2008年北京市華匯紫薇花園項目市場定位報告(參考版)
2025-01-18 10:39本頁面
【正文】 我們將非常重視貴公司同仁對本報告提出的意見并加以改正。 注：因樓面戶型劃分未定，待具體指標確定后另行補充。在最終成交中以最終總平均價不突破底價價格為原則，根據(jù)銷售期給予客戶促銷折扣。所謂低開高走是目前市場上普遍通行的一種方式，便于樹立項目形象，保持客戶對項目的信心，就本項目而言，目標客戶多為有實力的買家，該部分人群在購買時，所購物業(yè)未來的升值因素將占到 50%以上。 （ 板樓、塔樓價格需再按各類指標細分 ） /平方米 價格執(zhí)行策略 目前房地產(chǎn)市場上價格策略基本上有三種： ? 低開高走； ? 高開低走； ? 介于兩者之間的中間路線。 4 Contents SWOT分析 區(qū)域分析 比較分析 價格定位 項目概況 PART 5 價 格 定 位 重點關(guān)注樣本： 一級市場：保利香檳花園 二級市場：嘉銘園 嘉銘桐城 類 型：普通住宅 /公寓 位 臵：朝陽區(qū)北苑路 86號 綠化率： ％ 容積率： 總套數(shù)： 1019套 物業(yè)公司：嘉泰物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費：桐城國際 /平方米 /月 梧桐道二期板樓 3元 /平方米 /月 一期塔樓 2元 /平方米 /月 暖 氣： 燃氣壁掛爐供熱（分戶式） 占地面積： 28公頃 ,其中 F區(qū) 建筑面積： 60萬平方米 ,其中 F區(qū) F區(qū)公寓部分 13號樓為 28層， 2梯 6戶，共 501套 F區(qū) F45號樓為 9層， 2梯 4戶，共 62套，總計 563套 外立面風(fēng)格：簡約現(xiàn)代 小區(qū)景觀：小區(qū)擁有半百樹齡的古樹愈百株，其中不乏銀杏、雪松和梧桐等珍貴樹種。 ? 區(qū)域平均物業(yè)費為 /平米 〃 月。電梯平均配比： 2梯 2戶到 2梯 3戶。 如保利 〃 香檳花園尾房一居 16000元 /平方米起，二居售價卻達 20229元 /平方米。 ? 三居面積從 160平米左右至 250左右平米不等。 ? 區(qū)域內(nèi)三居戶型的供給數(shù)量略少于二居，盡管面積相對較大，總價偏高，但銷售速度相對并未明顯放緩，平均銷售率略高于整體平均水平，但銷售量僅次于二居，列第二位。 因此，以上市場形勢將在很大程度上對本案的提價空間形成阻力！ 亞奧區(qū)域在售項目成交價格對比17845136001809331096193562022922488217021252016697284711659205000100001500020220250003000035000世奧國際中心 保利金泉廣場 保利香檳花園遠洋萬和城萬達大湖公館 世茂奧臨花園單位: 元/ 平方米5月 6月數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 4 Contents SWOT分析 區(qū)域分析 比較分析 價格定位 項目概況 序號 項目名稱 一居 二居 三居 四居 復(fù)式 其他 月均消化速度 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 1 世奧國際中心 49 % 81 % — — — — — — 194 % 17套 2 凱德品元 16 % — — 57 % 69 % — — — — 5套 3 國奧村 — — 141 % 553 % 343 % — — — — 30套 4 美倫堡 1 % 56 % 222 % 5 % 11 % — — 14套 5 保利金泉廣場 458 % 1380 % 481 % 334 % — — — — 82套 6 保利香檳花園 196 % 138 % 82 % — — — — — — 13套 7 遠洋萬和城 62 % 312 % — — — — — — — — 20套 8 亞奧 〃 觀典 111 % 111 % 186 % 39 % — — — — 2套 9 榮尊堡 99 % 462 % 279 % — — — — — — 11套 10 萬達大湖公館 213 % 44 % 242 % — — — — 12 % 28套 平均 16% 24% 25% 15% 21套 售價與戶型面積的關(guān)系 主力戶型根據(jù)其各自項目定位有所偏重，高檔公寓及單價較高的項目戶型面積普遍較大！ 項目名稱 一居 ㎡ 套數(shù) 二居 ㎡ 套數(shù) 三居 ㎡ 套數(shù) 四居 ㎡ 套數(shù) 其他 ㎡ 套數(shù) 世奧國際 中心 85 49 96127 81 — — — — 6570 194 凱德品元 7382 16 — — 155237 57 214329 69 — — 國奧村 — — 120193 141 164221 553 226290 343 — — 美倫堡 88 1 80120 56 130170 222 200300 5 200350 11 保利金泉 廣場 7289 458 89116 1380 140156 481 162180 334 — — 保利香檳 花園 7074 196 9092 138 113139 82 — — — — 遠洋萬和 城 7885 62 84123 312 — — — — — — 亞奧 2 0 0 8 年1 6 月北京單個高檔住宅與亞奧單個高檔住宅月銷售套數(shù)對比0510152025301月 2月 3月 4月 5月 6月單位: 套/ 月1 .5 2 萬元/m 2 2 3 萬元/m 23 萬元/m 2 以上 亞奧在售住宅與全市各類高檔住宅平均水平基本持平 售價與月銷量的關(guān)系 數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 4 Contents SWOT分析 區(qū)域分析 比較分析 價格定位 項目概況 項目名稱 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交套數(shù) 成
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1