一個(gè)中等規(guī)模的浙江房地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)(參考版)
2025-01-19 03:20本頁(yè)面
【正文】 ? 堅(jiān)持“三沿原則”，可以在較大程度上規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在我國(guó)主要的二三線城市中，凡經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較的好的城市大多交通條件也比較好，發(fā)展農(nóng)后勁比較充足，因此堅(jiān)持“三沿原則”可以提高決策的效率性和準(zhǔn)確性。當(dāng)前中央雖然推行穩(wěn)健的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，但主要針對(duì)東部沿海固定資產(chǎn)投資增速過(guò)快地區(qū)，中西部地區(qū)仍然屬于政策傾斜的重點(diǎn)區(qū)域。 二三線城市地政策環(huán)境仍然比較寬松 ? 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既能改善城市形象又能帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是二三線城市政府招商引資的重點(diǎn)對(duì)象。 立足本地，面向二三線城市 ? 二線城市主要是指房?jī)r(jià)處于 3000～ 6000元 /平方米，人口在 100萬(wàn)以上，按揭購(gòu)房觀念基本成熟的省會(huì)城市和較大規(guī)模的地區(qū)中心城市；三線城市指房?jī)r(jià)處于 1000～ 4000元 /平方米，人口規(guī)模，基本在 100萬(wàn)以下，外來(lái)人口和流動(dòng)人口比例小，按揭購(gòu)房觀念不太成熟的中小城市。 商業(yè)房產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)遇 ? 從人均商業(yè)面積看，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)字，發(fā)達(dá)國(guó)家的人均商業(yè)面積約 ，而我國(guó)像北京、上海、天津、重慶、廣州、沈陽(yáng)、武漢等這樣的特大城市，市內(nèi)人均商業(yè)面積一般在０．７－１．０平方米 項(xiàng)目設(shè)計(jì) ? 西湖新天地＋高檔住宅 ? 永康仿古一條街＋特色住宅 ? 大型低檔商貿(mào)項(xiàng)目項(xiàng)目＋中低檔住宅。 誰(shuí)把握住這個(gè)機(jī)會(huì)，誰(shuí)就可以成功地完成從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向房地產(chǎn)投資管理、從物業(yè)驅(qū)動(dòng)到資本驅(qū)動(dòng)、從經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目到經(jīng)營(yíng)企業(yè)的“向上”轉(zhuǎn)型。純粹的房地產(chǎn)投資管理公司和信托基金都還沒(méi)有出現(xiàn)。今天，另兩個(gè)小循環(huán)隨著產(chǎn)業(yè)本身的深入發(fā)展以及周邊環(huán)境的不斷成熟開(kāi)始呼之欲出。這三個(gè)小循環(huán)分別是：以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為核心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)循環(huán)；以房地產(chǎn)投資管理公司或房地產(chǎn)信托投資基金為核心的房地產(chǎn)投資循環(huán)；以及以按揭抵押債券為核心的資產(chǎn)證券化循環(huán)。 短期宏觀政策：從供給管理轉(zhuǎn)向供需管理結(jié)合 ? 121號(hào)文件，提高了房產(chǎn)融資門檻 ? 八部門意見(jiàn)出臺(tái)，實(shí)施強(qiáng)力調(diào)控 ? 最近實(shí)施的按揭加息，提高了購(gòu)房門檻和供房成本，將從中長(zhǎng)期抑制需求 ? 中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入加息周期，將從長(zhǎng)期、根本上抑制需求，從而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。 地方政府需要借助房產(chǎn)企業(yè)撬動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，開(kāi)發(fā)稅源 ? 中國(guó)必須保持較高的 GDP增長(zhǎng)率： ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終是中國(guó)政府的中心任務(wù)，是基本國(guó)策；同時(shí)，中國(guó)面臨巨大的就業(yè)壓力，需要保持較快的增長(zhǎng)
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