【正文】 A． 被征地農(nóng)民可向縣級(jí)以上國土資源管理部門信訪 B． 信訪人對(duì)國土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國 土資源管理部門復(fù)核 C． 雙方經(jīng)過協(xié)商解決問題 D． 采取阻礙施工等方式解決 答案： ABC 解析： 2022 年全國土地估價(jià)師資格考試試題參考答案 試卷一 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 一、判斷題 1． 2． 3． 4． 5． 6．√ 7． 8．√ 9． 10．√ 二、單項(xiàng)選擇題 11． A 12． D 13． A 14． D 15． B 16． C 17． D 18． C 19． A 20． D 21． B 22． B 23． C 24． C 25． D 26． B 27． C 28． A 29． D 30． B 31． B 32． B 33． C 34． A 35． C 36． B 37． B 38． D 39． B 40． D 41． C 42． C 43． A 44． D 45． B 46． A 47． C 48． D 49． C 50． B 三、多項(xiàng)選擇題 51． ACDE 52． ABC 53． ACDE 54． BE 55． BCE 56． ACDE 57． ADE 58． ABCE 59． AD 60． ACE 61． BCDE 62． CDE 63． ABDE 64． ACDE 65． AD 四、情景分析題 66． B 67． BD 68． AB 69． ACD 70． AD 71． ABC 72． C 73． D 74． BD 75． ABC 。 A． 一律 5 萬元／畝 B．一律 4． 5 萬元／畝 13 C．一律 4 萬元／畝 D．分別為 5 萬元／畝、 4． 5 萬元／畝和 4 萬元／畝 答案： D 解析： 74．在本案 中，對(duì)得到的補(bǔ)償少于 5 萬元／畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是 ( ) 。 A． 農(nóng)用地價(jià)格修正法 B．征地案例比較測(cè)算法 C．年產(chǎn)值倍數(shù)法 D．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 答案： ABC 解析： 72．在本案中，對(duì)被征地農(nóng)民的合理補(bǔ)償應(yīng)該是 ( )。 就上述問題，回答 71～ 75 小題的問題。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過路段的征地區(qū)片綜合地價(jià)分別為 5 萬元／畝、 4． 5 萬元／畝和 4 萬元／畝。 A． 在掛牌成交前，競(jìng)買保證金是意向用地者參加掛牌活動(dòng)的資格條件和門檻 B．在掛牌成交前，競(jìng)買保證金是意向用地者的定金 C．在掛牌成交后，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金 D． 在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款 答案： ACD 解析： 70．乙公司若通過掛牌競(jìng)買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是 ( )。 A． 吁，公司不具有競(jìng)買資格，因?yàn)槠渲星鍜炫茣r(shí)間已超過法定時(shí)間 B． 甲公司具有競(jìng)買資格，因?yàn)槠渲姓?qǐng)掛牌時(shí)間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前 C． 如果甲公司在 2022 年 1 月 6 日申請(qǐng)掛牌，則甲公司不具有競(jìng)買人資格 D．如果甲公司在 2022 年 12 月 28 日申請(qǐng)掛牌，則甲公司具有競(jìng)買人資格 答案： BD 12 解析： 68．對(duì)于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是 ( )。 66．根據(jù)有關(guān)政策，以下關(guān)于土地掛牌出讓公告時(shí)間說法正確的是 ( )。截止到 2022 年 1 月 7 日上午，競(jìng)買人乙公司報(bào)價(jià)最高，競(jìng)買人丙公司的報(bào)價(jià)低于乙公司的報(bào)價(jià)， 丙公司又于 2022 年 1 月 7 日下午 3 時(shí) 50分再次申請(qǐng)報(bào)價(jià)，但因沒有時(shí)間填寫報(bào)價(jià)單和缺少一名競(jìng)買人被該市國土資源局拒絕。評(píng)分說明：每小題 2 分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分 ；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得 0， 5 分 ) (一 )某市擬公開出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國土資源局于 2022 年 12 月 1 日在當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)網(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時(shí)間為 2022 年 12 月 18 日上午 8 時(shí)至 2022 年 1 月 7 日下午 4 時(shí)， 同時(shí)該市國土資源局規(guī)定申請(qǐng)時(shí)間為 2022 年 12 月 10 日至 12 月 29 日。 四、情景分析題 (2 題，內(nèi)含 10 小題，題號(hào) 6675，共 20 分。 農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村 民小組張榜公布。 65．依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有 ( )。 64．依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以 下 人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括 ( )等。 63．下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)，表述正確的是 ( )。 （ 2022 年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題） A． 企業(yè)用地 B．煤礦用地 C．倉儲(chǔ)用地 D．批發(fā)零售用地 E．商務(wù)金融用地 答案： CDE 解析： 土地 用途按照《土地利用現(xiàn)狀分類》（ GB/T210102022）的二級(jí)類填寫。 （ 2022 年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題） A． 針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員 B． 如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國有上地，要恢復(fù)到占用以前的原貌 C．非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪 D．針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān) E．對(duì)于是否對(duì)違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而 定 答案： BCDE 解析： 給予行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其它直接責(zé)任人員。 （ 2022 年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題） A． 通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán) 可 以抵押 B． 土地使用權(quán)抵押 設(shè) 定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C． 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D． 土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) E． 土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 答案： ACE 解析： 土地使用權(quán)抵押不設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，土地 使用權(quán)人將土地抵押后，不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)。 （ 2022年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題） A． 競(jìng)買人不足三人 B． 競(jìng)買人不足五人 C．競(jìng)買人不足七人 D．競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià) E． 競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià) 答 案： AD 解析： 競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)，投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。 （ 2022 年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題） 10 A． 土地交易實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易 B． 流通方式的多樣性是土地市場(chǎng)特有的 C． 土地市場(chǎng)是有形的土地和無形的權(quán)益、信 息、咨詢服務(wù)等的統(tǒng)一體 D． 土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場(chǎng)不具有一般市場(chǎng)的規(guī)定性 E． 不同地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，土地市場(chǎng)產(chǎn)生和發(fā)展的動(dòng)力也不完全相同 答案： ABCE 解析： 土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場(chǎng)具有一般市場(chǎng)的規(guī)定性。 （ 2022 年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題） A． 基本農(nóng)田 B．園地 30 公頃 C．草地 40 公頃 D．非耕地 75 公頃 E． 基本農(nóng)田以外的耕地 35 公頃 答案： AD 解析： 應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的為： (1)基本農(nóng)田； (2)基本農(nóng)田以外的耕地超過 35h ㎡ ； (3)其他土地超過70h ㎡ 的。 （ 2022 年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題） A． 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B．先城市后鄉(xiāng)村 C．節(jié)約土地 D．集約發(fā)展 E．先規(guī)劃后建設(shè) 答案： ACDE 解析： 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則。 （ 2022 年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題） A． 農(nóng)田水利占用耕地 B． 占用園地建 住 房 C