亳州項目提報(nxpowerlite)(參考版)
2025-01-23 02:11本頁面
【正文】 。 本項目價格建議（具體價格根據(jù)銷售時間而定） 案名 價格 商務(wù)辦公部分 2900元 /㎡ 商鋪部分 1F： 9000元 /㎡ 2F： 3800元 /㎡ 藥材交易市場分析： 交易大廳租金： 1F普通攤位： 1500元 /個 /季度（大約 3㎡ ） 2F普通攤位： 800元 /個 /季度（大約 ㎡ ） 1F帶玻璃攤位： /個 /季度（大約 20平方，幾家聯(lián)手合租） 沿街攤位： 8萬 /年 廣場商鋪： 內(nèi)街： 13F:120方 —— 14萬（ 1996年買入， 1F經(jīng)營， 2F居住， 3F倉庫） 目前租金： 23萬 /年 外街：租金 45萬 /年 本項目專業(yè)市場價格定價依據(jù) 本項目專業(yè)市場價格建議（具體價格根據(jù)銷售時間而定） 專業(yè)市場總面積（㎡） 單間鋪面平均面積（㎡） 分割商鋪（個） 平均單價（元 /個） 30 約 120個 1F： 8萬 /個 2F： 4萬 /個 按年 10%的回報率，反推交易中心目前可銷售價格： 1F普通攤位： 6萬 /個 /3㎡ 2F普通攤位： /個 /㎡ 保健品展銷市場處置方案 方案： 由于專業(yè)市場面積大，對于項目利潤產(chǎn)生重大影響，建議專業(yè)展銷市場做如下處置： 招商和銷售同時進行 招商進駐大型中藥保健品公司，進行前期推廣預(yù)熱 通過鋪位銷售，使固定資產(chǎn)變現(xiàn) 項目成本測算 日期： 基本情況地上總建筑面積（㎡） 15,000 銷售周期 1 8 個月成本預(yù)測序號 科目 單位成本( 元/ ㎡) 金額( 元) 備注一 前期費用 30,000,000 二 項目內(nèi)外裝修成本 6,750,000 外部裝修 150 2,250,000 按總建面積折算 內(nèi)部裝修 300 4,500,000 按總建面積折算三 融資成本( 利息) 1,667,250 融資金額 30,000,000 前期費用1 0 0 %年利率 %分期折算比 65%開發(fā)成本合計 38,417,250 注：在預(yù)計銷售周期為1 8 個月，自有資金可于項目銷售后1 2 個月全部回收項目銷售測算 銷售預(yù)測項目名稱 可銷售面積( ㎡) 銷售均價( 元/ ㎡) 合計（元） 備注辦公部份 6,139 2,900 17,801,650 商鋪部份 2,160 6,400 13,824,000 3 F 部份( 大面積辦公) 3,238 2,700 8,741,250 專業(yè)市場鋪位銷售 120個 60,000 5,040,000 銷售7 0 % , 另3 0 % 招商合計 45,406,900 減項 銷售成本 % 1,816,276 總銷金額4 %營業(yè)稅及其他稅費 % 2,315,752 總銷金額5 . 1 %小計 4,132,028 銷售稅前利潤 2,857,622 428,643 1 5 % 所得稅銷售稅后凈利 2,428,979 銷售部分自有資金 30,000,000 自有資金稅前報酬率 %自有資金稅後報酬率 %總結(jié)： ? 本項目如果能利用設(shè)計更改報批所需要的時間，通過得力的前期推廣累積客戶，在銷售過程中控制銷售的產(chǎn)品和速度，則項目在辦公和沿街商鋪部分銷售告罄的可能性很大。 第六章 項目營銷價格建議 案名 價格 商鋪價格 UDC領(lǐng)寓 2750元 /㎡ 黃金廣場 1F： 7000元 /㎡ ，層高 2F： 3500元 /㎡ ，層高 都市小區(qū) 1F： 8000元 /㎡ ，售完 周邊項目價格 定價權(quán)衡因素 08年年底亳州市房價有降價的跡象，市中心周邊項目都有一定的房源，各個項目都以不用的形式進行打折優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度最高達到 20220元。 本項目如若不處理好空調(diào)室外機放置位，將影響項目整體形象和檔次。 調(diào)整后 3F面積： ㎡ 第五章 項目附加值建議 外立面建議： 周邊建筑立面多采用涂料或磁磚，少數(shù)為鋁塑版加幕墻玻璃，色調(diào)以冷色為主。 大面積的辦公區(qū)域，目標客戶群體為金融銀行業(yè)。建議做專業(yè)的中藥材保健品展銷市場。但都各做各的，沒有形成統(tǒng)一管理經(jīng)營的市場。利用藥材交易，找到中藥材的衍生產(chǎn)品。 1 2 3 4 調(diào)整后沿街商鋪面積 2160㎡ 專業(yè)市場部分（商業(yè) 1F3F） （原本設(shè)計方案圖） 原商場面積1F3F：4742㎡ 專業(yè)市場部份 —— 本案成敗的關(guān)鍵 專業(yè)市場定位 —— 中藥保健品交易展示中心 理由： 本項目所處的商圈為藥材市場商圈，周邊商務(wù)配套多，居住配套少，且項目周邊住宅項目少，無法型成生活商圈。 1F取消增加大樓運營成本的電動扶梯配置，增加商務(wù)部分的大堂面積。 朝南商鋪加大進深至 、 1通 2，更改電梯位。 1 2 單層面積 ㎡ 沿街商鋪部分 （原本設(shè)計方案圖） 單層面積3254.3㎡，沿街商鋪面
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