【正文】 　本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份?！”竞贤p方用電報(bào)、電傳和傳真發(fā)送通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內(nèi)，隨之以書面信件通知。　本合同用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。若付款當(dāng)日無交易，則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算?！。撝Ц兜耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。(2)場地位置示意圖?！”竞贤Ш螅瑖一騙________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修改?！　?，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟)?！”竞贤挠喠ⅰ⑿Я?、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準(zhǔn))，超出_________個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________個(gè)月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)?！∫曳接馄诟犊?，若出現(xiàn)下述情況，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的。違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。(3)違約金金額=日違約金違約天數(shù)。違約金按日計(jì)算，方法如下：(1)日違約金為_________美元。(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，、)。(2)“出讓合同”、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場地使用費(fèi)用?！∫曳教岢隼m(xù)期申請后。乙方申請續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方?！∞D(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用?！?、再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求?！?，包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報(bào)請政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。　在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押?！≡谵D(zhuǎn)讓期限內(nèi)，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)(增容費(fèi)、初裝費(fèi))、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的_________用地。本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：(1)雨水、污水管道的接入點(diǎn)。(2)雨水、污水管道及接口?！≡谝曳街Ц度客恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)?！〖追綉?yīng)于場地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場地交接。乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號：_________　?！”竞贤p方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________%，計(jì)_________美元(usd_________)?！⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計(jì)為_________美元(usd_________)。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。該場地面積共計(jì)約_________平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準(zhǔn))，其地理位置詳見《場地位置示意圖》。　甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。　甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)?！〖追较到?jīng)國家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法人資格。　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。但對合同中涉及動拆遷、開發(fā)建設(shè)及預(yù)售、銷售等內(nèi)容，如1113條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應(yīng)刪除。十、本合同的適用范圍本合同適用于新增工業(yè)項(xiàng)目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。九、關(guān)于配套商品房和中低價(jià)普通商品住房在《土地使用條件》內(nèi)，應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價(jià)普通商品房，不得只標(biāo)注為住宅用地。原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的，如建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售或銷售的，應(yīng)事先征詢所有預(yù)購人或買受人的意見。商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一計(jì)算。八、關(guān)于簽訂補(bǔ)充合同原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的(包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件)，應(yīng)與受讓人簽訂補(bǔ)充合同。六、關(guān)于出讓金支付的日期合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(jì)(已包含法定節(jié)、假日)?？⒐と眨喊撮_工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計(jì)算。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜，所需的前期開發(fā)時(shí)間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。同一地塊被確認(rèn)為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應(yīng)當(dāng)分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例?！　　渡虾Ｊ袊型恋厥褂脵?quán)出讓合同》填寫說明：一、受讓人各方比例：受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求：　在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài)，并承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護(hù)?！”镜貕K建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓?！”镜貕K與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理并分?jǐn)傎M(fèi)用。　在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該地塊的市政設(shè)施(包括地面沉降監(jiān)測設(shè)施)妥善保護(hù)，不得損壞。五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求：　乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報(bào)告，申請重新測定及立界。需要臨時(shí)占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。除經(jīng)甲方同意外，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20%的閑置費(fèi)。三、建設(shè)管理要求：　乙方應(yīng)當(dāng)于　　年　 月　 日之前動工建設(shè)，并在　　 年　月　前竣工?！∫曳綉?yīng)保證政府公安、消防、救護(hù)等部門人員、車輛及器械在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)進(jìn)入該地塊?！∫曳綉?yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。　地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。　綠地率：不少于總面積的　　 ，且公共集中綠地面積不少于　　?！⊥恋赜猛荆骸⊥恋厥褂媚晗蓿骸　　∧?，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第二十一條　本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。本合同壹式　　份，具有同等效力。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。(二)依法向人民法院提起訴訟。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第十七條　本合同附件《上?！　　　〉貕K國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。第十六條　甲方違反本合同時(shí)，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。對提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。第十四條　甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時(shí)，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。第十二條　乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十一條　乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第十條　上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán)。第九條　在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā)、利用土地。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與　　　簽訂《　　　 協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用，如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與　　　簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行