【正文】 。如果開發(fā)商不提供精裝修部分的保修協(xié)議或保證書，出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商又不承擔(dān)保修責(zé)任的，業(yè)主可以自行維修，但因保修的所有費用都應(yīng)由開發(fā)商來支付。讀者疑問：精裝修部分一定要提供單獨的保修書嗎？我在雙井附近買了一套是精裝修房，開發(fā)商是否應(yīng)該給我提供精裝修部分的保修協(xié)議，如果不提供，我該怎么辦？對裂縫問題可委托專業(yè)的房屋質(zhì)量鑒定部門做出檢測，以檢測部門的最終結(jié)果為準(zhǔn)。律師答疑：在 兩米 的高度內(nèi)，用靠尺量，誤差應(yīng)在 3 － 5mm 之內(nèi)， 3mm 是優(yōu)質(zhì)工程的要求， 5mm 是合格工程的要求。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。相關(guān)法規(guī)：商品房銷售管理辦法有些開發(fā)商以建筑承包商交付給開發(fā)商房屋的時間計算保修期是為了逃避自己的保修責(zé)任規(guī)定的時間，這種做法是錯誤的，是在保修期限上“偷工減料” 。二是開發(fā)商向業(yè)主交房后，開發(fā)商對業(yè)主承擔(dān)的保修責(zé)任。律師答疑：商品房的保修期存在兩個不同主體分別向誰承擔(dān)保修責(zé)任的問題。其它項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。律師答疑：按照建設(shè)部 2000 年 6 月 30 日《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條的規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水保修期是三年嗎？你所提及的問題，可能是開發(fā)商存在欺詐，請你核實。如果備案機關(guān)認(rèn)為工程建設(shè)違反工程質(zhì)量管理規(guī)定的，應(yīng)責(zé)令停止使用，并重新組織驗收。改革的依據(jù)是建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》。據(jù)說，現(xiàn)在質(zhì)監(jiān)站已不再發(fā)放質(zhì)量合格證書，請問這是真的嗎？如果是真的，那么如何來確定工程是否合格？23磁磚檢查每一塊磁磚是否貼實，高度是否一致。21水質(zhì)檢查水質(zhì)，打開水龍頭，看是否流黃水，水是否有異味，水中是否有雜質(zhì)，自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施。這種麻點專業(yè)稱 “ 石灰爆點 ” ，是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶不利影響。19有害氣體檢查室內(nèi)有害氣體超標(biāo)是否超標(biāo)。18開通檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用。18規(guī)劃變更檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更等問題。17核對設(shè)備核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。對電梯、消防設(shè)備、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、公共樓道、大廳等進(jìn)行檢查?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。13傾斜度、平行檢查房屋有無傾斜。１ 2電話電視檢查電話、電視的接頭是否牢固，插孔內(nèi)是否有異物。距離地面 30 厘米高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；還應(yīng)檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度。照明與空調(diào)、插座閘具應(yīng)分開，即照明電線路與其他線路分開；檢查時帶一小電器或測電筆，每一個插座都檢查，看是否有電。１ 1電電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。１０特殊防水檢查一下放置洗衣機位置的地面是否有防水措施；有地漏的廚房要做防水。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于 16℃ 的現(xiàn)象。８暖氣檢查暖氣是否有滲漏，重點檢查暖氣下方及暖氣管道與墻體的連接處是否有漏水的痕跡，檢查房屋暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為 1 ％。７結(jié)露檢查房間內(nèi)有無結(jié)露現(xiàn)象，有無反堿現(xiàn)象。頂層房屋有無滲漏的痕跡；重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。一般在頂層墻體易出現(xiàn)溫度裂縫，其形態(tài)為 45 度斜裂縫，現(xiàn)澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現(xiàn)豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正?，F(xiàn)象；其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。５裂縫檢查房屋有無裂縫，結(jié)構(gòu)有無損壞現(xiàn)象。4起沙與空鼓檢查初裝修的地面是否大面積起沙，是否有空鼓現(xiàn)象；檢查墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。檢查入戶門每一把鑰匙是否能順利地打開。3門窗檢查門窗開啟是否靈活，推拉是否順滑，不松不緊，門窗的密封性能好壞，玻璃是否有損壞，紗窗是否安裝，紗窗是否損壞，紗窗與框是否固定繃直。2廚房注意觀察廚房上下水管道與墻體的接縫處是否滲漏，檢查天然氣管道外觀是否有破損。初裝修的衛(wèi)生間地面與已安裝完畢的地漏的標(biāo)高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面 5 毫米 。如交付的房屋有衛(wèi)生潔具，要檢查衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。序號項目內(nèi)容讀者可以按下面表格所列的辦法驗收，并做詳細(xì)記錄。讀者疑問：如何驗收房屋的質(zhì)量問題？在驗收房屋時如何發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題？6 ．地面及墻面起砂產(chǎn)生的原因：造成地面及墻面起砂的原因主要是水泥標(biāo)號配比不對，強度不夠。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。3 ．門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性質(zhì)差，門窗變形、五金件質(zhì)量差、紗窗質(zhì)量產(chǎn)生的原因：有的門窗在交付時或使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。在雨季及廚房、衛(wèi)生間滲漏嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關(guān)系。1 ．裂縫產(chǎn)生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫，產(chǎn)生裂縫的主要因為材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等原因造成。讀者疑問：房屋常見的 質(zhì)量問題是如何造成的？9 、給排水系統(tǒng)：（ 1 ）水表空走；（ 2 ）閥門關(guān)閉不嚴(yán)；（ 3 ）管道與連接件滴水；（ 4 ）地漏、管道堵塞； (5) 衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水。8 、電氣照明：（ 1 ）開關(guān)、