【正文】 ***市****廠改擴。而低溫冷庫僅有市水產冷庫，省外貿冷庫和省冷凍廠。***省氣調果品冷庫 2022 噸。***市果品公司高溫庫容量 7000 噸。主要貯存蔬菜、水果等商品。二、市場競爭力分析***周邊市場大小冷庫數十座。鑒次，兼顧***省內其他地市以及輻射周邊地區(qū)的市場以及其它商品的冷藏需求，專家們預測***地區(qū)冷藏***市場需求量目前約為 10 萬噸左右，到 2022 年將超過 15 萬噸。根據***省的“十一五”規(guī)劃：***物流業(yè)的發(fā)展方向不僅是西北的物流樞紐輻射中心、大關中樞紐輻射中心，也必將成為***北中南三大經濟帶的物流輻射樞紐中心、西北六省區(qū)物流樞紐和輻射中心、中國東西兩大經濟板塊的集散樞紐中心乃至中亞口岸物流樞紐和輻射中心。這條國際鐵路的貫通，將使***的鐵路、物流樞紐地位的重要性直接凸顯出來了。***已經成為全國重要的鐵路樞紐，青藏鐵路的貫通使隴海線有所延伸，向東延伸除了到達連云港，還可以直接到上海、南京等港口。***是中國中西部地區(qū)最大最重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術產業(yè)基地，中國重要的航天工業(yè)中心、機械***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 24制造中心和紡織工業(yè)中心、中國重要的武器制造地、中國唯一的大飛機制造地。B、***省及周邊地區(qū)的需求***是***省的省會，中國 15 個副省級城市之一，中國七大區(qū)域中心城市之一，西北地區(qū)工商業(yè)中心,新歐亞大陸橋中國段最大的中心城市之一。***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 23圖4圖5以***市為例，按人均需求 9 公斤速凍***計算，年需求量約為 74700 噸。隨著超市業(yè)快速取代農貿市場和人口高峰開始進入勞動力市場，未來中國速凍***行業(yè)將會保持快速增長態(tài)勢，未來的需求潛力巨大（見圖5）。中國人均速凍***消費量不到發(fā)達國家的一半（見圖4），雖然我國居民對速凍***的消費需求已經體現，但目前的基數較低。僅以禽類（雞鴨） ，肉類（豬肉、牛羊肉） ，水產類和速凍***為例，可以看出***市市場巨大的市場需求。超市、便利店的發(fā)展必將帶動冷鏈物流市場的需求擴大，必將刺激冷鏈物流企業(yè)的快速發(fā)展。隨著人民生活水平的提高，生活節(jié)奏的加快，飲食習慣的改變，冷凍***需求呈現增長的趨勢，尤其是速凍***的增長更快。2022 年全年實現生產*值（GDP） 億元，比上年（下同）增長 %，增速創(chuàng) 11 年來新高，按常住人口計算，全市人均生產*值 21017 元（折合 3033 美元） 。 ；外來人口 萬人，占常住人口的比重為 8%，全市常住人口密度為 822 人/平方公里。截至 2022 年末，全市常住人口 萬人，比上年末增加 萬人。（3）出于內地與沿海地區(qū)及南方省、市經濟發(fā)展水平的差異，內陸地區(qū)經***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 21濟發(fā)展水平較低，人力資源成本相對較低，消費水平相對較低，形成了冷庫行業(yè)的收費水平較低，有一定的競爭優(yōu)勢；***地區(qū)冷藏收費標準是 元／噸日，而東南沿海及南方省區(qū)的冷藏收費標準是 元／噸日，大量的客戶為了降低經營成本，特別愿意將生產出來的速凍***及水產品、禽類產品存放在***地區(qū)冷凍庫內，以利于在***及周邊冷凍副***批發(fā)市場進行銷售，這也是造成低溫庫需求增長的一個重要因素。各路客商欲西行開拓，必搶先占領***市場，以***作為紐帶和橋梁。（2）隨著世界經濟的一體化來，國外的禽、魚類、冷凍方便***的生產經銷商紛紛涌入中國這個擁有 13 億人口的大消費市場。首先，***具有雄厚的物質基礎、人力資源、科技優(yōu)勢以及對對周邊地區(qū)具有較強的輻射功能；其次，***作為西部地區(qū)的重要組成部分，其龍頭地位是周邊其他任何城市和地區(qū)都無法替代的，必將在區(qū)域間的物流交流中起到舉足輕重的作用。因此我國的冷藏業(yè)還有很大的發(fā)展空間和潛力。而我國速凍***人均年消費量僅有 9 公斤左右。 美國的人口是我國人口的六分之一，冷藏容量卻是我國的三倍半：日本的人口是我國人口的十分之一，冷藏容量也有我國的兩倍。 （3）冷凍、冷藏業(yè)速凍***的發(fā)展?jié)摿Α?**市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 202022 年我國水產品*產量達 4900 萬噸，并以 4%的速度增長，但加工和綜合利用方面與世界水平相比差距還十分明顯，加工比例僅為 32％左右。6%，與此不相稱的是，肉制品產量僅占肉類*產量的 4％左右。三個相連的產業(yè)鏈之間又相互關聯，冷凍冷藏業(yè)始終貫穿在產業(yè)鏈之中，并成為***流通領域的支柱產業(yè)之一，為***工業(yè)而服務。冷凍冷藏業(yè)加工的產品是在經過三個不同過程才完成終端消費，即原料生產過程——加工(工業(yè)制作)過程——流通(市場)過程。 （2）冷凍冷藏行業(yè)與國內相關行業(yè)的關系及加工情況。按照***年我國城鎮(zhèn)人口應達 50％的水平，近十年內應有 1 億農民要向城鎮(zhèn)中轉移。***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 18主要技術經濟指標序號 指標 單位 數量 備注1 *投資 萬元 195501．1 建設投資 萬元 194501．2 物流資金 萬元 1002 經營規(guī)模2．1 冷凍庫 噸 240002．2 批發(fā)交易廣場（攤位） 戶 14002．3 新建構筑物占地面積 ㎡ 2．4 新增人員 人 902．5 新增動力消耗3 水 萬噸 3．1 電 萬度 6003．2 燃油 90（柴油） 噸 503．3 財務指標4 年銷售收入 萬元 57754．1 年*成本 萬元 21574．2 年*利潤 萬元 33004．3 所得稅 萬元 8254．4 稅后利潤 萬元 24754．5 增量財務內部收益率 % 19***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 194．6 資本金財務內部收益率 % 214．7 “有項目”投資利潤率 % 4．8 “資本金”投資利潤率 % 4．9 借款償還期 年 4．10 “有項目”投資回收期 年 第二章 市場交易能力分析一、市場分析宏觀需求分析 （1） “十一五”發(fā)展規(guī)劃與冷凍冷藏業(yè) 我國“十一五”計劃綱要提出，全面建設小康社會的重要內容之一，是農業(yè)人口的城鎮(zhèn)化轉移。（1）企業(yè)自籌資金 15550 萬元，約占投資 %；其中：企業(yè)自有資金 9550 萬元；攤位招商引資 4000 萬元；申請政府扶持資金 2022 萬元。不僅有利于客戶與批發(fā)商直接接洽商談，而且大大提高了交易量及庫房周轉率，從而促進了冷藏主業(yè)的發(fā)展，豐富成熟的動作經驗，為項目順利實施提供了保障。在***董事長、*經理的帶領下，***公司傾力打造的***商圈已被***市政府和蓮湖區(qū)政府列為重點建設項目，商圈內有年交易額近 30 億元、稅利 2022 多萬元的***冷凍品批發(fā)市場、***干貨副***市場、***水產海產品批發(fā)市場、***生鮮肉批發(fā)市場、***酒店用品城和***海珍大廈六大市場，主要產品有生鮮肉、海產品、水產品、冷凍品、肉制品、干貨副***等系列***，商品齊全、物美價廉、交通便捷，具有一站式購齊等八大優(yōu)勢，繁榮和推動了蓮湖區(qū)大興路地區(qū)及***市的經濟快速發(fā)展。（5）項目開發(fā)主體，具有較強實力項目開發(fā)主體，*********有限公司是 1998 年 3 月由原***市****公司和***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 17***市****廠經過資產重組，***年企業(yè)改制形成的大型現代化***加工企業(yè)。具備培養(yǎng)物流學科博士、碩士、本科及專科各個層次人才的資質和能力，為***物流企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供充足、良好的智力支持。根據***市現代物流發(fā)展目標進行建設，這些物流園區(qū)、物流中心和配送中心的建設，將大大提高***物流網絡化、集中化水平，形成一個布局合理配套齊全的物流網絡體系，這個物流網絡體系將為本項目順利運作提供了完善的配套，對本項目的建設起到支撐作用。加上咸陽國際機場，交通條件非常好，是內陸最大的陸路交易樞紐，為全國各地肉類、禽類、水產等產品流通創(chuàng)造了便利條件。項目符合國家支持物流產業(yè)發(fā)展的方針政策，在***省商務廳和財政廳的關心支持下，項目被列入***省“雙百市場”工程,省級大型農產品批發(fā)市場項目，并被***省和***市發(fā)改委列為“十一五”重點建設項目。（2）建設目標******冷藏物流中心擴建項目集冷藏、低溫冷凍、配送交易、物流運輸、信息、結算、匯兌為一體，成為肉類、禽類、水產等多功能、全方位開放型的西北地區(qū)集冷藏交易的集散中心，信息中心、價格調節(jié)中心，成為國內大型肉類、禽蛋、水產冷藏交易市場。東臨西二環(huán)、南鄰***（城市快速干道） 、西鄰***開關廠四分廠、北鄰東張村，占地面積 118 畝。使企業(yè)成為具有較強核心競爭力的現代物流企業(yè)，躋身全國冷藏物流的先進行列。③企業(yè)自身發(fā)展的需要***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 15企業(yè)目前的經營場所及冷庫容量遠遠不能滿足市場的需求，而且存在交通擁堵，市場不規(guī)范，設備老化等問題，危及到冷庫的正常使用和安全，且諸因素嚴重制約了冷庫和其冷凍副***批發(fā)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。工程建成后，年可實現銷售收入 5775 萬元，上繳稅收 萬元，不但增加了企業(yè)經濟效益，國家財政收和地方經濟發(fā)展，而且可促進***及周邊地區(qū)農村產業(yè)結構調整，提高農牧產品的商化率，增加農民收入。由下圖（圖 2）我們可以看到，我國的速凍***制造業(yè)正處在迅速發(fā)展時期，因此一定會為冷藏業(yè)帶來巨大的發(fā)展空間。而速凍***行業(yè)在我國***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 14的發(fā)展時間還較短，隨著我國人民收入水平提高、生活節(jié)奏加快、消費習慣轉變，速凍***消費需求量必將快速爆發(fā)；同時隨著企業(yè)技術投入的增加、機器設備的更新換代以及配方的調整，進而使得冷藏***的品種不斷增加、質量大大提高，冷藏***的市場滿意度必將大幅度提升；同時新市場的開拓增加了市場對速凍***的消費需求。例如日本隨著經濟的增長，速凍***的人均消費量始終保持不斷增長的趨勢，在*人均消費量基本穩(wěn)定的條件下具有一定代表性，符合社會發(fā)展的趨勢(見圖1)。②市場容量大，有較大的社會經濟效益從發(fā)達國家情況看，冷藏***的銷售量占***銷售*量的50％，并呈繼續(xù)增長的趨勢。***市****廠改擴建******冷藏物流中心項目 項目可行性研究報告*********有限公司 13b、符合國家發(fā)改委，商務部等九部委《關于促進我國現代物流業(yè)發(fā)展的意見》 ；符合市政發(fā)【2022】86 號文件《***市人民政府關于***市加快現代物流發(fā)展的意見》 ；符合市發(fā)【2022】9 號文件《***市加快發(fā)展服務業(yè)實施方案》 ；符合國家近期需要發(fā)展的重點工程項目即農產品批發(fā)市場升級改造、農產品冷鏈物流等的要求。2022 年底，我國的城鎮(zhèn)化率達到 43％，城鎮(zhèn)人口數量增加到 5．62 億，按照***年我國城鎮(zhèn)人口應達 50％的水平，近十年內應有 l億農民要向城鎮(zhèn)中轉移。項目的建設將為推動西北地區(qū)經濟的發(fā)展、溝通內陸與沿海經濟聯系，豐富市場覆蓋區(qū)域居民生活，并在繁榮當地市場，帶動農業(yè)產業(yè)結構調整，提高農牧產品商業(yè)化率，增加農民收入等方面發(fā)揮重要的作用。在全國大市場,大流通體制下,***地區(qū)冷藏副***批發(fā)市場年交易額以 15%的速度遞增。同時，***年在***省商務廳和財政廳的關心支持下，******冷凍副***批發(fā)市場被列入“雙百市場”工程。按照***市“十一五”計劃，***市城鎮(zhèn)人口將達到 1000 萬人，按照我國城鎮(zhèn)人口發(fā)展速度及人民的消費水平的不斷提高，專家預計***市低溫冷庫的需求容量應在 10 萬噸以上。冷鏈物流企業(yè)在運營過程中缺乏共同遵循的標準，以常溫替代冷鏈運輸的斷鏈現象極為嚴重，不僅損壞了***的質量，帶來***安全隱患，而且嚴重影響了專業(yè)冷鏈物流公司業(yè)務的發(fā)展。局部發(fā)展中還存在嚴重的失衡和缺乏配套的現象，直接影響了***冷鏈的資源整合以及行業(yè)的發(fā)展。②***冷鏈的市場化程度很低，第三方介入很少。我國***冷鏈的硬件設施遠遠落后于國外。目前大約 80%肉類、70%水產品、大量的牛奶和豆制品基本上還是在沒有冷鏈保證的情況下運銷。目前我國冷凍冷藏業(yè)發(fā)展過程中主要還存在以下幾方面問題：①沒有形成完整獨立的***冷鏈物流體系。冷藏蔬菜的發(fā)展也很快，盡管目前冷藏蔬菜的消費*量仍較小，但是隨著保鮮技術水平和產品質量的提高，會有越來越多的消費者接受這種產品。冷藏冷凍***以每年 10％的速度快速增長，其中市場份額最大、發(fā)展最迅速的是預制***，預制***銷售額占冷凍***銷售*額的半壁江山，冷凍肉制品和魚類的銷售額也呈強勁增長態(tài)