【正文】 2. 公共集中綠地此為綠化系統(tǒng)的“面” ，在規(guī)劃區(qū)中形成相當(dāng)面積的綠地生態(tài)環(huán)境，作為城鎮(zhèn)的“肺” ，起到凈化空氣、隔離污染、提供優(yōu)美游憩場所的作用。二、 綠地系統(tǒng)規(guī)劃充分利用規(guī)劃區(qū)得天獨(dú)厚的自然條件和城鎮(zhèn)布局特點(diǎn)，在綠地系統(tǒng)規(guī)劃中，強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)對自然的可達(dá)性和親密性，注重城鎮(zhèn)開敞空間的整體性和系統(tǒng)性，有意識地建立生態(tài)廊道，構(gòu)建規(guī)劃區(qū)以筍溪河為依托，周邊山體綠化為背景，規(guī)劃以城鎮(zhèn)街區(qū)庭院綠化為基調(diào)，以交通干道綠化為主軸，大面積的城鎮(zhèn)公園為主體，大量的街頭綠地為補(bǔ)充，具有自然生態(tài)效應(yīng)的城鎮(zhèn)園林綠地系統(tǒng)。，有利于居民活動的組織與延續(xù)，并以居民休閑、游樂活動為主線，建立各類綠地的密切聯(lián)系，提供多樣化的活動空間。各種工程管線交叉時，自地表面向下的排列順序宜為：電力管線、通信管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、雨水排水管線、污水排水管線。地下管線相互交叉時，各種管道間的最小水平凈距、最小垂直凈距要求應(yīng)滿足《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB5028998)。七、 管線綜合規(guī)劃1. 管線綜合內(nèi)容重慶市江津區(qū)先鋒鎮(zhèn)夾灘組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃 　　 　說明書　　　　　　 13規(guī)劃管線綜合的內(nèi)容有：給水管線、污水管線、雨水管線、燃?xì)夤芫€、電力管溝、通信綜合管塊等六種管線。—，沿道路北側(cè)、西側(cè)布置Φ108Φ89Φ76天然氣管道，形成完善的燃?xì)廨斉錃夤芫W(wǎng)系統(tǒng)。/d。/d。/d；預(yù)測，179。/d；公建用氣：179。/戶2. 氣源選擇結(jié)合先鋒鎮(zhèn)的實(shí)際情況，楊家店片區(qū)內(nèi)擴(kuò)建后的先鋒配氣站將能夠?yàn)閵A灘組團(tuán)未來的發(fā)展提供穩(wěn)定的氣源。雨水管網(wǎng)布置詳見《雨水工程規(guī)劃圖》 。雨水管在機(jī)動車道下。 t1為雨水地面徑流時間，取58分鐘； m為折減系數(shù)，管道取2； t2為雨水管渠內(nèi)流行時間；設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=35年；； F為匯水面積（公頃） 。（2）雨水量計(jì)算雨水設(shè)計(jì)流量計(jì)算公式： Q=ΨqF（升/秒）重慶市暴雨強(qiáng)度公式：　　　2822（1+）q = ——————————— (升/秒污水管道結(jié)合地形主要沿規(guī)劃道路敷設(shè)，局部管道在綠地中敷設(shè)，以重力管道為主，局部區(qū)域因高差較大，需設(shè)置污水加壓泵站，污水經(jīng)收集后采用壓力管輸送污水。（2）污水排放在夾灘組團(tuán)西面新規(guī)劃污水處理廠一處，位于地塊C0201內(nèi)，；重慶市江津區(qū)先鋒鎮(zhèn)夾灘組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃 　　 　說明書　　　　　　 12農(nóng)業(yè)園區(qū)東面規(guī)劃污水處理設(shè)施一處，位于地塊B0504內(nèi)，；在江南職高和北面未規(guī)劃污水干管的地塊內(nèi)自行設(shè)置污水處理設(shè)施，污水經(jīng)污水干管分片收集后，分別排入污水處理廠和污水處理設(shè)施進(jìn)行集中處理，達(dá)標(biāo)后排放。其它區(qū)域規(guī)劃排水體制均采用雨水、污水分流制，對新建、改建的道路，小區(qū)一律實(shí)行分流制，建設(shè)污水、雨水兩套排水系統(tǒng)。2. 排水體制規(guī)劃組團(tuán)排水體制原則上采用雨、污分流制，污水、雨水分別通過各自的排水系統(tǒng)分流排放，現(xiàn)狀的排水管渠作為雨水管渠保留和改造。給水管網(wǎng)布置詳見《給水工程規(guī)劃圖》 。（3）供水管網(wǎng)供水主干管網(wǎng)采用環(huán)狀，沿主次干道東側(cè)、南側(cè)布置，管徑150—300毫米，其余給水管道為樹枝狀。3. 供水設(shè)施及管網(wǎng)規(guī)劃（1）供水水源規(guī)劃區(qū)水源為筍溪河水，筍溪河水水源充足，且無污染能夠滿足用水需求，應(yīng)加強(qiáng)對水源地的保護(hù)。四、 給水工程規(guī)劃1. 現(xiàn)狀概況夾灘自來水廠位于回龍灣，供水水源為筍溪河水，實(shí)際供水規(guī)模為200 立方米/日。2. 郵政通信網(wǎng)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃在夾灘組團(tuán)新建一處郵政所，位于地塊C0601內(nèi)，為規(guī)劃區(qū)提供郵政服務(wù)。通信管網(wǎng)的具體布置詳見《電信工程規(guī)劃圖》 。避免各營運(yùn)商自建管道及重復(fù)建設(shè)。各種信息傳輸業(yè)務(wù)所需管孔均納入綜合管群，同期設(shè)計(jì)施工。6. 通信、有線電視管網(wǎng)規(guī)劃（1）通信管網(wǎng)為城市公共基礎(chǔ)設(shè)施，為所有城域網(wǎng)服務(wù)，宜統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。夾灘組團(tuán)規(guī)劃電信所1座，位于地塊C0602內(nèi)，用地規(guī)模為，為規(guī)劃區(qū)提供電信服務(wù)。綜上。綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，建設(shè)一體化機(jī)樓和以政府部門為主導(dǎo)集約化建設(shè)通訊管道，避免通訊基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)建設(shè)，節(jié)約土地資源，提高管道資源的使用效率。統(tǒng)一建設(shè)綜合通訊管網(wǎng)，使之符合規(guī)劃區(qū)建設(shè)對管道建設(shè)的要求，滿足組團(tuán)各類通訊網(wǎng)絡(luò)及信息化專網(wǎng)對信息管道的需求。二、 通信工程規(guī)劃1. 通信工程現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)無現(xiàn)狀電信設(shè)施用地。路燈電源建議采用路燈專用箱變，供電半徑原則上不超過500米。電力電纜溝原則上應(yīng)與道路施工同期，沿道路東側(cè)、南側(cè)人行道或綠化帶下建設(shè)。4. 電網(wǎng)規(guī)劃逐步對10kV供電系統(tǒng)改造，使鎮(zhèn)內(nèi)10kV系統(tǒng)逐步實(shí)現(xiàn)環(huán)網(wǎng)供電，以提高供電質(zhì)量。綜上。第十一章 市政工程規(guī)劃一、 電力工程規(guī)劃1. 現(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)現(xiàn)由江津區(qū)電力公司供電，由先鋒35kV變電站和雙寶110kV變電站供給，裝機(jī)。（4）臺地規(guī)劃高程應(yīng)與周圍相應(yīng)的現(xiàn)狀高程(如周圍的道路標(biāo)高、市政管線接口標(biāo)高等)及規(guī)劃控制高程之間有合理的銜接。（2）豎向布置方式采用平坡和臺階式結(jié)合，用地自然坡度小于5%時，宜規(guī)劃為平坡式；用地自然坡度大于8%時，宜規(guī)劃為臺階式，臺地劃分應(yīng)與規(guī)劃布局和總平面布置相協(xié)調(diào)，臺地的長邊應(yīng)平行于等高線布置，臺地間高差宜與建筑層高成倍數(shù)關(guān)系，臺階之間應(yīng)設(shè)擋土墻或護(hù)坡連接。1. 道路坡度設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀高程特點(diǎn)，設(shè)計(jì)尊重原有地形，規(guī)劃片區(qū)內(nèi)部道路設(shè)計(jì)坡度最小為%，%。在滿足排水要求的基礎(chǔ)上，考慮道路豎向設(shè)計(jì)和場地豎向設(shè)計(jì)的相互銜接。豎向設(shè)計(jì)重點(diǎn)考慮道路豎向和場地豎向，滿足排水要求。社會停車場可與周邊地塊共同建設(shè)、統(tǒng)籌布局，在保證規(guī)劃用地面積不變、進(jìn)出方便、交通順暢的前提下，其地塊邊界和位置允許作適當(dāng)調(diào)整。2. 客運(yùn)站規(guī)劃客運(yùn)站，位于C0504地塊。道路綠地率應(yīng)符合《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》 （CJJ7597）的相關(guān)規(guī)定。組團(tuán)級道路為建議性路網(wǎng)，在具體開發(fā)建設(shè)中可根據(jù)實(shí)際建設(shè)需要予以調(diào)整，組團(tuán)路用地不計(jì)入道路用地。小區(qū)路與小區(qū)路相交路緣石最小半徑：8米。（3） 盡量采用占地少、通行能力大的交叉口形式。三、 道路交叉口規(guī)劃1. 規(guī)劃原則（1） 道路交叉口應(yīng)按城市規(guī)劃道路網(wǎng)設(shè)置，形成應(yīng)以正交為主，盡量避免采用錯位交叉，多路交叉和畸形交叉。路網(wǎng)采用“自由式+方格網(wǎng)”結(jié)構(gòu)，形成由干路和支路二級道路構(gòu)成的組團(tuán)道路網(wǎng)絡(luò)。2. 對外交通于夾灘組團(tuán)南面規(guī)劃新建夾灘客運(yùn)站一處。（3） 規(guī)劃采用合理的技術(shù)指標(biāo)，在不過多增加施工難度和工程量的情況下，應(yīng)盡量提高線形標(biāo)準(zhǔn)。二、 路網(wǎng)規(guī)劃1. 規(guī)劃原則（1） 規(guī)劃與現(xiàn)狀相結(jié)合，近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合?，F(xiàn)狀無大型對外交通設(shè)施，無公交車首末站，無社會停車場。第十章 道路交通規(guī)劃一、 道路現(xiàn)狀夾灘組團(tuán)對外通道中，西側(cè)緊臨渝東公路，交通條件較好。用，位于C0501地塊內(nèi)。 3. 醫(yī)療衛(wèi)生規(guī)劃新建衛(wèi)生站，位于C0701地塊內(nèi)；于A0101地塊內(nèi)結(jié)合居住布置衛(wèi)生室和其它醫(yī)療設(shè)施，作為補(bǔ)充的醫(yī)療體系。幼兒根據(jù)36生/千人計(jì)算，按照需服務(wù)的人口規(guī)模（）進(jìn)行預(yù)測，約有180個幼兒，按照30生/班計(jì)算，組團(tuán)共需配置6個班幼兒園。2. 教育小學(xué)生的千人指標(biāo)為72生/千人，按照需服務(wù)的人口規(guī)模（，農(nóng)業(yè)園用 地 性 質(zhì)適 建 情 況建 設(shè) 情 況1 低 層 居 住 用 地 √ √ √ √ oooooooooooooooo2 多 層 居 住 建 筑 o√ √ ooooooooooooooooo3 高 層 居 住 建 筑 o√ √ ooooooooooooo4 教 育 設(shè) 施 √ √ √ √ ooooo√ oooooo5 商 業(yè) 服 務(wù) 設(shè) 施 √ √ √ √ o√ ooooooooooooooo6 文 化 設(shè) 施 √ √ √ √ oo√ ooooooooooo7 醫(yī) 療 設(shè) 施 √ √ √ √ oooo√ oooooo8 體 育 設(shè) 施 √ √ √ √ ooo√ oooooo9 市 場 √ √ √ √ o√ oooooo10 辦 公 建 筑 √ √ √ o√ √ √ √ √ √ o√ √ √ √ √ √ √ √ oooooooo1 旅 館 o√ √ oo√ ooooooo12 商 住 綜 合 樓 √ √ √ o√ √ √ √ √ √ √ o√ o√ ooo13 對 環(huán) 境 基 本 無 干 擾、 污 染 的 工 廠 o√ √ √ oo√ √ √ ooooooo14 對 環(huán) 境 有 干 擾 、 污染 的 工 廠 o√ oo15 普 通 儲 用 倉 庫 oooooooo√ o√ 16 危 險 倉 庫 √ 17 社 會 停 車 場 ooooooooooooooooooo√ 18 加 油 站 oooooooooo19 中 、 小 學(xué) 、 幼 兒 園 √ √ √ oooooooooC3C4R1R2R3R4C1C2 C5C6C7M1M2M3W1W2W3T1T2T3T4T5 S1 S2 S3 U1特 殊 用 地G2D1D2D3居 住 用 地 公 共 設(shè) 施 用 地 對 外 交 通 用 地工 業(yè) 用 地U2倉 儲 用 地 道 路 廣 場 用 地 市 政 設(shè) 施 用 地 綠 地U3U4U5U6G1重慶市江津區(qū)先鋒鎮(zhèn)夾灘組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃 　　 　說明書　　　　　　 8）進(jìn)行預(yù)測，約有720個小學(xué)生。針對規(guī)劃區(qū)公共設(shè)施嚴(yán)重不足的狀況，需要結(jié)合夾灘組團(tuán)建設(shè)，通過合理安排用地，使其達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模要求。各類用地兼容性詳如表《各類建設(shè)用地適建范圍表》所示。不兼容項(xiàng)目不得審批。停車位的數(shù)量由建筑面積確定，各類建設(shè)用地配建停車位按重慶市相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。（1）距干道交叉口：50米；（2）距支路交叉口：30米。6. 禁止開口路段及出入口方位控制機(jī)動車出入口是指地塊內(nèi)機(jī)動車出入開口位置，其確定主要考慮減少對外圍交通干道的干擾，并合理組織引導(dǎo)地塊內(nèi)部交通。（2）地塊退界各類用地內(nèi)建筑后退地塊間用地紅線的最小距離參照《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》相關(guān)建筑后退的條文執(zhí)行。它的確定主要根據(jù)地塊使用性質(zhì)的不同要求，參照國家有關(guān)規(guī)范確定。建筑密度指標(biāo)確定主要考慮環(huán)境質(zhì)量、地塊區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑高度、容積率、建筑安全衛(wèi)生間距、氣候條件和地形坡度、朝向等。容積率的確定主要綜合考慮合理的經(jīng)濟(jì)效益和良好的環(huán)境效益、社會效益。1. 容積率（FAR）容積率是指地塊內(nèi)總建筑面積與地塊用地面積之比，是反映土地開發(fā)利用強(qiáng)度的綜合性指標(biāo)。在本規(guī)劃中，容積率控制指標(biāo)為上限值，建筑密度控制指標(biāo)為上限值，綠地率控制指標(biāo)為下限值，建筑后退控制指標(biāo)為下限值?？刂凭€包括地塊邊界線、建筑后退界線、機(jī)動車禁止開口段、機(jī)動車出入口方位等，根據(jù)地塊的具體情況不同，包含的內(nèi)容可以有所變化。屬于小區(qū)級別的居住配套公共設(shè)施只提出控制要求，而不單獨(dú)劃定地塊，保證下層次規(guī)劃設(shè)計(jì)的靈活性。地塊分三級劃分并編號，地塊編號按照重慶市技術(shù)規(guī)定相關(guān)要求，開頭一級如上所述三個街坊編號，如A0101。地塊編碼采用地塊編號—分地塊編號—版本號三級系統(tǒng)。第八章 土地使用規(guī)劃控制一、 地塊劃分及編號規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)園區(qū)與江南職高土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 ，規(guī)劃用地性質(zhì)劃分至中類；夾灘組團(tuán)土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501882022）的規(guī)定，規(guī)劃用地性質(zhì)劃分至小類。（5）綠地與廣場用地綠地與廣場用地包括公園綠地、防護(hù)綠地和廣場用地。（3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃主要以居住商業(yè)綜合用地（R2B1）為主，布置在南北向干路兩側(cè)，頃，其中規(guī)劃有集貿(mào)市場一處。（2）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃農(nóng)業(yè)園區(qū)與夾灘組團(tuán)隔河相望，交通便捷，其多數(shù)用地均位于夾灘組團(tuán)公共設(shè)施的服務(wù)范圍內(nèi)，且夾灘組團(tuán)公共設(shè)施用地均有盈余。，%。，%。（6）綠地（G），%。1）公用工程用地（U1）：包括郵政所和電信所用地，占組團(tuán)%。（5）工程設(shè)施用地（U）現(xiàn)狀工程設(shè)施用地不足且較為分散，主要考慮其功能和擇址，使之與其它公共服務(wù)設(shè)施相結(jié)合，形成夾灘組團(tuán)完善的配套設(shè)施。 。（4）道路廣場用地（S），%。 根據(jù)規(guī)劃區(qū)目前的用地情況，于組團(tuán)中部新建市場一處，占組%。，%。5）商業(yè)金融用地（C5）：鼓勵居住用地和商業(yè)金融用地功能混合布局。4）醫(yī)療保健用地（C4）：結(jié)合渝東公路建設(shè)控制范圍，將對原夾灘衛(wèi)生院進(jìn)行拆除，并在夾灘組團(tuán)南面新建衛(wèi)生站一處，%，人均