【正文】 A．融資租入固定資產(chǎn)的租賃費 B．借款利息 C．開發(fā)非專利技術(shù)支出 D．經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良支出 『正確答案』 D 【 名詞解釋 因此本題目新準則下的處理是： 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 76 借：管理費用 600,000 貸：長期待攤費用 —— 開辦費 600,000 借：管理費用 600,000 貸：銀行存款 600,000 〖 單選 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 74 發(fā)生時： 攤銷時： 〖 例 15〗 四海公司在籌建期間共發(fā)生注冊費、驗資費、人員培訓費、印刷費、差旅費、籌建期間人員工資、辦公費等開辦費用 600,000元，假定都以銀行存款支付。 企業(yè) 已經(jīng)交納的稅金、無法與未來收益相配比的其他各項支出 ，不能在本科目核算。 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 73 二、長期待攤費用的賬務處理 為了核算和監(jiān)督長期待攤費用發(fā)生和攤銷情況，企業(yè)應設(shè)臵 〖 長期待攤費用 〗 科目，其借方登記企業(yè)發(fā)生的各項長期待攤費用，貸方登記各期攤銷轉(zhuǎn)出的各項長期待攤費用，期末借方余額反映企業(yè)尚未攤銷的各項長期待攤費用的攤余價值。包括籌建期間人員的 工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費 以及 不能計入固定資產(chǎn)購建成本的借款費用、匯兌損益 等，但不包括 籌建期間為取得各項固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出 。 應在租賃期限與預計可使用年限兩者孰短的期限內(nèi)平均攤銷 。 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 72 長期待攤費用 ， 是指企業(yè)已經(jīng)支出 ， 但攤銷期限在 1年以上 （ 不含 1年 ） 的各項費用 。 應當由本期負擔的 借款利息、租金 等， 不得作為長期待攤費用 處理。 〖 簡單應用 〗 長期待攤費用的賬務 處理 。 第四節(jié) 長期待攤費用的核算 71 〖 識記 〗 長期待攤費用的概念。 、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響。 ，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況。 2022】 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于原賬面價值的差額，應當計入 〒 〓 。 2022〗 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式時，在資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值低于其賬面余額的差額，則應 〒 〓 。根據(jù)以上資料編制會計分錄 為 ： 『正確答案』 同 時，將該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動轉(zhuǎn)為投資收益。根據(jù)以上資料編制會計分錄如下： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 64 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 貸： 資本公積 —— 其他資本公積 【 利 得 】 借： 公允價值變動損益 【 損 失 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 『正確答案』 根據(jù)轉(zhuǎn)換日該建筑物的賬面價值 ， 作會計分錄如下 ： 同時，按該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值與其賬面價值的差額，作會計分錄如下 ： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 65 借：投資性房地產(chǎn) —— 建筑物 （成本） 1,550,000 累計折舊 200,000 固定資產(chǎn)減值準備 50,000 貸： 固定資產(chǎn) 1,800,000 借：投資性房地產(chǎn) — 建筑物 （公允價值變動） 950,000 貸： 資本公積 —— 其他資本公積 950,000 投資性房地產(chǎn)進行改良或裝修時 ： 資產(chǎn)負債表日 ，投資性房地產(chǎn)的公允價值發(fā)生變動時： 〖 例 13】 承上例，假定在 2022年 12月 31日該建筑物的公允價值為 2,800,000元。 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 61 ?賬戶設(shè)臵 ? 需要設(shè)臵兩個明細賬戶 —— 聯(lián)系交易性金融資產(chǎn)記憶 ?成本 ?公允價值變動 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理如下： 企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn) ： 將作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，按該項房產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的賬面價值 ： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 62 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 【 確定成本 】 貸：銀行存款 、在建工程 等 借： 投資性房地產(chǎn) —— 成本 存貨跌價準備 貸： 庫存商品 同時，按該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值與其賬面價值的差額 ： 或者： 將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的賬面價值 ： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 63 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 【 利 得 】 貸： 資本公積 —— 其他資本公積 借： 投資性房地產(chǎn) —— 成本 累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產(chǎn)減值準備 貸： 固定（無形）資產(chǎn) 借： 公允價值變動損益 【 損 失 】 貸： 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 同時，按該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值與其賬面價值的差額 ： 或者： 〖 例 12〗 2022年 1月 2日，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并打算采用公允價值的計量模式。 ? 企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 ? 采用公允價值計量模式須同時滿足如下條件： ? 所在地有活躍交易市場。（金額單位統(tǒng)一用 “ 元”表示） 。假設(shè)該辦公樓的使用年限為 50年，殘值率為 5%，采用平均年限法計提折舊。 2022】 東方公司在 2022年 10月初以市價購入一幢辦公樓用于出租，購入價格 60,000,000元，已經(jīng)支付。 2022】 根據(jù)現(xiàn)行會計準則，對于投資性房地產(chǎn)的價值計量 〒 〓 。 12]，作如下會計分錄： 在計提投資性房地產(chǎn)的減值準備時 ： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 58 借：投資性房地產(chǎn) —— 建筑物 1,500,000 貸：銀行存款 1,500,000 借： 其他業(yè)務成本 2,400 貸： 投資性房地產(chǎn)累計折舊 2,400 借： 資產(chǎn)減值損失 —— 計提的投資性房地產(chǎn)減值準備 貸： 投資性房地產(chǎn)減值準備 〖 例 11〗 承上例，假設(shè) 2022年底，該建筑物的可收回金額為 1,350,000元，賬面凈額為 1,473,600（1,500,000－ 2,400 11）元，應計提 123,600元的減值。 『正確答案』 購入建筑物時，作如下會計分錄： 2022年 2月底應計提折舊 2,400[1,500,000 （ 1－ 4%）247。 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 56 （一） 采用成本模式核算投資性房地產(chǎn) 當取得投資性房地產(chǎn)時 ： 投資性房地產(chǎn)中建筑物的折舊政策與固定資產(chǎn)一致，在計提折舊時 ： 對于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)，其攤銷政策與無形資產(chǎn)一致，在攤銷時 ： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 57 借：投資性房地產(chǎn) 【 取得實際成本 】 貸：銀行存款 等 借： 其他業(yè)務成本 等 貸： 投資性房地產(chǎn)累計折舊 借： 其他業(yè)務成本 等 貸： 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 〖 例 10〗 2022年 1月 2日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得時實際支付的價款為 1,500,000元，已支付。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式 的 ， 應當作為會計政策變更 ， 按照 《 企業(yè)會計準則第 28號 —— 會計政策 、 會計估計變更和差錯更正 》 處理 。 但是 ， 企業(yè)應當 采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量 ， 不得同時采用兩種計量模式 。 采用 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ，應當同時滿足下列條件： 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 55 ； 地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學合理的估計。 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 2022】 投資性房地產(chǎn)的確認條件是什么？如何進行投資性房地產(chǎn)的初始計量？ 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的核算 54 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 ?其他方式略。 ?外購投資性房地產(chǎn)，應以 購買價款、相關(guān)稅費 和 可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 入賬。 『正確答案』 BCE 〖 名詞解釋 『正確答案』 ABE 〖 多選 〖 多選 具體包括： ?已出租的建筑物和已經(jīng)出 租 的土地使用權(quán)； ?一項房地產(chǎn)，部分用于賺取 租 金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理； ?企業(yè)將建筑物出租，按 租 賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務（如安保服務）在整個協(xié)議中不重大； ?持有并準備 增值后轉(zhuǎn)讓 的土地使用權(quán)。 〖 綜合應用 〗 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式核 算的賬務處理 。 〖 領(lǐng)會 〗 投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容；投資性房地產(chǎn)的 確認條件；投資性房地產(chǎn)的計量原則 ； 投資性房地產(chǎn)核算的成本模式和公允價 值模式 。 非同一控制下企業(yè)收購中確定的商譽價值 ： 〖 商譽 〗 科目期末借方余額，反映企業(yè)商譽的價值。 第二節(jié) 商 譽 的 核 算 49 企業(yè)應設(shè)臵 〖 商譽 〗 科目核算企業(yè)收購中形成的商譽價值。 『正確答案』 （假定甲公司按凈利潤的 10%提取盈余公積） 第二節(jié)