受“免二減三”政策，即前二年免工商稅收費(fèi)用，后三年工商稅收減半收取。經(jīng)營(yíng)商戶(hù)按經(jīng)營(yíng)面積20元/㎡交納“誠(chéng)信保證金”。合同期滿，續(xù)簽合同，不再減免。物業(yè)管理費(fèi)：㎡。自商城開(kāi)業(yè)之日起16個(gè)月內(nèi)入住的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)，一次性支付9個(gè)月經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，享受50%經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)優(yōu)惠。合同期滿，續(xù)簽合同，不再減免。招商優(yōu)惠政策優(yōu)惠項(xiàng)目支持商鋪?zhàn)饨穑憨O、1元/天/㎡㎡分三個(gè)檔次進(jìn)行計(jì)收。第一城 招商優(yōu)惠政策副標(biāo)：優(yōu)惠條件保障商機(jī)洞開(kāi) 各項(xiàng)扶持、悉心為經(jīng)營(yíng)商戶(hù)保駕護(hù)航配圖： 文案：商城采用“集中管理，分散經(jīng)營(yíng)”的科學(xué)實(shí)用的商業(yè)管理模式，通過(guò)推行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”的“五個(gè)統(tǒng)一”管理，共同打造長(zhǎng)久興旺的市場(chǎng)。內(nèi)頁(yè)：P16文案、圖表，P17廣告頁(yè)，配廣告用語(yǔ)。商務(wù)酒店經(jīng)營(yíng)1專(zhuān)業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理公司，租賃或合作開(kāi)發(fā)餐飲、客房、娛樂(lè)、洗浴服務(wù)；對(duì)銷(xiāo)售后的產(chǎn)權(quán)式公寓進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理。汽車(chē)裝飾感知館1租賃商城營(yíng)業(yè)面積300平米以上，知名品牌代理商，建設(shè)汽車(chē)裝飾感知館。汽車(chē)音響試聽(tīng)館1租賃商城營(yíng)業(yè)面積100平米以上，知名品牌代理商，建設(shè)汽車(chē)音響試聽(tīng)館。百貨超市商店1租賃商城營(yíng)業(yè)面積400平米以上，加入加樂(lè)佳連鎖超市?？觳头?wù)公司1租賃商城營(yíng)業(yè)面積300平米以上，國(guó)內(nèi)品牌連鎖快餐服務(wù)資格，保證中午2000人分時(shí)循環(huán)就餐。倉(cāng)儲(chǔ)物流公司3租賃商城營(yíng)業(yè)面積100平米以上，有倉(cāng)儲(chǔ)物流經(jīng)驗(yàn)，擁有10000平米以上倉(cāng)儲(chǔ)面積，有組建、調(diào)度物流車(chē)隊(duì)的能力，庫(kù)房距離商城2公里以?xún)?nèi)。怡和企業(yè)”的先期介入，在保持差異性經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上已經(jīng)提前激活市場(chǎng)，催生著人氣和商機(jī)的提前形成，財(cái)富正在向我們滾滾而來(lái)。第一城”通過(guò)裝飾文化延伸，使其形成“內(nèi)外兼修、形神俱備”的文化載體，利用創(chuàng)新、差異、誠(chéng)信三大理念，有效促進(jìn)了“投資、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)”三大群體的早日形成。隨著人們生活水平的提高，對(duì)家居裝飾的文化品位要求也越來(lái)越高，從而形成了裝飾文化的產(chǎn)業(yè)鏈。354個(gè)獨(dú)立商鋪， 14000㎡的獨(dú)立展廳，每天蘊(yùn)藏著1000名常住工作人員的消費(fèi)商機(jī)；12層的商務(wù)公寓、16層的商務(wù)酒店還預(yù)示著什么？每天流動(dòng)的消費(fèi)群體又將形成多么巨大的商機(jī)已無(wú)法估量。主標(biāo)：怡和供貨能力：具有一次性供貨50萬(wàn)元以上的能力。經(jīng)營(yíng)面積：根據(jù)供應(yīng)商的具體情況200—500㎡以上。十大關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)商條件：招商對(duì)象：裝修裝飾公司、整體廚房、瓷磚、大理石、衛(wèi)浴、板材、五金、燈具、油漆、涂料、窗簾布藝、床上用品、酒店用品等。怡和企業(yè)將為入住商城的供應(yīng)商，每年提供5億元市場(chǎng)商機(jī)，并借助怡和企業(yè)品牌引領(lǐng)進(jìn)入濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)膠東半島市場(chǎng)。主要項(xiàng)目有“怡和以每年300萬(wàn)㎡開(kāi)發(fā)面積為基礎(chǔ)，面對(duì)整個(gè)商城500戶(hù)業(yè)主，對(duì)相關(guān)建材用料進(jìn)行15個(gè)億全面內(nèi)部招標(biāo)采購(gòu)，對(duì)商城整個(gè)業(yè)務(wù)體系進(jìn)行全面拉動(dòng)。第一城 品牌旗艦店招商副標(biāo)：15億元以上商機(jī) 強(qiáng)力支持供應(yīng)商入住商城配圖： 文案：怡和企業(yè)作為“怡和內(nèi)頁(yè)：P12文案、圖表，P13廣告頁(yè)，配廣告用語(yǔ)。8需要租賃庫(kù)房的經(jīng)營(yíng)商鋪應(yīng)提前于商城經(jīng)營(yíng)公司簽訂庫(kù)房租賃合同，組織進(jìn)貨。6按雙方約定時(shí)間正式簽訂租賃合同、經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同，并由商城經(jīng)營(yíng)公司發(fā)放“商城經(jīng)營(yíng)許可證”，并憑此證辦理工商稅務(wù)登記手續(xù)和享受各項(xiàng)優(yōu)惠政策。4預(yù)留鋪位須交納與信譽(yù)保證金等同數(shù)額的租賃保證金，正式簽合同后轉(zhuǎn)入以經(jīng)營(yíng)商鋪“信譽(yù)保證金”的名義轉(zhuǎn)入“商城運(yùn)營(yíng)基金”帳戶(hù)，經(jīng)營(yíng)商戶(hù)退鋪時(shí)無(wú)息退還。2填寫(xiě)經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)表，填寫(xiě)鋪位編號(hào)、面積、租金數(shù)額，并按要求準(zhǔn)備材料租賃保證金。配套服務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)物流、廣告信息、百貨超市、勞務(wù)服務(wù)、財(cái)稅咨詢(xún)等。感知體驗(yàn)家居裝飾體驗(yàn)館、汽車(chē)裝飾感知館、窗簾布藝體驗(yàn)館、汽車(chē)音響試聽(tīng)館。裝飾材料潔具、衛(wèi)浴、瓷磚、五金、燈具、木地板、地毯、油漆、涂料、板材。家居裝飾家居裝飾品、整體廚房、工藝品。第一城”為引領(lǐng)入住經(jīng)營(yíng)商戶(hù)打開(kāi)本地市場(chǎng)，出擊山東市場(chǎng)，對(duì)以下六大類(lèi)商品中的知名品牌代理商、廠商進(jìn)行招商。因當(dāng)?shù)厝狈σ?guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化裝飾交易平臺(tái)，大部分訂單被外地客商拿走，而當(dāng)?shù)乜蜕讨荒芡笈d嘆。第一城”濰坊東部新城之星，專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司親力打造，精英商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)全程管理，當(dāng)?shù)卣αχС?。主?biāo)：怡和金融咨詢(xún)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)信用貸款、房產(chǎn)土地質(zhì)押貸款、承兌匯票貼現(xiàn)、短期用款墊資咨詢(xún)。財(cái)稅服務(wù)工商咨詢(xún)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)、變更、補(bǔ)辦、增資、驗(yàn)資、工商企業(yè)年審等工商咨詢(xún)服務(wù)。食宿服務(wù)向經(jīng)營(yíng)商戶(hù)聘用的員工提供統(tǒng)一住宿、食堂服務(wù)，使業(yè)主的員工享受家的溫暖。出庫(kù)入庫(kù)受業(yè)主委托，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)貨物代理保管、出庫(kù)、入庫(kù)服務(wù)，降低業(yè)主倉(cāng)儲(chǔ)管理成本。運(yùn)輸服務(wù)對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛統(tǒng)一調(diào)度和管理，降低商戶(hù)和消費(fèi)者運(yùn)輸成本，提供安全可靠服務(wù)。發(fā)展消費(fèi)會(huì)員，通過(guò)積分打折進(jìn)行促銷(xiāo)。促銷(xiāo)服務(wù)廣開(kāi)渠道，利用商城空地、外地展會(huì)、媒體，組織提供各類(lèi)宣傳促銷(xiāo)服務(wù)活動(dòng)。信息服務(wù)組建專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站及電子商務(wù)服務(wù)系統(tǒng)，整合各類(lèi)信息資源，拓寬商戶(hù)的交易平臺(tái)。工程服務(wù)對(duì)商城內(nèi)的供水、供電、供暖、消防、安全、電梯等設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)。保潔服務(wù)為商城、商戶(hù)提供日常保潔、清運(yùn)垃圾、處理雜物服務(wù)，確保商城的清潔環(huán)境。物業(yè)管理服務(wù)保安服務(wù)為