江蘇太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)板橋中心區(qū)策劃方案(參考版)
2025-01-22 06:47本頁(yè)面
【正文】 具體建議步驟如下：① 建議選擇常勝路外環(huán)路交叉口處，以建設(shè)大型公共設(shè)施如商業(yè)購(gòu)物中心、文化體育中心等為契機(jī)，集中精力快速樹(shù)立中心區(qū)形象，并重點(diǎn)改善興業(yè)路、常勝路、北京路兩側(cè)的景觀及環(huán)境質(zhì)量，爭(zhēng)取在這一步極大改變板橋鎮(zhèn)的舊面貌，通過(guò)各種途徑向居民顯示政府大力發(fā)展板橋中心區(qū)的決心；② 開(kāi)發(fā)商品住宅房和別墅區(qū)，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作回籠資金；③ 通過(guò)上一步回籠的資金一部分投入廉租公寓和農(nóng)民拆遷房的建設(shè)，并應(yīng)加緊完成農(nóng)民住宅的改造，避免因區(qū)位條件改變、地價(jià)上漲而形成農(nóng)民住宅鑲嵌于城市用地的“城中村”現(xiàn)象；另一部分投入環(huán)境、居住、商業(yè)條件的改善中，進(jìn)一步完善中心區(qū)各種條件；④ 通過(guò)通盤(pán)考慮和全局發(fā)展?fàn)顩r決定老鎮(zhèn)區(qū)的改造。u 主要建筑：包括購(gòu)物廣場(chǎng)、中央商城、百貨大樓、酒店、旅館、影劇院、文化中心、體育健身中心、各類專業(yè)商店、郵電局、銀行、電信局、市場(chǎng)等。6．空間布局見(jiàn)建議方案圖6．1 居住區(qū)u 高檔別墅區(qū)：服務(wù)周邊企業(yè)高級(jí)管理人員及高級(jí)技術(shù)人員等高收入人群；u 商品住宅房：服務(wù)周邊企業(yè)普通職工和部分周邊鎮(zhèn)和老城居民等中等收入人群；u 廉租公寓、農(nóng)民動(dòng)遷房：服務(wù)外來(lái)務(wù)工人員及周邊地塊動(dòng)遷農(nóng)民的低收入人群。5．5參考周邊城市及類似案例中的人口密度對(duì)以上得出的人口范圍加以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 太倉(cāng)總體規(guī)劃中居住片區(qū)一覽表片區(qū)編號(hào)片區(qū)名稱面積（公頃）人口毛密度（人/公頃）規(guī)劃居住人口（萬(wàn)人）1舊城3802新區(qū)3503南郊3004城北3705板橋320總計(jì)350由上述規(guī)劃人口分布情況得出太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人口容量規(guī)模應(yīng)在遠(yuǎn)期（2020年）。 另?yè)?jù)下表太倉(cāng)市城鎮(zhèn)體系等級(jí)結(jié)構(gòu)規(guī)劃，％，太倉(cāng)市城鎮(zhèn)體系等級(jí)結(jié)構(gòu)規(guī)劃表等級(jí)城鎮(zhèn)規(guī)模（萬(wàn)人）數(shù)量（個(gè)）城鎮(zhèn)人口（萬(wàn)人）占城鎮(zhèn)總?cè)丝诒壤?）城鎮(zhèn)名稱規(guī)劃鎮(zhèn)域人口（萬(wàn)人）規(guī)劃城鎮(zhèn)人口（萬(wàn)人）Ⅰ10123市區(qū)Ⅱ4～5210瀏河85沙溪5Ⅲ1～349璜涇53浮橋雙鳳3岳王3總計(jì)742100注： 規(guī)劃人口分布以居住地為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，服務(wù)港區(qū)的人口在市區(qū)及沿江各城鎮(zhèn)的人口規(guī)模中加以綜合考慮。5．4以本案實(shí)際情況及發(fā)展前景為基礎(chǔ)，結(jié)合城市總體規(guī)劃初步確定人口范圍（1）本案板橋中心區(qū)定位 城市功能完備，文化休閑娛樂(lè)設(shè)施齊全，環(huán)境整潔優(yōu)美，特色鮮明的現(xiàn)代化新城區(qū)，即集人居、商貿(mào)、服務(wù)于一體的新區(qū)中心。l 據(jù)太倉(cāng)市城市總體規(guī)劃中的住宅規(guī)劃遠(yuǎn)期（2020年） M2/人，考慮到辦案中為低層、多層建筑，折合建筑面積約35M2/人。l 確定容積率根據(jù)以上分析，居住區(qū)大致可分為別墅、多層商品住宅、廉租公寓和農(nóng)民拆遷房四類，據(jù)周邊鎮(zhèn)區(qū)情況及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。小高層房型也以三房二廳二衛(wèi)為主，價(jià)格在3000~3400元/平方米。樓盤(pán)于2003年3月開(kāi)盤(pán)，目前多層已售出約70%，小高層只有七層的兩套未售出。②．居住區(qū)容積率的確定 l 周邊類似案例情況華僑公寓是由華僑房產(chǎn)、中鑫房產(chǎn)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，地處錦州路近南園路口，小區(qū)占地面積25150平方米，總建筑面積41840平方米，由11幢多層，1幢小高層（12層）組成。（3）因根據(jù)定位，板橋中心區(qū)中居住將占主要
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