(精選文檔)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)報(bào)告書(參考版)
2024-10-17 16:32本頁面
【正文】 （五） 方案比選 方案 A NPV= 萬元，計(jì)算期為 30 年 則 NAV= 萬元 方案 B NPV= 萬元，計(jì)算期為 5 年 則 NAV= 萬元 由于方案 A 的凈年值小于方案 B 的凈年值且方案 A 的投資額大于方案 B 的投資額，故方案 B 優(yōu)于方案 A。 5 不確定性分析 盈虧平衡 分析 13114+8742+864+++360+981++216++由上式得盈虧平衡點(diǎn)為 36566，因此只有賣出 36566 ㎡時(shí)才能收回投資。 4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 盈利能力分析 現(xiàn)金流量表（見附表 9） 靜態(tài)投資回收期： T= 內(nèi)部收益率： IRR=% 凈現(xiàn)值： NPV= 償債能力分析 貸款還本付息估算表（見附表 10） 利息備付率： =息稅前利潤(rùn) /當(dāng)期應(yīng)付利息 2（見附表 10）因此該項(xiàng)目有償還能力。 方案 B 1 工程概況 建多層住宅樓 6+1，容積率為 2： 1，土地使用費(fèi)為 300 萬元 /畝，建設(shè)期 3 年，貸款年中支付 。 6 綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目總投資： 萬元 （其中銀行貸款 38000 萬元，自有資金 萬元） 。 （ 1） 工資及福利費(fèi)估算，寫字樓管理人員 20 年薪 10 萬，寫字樓保潔及看守人員 50人年薪 2 萬， ,合計(jì)為 300 萬每年 （ 2） 營(yíng)業(yè)費(fèi)估算 經(jīng)預(yù)測(cè)每年?duì)I業(yè) 費(fèi) 150 萬，用于宣傳、推銷廣告等； （ 3） 修理費(fèi)估算 50 萬每年； （ 4） 總成本估算，本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)沒有新的貸款和新的利息，因此固定成本包括工資及福利費(fèi)，可變成本包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及營(yíng)業(yè)費(fèi)； （ 5） 無形資產(chǎn)攤銷 36000/30=1200 萬元； 鋪地流動(dòng)資金 150*35%=（萬元） 投資總額 +=（萬元） 銷售金及附加估算 營(yíng)業(yè)稅 3%，城市建設(shè)維護(hù)稅 3%*7%,教育費(fèi)及附加 3%*3%，名義稅率 %，實(shí)際稅率%。 采用詳細(xì)估算法計(jì)算流動(dòng)資金需求量，根據(jù)以往同類型企業(yè)經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)收賬款、現(xiàn)金、預(yù)付 帳戶看的周轉(zhuǎn)天數(shù)為 90 天、 30 天、 30 天、預(yù)測(cè)房子每年租出 70% 。 (3)建設(shè)投資估算表（萬元）（見附表 2） (4)建設(shè)投資估算表（萬元）形成資產(chǎn)表（見附表 3） 建設(shè)期利息估算 （ 1）預(yù)估項(xiàng)目貸款 38000 萬，年利率 6%采用年中支付，貸款分 3 年投入，第一年 16000萬，第二年 11000 萬，第三年 11000 萬。 2 投資估價(jià) 建設(shè)投資估算 （ 1）基本數(shù)據(jù)（見附表 1） （ 2）可行性研究費(fèi)，取建筑安裝費(fèi)的 %，設(shè)備安裝費(fèi)用取 5%，供水電費(fèi)為 20 元每㎡。 (11） 行業(yè)基準(zhǔn)收益率按 12%統(tǒng)一考慮； (12） 計(jì)算要考慮固定資產(chǎn)的折舊、要求考慮稅金； (13） 數(shù)據(jù)不足的可自行增加數(shù)據(jù)，但要注明數(shù)據(jù)來源（若數(shù)據(jù)無法查到，可自行估算，但應(yīng)說明估算理由）；若認(rèn)為附錄所給數(shù)據(jù)不合理的可作調(diào)整，但應(yīng)說明理由。 例如：在 1 萬平方米的建筑基地上，建有單樓層 5 千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為 100%。 (5） 建設(shè)期： 多層按 2 年考慮，年末付款；小高層和高層按 3 年考慮，每年年末等額付款； (6） 若考慮商品房銷售，銷售價(jià)格參照?qǐng)?bào)紙或網(wǎng)絡(luò)提供的均價(jià)考慮（在課程設(shè)計(jì)中注明其價(jià)格出處），銷售時(shí)間按 3 年考慮； (7） 寫字樓出租按每年 70%
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