奧特萊斯outlets項目介紹及分析(參考版)
2025-01-18 23:49本頁面
【正文】 ? 。? 與百貨店的?特賣場?銷售庫存尾貨不同的是，?奧特萊斯?配貨范圍 更廣、商品更豐富，實現(xiàn)了兩個?轉(zhuǎn)化?：從區(qū)域代理商僅以消化區(qū)域市場剩余庫存為目的 ,向直接與品牌公司聯(lián)手轉(zhuǎn)化；從簡單的消化區(qū)域庫存，轉(zhuǎn)化為以全國為范圍組織品牌貨源。與此同時，還會輔以少量當(dāng)季新上柜商品。?除主題賣場外，其內(nèi)還將建有兒童樂園、奧巴克公園、影樓、酒吧、娛樂城、網(wǎng)絡(luò)天地、健身中心、商務(wù)中心等多項功能設(shè)施，還將有近 2022 個車位的雙層停車場。 ?長沙的‘這個’，將是中國最大、功能最全、環(huán)境最美的，也是中部惟一的。友阿集團與天心區(qū)簽約，敲定在大托鎮(zhèn)先鋒村斥資 4 億元打造中國最大的?奧特萊斯?購物公園，面積近 300 畝。 長沙奧特萊斯資料 ?奧特萊斯?購物公園選址天心區(qū)大托鎮(zhèn)，由友阿斥資 4 億打造；占地近 300 畝，最早于明年?五一?建成。 百聯(lián)奧特萊斯董事長陳恂堯表示，百聯(lián) OUTLET 一定要形成連鎖發(fā)展才能保持長久的生命力。同時，一些深受消費者青睞的休閑運動品牌如 Esprit、 Levi’ s、 等更是異軍突起，在銷售數(shù)量與銷售額上都取得了令人驚喜的成績。廣場日均營業(yè)額達到 萬元，其中 10 月 2 日、 3 日、 4 日三天更是突破了日銷售額 500 萬元大關(guān)，創(chuàng)下了自今年?五一?黃金周之后的又一個銷售記錄。 上海奧特萊斯經(jīng)營效 果 經(jīng)過一年多的發(fā)展，上海奧特萊斯銷售業(yè)績穩(wěn)步上升， 2022 年國慶日銷售額突破每天突破 500 萬元。因此，上海奧特萊斯根據(jù)不同的品牌確定了 20％至 6％的不等 扣率。 據(jù)介紹，到目前為止，上海奧特萊斯內(nèi) 90％以上的商鋪是扣率經(jīng)營，而只有不到 10％的?先知先覺?者選擇了商鋪租賃經(jīng)營。 在招商初期，百聯(lián)奧特萊斯直銷廣場為了遷就國際品牌，根據(jù)不同檔次、級別的品牌，推出了包括代銷、扣率、租金等各種方式的、靈活的招商政策，百聯(lián)集團為了支持奧特萊斯加快招商進度，甚至同意了買斷式的招商方式。 上海以前就有個例子 ,大商場劃分小商鋪 ,每間商鋪 19 萬 /平方米 ,一個上午就賣完了 ,但是在后面的經(jīng)營中 ,產(chǎn)權(quán)過分分散就無法控制，最終 導(dǎo)致經(jīng)營失敗。 奧特萊斯折扣店的核心 ,是針對有車一族 ,如果選擇在市中心 ,難度在于你如何讓一線品牌商和經(jīng)銷商過去。 圖 22 上海青浦奧特萊斯 B 區(qū)品牌 圖 23 B 區(qū)主要景觀和品 牌組合特點 圖 24 C 區(qū)餐飲和品牌店 圖 25 上海青浦 OUTLET 巨大的停車場 上海奧特萊斯的發(fā)展大 大提升了項目周邊的土地價格，福建的明發(fā)集團就在周邊購買了大量土地，因此發(fā)展奧特萊斯商業(yè)形態(tài)可以和房地產(chǎn)開發(fā)以及城市運營相互結(jié)合。 青浦地方政府的支持力度大，土地成本 20 萬元一畝 ,一開始我們并不太看好青浦 ,因為這種業(yè)態(tài)成熟度慢 ,但是上海 奧特萊斯的發(fā)展趨勢出乎我們的意料 ,營業(yè)額穩(wěn)步上升， 停車場面積達到 10 萬平方米左右。 商業(yè)布局
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