一個中等規(guī)模的浙江房地產(chǎn)商的經(jīng)營項目設(shè)計-全文預覽
【正文】 1000美元 ? 結(jié)論：城市化嚴重滯后與工業(yè)化水平，房地產(chǎn)業(yè)總體上剛進入快速上升階段 置業(yè)觀念深入人心，房產(chǎn)需求潛力巨大（恒產(chǎn)與按揭） ? 中國人具有強烈的置業(yè)觀念，由于土地收歸國家和集體所有，購置房產(chǎn)成為唯一選擇。 游戲規(guī)則透明化，有利于房產(chǎn)企業(yè)實施跨地區(qū)發(fā)展 ? ，協(xié)議出讓的歷史永遠終止，所有房產(chǎn)企業(yè)的成本水平趨于一致 ? 土地出讓統(tǒng)一實行招牌掛，土地市場不斷透明化 ? 房產(chǎn)預售條件各地區(qū)基本區(qū)域一致 ? 銀行貸款條件基本一致 ? 其他相關(guān)法規(guī)逐漸完善，行業(yè)發(fā)展逐漸規(guī)范 ? 結(jié)論： ? 房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展環(huán)境逐漸完善，競爭不斷規(guī)范，有利于實力企業(yè)實現(xiàn)跨地區(qū)發(fā)展 馬太效應(yīng)初現(xiàn)，房產(chǎn)競爭進入洗牌階段 ? 銀根、地根不斷收緊，中小房產(chǎn)企業(yè)面臨貸款難、拿地難，陷入進退兩難境地； ? 實力企業(yè)在融資、拿地、項目運作等方面有諸多優(yōu)勢，乘機快速做大。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)的一個重要發(fā)展趨勢是，大型房產(chǎn)企業(yè)不再局限于開發(fā)郊區(qū)大盤，而是向兼具城市建設(shè)職能和房地產(chǎn)開發(fā)職能的城市運營商角色轉(zhuǎn)變。 強化流程管理，提升資源整合 ? 面臨利潤平均化挑戰(zhàn)的房產(chǎn)企業(yè)要保持較高的盈利能力，必須提高其運作效率和創(chuàng)新能力。目前國內(nèi)現(xiàn)有的幾種模式是： ? 萬達集團與沃爾馬：房產(chǎn)＋商業(yè) ? ——商業(yè)房產(chǎn)的運作優(yōu)勢 ? 北京金融街：房產(chǎn)＋金融 ? ——創(chuàng)造了金融專業(yè)市場 ? 廣州奧園集團與中體產(chǎn)業(yè)：房產(chǎn)＋體育 ? ——獨特的產(chǎn)品特色，催生了復合地產(chǎn) ? 北京首創(chuàng)集團：房產(chǎn)＋境外資金，組建房地產(chǎn)業(yè)投資基金 ? ——超強的資金實力，孕育著房產(chǎn)巨無霸 （三）政策環(huán)境分析 ? 區(qū)域政策環(huán)境； ? 國家政策環(huán)境分析。 ? 2021年實施的緊縮地根政策，加大了房產(chǎn)企業(yè)地拿地難度； ? 期房不能安揭； ? 征收房產(chǎn)稅是大勢所趨？ 行業(yè)環(huán)境分析結(jié)論：要不要繼續(xù)搞房地產(chǎn)業(yè)？討論 ? 繼續(xù)搞房地產(chǎn)業(yè)的理由 ? 放棄房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的理由 二、發(fā)展戰(zhàn)略選擇 ? （一）市場空間定位：本地？一線城市？面向二三線城市？ ? （二）產(chǎn)業(yè)定位：房產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)房產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營相結(jié)合的專業(yè)化發(fā)展 （ 1）城市運營商？地產(chǎn)商？房地產(chǎn)商？ （ 2）商業(yè)房產(chǎn)？旅游房產(chǎn)？教育房產(chǎn)？特色居住房產(chǎn)？ （一）產(chǎn)
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