假日花城商業(yè)提案810新(參考版)
2025-01-11 07:56本頁面
【正文】 78 最個性的商業(yè)中心 最豐富的文化亮點(diǎn) 最前衛(wèi)的時尚櫥窗 八 )項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) 將 【 假日花城 】 打造成 79 THE END 謝 謝 。 廣場應(yīng)該成為各業(yè)態(tài)聚合的鏈條和紐帶。 :能顯著增強(qiáng)各業(yè)態(tài)的吸引力 ,增加項(xiàng)目品質(zhì)內(nèi)涵 ,對居住者 /消費(fèi)者都具有很大的吸引力。 3. 形象建筑 :起步區(qū)要做成項(xiàng)目的標(biāo)志性形象建筑 ,讓投資者 /消費(fèi)者看到項(xiàng)目未來前景 。 73 1. 規(guī)劃上前瞻 :在規(guī)劃上適度超前 ,使商業(yè)廣場成為片區(qū)居民可娛樂休憩的場所 。 71 在尺度與結(jié)構(gòu)設(shè)計時已充分考慮業(yè)態(tài)的規(guī)劃與經(jīng)營。 C. 商業(yè)文化性 :在店面的布置上融入東南亞熱帶民俗 /風(fēng)情等文化因子 ,增強(qiáng)購物的觀光性和文化鑒賞意義。 B. 購物娛樂性 :通過商業(yè)區(qū)互動娛樂等項(xiàng)目的參與 ,增加購物的娛樂性。 B. 商務(wù)交際的需要 :項(xiàng)目周邊有較多的商務(wù)公寓 ,本項(xiàng)目將為商務(wù)人群提供便利的 /高檔次的商務(wù)活動空間。 如社區(qū)餐飲 /茶樓 /咖啡廳 /西餐廳 /酒吧等。 如 中華名吃 /地方風(fēng)味小吃 /國內(nèi)大型連鎖餐飲 /主題概念餐廳等。 1)餐飲類型 :多元化 60 餐飲應(yīng)有主題和特色 61 2)異域風(fēng)情美食坊 來自異域國度的美食文化和充滿情趣的飲食習(xí)慣 ,傳播異域風(fēng)情。 B. 宴會餐廳 。 同時還可從健身餐飲 /美容餐飲 /環(huán)保餐飲等方面做文章 。使品牌成為吸引消費(fèi)者的動力之一 。 55 良好的購物環(huán)境讓購物更顯輕松愉快 56 有文化價值的商業(yè)建筑可以讓人流連忘返 57 :挖掘具有各地地方特色風(fēng)味的食品 ,以特色的飲食文化體現(xiàn)項(xiàng)目的吸引力 。 “假日休閑街” ,主要針對周邊商務(wù)人群。 “假日鋒尚街”以吸引片區(qū)人群的品牌主力店為主。 中小型社區(qū)生活館 ,主要針對社區(qū)居民 ,以生鮮超市為主 ,輔以專賣店 ,服務(wù)零售等項(xiàng)目。美容中心 。桑拿 。健身館 。貝樂園 。夜總會 。茶藝吧 。酒吧 。冷飲店 。中西特色餐飲 。美容美發(fā)等社區(qū)生活配套商業(yè) 。雜貨店 。便利店 。 2. 未來商業(yè)高地 :隨著區(qū)域人口的增加 ,未來這里將成為商業(yè)的核心之一?？v觀周邊已有與在建的項(xiàng)目位置與體量也尚無一個項(xiàng)目能夠承擔(dān)這個角色。 3. 一點(diǎn) :以中軸景觀大道與電子五路的十字交匯點(diǎn) (此處是連接內(nèi)外和作為片區(qū)通道的主要線脈 )作為園內(nèi)的規(guī)劃較集中的商業(yè) ,與四號地呼應(yīng)。 具有一定到達(dá)性的整體商業(yè)形態(tài) 43 圖例 : 主要交通流線 人行景觀流線 出入口 主要交通節(jié)點(diǎn) 三 )項(xiàng)目交通動線分析 44 一面多線一點(diǎn)的開放性商業(yè)格局 根據(jù)以上交通動線分析以及周邊交通 /商業(yè) /居民等情況 ,我們制定了以下商業(yè)分布的思路 : 四 )項(xiàng)目商業(yè)分布設(shè)想 45 1. 一面 :四號地具備相對獨(dú)立的位置 /醒目的門戶形象 /集中的商業(yè)面積等(如同船頭的旗桿或皇冠上的鉆石活明珠 ),應(yīng)以代表性的建筑形象 /片區(qū)大商業(yè)為規(guī)劃原則 ,形成核心 (中心 )的領(lǐng)導(dǎo)作用 。 42 1. 到達(dá)性 :在別處無法滿足的獨(dú)有業(yè)態(tài)與環(huán)境及包括服務(wù)管理模式 。 2. 內(nèi)外 :既有社區(qū)內(nèi)部配套商業(yè) ,又有向外輻射的片區(qū)型商業(yè)。 4. 各種業(yè)態(tài)的比例關(guān)系合理及與周邊業(yè)態(tài)的差異化定位 ,同種業(yè)態(tài)的數(shù)量合理 ,避免惡性同質(zhì)競爭 。 2. 集中和分散相結(jié)合 :在重要交通節(jié)點(diǎn)上布置集中的商業(yè)業(yè)態(tài) ,其他臨街商業(yè)及組團(tuán)內(nèi)部根據(jù)實(shí)際情況分散布置社區(qū)便利型商業(yè) 。 文化為媒 ,品味生活 38 注重購物環(huán)境的視覺藝術(shù)和生態(tài)美感 39 三 .項(xiàng)目規(guī)劃及開發(fā)建議 40 一 )項(xiàng)目商業(yè)分布及業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 1. 住宅和商業(yè)的合理分區(qū)和搭配 :在住宅區(qū)內(nèi)部應(yīng)主要考慮各種零售店 /便利店 /美容店等噪音小 /對周圍居民影響小的靜業(yè)態(tài) ,既能方便周邊居民購買 ,又能減少對周邊居民的滋擾 。 2. 營造體驗(yàn)式 /參與式的消費(fèi)環(huán)境。 2. 引進(jìn)較高品質(zhì)的品牌項(xiàng)目 ,營造片區(qū)一流的商業(yè)消費(fèi)和娛樂場所 ,打造假日消費(fèi)特色 ,如選擇風(fēng)味多樣的時尚概念餐飲 /潮流特色酒吧等。 假日時代 ,全新休閑消費(fèi)體驗(yàn) 。 35 打造西高新第一文化休閑的商業(yè)標(biāo)桿 。其基本的社區(qū)服務(wù)功能除了讓周邊的商務(wù)人群 /普通居民滿足基本生活需要外 ,其自由 /自在 /隨意 /個性的消費(fèi)方式更能讓人釋放出壓抑已久的生活潛能。 【 假日花城 】 周邊的商務(wù)群落 /住宅群落及其他設(shè)施決定了本項(xiàng)目 “社區(qū)生活配套＋休閑娛樂＋商務(wù)” 的業(yè)態(tài)定位模式。項(xiàng)目所處片區(qū)內(nèi) 中高檔休閑性消費(fèi)場所相對匱乏 ,尚處于市場空白點(diǎn) ,因此
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