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正文內(nèi)容

大華“國際禮品小商品批發(fā)城”定位報(bào)告(參考版)

2025-03-26 06:44本頁面
  

【正文】 1) 根據(jù)對(duì)市區(qū)中心經(jīng)營業(yè)績(jī)較好的電腦城的市調(diào)結(jié)果表明,建筑面積小于100平米以下的單層商鋪往往能獲得良好的去化;2) 可以直接控制單套商鋪的租金總價(jià);建議三:租金水平樓層租金(元/)一層6二層4三層2四層1五層1平均建議四:業(yè)種分布樓層業(yè)種業(yè)態(tài)一層品牌電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、影印設(shè)備二層兼容電腦三層軟件市場(chǎng)、電腦耗材四層卡通動(dòng)漫類市場(chǎng)或大型餐飲五層卡通動(dòng)漫類市場(chǎng)、大型餐飲、商場(chǎng)管理部。8) 大型餐飲類最大的功能就是能聚集人氣。6) 電子數(shù)碼市場(chǎng)的經(jīng)營分割格局適合小面積商鋪的分割。建議一:商業(yè)定位——電子數(shù)碼類與卡通動(dòng)漫類市場(chǎng)(大型餐飲)原因:1) 主題市場(chǎng)符合目前大華社區(qū)的實(shí)際需求和該處的商業(yè)規(guī)劃形態(tài);2) 由于項(xiàng)目周邊就是“樂購”,居民的消費(fèi)習(xí)慣集中在大賣場(chǎng),因此不能定位經(jīng)營百貨業(yè)或大型超市類主題;3) 經(jīng)營化工、機(jī)械、農(nóng)貿(mào)等產(chǎn)品對(duì)本案項(xiàng)目的建筑構(gòu)造的要求高,同時(shí)與整個(gè)虎城項(xiàng)目商業(yè)定位不一致,因次不能選用。威脅:目前只是大華虎城項(xiàng)目的2期項(xiàng)目,未來還有大量的商業(yè)項(xiàng)目推出。 配套齊全——目前的大華社區(qū),配套成熟;劣勢(shì):體量、樓層有缺陷——項(xiàng)目總高5層、一種商業(yè)業(yè)種填不滿,同時(shí)招商周期長(zhǎng)。秦森休閑廣場(chǎng)由于周邊都是新建住宅項(xiàng)目,入住情況較差,因此目前最沒人氣,慘淡經(jīng)營。位置經(jīng)營業(yè)種經(jīng)營面積租金水平(元/)新滬路、華靈路服飾店30新滬路、華靈路服飾店50大華路、大華二路
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