商業(yè)地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)培訓(xùn)(參考版)
2025-01-14 21:28本頁面
【正文】 按市場(chǎng)功能和建筑形態(tài)來劃分： ? 底商、裙樓（商場(chǎng)）、社區(qū)臨街 商鋪 ? 專業(yè)市場(chǎng)、專業(yè)商場(chǎng) ? 整合性復(fù)合性的商業(yè)樓 ? 寫字樓 ? 步行街 ? 地下商業(yè)城（街） ? 購物中心（ SHOPPING MALL） ? 酒店（產(chǎn)權(quán)式酒店） ? 會(huì)展中心、會(huì)館、會(huì)所 ? 文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)（電影院、娛樂城） ? 衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)（藥房、診療所） ? 教育產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)（校園商業(yè)廣場(chǎng)） ? 工業(yè)園區(qū)商業(yè)地產(chǎn) ? 旅游商業(yè)地產(chǎn) 本期培訓(xùn)綱要 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋 第二部分 策劃中心主要工作內(nèi)容 第三部分 不同商業(yè)形態(tài)的定義 第四部分 各類策劃報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)簡析 房地產(chǎn)海量資料免費(fèi)下載 ? did=491 。 按照市場(chǎng)形式分類： ? 大型百貨； ? 專業(yè)市場(chǎng)； ? 批發(fā)中心； ? 社區(qū)商業(yè)； ? 餐館酒樓； ? 等等。其消費(fèi)群體包含本地居民、游客及短期居住者等，可以說是能包容各個(gè)層次的消費(fèi)者； ? 第二類：位于城市居住區(qū)的商業(yè)物業(yè)， 此類物業(yè)位于居住人口較綢密的居民區(qū)，其消費(fèi)群體主要由本區(qū)居民及交通網(wǎng)覆蓋地區(qū)之消費(fèi)者組成； ? 第三類： 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市規(guī)模擴(kuò)大，消費(fèi)者生活觀念及消費(fèi)意識(shí)的轉(zhuǎn)變，以及不同城市的歷史、文化背景及經(jīng)濟(jì)狀況的差異，也出現(xiàn)了一類 與傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)有所不同的新型商業(yè)物業(yè)， 此類物業(yè)的特色是結(jié)合文化藝術(shù)、觀光旅游、建筑藝術(shù)、消閑娛樂、特色商品購物，以鮮明的特色，在傳統(tǒng)商業(yè)以外的地方或領(lǐng)域，塑造一個(gè)全新的具有新鮮消費(fèi)模式的商業(yè)圈，力求達(dá)到引領(lǐng)潮流，吸引更多優(yōu)質(zhì)消費(fèi)層次的客源的目的。 市場(chǎng)調(diào)研的工作程序 市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 （ 1）不同商業(yè)形態(tài)的調(diào)研內(nèi)容： ? 社區(qū)商業(yè) ? 專業(yè)市場(chǎng) ? 大賣場(chǎng) 市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 （ 2）對(duì)于特定對(duì)象的調(diào)研內(nèi)容： ? 商圈 ? 人口 ? 交通 ? 人車流 ? 租金 ? 特定業(yè)態(tài) 消費(fèi)者問卷調(diào)查 1. 消費(fèi)者問卷調(diào)查的意義 2. 消費(fèi)者問卷的設(shè)計(jì) 3. 調(diào)查地點(diǎn)與目標(biāo)人群確定 4. 禮品的選擇 、 購買與贈(zèng)送 5. 調(diào)查達(dá)成的技巧 6. 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析 商家訪談 1. 商家訪談的意義 2. 商家訪談問卷制定 3. 商家訪談對(duì)象范圍的確定 4. 訪談對(duì)象的聯(lián)系與約定 5. 面談技巧與核心信息搜集 6. 訪談報(bào)告的撰寫 項(xiàng)目策劃定位 （ 1） 項(xiàng)目分析： ? 分析原則 ? 分析依據(jù) ? 分析方法 ? 分析內(nèi)容 項(xiàng)目策劃定位 （ 2） 項(xiàng)目定位： ? 項(xiàng)目定位的原則 ? 項(xiàng)目定位的依據(jù) ? 項(xiàng)目定位的主要內(nèi)容 ?
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