長沙市順天星城國際項目總體策劃思路(參考版)
2025-01-24 12:22本頁面
【正文】 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。（3）項目預計日接待人流，預計累計日消費總額，可上繳國家利稅，（4）項目預計可提供就業(yè)機會個。對開福區(qū)經濟發(fā)展的影響（1）開福區(qū)商業(yè)不再是長沙商業(yè)的真空地帶，反過來將成為長沙商業(yè)的典范和驕傲。三、具體執(zhí)行時間安排時間 完成事項 備注2004年5月 總體規(guī)劃文字方案的論證、修改、確定 6月 整體規(guī)劃的初步設計，與政府溝通取得共識，爭取各方支持 7~8月 整體規(guī)劃設計稿的完善、修改、確定，沙盤模型制作 9~11月 國內外知名商業(yè)機構意向招商，簽訂協議 11~12月 長沙新聞發(fā)布會、現場圍板包裝、戶外形象廣告、前期軟性炒作 ~ 溫州新聞發(fā)布會及招商會，主推溫州商城和臨街鋪位長沙體驗式售樓中心完工 ~4月 長沙銷售推廣正式開始，鋪墊期，主推女人街和臨街鋪位 長沙銷售推廣高潮期，主推女人街和臨街鋪位 ~8月 長沙銷售推廣持續(xù)期，主推女人街和臨街鋪位 ~年底 主推品牌特區(qū) ~8月 主推娛樂特區(qū) ~ 重點建設項目西邊的林蔭道、三大涵洞出入口、溫州商城、女人街以及中心主題廣場 溫州商城交樓 女人街交樓 品牌特區(qū)和娛樂特區(qū)交樓，所有公眾工程完工，進入項目第二期開發(fā) 《項目效益篇》本篇解決以下問題：本項目的社會效益有無上升到一個更高的層面，如何從對本項目經濟效益的分析中得到投資與收益的客觀數據以及把握投資的比例，確保投資與收益的良性資金滾動。從而促進零售商客的購買?？尚行裕涸陧椖扛〕鏊娌⑷〉们捌诹己糜绊懙那疤嵯?，更易取得政府和媒體的大力支持。可行性：最好兼顧日間和夜間雙重宣傳效果，總體宣傳費用投入不高，發(fā)展商可以承受。通過對簽約主力商家和項目總體形象的現場展示，營造別具一格的現場宣傳和震撼性效果，形成對長沙零售商業(yè)買家的絕對吸引?？尚行裕豪庙樚煸陂L沙的政府媒體資源優(yōu)勢和世銘在溫州的客戶資源優(yōu)勢，可以先做旺溫州商城和實現散客購買回收資金成功。第二步：本地輿論先導與異地推廣同步進行整合湖南媒體，集合省際資源，在長沙以新聞發(fā)布會為引子，點燃商業(yè)地產的全城興奮點，在頭版頭條大造聲勢，蓄勢待發(fā)?！稜I銷推廣篇》本篇解決以下問題：本項目如何分步驟進行營銷推廣，具體的時間安排與節(jié)奏把握如何？一、總體原則：高起點、大規(guī)模、大發(fā)展、大格局、大思路二、操作步驟：第一步：整體規(guī)劃與意向招商同步進行確定大規(guī)劃與大思路，同各相關主力商家接洽，利用高標準定位，整合發(fā)展商和代理商資源優(yōu)勢，引入國內外知名商業(yè)機構進駐本項目，簽訂意向合同。 特別的物業(yè)管理服務：規(guī)劃設計服務——在符合項目整體要求和風格的前提下，根據合作伙伴（租客和買客）的具體特殊要求，度身定造，令其滿意；品牌服務——不遺余力地打造順天及順天中南明珠的品牌；信息服務——建立網絡平臺,為合作伙伴（租客和買客）定期提供市場信息；市場服務——開辟更多便利的交通手段（如免費專線巴士），不斷策劃各種季節(jié)、各種主題的消費者活動，進行廣告促銷宣傳；后勤服務——提供良好的物業(yè)維護管理、安全管理，完善公共服務和商業(yè)服務設施；商業(yè)資源共享受服務——順天集團投資開發(fā)了寫字樓\酒店\住宅等多個項目，而且將繼續(xù)發(fā)展新的項目。 與眾不同的建筑風格：項目應考慮引進國際高水準的專業(yè)設計公司，通過古典歐洲與現代歐洲的風情演繹，加上現代科技對夜晚燈文化的精妙點綴，帶來長沙前所未有的商業(yè)建筑之美。七、項目全程創(chuàng)新體系及附加值提煉 全新業(yè)態(tài)組合：不同于長沙眾多商業(yè)項目過于依賴單一主力商家的購物城形式，而是在認真研究長沙消費者行為及競爭對手的基礎上，進行功能的有效區(qū)分和業(yè)態(tài)組合，實現最佳的商業(yè)功能配置。六、商業(yè)板塊內部交通組織設計 為滿足商業(yè)板塊需求，規(guī)劃車位約個，為節(jié)約有限的空間，建議在特色主題商業(yè)區(qū)設置4層立體停車庫（圖示），這樣可保證1~4層皆有充足的客流，而且由于其客流皆為消費水平高的有車一族，可輕松達到層層皆旺的目的。 沿撈刀河建設“騎江觀光休閑長堤”，連通商業(yè)及住宅板塊，也給購物者和居住者提供一個極佳的休閑與浪漫之所。五、商業(yè)板塊環(huán)境藝術設計 西邊緊貼鐵道處以高大樹木隔成步行休閑道，既給商業(yè)區(qū)域提供一個公共游覽的空間，又可隔離火車的喧鬧。 外立預留位置，以統一規(guī)劃的廣告櫥窗強化整體商業(yè)氣氛。 圓的外形、尖的頂、流線型的線條、現代、簡約。北邊的涵洞（1）直通溫州商城，再以溫州商城為起點通過互通式走道到達各處；中間的涵洞（2）直通中心主題廣場，也可沿兩邊通往各主題商業(yè)區(qū)；南邊的涵洞（3）直通女人街，再以女人街為起點通過互通式走道到達各處。 其它商業(yè)特色主題板塊包括錦繡中華大食街、文化音像民間收藏品市場等等。 在靠近道路四周的東西南北四個角規(guī)劃為四層的四個主題特色商業(yè)區(qū)。 第三圈規(guī)劃為圓形環(huán)島景觀湖道，以古木棧橋連通島內外，既可帶活整個商業(yè)板塊，又以水形成特別的游覽景觀。三、 商業(yè)板塊功能分區(qū)與配置 中心點規(guī)劃為下沉式主題廣場，既是公共景觀休閑所在，又可作匯演、放映、活動的匯聚人流之地。二、 項目設計理念 總體設計理念：商業(yè)板塊規(guī)劃位于靠鐵路的項目地塊西邊，可利用鐵路涵洞導入人流，項目地塊東邊規(guī)劃為住宅，可最大可能地避免火車帶來的對住宅的不利影響，中間以產權式酒店和公共景觀將東西區(qū)連成彼此獨立又互為補充的一個整體。一、 項目開發(fā)節(jié)奏 總體開發(fā)節(jié)奏：整體性一次規(guī)劃到位，以大商業(yè)作為啟動并快速回收資金，待商業(yè)打開項目知名度及積累人氣后，項目的住宅附加值得到提升，則住宅可望以更高價獲得更多利潤。項目形象
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