【正文】 方便是指出入居。3) 住房小康水平的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)適宜的室外環(huán)境也是小康住宅不可缺少的因素。城市越大，住宅的成套率越高。2) 住房小康水平的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)衡量住房小康水平的主要質(zhì)量（居住質(zhì)量）標(biāo)準(zhǔn)是住房的成套率。一般來說，兩對(duì)夫婦要分戶居??；在三口或四口人的核心家庭中，13歲以上的子女要與父母分室；13歲以上的異性子女要分室；20歲以上的同性子女要分室。104．什么是小康住宅？答： 我國根據(jù)國情，選擇了文明標(biāo)準(zhǔn)作為小康生活水平的居住目標(biāo)，并用住房的數(shù)量、質(zhì)量和環(huán)境三個(gè)指標(biāo)來闡述住房的小康水平。102．小區(qū)有幾大主體公共綠地？答: 三大。 101．小區(qū)有哪幾條景觀軸線？答： 利用面湖的優(yōu)勢(shì)，開鑿小溪，其源頭接近小區(qū)主要車行及人行出入口，是小區(qū)的第一景觀點(diǎn)；沿小溪北側(cè)，在湖中設(shè)高聳雕塑，作為本小區(qū)的標(biāo)志與視覺中心，雕塑下的平臺(tái)則成為最佳全景觀景點(diǎn)，是第二景觀節(jié)點(diǎn)；修整湖灣東南岸邊，在原有步行橋西南建第三景觀節(jié)點(diǎn)。 100．本案內(nèi)部綠化的基本格局是什么？答： 沿湖岸及原有步行橋所形成的環(huán)路是一條天然綠化走廊；由此向南至都市生態(tài)公寓中心，以及由此向東橫跨兩個(gè)別墅組團(tuán)到成熟景觀公寓中心的兩條綠化走廊，再加上沿小溪的南北綠化走廊，形成完整的綠化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。如房屋的梁、柱、承重墻等都屬承重結(jié)構(gòu)。不同之處在于：業(yè)主委員會(huì)是代表本物業(yè)全體業(yè)主對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理，而物業(yè)管理公司是接受業(yè)主委員會(huì)的委托對(duì)業(yè)主們的物業(yè)進(jìn)行管理。11) 接受物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)監(jiān)督，配合社區(qū)管理工作的開展。9) 督促業(yè)主遵守業(yè)主公約及物業(yè)管理的有關(guān)法律、規(guī)章，對(duì)業(yè)主開展多種形式的宣傳教育。7) 聽取業(yè)主和用戶的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)工作。5) 審議決定物業(yè)維修費(fèi)的使用。3) 通過公開招標(biāo)等方式選聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與其簽訂物業(yè)管理委托合同，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后負(fù)責(zé)履行。96．業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)？答：業(yè)主委員會(huì)主要履行以下職責(zé)：1) 召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。8) 監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)工作。6) 批準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4) 通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程。2) 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。92．什么叫業(yè)主大會(huì)？答：業(yè)主大會(huì)是業(yè)主行使其物業(yè)管理權(quán)利的機(jī)構(gòu)。4) 依照委托合同，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。2) 遵守業(yè)主公約。即業(yè)主為維護(hù)自身的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法規(guī)及管理公約，有請(qǐng)求召開業(yè)主大會(huì)、請(qǐng)求管理機(jī)構(gòu)正當(dāng)管理公共事務(wù)的權(quán)利等等。8) 監(jiān)督檢查權(quán)，即業(yè)主有權(quán)依據(jù)委托合同對(duì)物業(yè)管理公司、管理人員及業(yè)主委員會(huì)的工作監(jiān)督檢查，提出合理的批評(píng)、建議，并可向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見建議。6) 表決權(quán)，業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)大會(huì)的討論事項(xiàng)享有投票表決權(quán)。4) 收益權(quán)，由房屋建筑共有部分或本物業(yè)配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地經(jīng)營、出租等。2) 相鄰權(quán)，業(yè)主為了正當(dāng)合理的行使自己的使用權(quán)而要求毗連房屋的業(yè)主提供一定便利或接受必要限制的權(quán)利。 89. 什么叫業(yè)主？答：業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。88．空置房能否不交或少交物業(yè)管理費(fèi)？答：從物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成我們可以看出：管理費(fèi)主要用于物業(yè)公共部位、配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地和環(huán)境衛(wèi)生、綠化、交通、治安等的管理和維護(hù)，無論該房屋是否空置，物業(yè)管理費(fèi)都要發(fā)生?！　某＿h(yuǎn)利益看，管理維護(hù)好物業(yè)，能使物業(yè)延長壽命，發(fā)揮物業(yè)的綜合功能，體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的最終經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?！　【S修基金的作用：建筑物是三分建設(shè)，七分管理。10) 法定稅費(fèi)。8) 保險(xiǎn)費(fèi)。6) 辦公費(fèi)。4) 清潔衛(wèi)生費(fèi)。2) 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)。85. 什么叫物業(yè)管理公司?答: 物業(yè)管理公司是指具備經(jīng)縣級(jí)以上物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書，經(jīng)工商行政機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，以社會(huì)化、專業(yè)化、經(jīng)營型方式從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3) 實(shí)行物業(yè)管理有利于建立物業(yè)管理市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。84．物業(yè)管理有哪些作用？答：主要有：1) 物業(yè)管理可以延長物業(yè)使用年限，確保其功能的正常發(fā)揮，使物業(yè)得到有效的保值和增值。9) 提供便民有償服務(wù)。7) 消防管理。5) 園林綠化管理。3) 配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地的維護(hù)管理。 83．物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容？答：物業(yè)管理一般包括下列內(nèi)容：1) 物業(yè)檔案資料管理。按照用途不同可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、特殊物業(yè)四種形式。因期房能否按時(shí)建成、建筑質(zhì)量能否保證、小區(qū)實(shí)際生活配套是否齊全，開發(fā)商所作出的各種承諾是否兌現(xiàn)都是未知數(shù)。購買期房最大好處是可以以較低的價(jià)格購房。與期房相比，價(jià)格較高。50元土地證工本費(fèi)（土地管理局收）。?wèi)?yīng)交納的費(fèi)有：購房款2%的公共設(shè)施維修基金（房產(chǎn)管理局收）。4) 抵押物清單、權(quán)屬證明、估價(jià)報(bào)告、保險(xiǎn)單和有處分權(quán)人同意抵押的證明。在一般情況下，由借款人所在單位出具該證明。79．申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)需提供哪些資料？答：申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)需提供：1) 具有法律效力的借款人身份證件（指居民身份證、戶口本和其它有效居留證件）。5) 在商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行開立儲(chǔ)蓄存款戶頭，其存款余額不低于購房款的30%，并以此作為購房的首期款。3) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，年滿18周歲的自然人或已滿16周歲未滿18周歲，但以自己的收入作為主要生活來源的自然人為完全民事行為能力人。說明：在江寧區(qū)辦抵押登記的，需另交評(píng)估費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為:‰，‰。貸款期限為1年期以上，以上費(fèi)率上浮50%。抵押評(píng)估價(jià)值10萬元以下至100萬元（含100萬元），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之零七。一本式貸款文本；（具體所須提供和填寫的資料詳見附表）3) 借款人正確填寫有關(guān)材料后，到售房單位加蓋擔(dān)保章，并付清扣除首付款、實(shí)際貸款額后的剩余房款并在補(bǔ)充付款證明上加蓋售房單位公章，并將完備手續(xù)后的材料交貸款銀行；4) 貸款銀行將初審后的有關(guān)材料交管理中心終審；5) 貸款銀行與借款人根據(jù)所確定擔(dān)保方式辦理公證、保險(xiǎn)、抵押手續(xù)；　　6) 借款人將保險(xiǎn)單及抵押權(quán)憑證交貸款銀行執(zhí)管；采取質(zhì)押和保證擔(dān)保方式的有價(jià)證券和保證方《承諾書》交貸款銀行執(zhí)管后，并在貸款銀行開具還款帳戶用于歸還貸款；7) 貸款銀行以轉(zhuǎn)帳方式將借款人的貸款劃入售房單位帳戶。2) 在貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，1年期的貸款仍按原《借款合同》利率執(zhí)行；1年期以上的貸款，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。其期限規(guī)定為：在法定退休年齡內(nèi)和每月還本付息額不得低于貸款時(shí)夫妻雙方（或單身職工）月收入15%的前提下，貸款期限最長不得超過30年。74．南京市職工個(gè)人政策性住房貸款的抵押擔(dān)保方式是什么？答：抵押條件是：1) 用借款人所購房產(chǎn)抵押的，開發(fā)商須與管理中心簽定《南京市職工個(gè)人政策性住房貸款按揭協(xié)議書》；2) 借款人用所購房產(chǎn)作抵押，均須具有第三方提供的能夠處置抵押物時(shí)接納借款人居住的《居住、安置承諾書》。 73. 南京市職工個(gè)人政策性住房貸款的條件是什么？答：貸款條件主要有：1) 具有合法有效的《買賣契約》，屬公有住房的還須提供《職工購買公有住房申請(qǐng)表》和《南京市公有住房出售審批表》；屬集資建房的，借款人所在單位還須提供《工程投資進(jìn)度證明》、《房屋權(quán)屬登記備案證明》、《國有土地使用證》或《土地使用權(quán)屬證明》。4) 若配偶方在江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房基金管理中心繳存公積金，在申貸時(shí)須提供由建行江蘇省分行直屬支行出具的配偶方《公積金繳存證明》，方可按夫妻雙方可貸額度辦理。　　2) 借款人具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或由南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證；市屬各縣的，須具有當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)出具的戶籍證明和南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。71．異地可以用住房公積金貸款買房嗎？答：目前不可以。69．什么是按揭貸款？答：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式。66．開發(fā)商現(xiàn)售商品房應(yīng)具備哪些條件？（依照建設(shè)部88號(hào)令）答：應(yīng)符合：1) 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2) 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4) 已通過竣工驗(yàn)收；5) 拆遷安置已落實(shí)；6) 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；7) 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)；67．商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人訂立的書面商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確哪些內(nèi)容？答：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：1) 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2) 商品房基本狀況；3) 商品房的銷售方式；4) 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； 5) 交付使用條件及日期；6) 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7) 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；8) 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；9) 面積差異的處理方式；10) 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；11) 解決爭(zhēng)議的方法；12) 違約責(zé)任；13) 雙方約定的其它事項(xiàng)；68．購買文化名園的付款方式有哪些？答：有一次性付款、分期付款（適用于期房）、按揭付款三種。銷售已竣工商品房的， 還應(yīng)當(dāng)持有商品房竣工合格證。5) 與已在本市注冊(cè)登記的銀行簽定了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 3) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上。64．商品房的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e是如何計(jì)算的？答：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X住宅的套內(nèi)建筑面積65．開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具備哪些條件？（依照南京159號(hào)令）答：應(yīng)符合：1) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。59．南京市對(duì)建筑間距的要求？答:一般是1：60．商品房的價(jià)格由哪幾部分構(gòu)成？答：商品房的價(jià)格由土地取得費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、利息、稅費(fèi)、利潤等組成。58．建筑間距的規(guī)定有哪些？答：主要有五項(xiàng)規(guī)定：。56．從層數(shù)上分，住宅建筑的類型分為哪些？答：依據(jù)層數(shù)的多少，住宅建筑可分為低層（13層）、多層（46層）、中高層（79層）、高層（1030層）、超高層（30層以上）。 54．什么三通一平？ 答：三通一平：水、電、路通，場(chǎng)地平整。53．什么是土地使用權(quán)？答：是指對(duì)土地依法擁有利用、經(jīng)營和取得收益的權(quán)力。 52．我國對(duì)土地所有權(quán)性質(zhì)是如何規(guī)定的？答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，中國現(xiàn)行的土地所有制為社會(huì)主義土地公有制，社會(huì)主義全民所有制兩種。6) 紅線上建筑立面及基礎(chǔ)處理的規(guī)定：建筑設(shè)計(jì)方案和施工圖的修改要求以及在紅線外建筑施工和堆料允許范圍規(guī)定。4) 基地上主要道路最小寬度的限定。2) 建筑的高度、形體和處理與城市市容或周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的規(guī)定。51．什么建筑法規(guī)？答：建筑法規(guī)是各地政府規(guī)定在該地區(qū)內(nèi)建造建筑所必須遵守的規(guī)范性文件。50．什么是房地產(chǎn)交易？答：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、和房屋租賃。48．什么是樣板房？答：是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房間。內(nèi)有西餐廳，咖啡屋，小超市、棋牌室、臺(tái)球室、健身中心、兒童游戲廳、空中花園、情調(diào)酒吧等。46．本案有哪些公共配套設(shè)施？答：社區(qū)內(nèi)部沿街商埠，醫(yī)療保健場(chǎng)所。45．本案的用電負(fù)荷為多少？答：每戶為8千瓦、別墅為12千瓦。9) 衛(wèi)生間：預(yù)留上下水管道，坐便器下水預(yù)留，將防串味排氣煙道和上下水管封閉在浴盆頂端的管道井內(nèi)使衛(wèi)生間清爽整潔。7) 陽臺(tái)門及窗：彩塑門、窗。5) 天花：二合一砂漿+白水泥，并刮膩?zhàn)觾杀椤?) 外墻：噴砂。44．本案的交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：住宅部分的交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，標(biāo)準(zhǔn)如下：1) 地面：水泥砂漿打平。43．本案和市中心的距離？答：本案距新街口12公里。還有多條IC卡公交車可抵達(dá)本案，公交起始站文化名園站距本案僅有20米之遙。（小高層除外）41．湖面水域有多大？答：。40．小區(qū)的供水是否用水箱供水？答：不是的。38．小區(qū)共有幾個(gè)出入口？ 答：共3個(gè)。37．本案周圍有沒有風(fēng)景區(qū)？答：本案附近遠(yuǎn)有牛首山、祖堂山、翠屏山等著名風(fēng)景區(qū)。36．小區(qū)周圍有什么樣的學(xué)校？答：本案附近有由南京航空航天大學(xué)、正德學(xué)院、南京國際學(xué)院、河海大學(xué)等多所高校組成的南京高校區(qū)。 35．本案就醫(yī)是否方便？答：本案會(huì)所內(nèi)設(shè)有鼓樓醫(yī)院開設(shè)的醫(yī)療點(diǎn)，并有專家定期門診。34．人車分流的方式？答：首先每個(gè)組團(tuán)及鄰里單元分別設(shè)置步行道與機(jī)動(dòng)車道，機(jī)動(dòng)車道進(jìn)入后院。小區(qū)建成后以物價(jià)部門核定為準(zhǔn)。31．一卡通系統(tǒng)包括哪些內(nèi)容？答：包括小區(qū)的進(jìn)門、車庫門、小區(qū)的各種費(fèi)用（如會(huì)所收費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）的交納均可用一張卡。3) 預(yù)留進(jìn)入小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)的接口。30．家庭智能化系統(tǒng)包括哪些內(nèi)容？答：家庭智能化系統(tǒng)包括：1) 集中統(tǒng)一管理住宅中的弱電電路，信息終端能方便的加以調(diào)整。3) 建立有線電視網(wǎng)。29．信息網(wǎng)絡(luò)電子系統(tǒng)包括哪些內(nèi)容？答：信息網(wǎng)絡(luò)電子系統(tǒng)：1) 為實(shí)現(xiàn)其它功能進(jìn)行科學(xué)合理布線。4) 供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水