【正文】 既滿足消費者需求，又實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增收目的。為此建議：A. 根據(jù)市場信息及供求變化，應定期變換或同時套種多個蔬菜品種，特別注重發(fā)展一些精細蔬菜品種。財務評價數(shù)據(jù)表明，項目具有較強的盈利能力和抗風險能力，項目的建設在財務上是可行的。E. 本項目建設符合淮南市、謝家集區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體布局規(guī)劃要求，也是加快落實淮南市“菜籃子” 實事工程的需要。D. 建設單位淮南金湖農(nóng)業(yè)股份有限公司常年聘請省市農(nóng)科院蔬菜所多名專家培訓和推廣農(nóng)業(yè)新技術，引進和指導種植新品種，以公司+基地（農(nóng)戶）的經(jīng)營方式，全年帶動農(nóng)戶種植蔬菜面積在6000 畝以上。根據(jù)分階段規(guī)劃建設的原則，本期建設在唐山鎮(zhèn)尚安村、施咀村實施，建設鋼管大棚 572290m2，配套完善供電、道路、水渠等基礎設施，新增蔬菜檢測設備，使核心區(qū)達到設施化、規(guī)模化、無公害的生產(chǎn)要求，符合市政府通知中提出的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設的基本條件。本項目的建設實施在唐山鎮(zhèn)政府領導下進行，建設單位資金自籌部分已經(jīng)落實，爭取得到市、區(qū)政府的政策與財政支持。同時項目區(qū)的建成將成為安徽省乃至全國向世人展示中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的窗口。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機會，增加區(qū)、鄉(xiāng)財政收入，促進農(nóng)業(yè)結構調整。本項目建設不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還能夠保護農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。同時，將有利于加強菜農(nóng)與市內(nèi)大型超市、蔬菜批發(fā)市場的聯(lián)系，根據(jù)市場信息及時引導農(nóng)戶調整種植品種，有組織地幫助農(nóng)戶進行促銷，切實解決廣大農(nóng)戶賣菜難的問題。同時蔬菜在栽種和收割、初加工時還能提供大批臨時用工，可以為本地農(nóng)民創(chuàng)造賺外塊的機會。推進基地經(jīng)營管理機制創(chuàng)新：本項目通過向農(nóng)民租賃土地經(jīng)營權，使土地通過經(jīng)營權集中，實現(xiàn)了從生產(chǎn)到銷售的統(tǒng)一管理服務模式，以梅山鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務公司為主體，形成產(chǎn)供銷一條龍、貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營，形成各方利益共享、風險共擔的利益聯(lián)結機制。因此，項目業(yè)主必須加強與市內(nèi)大型超市和批發(fā)市場以及配送中心的聯(lián)系，根據(jù)市場需求及時調整種植品種，生產(chǎn)反季節(jié)蔬菜，提高蔬菜質量，豐富市民菜籃子，使建設項目取得較好的經(jīng)濟效益和社會效益。 評價結論綜合上述，在現(xiàn)有價格體系及計算基準下，本項目全部投資所得稅后財務內(nèi)部收益率大于基準收益率，財務凈現(xiàn)值大于零，投資回收期較短，表明項目具有較強的盈利能力和較強的抗風險能力，項目的建設在財務上是可行的。從敏感性分析表可以看出，影響本項目財務效益的因素中最主要的是銷售價格，固定資產(chǎn)投資和經(jīng)營成本變化相對較為不敏感。（年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金及附加）＝ %盈虧平衡點為 %，即項目只要達到預計能力的 %，企業(yè)就可以保本，由此可見該項目具有很強的適應市場變化的能力。 盈利能力分析經(jīng)利潤及利潤分配表、財務計劃現(xiàn)金流量表（增量全部投資）計算，得出以下指標：投資利潤率：24. 3 %；靜態(tài)投資回期： 年（稅后） ， 年（稅前）財務內(nèi)部收益率：%（稅后） ，%（稅前）財務凈現(xiàn)值(ic=8 %)：495 萬元（稅后） ，829 萬元（稅前） 。經(jīng)計算，年總成本費用為 268 萬元。折舊攤銷：大棚及建筑物折舊年限 10 年，殘值率 10 %；設備折舊年限 10 年，殘值率 10 %；遞延資產(chǎn)分 5 年攤銷，無殘值。3 名檢測人員工資按每人每年 24000 元計。B．總成本費用和經(jīng)營成本水電費參照當?shù)仄渌N植平均消耗水平估算。D．以下各項財務數(shù)據(jù)以項目正常運營第二年（即項目第三年）為例計算。2022 年 9 月～2022 年 4 月：項目立項與申批工作；2022 年 5 年～2022 年 8 月：進行工程設計、公開招投標工作；2022 年 8 月～2022 年 5 月：大棚工程完成施工、安裝、調試；供電設備、測試儀器詢價、采購；2022 年 5～12 月：房屋建筑物、道路、水渠等工程完成施工；大棚分批投入蔬菜種植；2022 年 1～6 月：配電間、輸電線路完成安裝、調試；蔬菜檢測室儀器布置到位； 2022 年 9 月：在政府領導下完成項目竣工預驗收；做好市、區(qū)政府主持的初驗和驗收的準備工作。 設計費( 含前期費)18建設單位管理費116 基本預備費 60合計2602.327 項目進度安排項目進度計劃本項目建設包括立項申報、工程設計、工程招投標、工程施工、設備采購、設備（管線）安裝調試、投入生產(chǎn)等過程。 序號 項目 結構型號計量單位工程量綜合單價(元)金額(萬元）1 溫室大棚 鋼架、塑膜 m 257229 2257.0 5 單棟大棚 鋼架、塑膜 m 2533600351867.6 連棟大棚 鋼架、塑膜 m 2 38690 100 2 土建工程2 主機耕路路幅 6m，泥結石Km 313000039 支機耕路路幅 3 m，泥結石Km 67000042 排水溝渠頂 5 m、底 3 m、高 2 mm 5000 120 60 大棚管理房 m 2 516 200 檢測實驗室 m 2 440 200 變配電間 m 2 60 200 3農(nóng)產(chǎn)品檢測儀器 農(nóng)藥殘留檢測儀 個 4202208 電子天平 個 2 3000 臺式干燥機 個 2 2022 渦旋混合器 個 2 500 冰箱 個 1 3000 玻璃器皿 個 1 試劑、藥品 1 可調加樣器 個 2 500 4設備及安裝工程83水泵及配件(2開 1 備4″ N=13KV 臺 6150009 輸水管道DN50（含配件）m 6000 45 2710KV 輸電線路Km 28000016 電力變壓器 50V 臺 1300003 高低壓配電柜 套 1202202 農(nóng)機具 小型 10 農(nóng)用車 2t 輛 25000010 工具車 輛 16000065 其他費用 29固定資產(chǎn)投資估算 萬元，其中溫室大棚建設 萬元，農(nóng)產(chǎn)品檢測儀器 萬，土建工程費 萬元，設備及安裝工程費 83 萬元，其它費用 29 萬元，基本預備費 60 萬元. 流動資金估算流動資金估算 500 萬元(生產(chǎn)負荷 100%),生產(chǎn)負荷 60%和 80%,流動資金估算分別為 214 萬元和 276 萬元。 投資估算 投資估算依據(jù)a、設計費參考國家有關工程設計收費標準取費；b、 《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額省綜合單價表價表》 （2022 版） ；c、參照農(nóng)田灌溉工程有關定額；d、淮南市主要建筑材料綜合信息價；e、同類工程擴大指標。房屋：外墻用馬賽克貼面，屋頂用彩色陽瓦，門、窗用塑鋼材料，墻面用白水泥、老粉抹面，墻面要求平整、凈白，屋頂板材料用全新 2cm 厚木板。以上總價約 39 萬元，所需資金另行安排。渠道兩邊各為 15cm 厚 C20 砼。渠道斷面 60 cm（寬）70 cm（高） ，其中凈空部分 30 cm（寬）50 cm（高） 。道路斷面構造由表至底依次為： 2 cm 厚磨耗層、8 cm 厚泥質碎石層、15 cm 厚石渣墊層。每邊構造表面寬40 cm，底面寬 50cm，高度 50 cm，外側為斜面。道路斷面構造由表至底依次為： 2 cm 厚磨耗層、8 cm 厚泥質碎石層、20 cm 厚石渣墊層。以上總價約 39 萬元，所需資金另行安排土建工程 道路與水渠主要建設內(nèi)容：A．機耕路（3～4 m）m；B．渠道 5000，其中路、渠配合 3500m，進排兩用渠 1500m。B．配備 80kVA 變壓器 1 臺以及電纜、配電箱等設備。10%,50HZ,單相/三相)。詳見表 63： 表 63 蔬菜檢測室儀器設備表 單位：臺/套、萬元序號 儀器設備 數(shù)量 單價 總價 用 途1 農(nóng)藥殘毒檢測儀 4 2 8 農(nóng)藥殘毒檢測2 電子天平 2 稱量3 臺式干燥箱 2 農(nóng)藥殘毒檢測4 渦旋混合器 2 樣品處理5 冰箱 1 樣品、藥品儲存6 玻璃器皿 17 試劑、藥品 18