大華“國(guó)際禮品小商品批發(fā)城”定位報(bào)告(參考版)
2025-03-26 06:44本頁(yè)面
【正文】 1） 根據(jù)對(duì)市區(qū)中心經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好的電腦城的市調(diào)結(jié)果表明，建筑面積小于100平米以下的單層商鋪往往能獲得良好的去化；2） 可以直接控制單套商鋪的租金總價(jià)；建議三：租金水平樓層租金（元/）一層6二層4三層2四層1五層1平均建議四：業(yè)種分布樓層業(yè)種業(yè)態(tài)一層品牌電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、影印設(shè)備二層兼容電腦三層軟件市場(chǎng)、電腦耗材四層卡通動(dòng)漫類(lèi)市場(chǎng)或大型餐飲五層卡通動(dòng)漫類(lèi)市場(chǎng)、大型餐飲、商場(chǎng)管理部。8） 大型餐飲類(lèi)最大的功能就是能聚集人氣。6） 電子數(shù)碼市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)分割格局適合小面積商鋪的分割。建議一：商業(yè)定位——電子數(shù)碼類(lèi)與卡通動(dòng)漫類(lèi)市場(chǎng)（大型餐飲）原因：1） 主題市場(chǎng)符合目前大華社區(qū)的實(shí)際需求和該處的商業(yè)規(guī)劃形態(tài)；2） 由于項(xiàng)目周邊就是“樂(lè)購(gòu)”，居民的消費(fèi)習(xí)慣集中在大賣(mài)場(chǎng)，因此不能定位經(jīng)營(yíng)百貨業(yè)或大型超市類(lèi)主題；3） 經(jīng)營(yíng)化工、機(jī)械、農(nóng)貿(mào)等產(chǎn)品對(duì)本案項(xiàng)目的建筑構(gòu)造的要求高，同時(shí)與整個(gè)虎城項(xiàng)目商業(yè)定位不一致，因次不能選用。威脅：目前只是大華虎城項(xiàng)目的2期項(xiàng)目，未來(lái)還有大量的商業(yè)項(xiàng)目推出。 配套齊全——目前的大華社區(qū)，配套成熟；劣勢(shì)：體量、樓層有缺陷——項(xiàng)目總高5層、一種商業(yè)業(yè)種填不滿(mǎn)，同時(shí)招商周期長(zhǎng)。秦森休閑廣場(chǎng)由于周邊都是新建住宅項(xiàng)目，入住情況較差，因此目前最沒(méi)人氣，慘淡經(jīng)營(yíng)。位置經(jīng)營(yíng)業(yè)種經(jīng)營(yíng)面積租金水平（元/）新滬路、華靈路服飾店30新滬路、華靈路服飾店50大華路、大華二路
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