[財務(wù)管理]第7章無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)(參考版)
2025-01-22 18:04本頁面
【正文】 東風(fēng)汽車會計政策與會計估計 東風(fēng)汽車 2022年年報 長期待攤費(fèi)用 項目 期末 年初 長期待攤費(fèi)用 507, 456, 長期待攤費(fèi)用在受益期內(nèi)平均攤銷 項目 預(yù)計使用壽命 依 據(jù) 裝修費(fèi) 5年 租賃年限 攤銷年限 攤銷方法 ： 。對按照成本模式計量的投資性房地產(chǎn)－出租用建筑物采用與本公司固定資產(chǎn)相同的折舊政策，出租用土地使用權(quán)按與無形資產(chǎn)相同的攤銷政策。 當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。 采用公允價值模式的，說明公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響。 六、投資性房地產(chǎn)的處置 收到價款，確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入 轉(zhuǎn)銷投資性房地產(chǎn)的賬面價值，計入其他業(yè)務(wù)成本 采用成本模式計價的投資性房地產(chǎn)： 采用公允價值模式計價的投資性房地產(chǎn)： 收到價款，確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入 轉(zhuǎn)銷投資性房地產(chǎn)的賬面價值，轉(zhuǎn)銷公允價值變動損益，轉(zhuǎn)銷轉(zhuǎn)換日確認(rèn)的公允價值變動損益和資本公積，計入其他業(yè)務(wù)成本 舉例見 P179[例 15] P180[例 16] 八、投資性房地產(chǎn)在報表中的列報 投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式。 20 8年 10月 15日，該寫字樓的公允價值為 4 800萬元；該寫字樓的初始成本為 4 500萬元 ,公允價值變動為增值 250萬元。累計已提折舊 1 235萬元。 轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn) — 成本 48 000萬 累計折舊 2 700萬 貸：固定資產(chǎn) 45 000萬 資本公積 — 其他資本公積 5 700萬 按年收取租金： 借：銀行存款 12 000萬 貸：其他業(yè)務(wù)收入 12 000萬 年末公允價值變動： 借：投資性房地產(chǎn) — 公允價值變動 500萬 貸：公允價值變動損益 500萬 按投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換日 公允價值計量轉(zhuǎn)換的資產(chǎn) 按投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面 公允價值的差額計入公允價值變動損益 采用成本模式計價的投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 采用公允價值模式計價的投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 按投資性房地產(chǎn) 的原帳面價值計量轉(zhuǎn)換的 資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 非 投資性房地產(chǎn) 舉例見 P178[例 13] 【 例 】 20 年 8月 1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。 假設(shè)投資性房地產(chǎn)采用 成本 計量模式。 轉(zhuǎn)換為采用成本模式計價的投資性房地產(chǎn) 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計價的投資性房地產(chǎn) 按資產(chǎn)的原帳面價值計量投資性房地產(chǎn) 舉例見 P178[例 14] 【例 】 20 6年 11月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將擁有的 1棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 20 7年 1月 1日，為期 5年，每年租金 1 200萬元。 租金收人，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計 折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 核算的帳戶 核算與固定資產(chǎn)類似 舉例見 P176[例 11] P181[例 17] 公允價值 計價 模式 當(dāng)企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計價。 租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入。企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)”賬戶核算。 確認(rèn)投資性房地產(chǎn) 按照取得時的成本計價入賬。 累計攤銷 = 600*4+ 400*2=3200萬 借：銀行存款 20 000 000 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 12 000 000 累計攤銷 32 000 000 貸：無形資產(chǎn) 60 000 000 應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交營業(yè)稅 1 000 000 營業(yè)外收入 3 000 000 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn) 指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn) 一、投資性房地產(chǎn)的概念和范圍 已出租的土地使用權(quán) 長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 企業(yè)擁有并已出租的建筑物 范圍 概念 自用房地產(chǎn)（作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售（作為存貨）的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地 不屬于投資性房地產(chǎn) 。 20 6年 12月 31日 專利技術(shù)賬面凈值 = 6000 600*4= 3600萬 賬面凈值 3600萬 可收回金額 2400萬 ,發(fā)生減值 借：資產(chǎn)減值損失 12 000 000 貸：無形資產(chǎn)減值 12 000 000 專利技術(shù)于 20 7年計提攤銷。
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