【正文】 在采用這些方法進(jìn)行評(píng)估時(shí) ， 其利率一般應(yīng)取 %～ %， 最高不應(yīng)超過(guò) 6%為宜 。 在這兩類(lèi)計(jì)算方法中 ， 投資與收益的貨幣已折算為同一時(shí)點(diǎn)上的貨幣 ， 它們的價(jià)值是相同的 ， 它們之間不存在通貨膨脹 。 森林資源資產(chǎn)評(píng)估中風(fēng)險(xiǎn)利率的確定 森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)成本主要存在著造林失敗 、火災(zāi) 、 人為破壞 、 病蟲(chóng)害以及其他自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn) ， 其風(fēng)險(xiǎn)率必須依據(jù)過(guò)去有關(guān)的調(diào)查資料 ，對(duì)其進(jìn)行分析 ， 加以確定 。 用穩(wěn)定政府為其公債支付的利率減去當(dāng)年的通貨膨脹率的方法僅能在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定的情況下方才有用 。 根據(jù)我國(guó)的統(tǒng)計(jì)資料確定通貨膨脹率很困難 ， 而且極不準(zhǔn)確 ， 采用時(shí)應(yīng)慎重 。 通貨膨脹率的確定是預(yù)測(cè)估計(jì)近期的平均通貨膨脹率 。 在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中 ， 由于投資的年限很長(zhǎng) ， 所選用的利率要比現(xiàn)時(shí)的商業(yè)利率低得多 。 從資金利用的角度分析 ， 在短期投資 ， 頻繁的再投資必然會(huì)浪費(fèi)兩次投資之間的時(shí)間；也就是說(shuō) ， 這段時(shí)間的利息損失了 。 投資期與利率的關(guān)系 利率是衡量時(shí)間重要性的尺度 。如所用的利率偏低 ， 則森林資源資產(chǎn)評(píng)估值偏低 ， 資產(chǎn)的所有者將蒙受損失 。 在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中涉及利息計(jì)算的主要有重臵成本法和收益現(xiàn)值法 。 以馬尾松林為例 ， 其主伐年齡為 Ⅳ 齡級(jí) ，每齡級(jí)為 10年 ， 采伐為 35年 ， 造林投資約為每公頃 2022元 ， 年利率為 6%， 則主伐時(shí)造林計(jì)息成本 15372元 ， 為原投資的 ；若利率為 8%， 則計(jì)息成本達(dá)29571元 ， 是原投資的 ；若利率為 4%， 則計(jì)息成本為 7892元 ， 僅是原造林投資的 。 國(guó)家對(duì)未來(lái)貨幣的信心最足 ， 通貨膨脹的期望值定的較低；個(gè)人與企業(yè)對(duì)未來(lái)貨幣的信心相對(duì)較低 ， 所預(yù)期的通貨膨脹率期望值較高 。 在森林經(jīng)營(yíng)的投資中充滿(mǎn)著風(fēng)險(xiǎn) ， 其風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于： ⑴ 造林失敗 ⑵ 火災(zāi)損失 ⑶ 人為災(zāi)害 ⑷ 病蟲(chóng)害及其他自然災(zāi)害 通貨膨脹率 通貨膨脹率最通俗的概念是物價(jià)公開(kāi)或隱蔽地持續(xù)上漲 。 風(fēng)險(xiǎn)利率 在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中 ， 隨著市場(chǎng)的變化 ， 除了穩(wěn)定的政府的短期公債外 ， 其他所有的投資都有風(fēng)險(xiǎn) 。 純利率 純利率也稱(chēng)經(jīng)濟(jì)利率 ， 它是指在特定的社會(huì)中 ，在長(zhǎng)期穩(wěn)定的基礎(chǔ)上貨幣資本投資的平均收益 ，它反映了資本總的供求關(guān)系 。 林地的地租每年每公頃 90元 ， 年利率為5%， 試求該片林地的使用權(quán)評(píng)估值 解：據(jù)題意 A=100 90； i=5% 森林資源資產(chǎn)評(píng)估的利率確定 （ 一 ） 利率的概念 利率被定義為某一規(guī)定時(shí)間的利息與本金的百分比 利率是經(jīng)濟(jì)生活中衡量時(shí)間重要性的尺度 。 每年應(yīng)還貸款多少 ？ 解：據(jù)題意 i=4%； n=207=13 P=400000 永續(xù)年金現(xiàn)值 無(wú)限期年金的現(xiàn)值是由年金求現(xiàn)值的一個(gè)特例 ， 它廣泛應(yīng)用于年金無(wú)限重復(fù)的場(chǎng)合 。 這種方法常見(jiàn)于項(xiàng)目投資的等額回收計(jì)算 。 解：據(jù)題意已知 F=1500000 n=20 i=5% 年金現(xiàn)值計(jì)算 由年金求現(xiàn)值是指每年收入或支付一筆等額的款項(xiàng) ，均按年分別折合為現(xiàn)值 ， 其現(xiàn)值總額多少 ？ 這類(lèi)問(wèn)題多見(jiàn)于等額收入或支出的現(xiàn)值計(jì)算 。 期滿(mǎn)后由林場(chǎng)繼續(xù)營(yíng)造用材林 ， 這時(shí)需投入 1500000元 。 在實(shí)際應(yīng)用中比較典型的是固定資產(chǎn)折舊方法中的 “ 年金法 ” 。 所以 ， 復(fù)利本利和公式為 Fn=P(1+i)n 普通年金的終值 年金的終值是指每年支付或收到相等的一筆款項(xiàng) ， 在若干年后積累的總資金是多少 ？ 它相當(dāng)于銀行開(kāi)戶(hù)的 “ 零存 （ 等額 ） 整取 ” 業(yè)務(wù) 公式推導(dǎo)：分別求出每個(gè) A在 n年的終值 F， 再將結(jié)果相加 。 單利計(jì)算 1． 單利終值 F=p+p n i=p (1+n i) 2． 單利現(xiàn)值 計(jì)算現(xiàn)值則是從已知終值 （ 即 “ 將來(lái) ” 價(jià)值 ） F、 利率 r及時(shí)期 n， 來(lái)測(cè)算現(xiàn)在須投資的金錢(qián)額 p P=F/(1+n i) 復(fù)利終值 ， 也稱(chēng)本利和或到期值 ， 是本金在約定的期限內(nèi) ，按一定的利率計(jì)算出每期的利息 ， 將其利息加入本金再計(jì)息 ，逐漸滾算到約定期末的本金與利息總值 。 復(fù)利是是指一定資金投入生產(chǎn)后所取得的報(bào)酬加入本金 ， 并在以后各期內(nèi)再計(jì)報(bào)酬的方法 。 第二 ， 資金必須在不斷的運(yùn)動(dòng)中才能增值 ， 單利法是從簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的角度出發(fā)來(lái)計(jì)算經(jīng)濟(jì)效果的 ， 它假定每年所創(chuàng)造的新財(cái)富 （ 純收入 ） 不再投入到生產(chǎn)中去 。 )1log( )1log( PsA ????)1l og ()1l og (PsA???? 森林資源資產(chǎn)評(píng)估的利率確定 第七節(jié) 貨幣的時(shí)間價(jià)值與利率的確定 貨幣的時(shí)間價(jià)值 貨幣時(shí)間價(jià)值的概念 貨幣時(shí)間價(jià)值是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的重要概念 ，它的一般解釋是指資金 （ 貨幣 ） 在不同時(shí)點(diǎn)上的不同價(jià)值 。 （ 1） 徑級(jí)擇伐的擇伐周期 A=a n 式中： A—— 擇伐周期； a—— 所采林木平均生長(zhǎng) 1個(gè)徑級(jí)所需年數(shù)； n—— 采伐的徑級(jí)數(shù) 。 u=a177。 內(nèi)部收益率法 （ 1） 如果林分的 IRR最大值大于社會(huì)平均利率 ， 說(shuō)明經(jīng)營(yíng)能夠盈利 ， 應(yīng)該繼續(xù)經(jīng)營(yíng)； （ 2） 如果 IRR的最大值小于社會(huì)平均利率 ， 說(shuō)明經(jīng)營(yíng)已經(jīng)虧損； （ 3） 如果 IRR的最大值剛好等于社會(huì)平均利率 ， 說(shuō)明經(jīng)營(yíng)不虧不盈 。 將第 t年的純收入貼現(xiàn)為前價(jià) 第 t年的純收入 凈現(xiàn)值法 （ 1） NPV ≥ 0繼續(xù)經(jīng)營(yíng)還能盈利； （ 2） NPV＜ 0繼續(xù)經(jīng)營(yíng)則虧損 （ 經(jīng)營(yíng)初期除外 ） ； （ 3） NPV=0盈利與虧損臨界； （ 4） 當(dāng)有年份 t 0( 0 t0≤n )， 使 NPV/ t0 達(dá)到最大值 ， 即 年均凈現(xiàn)值最大 時(shí) ， 則判定達(dá)到經(jīng)濟(jì)成熟 ])1/([])1/([00???????nttttntt pCpR式中： R—— t年收入 C —— t年費(fèi)用 t —— 年度 n —— 期間 P —— 利率 (IRR) 內(nèi)部收益率：凈現(xiàn)值為 0時(shí)的投資收益率，即成本現(xiàn)值和收入現(xiàn)值相等時(shí)的投資收益率。 因?yàn)?W＞ P時(shí) ， 價(jià)值生長(zhǎng)超過(guò)利息率 ， 繼續(xù)經(jīng)營(yíng)盈利；當(dāng) W＜ P時(shí) ， 繼續(xù)經(jīng)營(yíng)則會(huì)虧損；當(dāng)W＝ P時(shí)是盈利與虧損的臨界狀態(tài) ， 也是采伐收獲決策的階段 。 經(jīng)濟(jì)成熟的確定方法： 土地期望價(jià)法 指率法 凈現(xiàn)值法 內(nèi)部收益率法 指率法 指率是指連年收益率 ， 即一年內(nèi)的價(jià)值生長(zhǎng)量與資本相比的百分?jǐn)?shù) ， 標(biāo)準(zhǔn)的指率計(jì)算公式為： 式中： W— 指率； Am， Am+n— 第 m年 ， 第 m+n年的立木價(jià)值； B— 地租； V— 管理費(fèi)用 。 (三 )標(biāo)準(zhǔn)地法 1） 在某樹(shù)種 （ 或優(yōu)勢(shì)樹(shù)種 ） 各齡級(jí)林分中設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)地 ， 立地條件應(yīng)一致或相似 ， 疏密度中等； 2） 測(cè)定各標(biāo)準(zhǔn)地的平均年齡 、 樹(shù)高 、 胸徑 、每公頃蓄積量因子等； 3） 對(duì)各標(biāo)準(zhǔn)地林木造材 ， 求出各材種的出材率 、 出材量和材積平均生長(zhǎng)量； 4） 在各齡級(jí)標(biāo)準(zhǔn)地中找出材種材積平均生長(zhǎng)量最大值 ， 對(duì)應(yīng)的年齡 （ 或齡級(jí) ） 就是工藝成熟齡 。 工藝成熟的確定方法 （ 一 ） 生長(zhǎng)過(guò)程表結(jié)合材種出材量表法 ① 找到合適的生長(zhǎng)過(guò)程表 ， 從中查出各年齡 （ 或齡級(jí) ）林分的平均高 、 平均直徑 ， 每公頃蓄積量列入工藝成熟齡計(jì)算表； ② 根據(jù)各年齡的平均高 、 平均直徑 ， 從材種出材量表中相對(duì)應(yīng)的欄目中查出材種的出材率； ③ 用各年齡林分蓄積乘以材種出材率 ， 得到材種出材量； ④ 用材種出材量除以相應(yīng)的年齡 ， 得到該材種的各年的平均生長(zhǎng)量； ⑤ 對(duì)材種各年齡的平均生長(zhǎng)量排序 ， 找出最大值 ， 所對(duì)應(yīng)的年齡即為某材種的工藝成熟齡 。工藝成熟可看成是數(shù)量成熟的一個(gè)特例 （ 2） 差異主要有兩個(gè)方面 工藝成熟既是數(shù)量指標(biāo) ， 又是質(zhì)量指標(biāo) 。 林分生長(zhǎng)發(fā)育過(guò)程中 (通過(guò)皆伐 )目的材種的材積平均生長(zhǎng)量達(dá)到最大時(shí)的狀態(tài)稱(chēng)為工藝成熟 ， 此刻的年齡稱(chēng)為工藝成熟齡 。 ③ 將選定的各標(biāo)準(zhǔn)地林分伐倒區(qū)分求積 ， 并查定平均年齡 ， 計(jì)算出材積總量和材積平均生長(zhǎng)量 。 ② 設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)地 。 步驟： （ 1） 找出合適的生長(zhǎng)過(guò)程表 （ 2） 查出材積平均生長(zhǎng)量最大時(shí)的時(shí)間 （ 2） 標(biāo)準(zhǔn)地法 具體步驟如下： ① 選擇標(biāo)準(zhǔn)地 。 把達(dá)到此交點(diǎn)的年齡定為數(shù)量成熟齡 。 連年生長(zhǎng)量達(dá)最高峰的時(shí)間比平均生長(zhǎng)量早（ A1A2)。 Max Zi=Vi/i 式中， Vi—— 樹(shù)木或林分第 i年的材積或蓄積量； i—— 年齡， i=1,2,…… ， n； Zi—— 第 i年的材積平均生長(zhǎng)量。 林種中 ， 用材林 、 防護(hù)林 、 薪炭林 、 經(jīng)濟(jì)林 、特種用途林等有各自不同的森林成熟 。 與農(nóng)作物成熟不同的特點(diǎn) 不明顯性 。 第六節(jié) 森林成熟與經(jīng)營(yíng)周期 森林成熟概述 森林在生長(zhǎng)發(fā)育過(guò)程中 ， 最符合經(jīng)營(yíng)目標(biāo)時(shí)的狀態(tài) ， 稱(chēng)為森林成熟 。 當(dāng)事人之間達(dá)成的林權(quán)爭(zhēng)議處理協(xié)議 ， 自當(dāng)事人簽字之日起生效；人民政府作出的林權(quán)爭(zhēng)議處理決定 ， 自送達(dá)之日起生效 。林權(quán)爭(zhēng)議由當(dāng)事人共同的林權(quán)爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理具體處理工作 。 林權(quán)爭(zhēng)議處理程序 林權(quán)爭(zhēng)議發(fā)生后 ， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)主動(dòng) 、 互諒 、 互讓地協(xié)商解決 。 處理林權(quán)爭(zhēng)議時(shí) ， 林木 、 林地權(quán)屬憑證記載的四至清楚的 ， 應(yīng)當(dāng)以四至為準(zhǔn)；四至不清楚的 ，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；經(jīng)協(xié)商不能解決的 ， 由當(dāng)事人共同的人民政府確定其權(quán)屬 。 土地改革后至林權(quán)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí) ， 下列證據(jù)可以作為處理林權(quán)爭(zhēng)議的參考依據(jù)： （