【正文】 甲、乙、丙三方共同參與房屋的交付。 自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方將 %首付房款存入甲方在銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶(hù)并由銀行凍結(jié)，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待丙方為乙方辦理完公積金貸款后一次性將剩余房款 （購(gòu)房定金沖抵購(gòu)房款） 付清給甲方。 （二） 乙方委托丙方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款： 自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方將 %首付房款存入銀行指定的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，并由銀行凍結(jié)（具體首付金額及貸款金 59 額以銀行審批數(shù)目為準(zhǔn)）。 第六條 付款方式及期限： 甲、乙雙方委托丙方以下列第 ( )種方式第 條辦理： （一）一次性現(xiàn)金付款： 自本合同簽訂之日起 日內(nèi) ，乙方 將購(gòu)房款（購(gòu)房定金沖抵購(gòu)房款）全部付清給甲方后，三方 到市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù) 。 第五條 定金支付： 甲、乙、丙三方在確認(rèn)并簽訂本合同當(dāng)日，乙方支付給甲方定金 元大寫(xiě) （整），并由丙方代為保管。 乙方委托丙方為其提供銀行貸款服務(wù)的，乙方應(yīng)向丙方支付代辦 費(fèi)，金 額 按貸 款額的 %收 取，計(jì) 人 民幣 元。需要貸款的，可以委托丙方辦理銀行貸款事宜。 第四條 委托事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)用： 甲方委托丙方出售該房屋，并協(xié)助 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) 、 房屋交付等事宜 。 乙方委托丙方代辦貸款的，乙方應(yīng)按銀行的申貸要求及時(shí)向丙方提供銀行申貸所需的有關(guān)證件及材料并協(xié)助，若乙方不按銀行申貸要求提供所需的有關(guān)證件及材料或不積極協(xié)助造成后果的，則視為乙方違約，乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任，甲、丙方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲、乙雙方約定全部費(fèi)用由 方承擔(dān)的，從約 定；無(wú)約定的，按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。 第二條 房屋交易價(jià)格 ： 甲、乙雙方共同確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為人民幣 元 （大寫(xiě) __________________________________整）。 甲、乙雙方均接受該房屋是在有＿＿ ＿＿＿＿＿ ________________________________[可選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)或直接填寫(xiě) ① 房 產(chǎn)證 ② 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在銀行抵押； ③ 房產(chǎn)證在銀行抵押 ④房屋已出租 ]的狀況下簽署本合同，雙方均認(rèn)可其法律效力。 甲方已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施及裝修裝飾情況，并符合國(guó)家及銀川市房屋上市交易政策、法規(guī)的規(guī)定。 房地產(chǎn)基本情況：房屋所有權(quán)證號(hào)： ______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)： _________， 結(jié)構(gòu)： _________， 建筑面積： __________平方米。 委托方（甲方）： 地址： 代表人（簽章）： 電話： 代理方（乙方）： 地址： 代表人（簽章）： 電話： 開(kāi)戶(hù)行： 帳號(hào)： 簽定地點(diǎn)： 簽定時(shí)間： 年 月 日 55 銀川市二手房買(mǎi)賣(mài)合同 銀川市 二手 房買(mǎi)賣(mài)委托合同 (合同編號(hào)： ) 甲方（委托人、出售方）： 乙方（委托人、買(mǎi)受方）： 丙方（受托人、中介方）： 銀川市工商行政管理局 監(jiān)制 銀 川 市 住 房 保 障 局 56 二 OO 九年四月 合同編號(hào)： 二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同 甲方（委托人、出售方）： 代理人： _____ _____ 乙方（委托人、買(mǎi)受方）： 代理人： _____ _____ 丙方（受托人、中介方）： 代理人： _____ _____ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和銀川市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，促成甲、乙雙方達(dá)成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)并提供相關(guān)的其它服務(wù)事項(xiàng)，特訂立本合同，共同遵守。 十六、協(xié)議補(bǔ)充 54 十七、 本合同一式貳份，甲方雙方各持壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿(mǎn)自動(dòng)廢止。 十四、合同的變更 本合同有效期間如需增減條款，經(jīng)雙方同意可做補(bǔ)充條款或附件生效。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或由守約方提出單方面解除合同； 本合同系經(jīng)甲乙雙方同意共同簽訂，任何一方違約造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失者應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的實(shí)際損失； 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為 不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。除應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)外，甲方應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi) 3‰的違約金； 合同簽定后，雙方應(yīng)共同遵守。 十二、違約責(zé)任 乙方有以下行為的視為違約：乙方及其委派人員在整個(gè)代理 52 期間的市場(chǎng)推廣與事實(shí)不符、夸大宣傳及不實(shí)承諾，造成甲方損失及乙方的其他違約行為。并負(fù)責(zé)處理代理合同期限內(nèi)訂房未簽的客戶(hù)定單及保管來(lái)訪客戶(hù)資料； 乙方需于每周一對(duì)該物業(yè)的銷(xiāo)售情況、廣告效果、 市場(chǎng)分析 、階段銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售、推廣中存在的問(wèn)題和相關(guān)措施、對(duì)策及甲方要求的其他情況向甲方匯報(bào)， 以便銷(xiāo)售計(jì)劃等雙方各類(lèi)工作能及時(shí)調(diào)整、落實(shí)； 乙方對(duì)其所有員工忠誠(chéng)度負(fù)責(zé)，保守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密，遵守職業(yè)道德，不得有損壞甲方及甲方產(chǎn)品形象的行為。并應(yīng)提前 10 日?qǐng)?bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)（三日內(nèi)），經(jīng)確認(rèn) 51 后實(shí)施； 乙方所提出的廣告策劃、各類(lèi)銷(xiāo)售資料的制作、現(xiàn)場(chǎng)布置等全部工作及計(jì)劃均需事先征詢(xún)甲方意見(jiàn)并獲得甲方批準(zhǔn)（三日內(nèi)）后方可實(shí)施； 派駐甲方的銷(xiāo)售人員皆是乙方直系員工，乙方人員必須具備高素質(zhì)與敬業(yè)精神，其勞動(dòng)合同與乙方簽訂，工資、獎(jiǎng)金、及相關(guān)一切費(fèi)用由乙 方承擔(dān)； 乙方有權(quán)依照合同約定獲得各階段代理服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款分成； 乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售控制與銷(xiāo)售執(zhí)行。 九、甲方權(quán)利和義務(wù)： 甲方有權(quán)全面了解乙方的銷(xiāo)售安排、市場(chǎng)推廣方案、銷(xiāo)售進(jìn)度等情況； 甲方按需要提供與銷(xiāo)售有關(guān)的資料與圖紙 (復(fù)印件 )于乙方； 在合同有效期內(nèi)甲方提供售樓處及設(shè)施的使用權(quán)于乙方，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)保管及合理使用，期滿(mǎn)后移交甲方； 合同期內(nèi)，所有與購(gòu)房者簽定的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》 (出售合同 )及其附件和補(bǔ)充協(xié)議，均由甲方最終審核、簽字、蓋章； 承擔(dān)生效的 《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的履行責(zé)任； 甲方負(fù)責(zé)收取每筆交易的全部款項(xiàng)，收款憑證由甲方提供； 依照合同約定甲方須支付各階段的代理服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款分成于乙方； 合同簽定后提供乙方銷(xiāo)售所需要的全部法律文件及許可手續(xù)； 免費(fèi)向乙方提供辦公環(huán)境。 付款進(jìn)度： 按銷(xiāo)售進(jìn)度甲方每月向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)款分成一次，乙方應(yīng)于每月 3 日以前請(qǐng)款并向甲方出具手續(xù)，甲方放款日為當(dāng)月 5 日以前，請(qǐng)款及放款依合同執(zhí)行。 溢價(jià)分成： 銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)底價(jià)的部分稱(chēng)為溢價(jià)，甲方分得溢價(jià) 50%，乙方分得 50%。 代理服務(wù)費(fèi)： 在合同約定的期間的成交客戶(hù)，代理傭金為基數(shù)的 2%計(jì)取。） 商業(yè)部分銷(xiāo)售底價(jià)為 /平方米，由甲方在附 49 圖上標(biāo)明后作為合同附件 銷(xiāo)售價(jià)格、優(yōu)惠幅度需經(jīng)雙方協(xié)商、甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 四、合同委托內(nèi)容： 甲方委托乙方就該 項(xiàng)目 進(jìn)行 全案策劃 和營(yíng)銷(xiāo)的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策劃及 營(yíng)銷(xiāo)策劃 等全案策劃 推廣服務(wù)； 甲方委托乙方就該 項(xiàng)目 作為獨(dú)家 銷(xiāo)售代理 商 , 策劃、銷(xiāo)售該項(xiàng)目 全部可銷(xiāo)售面積。 位置 : 48 二 、本合同委托的該 項(xiàng)目 的規(guī)模： 建筑用地約 畝 ,總建面積約 萬(wàn) ㎡ . 三、合同有效期： 本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止： 正式開(kāi)盤(pán)后滿(mǎn) 年； 銷(xiāo)售率 90%以上（本合同中的銷(xiāo)售率均 按套計(jì)算）； 本合同規(guī)定的其它情況。 買(mǎi)賣(mài)合同：指該 項(xiàng)目 《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。 正式開(kāi)盤(pán)：指乙方正式進(jìn)駐售樓處，及第一次廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。 46 附：室內(nèi)財(cái)物清單： 出租人（或委托代理人）： 承租人（或委托代理人）： 簽名（蓋章）： 簽名（蓋章）： ●合同于 年 月 日訂立 47 甲骨文房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同 甲骨文房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)有限公司 全案策劃 及獨(dú)家 銷(xiāo)售代理 合同甲方： 乙方：寧夏 甲骨文房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)? 該 項(xiàng)目 ：指甲方所屬 項(xiàng)目 。 十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決糾紛，協(xié) 商不成可請(qǐng)房屋租賃管理部門(mén)調(diào)解或起訴人民法院處理。 九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。 八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。 七、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋工程質(zhì)量及維修的責(zé)任，乙方也不得擅自改變房屋 結(jié)構(gòu)和用途。收視費(fèi)、垃圾費(fèi)、采暖費(fèi)由 方負(fù)責(zé)交納。 三、該房屋每月租金為人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，乙方每 個(gè)月向甲方繳納租金 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，并于每 個(gè)月的 日前交清 . 四、簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納 個(gè)月的房 45 屋租金作為履約保證金和 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整的室內(nèi)財(cái)物押金，上述保證金和押金合同期滿(mǎn)后退還乙方。 44 B 合同編號(hào)： 出租方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 身份證號(hào)碼： 地址： 電話： 承租 方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 身份證號(hào)碼： 地址： 電話： 現(xiàn)根據(jù)國(guó)家和省市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立租賃合同，條款如下： 一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)權(quán)的銀川市 區(qū) 的房屋（建筑面積 平 方 米 ）， 出 租 給 乙 方 作 使用。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同（及附件）一式▁▁▁▁ 份，其中甲方執(zhí) ▁▁ 份，乙方執(zhí) ▁▁ 份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份， 執(zhí) ▁▁ 份。 （三）。 第十八條 其他約定事項(xiàng) （一）。 42 第十六條 無(wú)權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法 律效力。 （七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 ▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 （五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。 （三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 ▁▁▁▁ 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 ▁▁▁▁ ％支付違約金。 第十五條 違約責(zé)任 （一）甲方有本 合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 ▁▁▁▁▁ %向乙方支付違約金。 41 利用該房屋從事違法活動(dòng)的。 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 元的。 其他： ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 。 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 未按約定時(shí)間