城市規(guī)劃管理ppt課件(參考版)
2025-01-19 03:44本頁(yè)面
【正文】 五、城市規(guī)劃的組織實(shí)施： ?強(qiáng)化城市規(guī)劃的法制意識(shí) ?嚴(yán)格用地規(guī)劃許可證制度 ? 做好城市建筑規(guī)劃管理工作 ? 做好城市建設(shè)規(guī)劃?rùn)z查工作 ?加強(qiáng)舊城改造和新區(qū)開(kāi)發(fā)管理。規(guī)劃部門：規(guī)劃委員會(huì)，規(guī)劃局，規(guī)劃土地管理局。 四、城市規(guī)劃的管理體制： ?城市規(guī)劃的管理機(jī)構(gòu)： ?全國(guó)：住建部城市規(guī)劃局是城市規(guī)劃的國(guó)家主管部門，主要職責(zé)。城市總體規(guī)劃的調(diào)整程序?！? 三、城市規(guī)劃的編制程序 ?一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。修建性詳細(xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)容： ? ①建設(shè)條件分析以及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證； ? ②作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖； ? ③道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)； ? ④綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)； ? ⑤工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)； ? ⑥豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，即確定主要建筑物、構(gòu)筑物和場(chǎng)地的控制坐標(biāo)和標(biāo)高； ? ⑦估算工程量、拆遷量和總造價(jià)。 ? 2）、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 ? 城市詳細(xì)規(guī)劃是在總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，直接對(duì)局部地區(qū)的建設(shè)作出安排的具體規(guī)劃。 城市總面積） 100% ?大學(xué)嘉園 ：商業(yè)居住用地：容積率 ≤ 建筑密度 ≤24% 綠地率 ≥36% ?菏澤清華園 ：建筑密度 ％，容積率 ，綠地率 %。 規(guī)劃用地面積 ?綠地率： 是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 對(duì)于開(kāi) 發(fā)商 來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。密度一般不會(huì)超過(guò)40%50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣 場(chǎng)、停車場(chǎng)等 。 ? ②安排各地塊的建筑控制指標(biāo)，包括建筑高度、建筑密度、容積率和建筑間距，建筑體量、體形和色彩，建筑后退 ? 建筑密度 ： 是指 建筑物 的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比（ %），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 ? 1）、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 ? 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的目的，是控制建設(shè)用地的性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。 確定建設(shè)用地的性質(zhì)，是規(guī)定詳細(xì)規(guī)劃的核心內(nèi)容。 ?主要內(nèi)容： ? ： ? 原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑及用地容量控制目標(biāo)； ? 安排市、區(qū)、居住區(qū)公共設(shè)施的分布及其用地范圍； ? 確定城市主、次干道的紅線位置，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、停車場(chǎng)和廣場(chǎng)的位置； ? 確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對(duì)外交通設(shè)施、風(fēng)景名勝的用地界線和文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形態(tài)的保護(hù)要求； ? 確定工程干線管道的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。 ? （ l3）編制近期建設(shè)規(guī)劃，近期建設(shè)規(guī)劃對(duì)城市近期的發(fā)展布局和主要
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