三亞樓盤點評ppt課件(參考版)
2025-02-25 00:19本頁面
【正文】 謝謝！?。? 。 購買群體受旅游淡旺季影響很大，春節(jié)左右是樓市的黃金銷售季節(jié)，平時客戶寥寥無幾。 業(yè)內人士分析，由于宏觀調控，土地供應量減少，將會導致一些城市存地供應量減少，更多的 “ 置業(yè)候鳥群 ” 將把目光投向三亞。 隨著富人階層中 “ 置業(yè)候鳥群 ” 的擴大，大部分購房者用自有閑錢購房。三亞房地產協(xié)會副秘書長劉樹國認為，目前來三亞的 “ 置業(yè)候鳥群 ” 大致可以分為四類：商務暫住型、健康養(yǎng)老型、投資增值型、旅游度假型。 目前，一線海景房均價達 6500— 7000元 /平方米，有些甚至突破萬元，二線海景房均價 4000— 4500元 /平方米。 5月 、 244套， 8866萬。但銷售曲線圖同時顯示，三亞房地產業(yè)呈現(xiàn)出了月銷售量逐月 “ 萎縮 ” 的態(tài)勢。據(jù)三亞市國土局預測，今年三亞市可供銷售的商品房將達到 120萬平方米。 2022年底房地產市場快速升溫，個別樓盤在數(shù)月之內身價爆漲一倍，前些年滯銷的樓盤也紛紛出手。 三、小談三亞 自從 2022年世界小姐決賽在三亞舉辦以來，三亞的知名度迅速提高，未來三亞將是一個國際化的度假圣地。但戶型設計太大，浪費面積過多。 銷售價格 別墅均價 20220元，海景公寓均價 10000元。受旅游淡季影響客戶很少。周邊生活配套不齊全只能做為度假用途。還可享受到海航旗 下眾多產業(yè)的 VIP服務和優(yōu)惠 。 銷售策略 前排海景別墅均價 20220元；后排均價18000元； 公寓均價 10000元。公寓樓設計較為獨特戶戶帶入戶花園。 6 海闊天空 主要客戶為外地度假客和部分炒家。 社區(qū)配套：觀海平臺；木棧道；風情草屋；沙灘椅；沙灘排球；沙雕；沖浪浴場；椰林秋千；海邊休閑吧；情人小徑；水床；帆船；沙灘摩托；水上單車。 總結 位于三亞灣濱海大道旁，屬于一線海景房。 銷售狀況 一期基本售磬，二期規(guī)劃中。 戶型點評 戶型布局較為合理，方正通透，保證了每戶都可以通過 8平米的陽臺觀海， 270度全幅大開玻璃窗觀賞世界級的無敵海景。管理費 /平米。規(guī)劃中的酒店大堂游艇可直接駛入。比較有特色的是帶私家游艇碼頭的獨棟別墅。項目橫跨三亞河兩岸，位于三亞河入?？?。 銷售模式 首期三成，七成 25年按揭； 業(yè)主可自住，也可委托假日酒店經營，每年以次套房實際收益扣除 15%的服務費之后給業(yè)主回報。 戶型點評 銷售價格 起價 4500左右，最高 6500左右；景觀價差很大，同層之間可以差 2022元 /平米。 業(yè)態(tài) 基本數(shù)據(jù) 投資商 創(chuàng)維集團 發(fā)展商 創(chuàng)維鴻洲房地產開發(fā)有限公司 代理商 戴德梁行 酒店管理 假日酒店 占地面積 34． 5萬平方米 建筑面積 51． 7萬平方米 綠化率
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