恒嘉地產(chǎn)-湖南長沙建鴻達長沙建鴻達東塘項目現(xiàn)代華都整合推廣方案(參考版)
2025-01-11 03:29本頁面
【正文】 酒店式服務 物管服務建議 73 價格預估 74 綜合考慮本項目所在地段、物業(yè)定位，結合項目自身素質(zhì)條件，比照市場上可比物業(yè)的價格水平，我們認為本項目的住宅價格區(qū)間初步建議在： 寫字樓部分整體均價： 50006000元／ m2 公寓部分整體均價： 45005000元／ m2 二期住宅部分整體均價： 40004500元／ m2 價格的定位需要從產(chǎn)品自身、客戶承受能力、市場競爭等多個角度出發(fā)， 進行綜合考量比較確定，準確價格有待銷售執(zhí)行階段進行詳細測算 75 哈 …… 講完了！中心點就是 …… 觀念 謝謝！ 。 精裝修公寓樣板房示意 電 梯 建議公寓部分配臵 4 部品牌高速電梯， 梯速 /秒以上。 戶型創(chuàng)新 兩房 8292平方米 功能齊全 ， 層次分明 ， 分區(qū)合理 ， 大凸窗 ， 雙陽臺 、 大面積觀景陽臺設計 ，凸顯人性關懷 。 從市場消化速度來看 ,一房一廳兩陽臺戶型最為暢銷，相對大面積兩房留在最后。 建筑平面 建筑平面布局圖 (面積約 756㎡ ) 形成集約式聯(lián)體布局，既解決了傳統(tǒng)高密度住宅弊端，又合理有效地解決了樓梯、電梯間的通風采光問題，更保證了庭院面積，并提高空間使用率。 建筑立面 空中花園 外立面色彩 在垂直方向上交錯出空中花園，實現(xiàn)了垂直綠化。 59 公寓建設的參考建議 核心語匯：利潤為重，品質(zhì)為先 入口大堂風格 大堂入口 大堂效果圖 超高的大堂采用單純的細長方型為造型元素，發(fā)揮其空間的采光性和周圍室外景觀的視覺性。宮寓， 尊享酒店式服務及復合型大社區(qū)配套， 出則繁華，入則奢華。 小空間，呈現(xiàn)大生活， 才是真正的大家手筆。 建鴻達 大社區(qū)。 建鴻達 大社區(qū)。 建鴻達 大尊貴。 48 視覺表現(xiàn) 49 視覺表現(xiàn) 本標志的構成以宮廷中的皇室玉佩為原形，取其吉祥和富態(tài)的圖案，結合現(xiàn)代的表現(xiàn)手法，演繹出一種非常富貴的現(xiàn)代高端生活氣息，以尊貴的雅金色為主色調(diào)，營造皇室的那種富貴、霸氣的高度； 中間隱隱泛出的藍色、紫色和綠色等時尚色彩，無不透露出現(xiàn)代生活的高貴品質(zhì)、優(yōu)雅的魅力空間及閑適快樂的人居環(huán)境，同時視覺效果和時尚氣息加以升華！ 中文“宮寓”兩個字的應用立足于中國傳統(tǒng)隸書的形式，加強其現(xiàn)代感和纖細度，讓其視覺效果更加高雅和精致，再輔以現(xiàn)代英文的點綴，詮釋現(xiàn)代“宮寓”的尊貴氣息； 背景暗紅色云霧的渲染，加以高貴的黑色底色，營造出濃郁中國皇室氣息，盡顯尊貴與精致。而 項目又處于東塘商圈的核心位臵，加之整體項目融合了的豐富的業(yè)態(tài)，周邊又有成熟的市政、交通、教育、商務、商業(yè)、生活配套，本案所處位臵絕對是大都市中越來越稀缺和珍貴的黃金地段、爵版空間。喜歡韓劇的人會不自覺地和熱播過的韓劇 《 宮 》 聯(lián)系起來，為項目增添了一些浪漫主義色彩?？臻g的獨立、生活的樂趣，而對于東塘附近原住民來說，小戶型是年輕夫婦想要享受二人世界，又不愿遠離父母的最好選擇。 無論是案名 ， 還是項目的地理位臵 ， 對于他們而言絕對是個榮耀 。 公寓定位思考 41 公寓目標客戶構成圖 主力客戶 次要客戶 邊緣客戶 投資客戶 周邊二次臵業(yè)客戶 項目周邊首次臵業(yè)客戶 全市其他認同片區(qū)與項目 價值的客戶 公寓客戶定位 42 案名建議 建鴻達 ﹒ 宮寓 案名釋意： 從古至今，“宮”在人們印象中就一直代表尊貴、優(yōu)雅、快樂、閑適。 39 公寓定位建議 核心語匯：大宅小戶，承前啟后 40 若按傳統(tǒng)思路將炮口對準時尚年輕一族，相當于與全市的在售小戶公寓進行爭奪。 寫字樓配套建議 健身房、體操室： 健身俱樂部這種 CBD商務減壓艙， 將成為未來商務精英 24小時提取動能的源泉。 寫字樓配套建議 多功能會議室、接待洽談室、多媒體視聽室、展示廳： 可舉辦新聞發(fā)布會、研討會、講座、高級會議、商業(yè)談判、董事會議、正式招待會等，高檔配臵，彰顯氣度。 諸如多功能會議室、接待洽談室、多媒體視聽室、商務中心、健身房、桑拿、西餐廳、咖啡吧、員工餐廳等專屬商務配套設施。 33 寫字樓案名建議二 建鴻達 ﹒ 現(xiàn)代華都 34 34 形象鮮明的、配套完善的、價值凸顯的、極富個性的 政務級酒店式 寫字樓 靈活 Flexibility 效率 Efficiency 人性 Humanity 溝通 Connectivity 愉悅 Enjoyment 寫字樓
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