常州市朝陽雅居周邊市場及價格建議報告(參考版)
2025-01-21 18:08本頁面
【正文】 價格定位 比較內(nèi)容 權(quán)重 東城名居 薔薇佳園 擬合 比較 擬合 比較 程度 系數(shù) 程度 系數(shù) 地段 地段位臵 10% % 11% 配套 規(guī)劃配套支撐力度 10% 1 % 1 10% 交通 與交通主干道距離 5% 1 % 1 5% 建筑規(guī)模 15% % 17% 產(chǎn)品 品牌知名度及定位 10% % 11% 產(chǎn)品組合 5% 1 % 6% 品質(zhì) 戶型設計 10% % 9% 公共空間 10% 1 % 11% 立面風格特色 10% 1 % 1 10% 景觀 外部景觀 5% % 5% 環(huán)境 小區(qū)內(nèi)部景觀 10% % 9% 合計 100% — % — % 最近成交均價（元 /m2） 4200 4400 比較價格（元 /m2） 4350 4500 項目比較權(quán)重 40% 60% 建議價格（元 /m2） 4362 考慮目前參考項目均為在售樓盤 ， 價格表現(xiàn)存在兩方面因素： ?項目已經(jīng)經(jīng)歷過價格平穩(wěn)過渡期； ?項目中期銷售價格還不能作為整個項目銷售均價的固定參數(shù) ，需要根據(jù)市場的發(fā)展來進行綜合考評； 整盤價格調(diào)整： 3980元 /平米 謝謝觀賞 。 ⒉ 同類項目大量入市，競爭激烈。 ⒉ 光華菜場改造，配套更加完善。 ⒌ 產(chǎn)品戶型存在一定缺陷。 ⒊ 地塊還在拆遷中，開發(fā)相對困難。 ⒈ 周邊競爭項目較多。 ⒊ 多層高得房率。 SWOT分析 優(yōu)勢 (Strength) 劣勢 (Weakness) ⒈ 地段優(yōu)越，交通方便。 總價段分析 面積 戶型 戶數(shù) 均價（元 /㎡ ） 總價 (元 ) ㎡ 2房 1廳 1衛(wèi) 1 4300 230910 ㎡ 2房 2廳 1衛(wèi) 10 365328 ㎡ 39 440578 — ㎡ 3房 2廳 1衛(wèi) 20 466077515828 ㎡ 4房 2廳 2衛(wèi) 8 579511 — ㎡ 頂復 16 755295960577 與薔薇家園、東城名居相比較主力總價存在優(yōu)勢。二房面積 （ ㎡ ）與三房面積重合，二房（ ㎡ ）所占比例過大。 PART 2 項目解析及價格定位 規(guī)劃用地 居住戶數(shù) 94 地上總建筑面積 8900平米 住宅建筑面積 7850平米 商業(yè)建筑面積 1050平米 幼兒園面積 容積率 1。 ③ 區(qū)域內(nèi)居住氛圍濃厚，地段優(yōu)越，但老小區(qū)較多。預示著市場需求量在增大。 競爭區(qū)域劃分 區(qū)域封閉，輻射范圍有限，同質(zhì)競爭項目少。 ? 位于麗華北路與延陵中路相交處， ? 依托于 市中心商業(yè)區(qū) 與老城區(qū)改造 規(guī)劃，區(qū)位較
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